連帯保証人

賃貸住宅の連帯保証人の相続についての質問です。弟が契約している住...連帯保証人

義父から連帯保証人の依頼について。
はじめまして、私は28歳の専業主婦です。
家族は、夫32歳会社員・幼稚園年少になる娘・予定日まであとひと月ほどの息子です。
問題は、義父なのですが義母の親戚からの遺産で3000万ほどの土地をもっています。
義母が譲りうけた土地なのに、義父がアパート経営をしようとして、以前に借金の連帯保証人になってほしいと依頼がありました。
みなさんご存知の、◯◯パレス21です。
絶対に迷惑はかけない、しかも30年一括借り上げだから、大丈夫。
なにかあったら、土地をもっていかれるだけだというのですが調べたところ、全国で訴訟が起きているということと、我が家はよそ様の借金の連帯保証人になれるほどお金もないし、自分たちの生活で精一杯。
将来の学費などもどうなるかわからないのに、保証人になんてなれないと私が断固反対したので、保証人になる話もアパート経営自体もなくなりました。
旦那は、親のやりたいことを応援してあげたいという気もちが強いみたいで、捺印してもよいという考えです。
ちなみに、長男ということもあり、私たち夫婦に依頼がありました。
夫には、30歳の弟【未婚】と29歳の妹【未婚】がいます。
義父は、会社を立ち上げ収入もそこそこありましたが、現場主義なため60歳を過ぎて再就職をし、現在も働きつつ年金と退職金で生活。
持ち家もあり、割と良い老後を過ごしています。
なのに、何故アパート経営なんてしなくても十分じゃないの?と思ってしまうんです。
ましてや、自分の代で片付けられないことを今から始めるなんて...それに、夫が連帯保証人になるのなら、ゆくゆくはその土地はくれるんだよね?と聞いたら、長男だからってそうゆうのはない。
子ども三人に平等にわけるというのです。
なぜ、連帯保証人になるというリスクを負うのに、平等に三等分なのかも意味がわかりません。
それなら、弟か妹に捺印させればいいのに。
連帯保証人になることについて、義父も夫も簡単に考えている節があり、夫は、うまくいけば土地手にはいるかもよ♪なんて言っています。
私は、遺産なんて一円も残してくれなくていいと思うんですが....負の遺産があった場合、遺産放棄すればいいけど、連帯保証人になったら放棄はできないですから...まだ、何の相談かははっきりはわかりませんが、土地のことで相談があるといわれたそうなので、おそらくまたなにかしようとしてるっぽいです。
補足足りないので、新たに質問たてます。

60過ぎでわざわざローン組んでまで賃貸経営?○○ パレスは建築費が高い割には粗雑な建物ですよ いざ壊すとなればかなりの費用も要ります。
○○パレス 訴訟で調べたら、色んな問題が発生しております。
土地全部取られる位では済みませんよ。
※60過ぎでローン組んで20年後亡くなった場合、ローン残金有り、手直しが掛かる物件は残り、いいとこ無しです。
現金で建てるならまだ良いと思いますが ※賃貸経営するなら地元の不動産、地元の建設会社との繋がりでされる方が建設費用もかなり違ってきますよ。
※賃貸業してます、親からの引き継きです(ローンは全て無いです)親は36年しておりました私は6年目です※連帯保証人はよく考えてならないと後々大変です。
ローンだけ残されたら大変です。
☆貴女が言われ通りです⇒何故アパート経営?年金、退職金、持ち家有りですからわざわざするべき事では無いですねぇ。
私は半分の賃貸物件は売りました。老後は現金が一番です。
義父さんは後々大変なのを理解してませんね。

2013/4/10 10:27:25

連帯保証人が、主債務者の金銭支払債務を相続放棄した場合に、連帯保証人には、なお連帯保証人としての支払債務があるかにつき民法あるいは判例上の根拠が知りたく(裏が取りたく)、質問させていただきました。
インターネットで調べると、「 相続人が、亡くなられた方の債務について、連帯保証人となっているケースです。
特に、事業をされていた方の相続については、配偶者や事業承継の予定者(息子など)が、金融機関からの借入れについて、連帯保証人になっているケースが多いです。
この場合、相続放棄をすれば、亡くなった方の主たる債務(金銭消費貸借上の債務)については承継しないことが可能です。
しかし、連帯保証人としての債務(保証契約上の債務)は、相続放棄とは関係のない相続人自身の債務であるため、放棄することはできません。
相続人自身の保証債務が支払えない場合は、相続人が自己破産をする必要が出てくることもあります。
」と書かれています。
民法の根拠(基本書あるいはコンメンタールのどこに記載があるか)、あるい判例の根拠を教えていただけると助かります。
よろしくお願いします。

主たる債務と保証債務は契約の性質上連動してるだけで個別の債務です。

2015/2/7 11:36:04

連帯保証人が亡くなり、連帯保証人をしてくれる人が見つかっていない、もしくは、その連帯保証人の義務を含む遺産の相続する権利のある人が全員相続を放棄して、その間に負債を抱えている人が亡くなった時、相続権のある全員が相続放棄をすることで、誰もお金を払わずに済みますか?

