連帯保証人

大東建託の連帯保証人について質問です。 今度アパートを借りようと思...連帯保証人

全保連を利用するには連帯保証人が必要と言われますが、もし大家が連帯保証人なしでもOKと言えば審査は通るんでしょうか?

保証会社は、本来は連帯保証人なしで加入する為のものです。
事業用物件の場合は、保証会社加入するのに連帯保証人をつけることになりますが、居住用であれば、連帯保証人を付けるのは必須でないです。
全保連は審査が厳しいので、収入が少ない人や派遣、アルバイト、年金受給者、生活保護受給者など不安定な立場の人は、連帯保証人を付けないと審査に通りにくいです。
正社員である程度の収入がある人なら、全保連でも連帯保証人はつけないで審査に通るでしょう。
大家が連帯保証人なしでいいと言ったからといって、審査に通るとは限りません。
審査をするのは保証会社ですので。

2017/9/5 10:37:36

日本学生支援機構の奨学金連帯保証人が添付する書類は『印鑑登録証明書』と『所得証明書』保証人が添付する書類は『印鑑登録証明書』のみ…で、合ってます?

人的保証選択者で返還誓約書に添付する書類 のことでよろしいてすか?ホームページを嫁ですけど。
人的保証選択者(4点)※・本人の「市区町村で発行された住民票」 (コピー不可、マイナンバーの記載が無いもの)・連帯保証人の「印鑑登録証明書」(コピー不可)・連帯保証人の「収入に関する証明書類」(コピー可) (例:源泉徴収票、市区町村発行の所得証明書等) ・保証人の「印鑑登録証明書」(コピー不可) ※ 連帯保証人・保証人に4親等以内の親族でない方、保証人に65歳以上の方を選任する場合は、「返還保証書」「資産等に関する証明書(コピー可)」の添付も必要です。
www.jasso.go.jp/shogakukin/taiyochu/henkan_seiyakusho/henkan...どうも(^^)/

2017/4/22 18:58:58

連帯保証人も保証会社も不要という物件があるのですが、一体どういうカラクリがあるのですか?

こんにちは。
連帯保証人が不要→そのままの理由です。
保証会社も不要→一般的に保証会社が不要としていますが、実際は別名目で保証会社に、保証料は支払われておりますので、保証会社の審査はあります。
東建コーポーレーションでも「連帯保証人も保証会社も不要」とありますが、当方の取材では、オリコの審査があるそうです。
そこで、オリコに対する保証料は誰が負担するのか確認したところ「入居者から別名目で会費を取っているそうです」まれに、個人大家や、連帯保証人も保証会社も不要という物件もありますが、その分のリスクを見込んで、家賃を高めに設定してあります。

2014/8/31 22:42:44

父が友人の連帯保証人になっています。
元金1億3千万、遅延損害金1億。
父の主な資産は土地8千万。
保有している土地のうちの一部の物件が仮差押になっています。
主債務者である父の友人が保有する不動産の賃貸料50万円が毎月返済に充てられています。
このような状況で、今後、父が主債務者より先に亡くなった場合の相続について次のようなことを考えました。
相続人は母と子3人です。
高齢の母は連帯保証人問題に巻き込みたくないと考えています。
また、子のうちの一人は土地と戸建て住宅を購入してローン支払い中ですのでこちらも連帯保証人問題に巻き込みたくないと考えています。
残りの子2人は専業主婦なので財産と呼べるものはほとんど持っていません。
このような状況を踏まえて、母と住宅ローン支払い中の子1人には相続放棄をさせて、専業主婦の2人が単純承認する方法を考えています。
①専業主婦である2人が相続した場合、それぞれの夫が所有する土地や建物が取られることはないですか?②保証協会は相続人が何を相続したか知ることができるのでしょうか? 遺産分割協議書の提出を求められることがあるのでしょうか?③将来、主債務者が亡くなって、単純承認した子2人に保証協会から請求が来たら、他に財産がなければ父から相続した土地を手放せば済むのでしょうか?④最終的には自己破産の手続きをしなけばいけないのでしょうか?

