返済期間

住宅ローンについて質問です。 37歳 既婚 子供なし 年収500万円 妻 パ...返済期間

購入価格2千万円、返済期間35年で住宅ローンを組む予定ですが、最初に頭金を入れるのと繰り上げ返済するのとではどちらが特なんでしょうか?

徳の度合いで言えばズバリ!!頭金たくさん入れて借入金額減らして返済期間を短くすることです概算ですが 参考に2000万 年利2% 35年ボーナス返済なし 総返済額約2782万 月約66千2000万 年利2% 20年ボーナス返済なし 総返済額約2430万 月約101千1800万 年利2% 35年ボーナス返済なし 総返済額約2504万 月約59千1800万 年利2% 20年ボーナス返済なし 総返済額約2185万 月約91千1500万 年利2% 35年ボーナス返済なし 総返済額約2090万 月約49千1500万 年利2% 20年ボーナス返済なし 総返済額約1820万 月約75千いくら繰り上げ返済といっても借りている期間は利息ががつきますし・・・借入予定の銀行でいろいろとシュミレーションしてみてはいかがですか?

2011/3/18 14:39:48

家計からの奨学金の返済について三十代前半の女性です。
同年齢の彼氏との結婚が決まりました。
借金の有無について聞いたところ、『大学・大学院時代に借りた奨学金があり、今でも毎月2.5万程を返済、あと10年程返済期間がある。
』とのことでした。
結婚後は夫給料のみで生活し、妻給料は9割貯金する予定です。
家計からはどのように返済していくのがいい(というか、普通な)のでしょうか?現在、考えているのは1)と2)の併用です。
1)夫こづかい(10%)から返済(ただし、これだと0円になってしまうのでそれは避けたいです)2)奨学金返済費 という項目をつくり、夫給料から貯金する分を返済に充てる。
ちなみに…夫給料:手取23~25万(残業時間によって多少前後)夫貯金:250万程度妻給料:手取16~17万妻貯金:400万程度妻に(奨学金含む)借金はなし。
妻が高齢の為、(妊娠・出産を鑑みると今のように)働けるのはあとせいぜい2~3年。
妻は出産後も働くことを希望しているが中小企業勤務の為、復帰が可能かは不明。

「こういう返し方が普通」というのはないと思います。
我が家は、欲しいものも買わず、貯金も少なめにしてせっせと返済に励みました(夫の希望)別の方は、毎月の金額が一番少ない返済方法で、子供を育て家も買い…という人生を歩まれ、全額返済した時は中年と呼ばれる年齢だったとか。
中年まで返し続けた方は、自分の子供にはと教育費はがっちり貯金されていました。
自分の奨学金返済と、子供の教育費の貯金と二本立ては大変だったと思います。
お子さんに教育費がかかる前に返済されるのが楽だと思います。

2012/2/8 16:56:22

繰り上げ返済についてお聞かせください私は、H27年の5月に新築を注文住宅で建てました。
その際、銀行の方より融資を900万うけました。
そこで貯金が銀行やら郵政公社やらのを合わせると、300万ほど余剰に積み立てが出来たのです。
(自慢とかではないので気を悪くしたらすいません)全部(300万)返済するのには、少し抵抗が有ります。
教育費やら、もしもにときの車の買い替えとか。
一部繰り上げ返済にあたっては6480円期限前返済手数料が掛かるみたいです。
みなさんでしたら、どのような対応をとりますか?①300万返済②200万位返済して少し余剰金を残す③現状維持のままもう少し今のままでもっと増やしてから返済する。
嫁はパートでは有りますが、夫婦共働き。
子供は3歳と6歳。
25年返済で、月々32000円の返済です。
順調に返済をすると還暦を過ぎる歳です。
皆さんの意見をお聞かせください。
補足金利は0.675%ですなぜ、早く返済して損なのでしょうか 早くローンを終わらせたいのですが