連帯保証人の地位を相続する人がおらず、新たな保証人も見つからない状況であれば、推測ですが約款に記載の期限の利益喪失条項に抵触する可能性があります。
債権者にもよりますが、主債務者に一括返済請求があることも想定されます。

2018/1/19 12:16:59

連帯保証人についてお聞きします、夫婦の一方、又は家族の誰かが黙って連帯保証人になって、債権者から求められた場合、知らない事なので関係ない、と言えないですよね、事実を言っても一緒に住んでいる家や財産を失うわけですから関係なくはないですよね

勝手に連帯保証人に仕立て上げられた場合は、支払い義務などありませんよ。
1万円でもいいから払ってくれとか、うまく交渉され払ってしまうと債務を追認したこと、つまり借金の存在を認めたことになり、支払い義務が発生します。
いくら借用書と印鑑証明書などの書類が揃っていても、自署でのサインが無ければ無効を主張できます。

2016/11/21 06:05:21

テナント(スナック)の連帯保証人になっておりまして大家と借主が問題お起こしモメております過去にも何度か問題がありなんとか解決してきたのですがもう限界です。
それで連帯保証人を辞めたいのです。
契約書は7年前に賃貸契約を結んでおりまして2年の契約でそれ以降は更新はしておらずそのままの状態です。
契約書にも自動更新の文面もありません!契約期間は終了しているのでそれを理由に保証人を辞める事は可能なものでしょうか?あくまでもこの契約期間だけの保証であったと主張出来るものでしょうか?

契約期間が終了するまでに更新手続きがなれなくとも期間だけ定めのない最初の契約を引き継ぐ形で法定更新されますので連帯保証人も引き継ぐものとなります。
解約しなければやめられません。
揉めている双方にこんなことならもう連帯保証人はやめさせて貰う。
と宣言するのは自由なので交渉してみては?

2017/7/21 16:11:52

相続についてです。
父が兄弟の借金の連帯保証人になっています。
◆兄弟より先に、父が死亡した場合について教えて下さい。
?連帯保証人(父)は、「父の相続人」が引き継ぐのでしょうか?また、兄弟は、全財産の全てを父に相続させる内容の遺言書を書いています。
?遺言が有効であれば、相続人(父)の「父の相続人」が相続出来ますか?

①連帯保証人の地位も相続人に相続されるので、父親の相続人が連帯保証人になります。
②遺言者より先に受遺者が死亡した場合、財産を受遺者に遺贈するとの遺言は無効になります。
なので、父親の相続人が代わって遺贈を受けることはできません。

2016/11/27 11:41:26

マンションの連帯保証人についてです!5年前に付き合っていたA子とB男その時にどうしても連帯保証人が必要とB男は、連帯保証人になりました!それから、破局し、A子はマンションの家賃8万を5年払っておりません!連絡をしても、無視か次からは次からはと言うばかりでなんだかんだで、5年!今はそのマンションの別の男性と暮らしています。
解約する方法はありませんか?ある画像をみつけたのですが、これって解約できますか?真面目な回答、詳しい方教えて下さい補足画像は、10行目の文ってなにか役に立ちませんか?

賃貸借契約が相当期間経過して、賃料の支払いを怠り、今後も賃料の支払いが見込めないのに、賃貸人が契約を解除しない場合には、保証人契約を解約することができます(大判昭和8年4月6日判決)。
保証人は、民法1条2項に定められた信義則からみとめられた特別解約権を行使することができます。
特別解約権は、次の要件が必要です。
1.一定期間経過2.保証人契約後、特段の事情 3.契約時には予期できない過度の責任を負う場合4.債権者の生じる損害の重大さ等

2015/4/21 22:02:19

店舗を借りる際の連帯保証人になってほしいと言われました。
いとこから焼肉店をオープンするのに賃貸契約の連帯保証人になってほしいと言われ、どうしようか迷っています。
お店の家賃は28万円、契約時保証金として6か月分預け入れるそうです。
このような場合、家賃の滞納があっても連帯保証人に請求が来ることってないでしょうか?私の年収は300万くらいですが、連帯保証人になれるのでしょうか?また、連帯保証人なった場合、金銭以外の責任でなにかあれば教えてください。
よろしくお願いいたします。

