連帯保証

連帯保証債務について。 教科書に保証人に生じた事由の場合、相殺・免...連帯保証

不動産担保の「根抵当権設定証書」に関する質問です。
担保提供と併せ、連帯保証人が求められるフォームとなっています。
本証書での連帯保証の意味するものは何でしょうか?本証書は、担保提供者(根抵当権設定者)が債権者(根抵当権者)に対し、与信の担保として、不動産を提供(登記)するための原因証書とするものだと思いますが、証書フォームの根抵当権設定者の下欄に連帯保証人を求めています。
不動産担保に関する根抵当権者と設定者(担保提供者)の関係だけを証すればいいのではないかと思いますが、同時に連帯保証人を求めるのが一般的なフォームでしょうか?担保提供(会社)と連帯保証(個人)は別問題だと考えますが、如何でしょうか?

>担保提供(会社)と連帯保証(個人)は別問題だと考えますが仰る通りです。
実務としては根抵当権設定契約証書に「(兼)物上保証人」でない連帯保証人の署名を徴求することはありません。
(法的な署名の意味はない)記入欄を設けているのは、将来「根抵当権」の内容に変更が生じた場合に、銀行には「担保保存義務」があります。
仮に「一部抹消」で担保物件を減らす場合には「連帯保証人」の同意を取っておく必要が出てきます。
そういう意味で、連帯保証人にも「根抵当権」の内容を確認させる目的で「署名」を取る場合を想定しているのではないでしょうか?

2011/6/19 18:03:47

民法の連帯保証の問題です。
主たる債務者から他にも連帯保証人がいるかと頼まれて保証人になったところ、実際にはほかの保証人がいなかった場合、その保証契約に影響はありますか?

単なる保証人が数人いた場合保証債務は頭割り(民法427条)となりますが連帯保証の場合だとそもそも各保証人は債務全部を負担していますから連帯保証である限り保証人の数を誤解した事が影響を及ぼす事はありません。

2015/2/22 16:49:11

連帯保証人となって、全財産を失った人がよくいます。
知識が欠けていたのか、情け深かったのか、それとも巧妙に騙されたのか、わかりませんが、こうなってしまう人の共通点は何でしょうか。

連帯保証人とはどういうものかを知らない人が保証人になるケースが多いらしいです、友達やら親戚やらに少し説明を受けたくらいで簡単に返事をしてしまい後になって青くなってももはや責任を逃れなくなり初めて連帯保証人の怖さを知るのです。
知識とは防御なり。

2016/11/9 12:07:20

不動産から連帯保証人に印鑑証明書が必要と言われ保証人に確めたら印鑑証明書を持っていないと言ってました。
いろいろと調べたら免許のコピーでもいいのもありました。
印鑑証明書がなかったら契約取り消しですか?

連帯保証人の契約書に押すための印鑑は実印でないとダメです。
その印鑑が実印であると証明するのが印鑑登録証明書です。
免許のコピーは身分証明などでは?印鑑証明書の代わりにはならないと思いますよ。
証明書は発行してもらわなければいけないので、持ってはいないでしょう。
たとえ持っていても、3ヶ月の有効期間があるので、古いのではダメです。
印鑑登録をしてないってことではないですか?印鑑登録は役所ですぐできますし、その場で印鑑登録証明書も発行してくれるので登録してもらって下さい。
印鑑は100均で買った印鑑でもなんでも大丈夫です。

2018/3/8 21:23:29

妻名義の住宅ローン1800万円を連帯保証人の夫が一括返済した場合、贈与になりますか?

連帯保証人なら代位弁済したと解することができます。
銀行から代位弁済した旨の奥書を付した債権証書を受け取り、妻に請求しましょう。
妻は分割でいいから返しましょう。
請求する気も返す気もないなら贈与です。