①について夫と妻は別人格ですので、夫の所有物は妻の所有物ではありません。
よって、妻の債権者が夫の所有物を法的に何らかの手段を講じることはできません(夫が承諾して抵当権でも付ければ別ですが)。
②について保証協会は知る立場にありませんが、遺産分割協議書や相続放棄申述受理票(もしくは受理証明書)の提出を求められると思います。
提出を拒み続ければ、相続人全員を相手に訴訟を起こされるでしょうから、相続放棄した人が支払の義務がないことを主張するために関係資料を出さざるを得ないと思います。
結局同じ事ですので、応じるべきと思います。
③について相続した財産と自らの財産全てが破産手続きの対象となります。
自由財産の範囲にとどまる財産(総額99万円以下)であれば、破産後もそのまま保持できます。
財産には、生命保険の解約返戻金も含まれます。
長く掛けている生命保険はありませんか?預金の残高や生命保険の解約返戻金を含めて99万円を超えると、生命保険を解約し、債権者への配当の原資にするよう命じられることがあります。
④目論みとしては、一旦相続し、主債務者が返済を終えるなどして連帯保証人の責めを逃れることができたら、相続した不動産を手放すことがなく、めでたしめでたし、というところでしょうか。
判断は難しいですね。
これが主債務者なら全員が相続放棄しなさいと勧めるところですが、もし主債務者が不動産を処分するなどして残元金の全額を返済できると、保証協会は利息や遅延損害金の返済を免除する可能性もなくはないので、質問者様がお考えのとおり、必ずしも全員が相続放棄の必要もないかも知れません。
でも、やっぱり連帯保証人の不動産を仮差押えしておいて、それに目をつぶりながら免除するということは考えにくいと思います。
そうなると破産手続きするしかないかな。
どのように進展していくかは、主債務者の不動産処分次第だと思います。
保証協会に相談しても、まず本音は言いません。
このあたりは相手の胸の内を探らなければなりません。
顔の見えない、信用できるかどうかわからないの相談で済ませず、弁護士にじっくり相談して下さい。

2014/11/26 16:57:44

詳しく丁寧に教えて頂きましてありがとうございます。
当初は全員が相続放棄することを考えていましたが、その場合は父の兄弟達にも相続放棄をお願いしなければならず手続き的に大変面倒になります。それと、主債務者が賃貸料で返済を続けており債務が確定しているわけでもないのに相続放棄するのは早計ではないかと考えました。限定承認も考えましたが、これは相続人全員でやらねばならず、また手続きもとても面倒です。それで何かいい方法はないかと思案した結果、質問内容のような相続の仕方を考えたわけです。資産のない人が相続すれば実質的に限定承認と同じになると考えました。専業主婦の二人は生命保険は入っていますが、契約者が夫であれば解約返戻金は夫のものになるのではないでしょうか。
主債務者の不動産には仮差押がついていますので、いずれ競売等の処分になると思います。
chori_46さんがおっしゃるように、私の考えを弁護士に相談します。>

会社の連帯保証人になってるんですが、その会社を辞めて6年経つのですが連帯保証人を抜くことはできないでしょうか?その会社からリスク代等一切もらっていません。
ご教授下さい。

連帯保証契約はあなたと会社の債権者との契約で会社は関係ありません。
債権者が了承すれば、連帯保証契約を合意解除することは出来ます。
債権者の方へ掛け合ってみてはいかがですか。