2015年5月にローン開始とします。
25年返済だと、総額で9783108です。
つまり、利息が783108です。
2016年9月に300万を繰上返済すると、300万を含め、翌月以降の総額は8812893で、利息合計は283323。
104か月短縮され、2031年8月で終了です。
ローン開始からの総合計で、9367263。
415845得です。
(支払う利息が減る)200万を繰上返済すると、200万を含め、翌月以降の総額は8929305で、利息合計は399735。
70か月短縮され、2034年6月で終了です。
ローン開始からの総合計で、9483675。
299433得です。
今後の資金を取っておくことも理解できますが、月々32000円は かなり低い金額です。
手元の資金が無くなったとしても、貯まっていくのでは ないでしょうか手数料がかかるので、繰上返済した場合のメリットと鑑み、いくら繰上返済するか、決めてみては いかがでしょうか。
※他人には、どれくらいの余裕があるのか、分かりません..返済期間が長いと、支払う利息が高くなります。
繰上返済しない場合、2016年10月~2017年1月の、利息、元金返済分、残高は以下の通りです。
利息:4797 | 4782 | 4766 | 4750元金返済分:27813 | 27828 | 27844 | 27860残高:8501757 | 8473929 | 8446085 | 8418225300万繰上返済すると、上記は以下になります。
利息:3110 | 3093 | 3077 | 3060元金返済分:29500 | 29517 | 29533 | 29550残高:5500070 | 5470553 | 5441020 | 5411470繰上返済は、少しでも早く、少しでも多くした方が得です。
理由は、利息が残高に対してかかるからです。

2016/9/24 23:22:45

住宅ローンを現在、1.05% (8大疾病保障付)で借りており、残り16年じゃくの返済期間があります。
残高は1100万円程度。
現在、他行に切り替えるとお得なのでしょうか?(疾病保障は継続したい)

10年、1000万、1%が目安ですから、試算してみたらどうでしょう。
kakaku.com/housing-loan/karikae.asp変動金利で問題ないと思いますよ。
疾病保障付きが今は当たり前になってきましたね。
仮にメリット無いにしても、ずいぶんいい金利で借りてらっしゃいますから繰り上げ返済攻撃という手もありますし。

2016/9/30 10:51:02

あらたに質問しますEXCeLですが返済金の表の作り方をお願いします関数が沢山あり解りません、ある方からの別の回答を見てPMTで入力しましたが自分の考えていた、思っている式と違い又入力しても計算できません。
例貸付金 500000返済金毎月 20000返済期間 12か月金利 20% 借入金 返済金1回目 500000 200002回目 480000 200003回目 460000 20000続き同上減る計算方式です。
出来れば数字式にてお願い致します経理関係、事務関係、IT関係、銀行関係の方又詳しい方お願い致します。

月20000づつ返済しても利子が発生する為、借入金は20000づつは減りませんよ。
また、いまいちどの様な表を作成したいのかが解りませんが、毎月元本20000を返済出来るようにするのならばB2 … 500000 ※借入金C2 … =B2*0.2/12 ※利子計算(利率20%で1ヶ月毎に返済)D2 … 20000 ※毎月返済する元本E2 … =C2+D2 ※その月の返済額(利子+元本返済20000)F2 … =B2-D2 ※借入残額B3 … =F2 ※F列を作成しない場合はF2の式を入力後はB列はB4以降にB3をコピーして貼り付け、C~F列はC2・D2・E2・F2をそれぞれコピーして貼り付ければ自動で計算してくれます。
また元本を大目に返済したい場合はD列の20000を返済したい額に変更するだけです。
もし、「毎月利子込みでの返済が20000」の場合はE2 … =D2-C2 ※利子を除いた元本の返済額F2 … =B2-E2に変更して下さい。

2015/1/2 15:52:13

解りやすく説明又表まで参考に書いて下さって有難うございます
早速作成してみます
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住宅ローンの借換を検討しています。
ローンの返済期間は残り15年ですが、25年に延長する予定です。
現在、加入している団体信用生命保険の期間は残り15年です。
返済期間を延長した場合は延長期間分お保険の効力はなくなるものなのでしょうか。
この場合の対処法があれば、ご教示ください。

借り換えって新規の融資と同じと考えています。
だから、団信の申込書を書きました。
年間10万程度が安くなるってだけで面倒でしたが、とにかく、過去の融資に関する保険は無効になりますね。
今の団信の掛け金は返済額の一部ではありませんか。
というか団信の掛け金を含めた融資というのがあります。
独立して掛けた場合には保険会社に問い合わせをするか、融資先に問い合わせればいいと思います。

2011/10/2 10:32:08

銀行が3000万の融資を年利5%返済期間10年で無担保で貸してくれるという条件ならどんなビジネスやりたいですか?

