連帯保証

連帯保証人の件で教えて頂きたいのですが、7年前に他界した、父(昔...連帯保証

連帯保証人、連帯債務社につて教えて下さい(住宅ローンです)住宅ローンのさいの、連帯保証人、連帯債務者について教えて下さい。
物件価格 4200万頭金500万 で、残金はローンを組む予定です。
頭金のうち、400万は結婚前に溜めた私の貯金と、結婚前に家族からもらったお金です。
残りの100万は結婚後に貯めたお金です。
夫、年収500万、私、年収250万 合計年収 750万です。
1、ローンが旦那だけでは通らない可能性があり、私の収入も合算する予定なのですがその場合は連帯債務者にならないといけないのでしょうか?2、その際の連帯保証人と連帯債務者の、メリット、デメリットを教えて下さい。
3、頭金の一部を、結婚前の私個人の貯金から出す予定なのですがこの分はマンションは私の持ち分となるのでしょうか?4、連帯債務者となった場合のマンションの持ち分はどうなりますか?分からない事が多く、質問の内容が不適切かもしれませんが教えて頂けると助かります。
宜しくお願い致します。

こんにちは^^>1、ローンが旦那だけでは通らない可能性があり、私の収入も合算する予定なのですがその場合は連帯債務者にならないといけないのでしょうか?ご主人だけでなく、奥さんと合算でも少し厳しいかな?というのも質問者さんが表現する年収750万は世帯年収であり審査対象の年収は250万の1/2で125万が加算され625万が返済に対する審査対象金額です。
この場合ですとMAXで4440万が与信限度枠上限値になります。
自己資金が500万なので審査の基準を何処まで掘り下げるか?ですが、通常MAXの80%が融資可能な金額と設定する機関が多いので、単純ですが3560万はまず間違いないという事になります。
後は500万の資金を評価し3560万に上乗せるか?ココがポイントです。
いずれにしても諸経費分が絡みますので4200万はちょっと無理じゃないかな?とも感じます。
しかし返済比率を35%まで上げられるフラットならば可能では?と予測します。
>2、その際の連帯保証人と連帯債務者の、メリット、デメリットを教えて下さい。
基本的に合算でなければ保証人は不要なので、ココで保証人のメリット・デメリットはありません。
>3、頭金の一部を、結婚前の私個人の貯金から出す予定なのですがこの分はマンションは私の持ち分となるのでしょうか?合算分は20%程度なのですがが、自己資金分ですが費用を除くか、含めるか?で多少変わりますが無難な線では7:3が妥当では?と思われます。
>4、連帯債務者となった場合のマンションの持ち分はどうなりますか?3と重複します。
最後に勤務先等によって最終的な金額が決まる事も忘れてはなりません。
仮に公務員ですと共済からの融資も受けられますのでMAX融資がNGでも不足分は補いが付きます。
また購入物件、これによっても考え方が変わり、評価・立地が良い条件ですと増額も検討されます。
まぁ疑問点があれば補足ください。

2011/5/6 16:28:17

連帯保証人が必要な家の連帯保証人が亡くなったら、連帯保証人がいなくなった事は、家の管理人に言わなきゃいけないんですか?言わなくてもいいんですか?

契約書に特に記載がなければ必要はありません・・。

2016/11/21 11:05:28

賃貸契約時に契約書以外の書類に連帯保証人の実印は必要ですか?賃貸契約を進めており、審査を通過して契約書を作成しています。
契約書と家賃保証会社への書類には連帯保証人の実印を押印し、印鑑証明書も提出しますが、それ以外に、誓約書と覚書(更新料の支払いについて)へも実印押印を求められました。
必須でない書類に無闇に実印を押印したくない、署名と認印ではどうかと伝えたところ、・入居者に有利な法律が出来てからトラブルが多く、実印が必要な書類が増えた・他の不動産会社も今はこのような形にしている・全ての書類(4種類)に実印がなければ書類不備として鍵を渡せないという回答がありました。
仲介業者の言う通り、今はどの不動産会社でも契約書以外の書類への実印押印が必要なのでしょうか。
また、契約書には誓約書と覚書の記載内容と同様の記載があり、そこには実印を押印するのですが、それでは契約が成立しないことになるのでしょうか。
どうぞよろしくお願いいたします。
補足早速回答をいただいた方ありがとうございます。
ご指摘の通り、相手方がのまなければ契約が成立しませんので、折り合わなければ物件を諦めます。
少なくとも5年ほど前まではこのような書類への押印を求められたことがありませんでした。
最近の賃貸契約ではどの不動産会社もこのような条件を求めるものなのか、それとも不動産会社によって差があるのか、ご存知の方がいらしたらご教示いただきたいと思い、質問させていただきました。