2018/1/31 15:32:43

父が友人の連帯保証人になっています。
元金1億3千万、遅延損害金1億。
父の主な資産は土地8千万。
保有している土地のうちの一部の物件が仮差押になっています。
主債務者である父の友人が保有する不動産の賃貸料50万円が毎月返済に充てられています。
このような状況で、今後、父が主債務者より先に亡くなった場合の相続について次のようなことを考えました。
相続人は母と子3人です。
高齢の母は連帯保証人問題に巻き込みたくないと考えています。
また、子のうちの一人は土地と戸建て住宅を購入してローン支払い中ですのでこちらも連帯保証人問題に巻き込みたくないと考えています。
残りの子2人は専業主婦なので財産と呼べるものはほとんど持っていません。
このような状況を踏まえて、母と住宅ローン支払い中の子1人には相続放棄をさせて、専業主婦の2人が単純承認する方法を考えています。
①専業主婦である2人が相続した場合、それぞれの夫が所有する土地や建物が取られることはないですか?②保証協会は相続人が何を相続したか知ることができるのでしょうか? 遺産分割協議書の提出を求められることがあるのでしょうか?③将来、主債務者が亡くなって、単純承認した子2人に保証協会から請求が来たら、他に財産がなければ父から相続した土地を手放せば済むのでしょうか?④最終的には自己破産の手続きをしなけばいけないのでしょうか?

①について夫と妻は別人格ですので、夫の所有物は妻の所有物ではありません。
よって、妻の債権者が夫の所有物を法的に何らかの手段を講じることはできません(夫が承諾して抵当権でも付ければ別ですが)。
②について保証協会は知る立場にありませんが、遺産分割協議書や相続放棄申述受理票(もしくは受理証明書)の提出を求められると思います。
提出を拒み続ければ、相続人全員を相手に訴訟を起こされるでしょうから、相続放棄した人が支払の義務がないことを主張するために関係資料を出さざるを得ないと思います。
結局同じ事ですので、応じるべきと思います。
③について相続した財産と自らの財産全てが破産手続きの対象となります。
自由財産の範囲にとどまる財産(総額99万円以下)であれば、破産後もそのまま保持できます。
財産には、生命保険の解約返戻金も含まれます。
長く掛けている生命保険はありませんか?預金の残高や生命保険の解約返戻金を含めて99万円を超えると、生命保険を解約し、債権者への配当の原資にするよう命じられることがあります。
④目論みとしては、一旦相続し、主債務者が返済を終えるなどして連帯保証人の責めを逃れることができたら、相続した不動産を手放すことがなく、めでたしめでたし、というところでしょうか。
判断は難しいですね。
これが主債務者なら全員が相続放棄しなさいと勧めるところですが、もし主債務者が不動産を処分するなどして残元金の全額を返済できると、保証協会は利息や遅延損害金の返済を免除する可能性もなくはないので、質問者様がお考えのとおり、必ずしも全員が相続放棄の必要もないかも知れません。
でも、やっぱり連帯保証人の不動産を仮差押えしておいて、それに目をつぶりながら免除するということは考えにくいと思います。
そうなると破産手続きするしかないかな。
どのように進展していくかは、主債務者の不動産処分次第だと思います。
保証協会に相談しても、まず本音は言いません。
このあたりは相手の胸の内を探らなければなりません。
顔の見えない、信用できるかどうかわからないの相談で済ませず、弁護士にじっくり相談して下さい。

2014/11/26 16:57:44

詳しく丁寧に教えて頂きましてありがとうございます。
当初は全員が相続放棄することを考えていましたが、その場合は父の兄弟達にも相続放棄をお願いしなければならず手続き的に大変面倒になります。それと、主債務者が賃貸料で返済を続けており債務が確定しているわけでもないのに相続放棄するのは早計ではないかと考えました。限定承認も考えましたが、これは相続人全員でやらねばならず、また手続きもとても面倒です。それで何かいい方法はないかと思案した結果、質問内容のような相続の仕方を考えたわけです。資産のない人が相続すれば実質的に限定承認と同じになると考えました。専業主婦の二人は生命保険は入っていますが、契約者が夫であれば解約返戻金は夫のものになるのではないでしょうか。
主債務者の不動産には仮差押がついていますので、いずれ競売等の処分になると思います。
chori_46さんがおっしゃるように、私の考えを弁護士に相談します。>