>家賃の滞納があっても連帯保証人に請求が来ることってないでしょうか?当然ですが請求を受けます、契約解除して明け渡すまで借主と同じ義務がある、と考えてください。
>300万くらいですが、連帯保証人になれるのでしょうか?それは貸主が承認するか、どうかによりますが、維持費用などを考慮してアナタ1人では不足と想定されます。
>また、連帯保証人なった場合、金銭以外の責任でなにか・・・・賃貸契約の内容がどのようになっているか知りませんが、原則として金銭に関わることだけだと思います。

2013/7/11 14:21:50

連帯保証人について。

元夫が、家のリフォームのローンを払ってないみたいで、督促状が連帯保証人の私に届きました。
私は今母子家庭で払う余裕などないのですが、このまま無視したらどうなりますか?最悪私がブラックになろうと構いません。
何かあればよろしくお願いいたします!補足確かに私の確認ミスでした。

元夫の資産の差し押さえなどはなく、私だけがされてしまうんですか?元夫はまだその家に住んでいて、仕事もしています。

銀行員です。
まず、土地建物は今住んでいるところですか?そして、そのローンに関しての抵当権はついていますか?基本的には、元旦那さんに電話などできる状態であれば「早く払えコノヤロー」と言って頂けるのが、銀行側としてもありがたいかと^^;なぜなら、銀行から元旦那さんに「遅れてるので払って下さい」的なことは、時間や言い方に制限がありますが、連帯保証人さんが債務者さんに言う分には常識の範囲内で制限が緩いからです。
何か理由があって、元旦那さん連絡することができない状態なら、無視することも1つの選択肢ですが、元旦那さんが払わないとか破産してしまうと、まずはあなたのところへ電話や来訪督促が来て、無視なら土地建物競売&ブラックでしょうが、あまりベターな方法とは言えません。
母子家庭の場合、子どもの教育ローン問題も発生しますので、ブラックリストに載るのは、生活を圧迫させるおそれがあります。
事情が分からないので、補足を待ちます^^【補足に対して】普通の銀行なら元夫の資産から狙います。
給与の差押えと言いますが、結構骨が折れます。
まずは、債務者である元夫に「競売・差押え」をちらつかせながら交渉するでしょう。
元夫が破産しない限り、あなたには「払って下さい」程度だと思います。
実際、元夫より財産もなく、生活も苦しいと推測されますので、「元旦那に家もとられ、子どもを育てながら、元旦那の援助もなく、生活がギリギリで、これ以上支出が増えると子供が育てられない」とでもいえば、真っ当な銀行員なら取りやすいのは元旦那の方だと気づくでしょう。
実際、少額で「競売・差押え」手続きをするのは面倒なので、連帯保証人さんを揺さぶるってきますが、まだ手紙が来ただけですよね?^^気楽に行きましょう。
また何かあれば個人質問でもして下さいm(_ _)m

2013/11/26 10:56:54

賃貸住宅の連帯保証人の相続についての質問です。
弟が契約している住宅の家賃を滞納しています。
連帯保証人には母がなっていたのですが2年程前に亡くなっております。
法定相続人である私のもとに不動産管理会社から連絡があり私に支払い義務があるようなニュアンスで話をされました。
私のような素人判断では先方のお話通り支払い義務があるような気もしますが…。
支払い義務の有無、ある場合の支払い範囲(滞納分、延滞金等)を教えていただきたいです。
弟とは金銭トラブルが発生しておりそれ以来連絡がつきません。
家主さんは一刻も早い退去を希望されているとの事なので…このまま弟が音信不通のようであれば退去費用等の責任も発生するのでしょうか?

弁護士さんに相談されることをお勧めしますが。
・連帯保証人の立場も相続しています。
・滞納した家賃だけでなく、延滞金も支払わなければなりません。
〉退去費用等の責任も発生するのでしょうか? そうです。
荷物を引き取って明け渡す義務はありませんが、契約解除後明け渡しまでの損害金や、大家が明け渡しの強制執行をした場合の費用を負担する義務はあります。
ですので、大家さんにこれまでの家賃等を払った上で1.自分が荷物を引き取る。
2.大家さんに、トラブルにより弟との信頼関係がなくなっており連絡もつかないことを理由に、今後生じる費用については負担しない(保証人契約を解除する)旨を伝える。
どちらかの対応をすべきでしょう。

2015/7/17 00:33:40

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