今年から民法の改正があり、特にその中で連帯保証人についてが変わりました。
そのため連帯保証人に関する書類は、より実印などの書類が要求されると考えられます。
その物件の契約条件が、連帯保証人の実印が必要という事ですので、それが嫌であればそいう条件でない物件を探すという事になります。

2018/5/29 05:31:18

連帯保証人と抵当権について抵当権設定をし連帯保証人をつけることで5千万の融資を受けた場合で主債務者が支払えなくなり抵当不動産を任意競売する場合なんですが任意競売する場合、すぐ買い手はつきますか?その間、債権者の銀行は連帯保証人に一切請求をしませんか?

いまは任意競売という呼び方はありません。
担保不動産競売といいます。
よほどの問題物件で、無価値な不動産でもない限り、入札者がひとりも現れないということはないと思いますから、普通はすぐに買い手がつきます。
主債務者が支払えなくなると、債権者はまず連帯保証人に請求してきます。
連帯保証人も支払わない場合は抵当物件を処分して債権回収をおこないます。
それでも残がある場合は、連帯保証人相手に訴訟をおこすなどして債務名義を入手したら連帯保証人の資産を差し押さえて残を回収しようとします。
それらを銀行が全部やるとはかぎりません。
債権を入手した債権回収業者が行う場合もあります。
また法律で順番が決められているというわけではありませんので、抵当物件の処分より先に、連帯保証人の財産から全額回収することも可能です。

2014/8/26 07:53:47

連帯保証人と保証人はどの様な違いがありますか?

連帯保証人は、保証人に認められている検索の抗弁と催告の抗弁、分別の利益が認められません。
保証人は、保証債務の履行を請求されれば、まずは主債務者の財産から執行してくれと言うことができ、これを検索の抗弁権と言います。
また、催告の抗弁権は、主債務者に催告をしてから保証人に請求すべきという抗弁権です。
分別の利益とは、複数の保証人がいる場合、保証債務の履行を請求されても保証人の人数で按分した額を払えばいいという利益ですが、連帯保証人にはこれが認められていないため、複数の連帯保証人一人一人が全額を履行する責任を負います。

2018/1/30 06:44:53

違いが判りました。ありがとうございます。
連帯保証人になる場合は実印と印鑑登録証明書がいるのでしょうか?
実印でなくてもいいのでしょうか?
>

オートローンの連帯保証人が自己破産の手続きに入りました。
連帯保証人の自己破産を担当する弁護士から、連帯保証人を新しく探すようにと、ローン会社からの書類が届きましたが、中々新たな連帯保証人が見つかりません。
このような場合、どうしても新たな連帯保証人は必要でしょうか?また連帯保証人はなしとの条件でローン会社と交渉は可能でしょうか?オートローンを組んで3年目になりますが、一度も支払いの遅れは有りません。
良きアドバイスをお願いします。

銀行カードローンが保証人不要という記述がありますがこれは間違いで保証会社が保証人の代わり的なものです。
(三メガを一例とすればみずほはオリコ、三菱東京UFJはアコム、三井住友はSMBCコンシューマーファイナンスでプロミスの正式社名)

2017/9/8 12:44:02

だから借り主が払えないと保証会社が肩代わりし
未払い分はその会社から請求されます。
(自然人が保証人になるのと同じです)>

妻が妻の兄弟の連帯保証人なっていますが、その兄弟が自己破産寸前です。
もし兄弟が自己破産して、妻に返済が振りかかった場合、夫の私にも影響がありますか?妻がこのことにより自己破産してしまった場合とか?もう1点、関連で妻の兄弟が借金が多く借入できず、その兄弟に代わり妻が約束手形発行で数百万借入したのですが返済期日が年末になっています。
約束手形ですから一括返済になっています。
一括返済できなければどのようになっていきますか。
月々の返済に変更できないのでしょうか?専門を要する内容ですが、詳しい方おりましたら、よろしくお願い致します。
相談内容が異なりますので、おわかりになる範囲内でご回答をお願い致します。