年利5%は高いなー。
プロパー融資だったらせめて3%前半で押さえてくれないと、投資効果が薄れるな。
それでも借りて起業するならば、中小企業相手の貸金業かな。
とりあえずは手形割引や運転資金の繋ぎなど短期メインのノンバンクをやってみたい。
現在は復興関連や東京五輪需要に後押しされて、一部業種では一時的に受注が拡大している。
資金繰りの穴を埋める形で、増加運転資金に対応すれば、短期間でそこそこの利回りが期待できると思う。
オリンピック開催まではマーケットは拡大を続けていくと思われるので、ここ5~6年の短期勝負であれば、デフォルトもある程度ヘッジできるのでは?手形割引や工事代金を返済原資とした短期融資なら、回収も手間が掛からず、余計なスタッフも必要無いし。

2014/4/1 11:15:55

といち(10日で1割)の利率で、1万円を借りた場合の返済額と計算式を教えてください!以下の4つの返済期間での返済額と計算式を教えてください!1. 1年間全く返済しない場合2. 2年間全く返済しない場合3. 3年間全く返済しない場合4. 4年間全く返済しない場合詳しい方回答よろしくお願いします。

deel_one_damさん10日たつと1割追加されるので1.1倍となります。
一年間は365日なので36回計算されます1万円×(1.1)^36=30.91268万円≒30万9127円2年間は365×2=730日なので73回計算されます1万円×(1.1)^73=1051.1532万円≒1051万1532円3年間は365×3=1095日なので109回計算されます1万円×(1.1)^109=32493.96305万円≒3億2493万9631円4年間は365×4=1460日なので146回計算されます1万円×(1.1)^146=1104923.04882万円≒110億4923万488円

2014/9/12 15:16:17

自動車ローンについてお願いします。
現在ディーラーにて支払い総額160万円の中古車車を手続き中です。
そこで自動車ローンを銀行にて頭金20~30万円、返済期間5年で組む予定です。
そこで年収180万円、勤続年数7年、給料は手渡しです。
滞納など他の借り入れもありません。
この状況で審査は通りそうでしょうか?また、妻が同じ私の口座に給料振り込みになっています。
勤続年数10年で年収は同じくらいなのですが妻がこの口座でローンが組めるのでしょうか?宜しくお願いします。
補足忘れておりましたが昨年からのバイクの免許を取った際のローンが今年の10月まであります。
また、本業とは別にアルバイトで年間60万円の収入がありますが審査に反映されるのでしょうか?源泉徴収表は頂いております。

ローン会社や銀行によって違いますが、私の知っている銀行では「年間支払額が、概ね年収の30%まで」という一つの目安があるようです。
これを今回に当てはめると、年収240万円の30%で年間72万円の支払いまでが審査に通ることになります。
140万借りたとして、5%5年で計算すると年間支払額は31.7万円となります。
まだ余裕がありますね。
しかし、年間支払額には免許のローンはもとより、使用していなくともクレジットカードを所有していれば、その上限額も加味されます。
つまり、車のローンを貸し付けた後でも、無審査でクレジットで借りることが可能なので、最初から借りているものとして計算しましょうと言うことです。
書かれている内容から推察すると、通るんじゃないでしょうか。
もし「ダメ」と言われたら、返済期間を6年とか7年とか伸ばすことで通る可能性もあります。
奥さんのローンについてですが、引き落とし口座は関係ありません。
むしろ、同一生計であるあなたの借入金で引っかかる可能性の方が高いです。

2014/1/20 22:09:53

住宅ローンについて質問です。
37歳 既婚 子供なし 年収500万円 妻 パート年収100万円借入金額3500万(予定)返済期間35年 頭金100万円以上ですが無謀でしょうか?妥当でしょうか?ご意見よろしくお願いいたします。

正直なところ、これだけの情報では判断できません。
『借入可能額』としては枠内に収まっているのかな?って感じですが、無謀な借入となるかどうかは『返済可能額』、つまり家計状況によっても異なりますのでなかなか難しい質問かと思われます。
金融機関のホームページなどで返済シミュレーションができますが、やってみられましたか?借入に際して選択する金利(固定か変動か)と借入期間、返済方法(ボーナス払い併用かどうか)によって月々のおおよその返済額が求まりますので、現在の家計状況に照らし合わせて、支払っていけるかどうか判断する必要があります。
3500万の借入となると35年のフルローンで低金利の変動を選びボーナス払いなしとした場合、月々の返済額が9万~10万くらい?って感じだと思いますがどうでしょう?固定金利だと月々の返済額は上がりますし、変動の場合も今後景気回復していけば金利が高くなってこれまた月々の返済額が上がることも十分有り得ますが、無理なく支払っていけそうですか?銀行側としては多く貸せば金利で儲ける分が増えるので多目に貸してくれるかもしれませんが、せっかくマイホームを持ったはいいけど、住宅ローン返済で家計は火の車、食べていくのもやっと。


なんてことになると夢のマイホームがただの苦痛の種になりさがることもありますよ。
仮に返済ができなくなれば最悪マイホームは取り上げられるわ借金は残るわ。


なんてこともあり得ますので、毎月の不可避な支出などを勘案してシミュレーションし、しっかりと余裕をもった資金計画を立てられることをお勧めします。

2015/1/16 11:22:10

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