友人のアパート契約の連帯保証人になってしまい、後悔しています。
家賃滞納している友人とは全く連絡がつきません。
6か月の家賃請求が不動屋さんからきてしまいました。
債務義務があるとはいえ、このままずるずると住まわれても困ってしまうため友人と連絡取るための手段として部屋の鍵を変えて部屋に入れないようにするのは違法になるのでしょうか?友人が部屋に入れず、仕方なく自分のところに連絡がくるようにしたいのですが。
いかがなものでしょう。
どなたか教えてください。
ちなみに友人の部屋を訪ねてもいつも留守です。
あるいは居留守なのかわかりません。

それは大変ですね。
今回は良い授業料と思ってあきらめてください。
鍵を変える件ですが、合法的には無理です。
あなた借主で無いので、無理です。
やると犯罪行為ですね。
器物損壊、住居侵入ところで「保証人」と「連帯保証人」は違いますが、ご存知ですか?債権者(大家やお金を貸した人)が催促した場合。
保証人なら、先に本人に催促して欲しい。
と言えます。
どうしても無理な場合に代わりに払います。
ところが連帯保証人の場合は、借りた本人と同じ地位というか立場になります。
なので、本人に催促して欲しいと言えません。
貸主はどっちに催促しても良いのです。
究極は本人に請求しないで連帯保証人に催促してもOKです。
今回請求されましたので、拒否すると大家から訴えられますね。
方法①大家には払わないでとぼける②仕方なく払う①の場合は最悪裁判です②の場合は、もちろん友人に対してその分を請求できます。
ご懸念の今後も住んでいたら家賃が発生する件ですが、大家に契約解除してもらうよう言うことは可能です。
ただ、あなたが払っていれば問題ないし、明け渡し交渉とか面倒なので応じないでしょう。
安易に連帯保証人になるとこうなるっていう授業料と思って弁護士へ相談して解決するしかないと思います。

2014/12/19 12:31:55

丁寧なご回答ありがとうございます。連絡がつかない事に疲れてきていて、借主と連帯保証人が同じ立場ならできるのではないかと、ついそんなことを思ってしまいました。せめて大家さんに契約解除のお願いをしてみます。>

連帯保証人が必要ない、家賃が3万円以下のマンションは、あるんですか?

不動産屋に行ってください。
回答者は、貴方の近くの不動産屋ではありません。
---回答者をからかっているのですか?同じような質問を延々と。
かなり詳細に調べた結果を回答してくれた方の意見も気にせず同じ質問を繰り返し。
それとも1行を超える回答は理解できない?10分以上記憶が持たない?「同じ質問はやめてください」という意見があると、まじめな回答がついていてもその質問を削除し、また繰り返していますよね。
oo60713685417さんこの質問も、私の回答公開の後に削除するのかな?

2016/11/19 08:33:29

連帯保証人について質問します。
①一戸建ての家を買う場合、連帯保証人が必要だと思いますが、連帯保証人になっていただく者が、親(他界)、兄弟(なし)、親戚、友人を含めてもいません。
家を買う(お金を借りる)のは、無理ということでしょうか?②民間のマンションの場合、あるいは、民間のアパ-トを借りる場合も連帯保証人は、必要ですか?追伸 借りるのは、個人的であり1人で借りたいと思っております。

一戸建ての場合は当然、夫婦で住むわけですから妻が連帯保証人になることがほとんどです。
独身の人が家のローンを組むのはかなり厳しいですよ。
民間のマンションの場合は物件により連帯保証人が要る場合といらない場合があります。
保証料が高い保証会社を使うと連帯保証人は必要ない場合が多いですが、それでも緊急連絡先(万が一の遺体の引取人)は必要となります。

2016/6/5 18:23:34

連帯保証債務について。
教科書に保証人に生じた事由の場合、相殺・免除・時効完成は相対効(主債務者に効力を生じない)である、とありますが、イメージがしにくいです。
具体的に教えてください。
よろしくお願いします。

そもそも相殺が相対効なんてあり得ません。
もし相対効なら、債権者は保証債務について相殺で自分の債務を免れ、主債務については引き続き請求権を持つことになります。
教科書の記述がもしそうなら間違ってます。
免除は簡単で、保証人に対してあんたはもういいよ、というだけの話ですから主債務は引き続き残っています。
時効完成は、保証債務だけ商事債務だったとすれば5年で時効です。
主債務は民事債務なら引き続き残ってます。

2018/4/28 23:56:26

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