>その兄弟が自己破産寸前です。
その兄弟が自己破産しても、奥さんは連帯保証人であり、保証していることから逃れることはできません。
>妻に返済が振りかかった場合、夫の私にも影響が・・・・?>妻がこのことにより自己破産してしまった場合とか?アナタは連帯保証人ではないでしょうから、返済などの義務はありませんが、間接的に奥さんのことであり、何かと被害を被ることになります。
>その兄弟に代わり妻が約束手形発行で数百万借入した・・・・手形は形式証券であり奥さんが振出されたものでしょうから、代りに振出したから支払しない、とかいっても第三者には通用せず、対抗できません。
>一括返済できなければどのようになっていきますか。
>月々の返済に変更できないのでしょうか?それは、そうすることを相手が承諾するか、どうかです。
弁護士に尋ねても結果は同じと思いますが、状況はとても厳しいと思ってください。

2016/11/17 20:57:33

連帯保証人の債権者に対する相殺についてです。
債権者が100万円の債権を持っているとき債務者の共同保証人(連帯保証人)A。
B。
C。
が3名います。
そのうちAが債権者に対して反対債権を50万持っていて相殺をした場合 債務者及びBCにどのようにいくら求償できますか?ご教示よろしくおねがいします。

だれの求賞だ。
Aならば、BCに対し100万の1/3づつになる。
債権者なら、ABCから合算で50万となる

2014/7/16 11:10:37

連帯保証人になっていますが債務者が破産宣告で逃げようとしています破産手続きをさせないためにはどのようにしたら良いのか教えてください

無駄連帯保証人ですよね?保証人じゃないですよね?あなたは自分に請求が来るのを防ぎたいのですよね?もしそうであれば、無駄です。
債務者が破産宣告しようがしまいが、権利者はあなたのところに請求ができます。
債務者が金を持っていて、あなたが貧乏をしていても債務者を飛ばしていきなりあなたに請求できる。
これが連帯保証人。
あなたが連帯保証人の責務から脱げることはできませんよ。

2017/8/1 11:21:32

連帯保証人の件で教えて頂きたいのですが、7年前に他界した、父(昔個人経営)が、企業の保証人になってる可能性があります。
本人はなってないとのことでしたが、実際に請求があり、実家も競売にかけられました。
父の死亡保険金(余命1年だったので保険金が入るまで待ってもらい)で、どうにか競売は、回避しましたが、いつどこから請求があるかわかりません。
母も高齢になりそろそろ相続を考えなければいけません。
私の知らない会社でも、永久に保証人を相続しないといけないのでしょうか?また、父がどの会社の保証人になっているか調べる方法は、ないでしょうか?私は、長男で、私自身持ち家があります。
相続するか迷っております。

「7年前に他界した」のでしたら、お母さんが律儀に返済を続けているというのでもないかぎり、商事時効にかかっていますので、あなたに請求が来ても、時効の援用をすれば、父親の債務だけは逃れられる可能性があります。
それは母親も一緒なので、請求が来ても、なにもしないであなたに連絡するよう伝えておくことです。
ただし裁判上の請求(支払督促や請求訴訟など)が行われていると、そこからさらに10年先まで時効が延びていますので、本当に時効が成立しているかどうかは確かではありませんので注意は必要です。
実家を相続登記したのが誰なのかによりますが、母親が単独登記していて、銀行預金の凍結解除の手続きのときでも、あなたは関与していない、ということなら、今からでも、借金の存在を知った時から(債権者から請求された時から)3ヶ月以内に相続放棄手続きをすれば、とりあえず時効になっていない父親の債務があったとしても、逃れられます。
母親は家を相続しているので逃れられませんが、母親が死亡したときに、不動産価値を上回るほどの父親の債務を母親が承継していた場合なら、今度は母親の遺産を相続する際にも、相続放棄手続きをすれば、それであなたの債務は消えます。
実際にはどうなのかは、相続人なら信用情報機関に故人の信用情報を取り寄せることも可能ですのでCIC、JICC、全銀協から取り寄せてみると良いかと思います。
わかったからといって、こちらから積極的に債権者に連絡をしたりしてはいけませんが、相続手続きの際の参考にはなります。
それと、知り合いからの借金などはそれではわかりません。
知り合いなどからの借金の時効は10年です。
10年以内に裁判を起こされたりすると、そこからさらに10年先に時効が延びます。

2014/9/11 10:47:08

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