2015/10/25 14:15:59

友人から連帯保証人になってと頼まれ、困っています。
当方高校三年生で友人も同じです。
そもそも未成年の自分に連帯保証人は無理があるだろうと思うのですが・・・・・・。
友人は親ともめにもめてやっと許してもらえた専門性の高い学校に進路が決まっており、学費云々の話は決着していたと思っていました。
ですがつい先ほどメールで『連帯保証人になってほしい。
卑怯な言い方で申し訳ないが、学校に行くことができない』と、仲のいい友人達数名に一斉送信できました。
普段そういうふざけたことをするような子ではないのですが、調べてみると、本当にその学校は数百万ほどのお金がいるみたいです。
よく学校で先生に呼び出されていたので、このことだったのかな、と。
友人の夢は高校入学当初から聞いており三年間の仲なので情熱は理解していますし、片親なので大変なんだろうとは思います。
メールを送られた友人と話し、私たちの知識ではアドバイスをするのにも無理があると質問させていただきました。
メールを送ってきた本人にはまだ返事を返していません。
まず、学生で数百万という巨額ですが、ローンを組むことや奨学金を受けることはできないのでしょうか?よろしければ、どういう制度がある等、ぜひ教えて下さい。
参考になるかはわかりませんが、メールには『うちの所得では二人連帯保証人がいる』と、ありました。
※メールが届いたのはついさっきで、友人の進学は夏休み、7月には決まっていたはずです。
色々と混乱して質問させていただいているので、文章がおかしいと思いますが、どうか回答お願いします。
補足友人のメールに親戚は全滅だと書かれていました。

先の回答者さんの書き込みにもありますが、未成年者は契約者になる場合でも親権者の同意(殆どのローン商品で連帯保証人になる)が必要になります。
よって契約者になるも連帯保証人になるのも未成年の場合は親権者の同意が必要になるわけです。
しかしそもそものローン制度の原則として高校生を含まない18歳以上が対象となるので、高校生の質問者さんでは親権者の同意があろうが保証人にはなれないのです。
まず学生がローンを組む事は基本的に出来ません。
教育ローンは親が組むもので、子供が組めるものではないのです。
しかし奨学金は学生である子供が契約者で親が保証人になります。
また一定の保証料を払えば保証人をつけなくても対応できるものもあります。
お友達はいつからお金の事を考えていたのでしょうか?親が借りる教育ローンは要項を満たせば今からでも間に合うと思いますが、奨学金は今からでは来年の春からの入学には間に合わないはずです。
のんびり構えすぎていたのではないでしょうか?お友達はかわいそうですが、高校生である質問者さん達は保証人にはなれませんし、奨学金も間に合わない。
現状では進学は無理のような気もします。
説得され進学を許可した親御さん、熱意を持って進学を決めたお友達、どちらも詰めが甘いとしか言い様がありません。
親類の保証人が用意出来ないのなら、来春の入学を諦めるか、入学する学校に相談するかしか手はないと思います。
あまり深入りすると友人関係が壊れかねませんので、高校生は保証人になれないんだって・・・と伝え、後はご家族に任せましょう。

2012/12/1 09:36:27

名前と携帯番号だけで連帯保証人にされてしまうことはありますか?

連帯保証人とされるためには、まず、その人物が存在していること、連帯保証人として印を押した人が本人であることの証明が必用です。
よって、名前と携帯番号だけでは、お金を貸してくれる方は、連帯保証人と認めてくれません。
普通は、連帯保証人としての書類に実印を押す必要があり(本人は三文判でもよい)、印鑑証明書を付ける必要があります。
印鑑証明書には、住所氏名が書かれていますので、本人確認と、連帯保証人として印を押した人が、本人であることが確認できます。

2014/12/29 17:46:06

無職でも連帯保証人と認められる場合もありますか?連帯保証人の資格について質問です。
申請を考えている修学資金の冊子に下記のように記載されています。
【連帯保証人は、一定の職業に就き、収入を得て独立の生計を営んでいることが必要です。
無職の方や年金収入のみの方は認められていません。
】・この場合、扶養者であっても連帯保証人として認められる事は難しいですか?定年退職した父は、退職金を月割りにし、総合の支給金額に上限はなく、死去するまで毎月定額を受領する事になっており、母と成人の弟2人を扶養に入れています。
毎年、確定申告もしており、月の収入が弟たちより高く安定しています。
弟は被扶養者なので、保証人になる資格がありません。
無職でも連帯保証人と認められる場合もありますか?申請が通る可能性がないようなら、諦めようと考えています。
ご助言宜しくお願い致します。

連帯保証人の資格は、債権者が決めることになります。
例えば無職でも資産を十分に有していれば、主債務者に代わって代位弁済が可能ですから、無職でも連帯保証人として認める債権者もいます。
今回の場合、債権者が指定している条件が「一定の職業に就き」ですから無職は認められないと考えるのが一般的です。
ダメ元で申告書類を開示して「これだけ資力がありますが、ダメですか?」と聞いてもいいと思います。

2018/4/13 10:49:09

賃貸マンションの連帯保証人になったときの危険性を教えてください。
債務者、配偶者(介護必要)とも高齢者で、介護が必要な奥さんの方は日本国籍ではないと聴きます。
連帯保証人になるのは知り合いなのですが、なんとかやめるよう説得したくてこちらに投稿させていただきました。
契約内容の説明書きは入っておらず、入居申込書だけが送られてきたそうなので、更新の頻度も分かりません。
ちなみにマンションの場所は東京で、知り合いが住んでいるのは九州です。
(最悪の場合これもネックになると私は考えています。
)特に知りたいのは以下の2つです。
① 債務者が死亡した場合、奥さんが支払わなければそれが全部連帯保証人である知り合いの元 にいくのでしょうか?② ①が有効な場合、それを防ぐ方法はありますか?以上です。
初投稿なので不備があれば教えていただけると助かります。
どうかご回答お願いいたします。

経緯は色々ありますが「最終的」にはその賃貸契約に関して高齢者夫婦がすべきことをしなかったら、全て連帯保証人が高齢者夫婦に代り義務を履行することになります。
家賃延滞が発生したら家賃を支払する、死亡などにより家財が放置されたらそれの後整理をするなど、連帯保証人になっていいことは先ずありません。
他所に家族・身内がいても連帯保証人がすることになります。
例外もありますが電気料、電話料などの光熱費の延滞は関係ありません。
>契約内容の説明書きは入っておらず、入居申込書だけが>送られてきたそうなので、更新の頻度も分かりません。
契約書の条項をよく確認してください、以上のことは重要なことであり必ず記述されています。
>・・・・東京で、知り合いが住んでいるのは九州です。
遠隔地であり、連帯保証人にはなれない可能性が大です。
>①回答しています、それが連帯保証人の義務です。
>②防げません、連帯保証人には検索と催告の抗弁権がありませんから、ツベコベいって支払を延ばしたりできません、一旦、連帯保証人になったらその契約書が生きてる限り自分の都合で外れることはできません。
知人・友人などから依頼されて気安く連帯保証人になって、後になり泣いている人が少なくありません「後になって泣かない」という覚悟があればなっていいと思います。

2015/1/31 12:47:34

ご回答ありがとうございます。詳細に説明してくださったので、それを話してなんとか説得しようと思います。
>

大東建託の連帯保証人について質問です。
今度アパートを借りようと思ってるのですが、契約の際に連帯保証人が不要で代わりにハウスリーブという保証会社をたてるそうなのですが…過去ので、連帯保証人がいればハウスリーブを利用しなくてもいいというものを見つけました。
うちも連帯保証人はたてられるので、不動産(仲介)の方にそれができるか伺ったところ、『確か最近、大東建託さんの保証人はハウスリーブ加入が必須になったって言われたような気が…』と言われ、確認してみます。
と返答をいただきました。
ここ1、2年の間に大東建託さんのアパート契約した方やお詳しい方、ハウスリーブ利用が必須になったのかどうか知っていたら回答お願いします。
ちなみにその物件の紹介ページには、保証会社のところに(個人名義での契約は保証会社原則加入)と記載してあります。

大東は基本的に、連帯保証人不要・保証会社必須が多いです。
極稀に貸主指定にて、連帯保証人必須にしている場合もあります。

2015/10/4 13:46:15

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