返済期間

カーローンの繰り上げ返済について 200万のローンを組もうとしていま...返済期間

生命保険について教えてください。
今40歳ですが アパートの債務が7000万ほどあります。
連帯保証人は嫁と母親です。
あと20年強の返済期間があります。
入居は良好でこの7年入居率100%です。
しかし、今後は老朽などで低下も予想されます。
私は別に事業があり子供も二人いますので収入保証保険を25万の65歳までかけてますが、アパートの債務には無保険です。
やはり、私が死んだら相殺できるくらいの保険に入るべきでしょうか?手持ちキャッシュは2000万くらいです。
アドバイスお願い致します補足つまらん批判や妬みは不要です。
まして、アパート経営したことない人とかねリスクは承知してます。
質問と関係ないアンサーはご遠慮ください。

死んで債務超過となるなら必要でしょう。
残高に合わせて逓減定期なり収入保障保険をもう一本あてがうなりすればどうですか?

2014/11/21 09:10:10

マイホーム購入について主人の年収370万(税込)転職してまだ2年目です。
子ども1人で来年幼稚園に入園したら私は職探しをする予定です。
物件は2880万で頭金1000万です。
1880万のローンを30年組んで月々67000円の支払い。
ローン審査は通っています。
頭金とは別に貯金が600万ありますのでそこから諸費用、家具、引っ越しなどに使います。
主人の祝日手当や掛け持ちの仕事などで数万円の収入がありますが、最悪期を考えているので年収には入れていません。
毎月かかるお金を計算して貯金は1万そこそこしかできません。
固定資産税はボーナスで支払うしか出来ないです。
子どもは1人しか考えていませんがこれから子どもにお金がかかりますし、やはり月々の手取りが少ないので67000円もローンの支払いは無謀でしょうか・・・もう少しお給料が上がるのを待つべきですよね・・・補足貯金1万は最悪期の状態を想定してです。
生活費の合計は全ての金額を多めに計算しています。
現在は家賃8万円で4、5万の貯金をしています。
文章が下手ですみません。

こんにちは。
返済期間を35年に伸ばして月々の返済額を落としましょう。
その上で奥様が働き出したらその収入を貯蓄し、繰上げ返済をする事によって返済期間を減らしていく方が良いでしょう。
最初から30年で組むのではなく、結果的に30年で返すという考え方が良いと思います。
ご主人も昇給されていくでしょうから、今が一番きつく、年数を重ねるに連れて楽になっていくという図式をつくりましょう。
1880万円の30年払いで月々67000円ですと、金利は固定の1.7%程でしょうか。
これを35年にすると月々は6万円を割ると思います。
この差額は貯蓄に回しましょう。
固定資産税は当初10年は住宅ローン減税で賄えるか、もしくは相当額補填できると思います。
ご主人の源泉徴収票の右端の源泉徴収税額はいくらになっていますか?10万円ほどでしょうか?そして住民税は12万円弱かと思いますので、足すと22万円程になりますから、1880万円のローンに対する住宅ローン減税は満額還付されると思います。
これからローンを組むのであれば年末残高は1800万円を超えますので、来年18万円ちょっとの還付が受けれます。
還付申告で源泉徴収税額(10万円程)が申告後1ヶ月以内に振り込まれ、6月以降の住民税が8万円控除されます。
これで固定資産税は賄えないでしょうか?来年から奥様が働き、給料を貯蓄し、住宅ローン減税の還付が終了する10年後に繰上げ返済をしたらいかがでしょう?月々の貯蓄のうち、3万円の繰上げ返済用貯金ができれば、10年で360万円貯まります。
10年後にこれを繰上げ返済すれば、返済期間は28年弱になり、8年以上も短くできます。
利息負担も150万円以上減らせます。
その後も少額づつでも繰上げ返済をしていけば、さらに短く、そして利息負担を減らせます。
今だけではなく、少し先の事まで計画していけば、決して無謀ではないと思いますよ。

2016/3/30 15:04:42

繰上げ返済についてご質問いたします。
よろしくお願いします。
現在3000万円の住宅ローンが残っており、金利1、075パーセント主人は53歳です。
年間月13万の返済で2040年くらいの完済なのですが、もちろん繰上げ返済はして行くつもりです。
現状で1000万くらい繰上げできます。
プラス親からの援助で1000万プラスして繰上げもできます(現状は辞退しています)ただ、住宅ローンはしてもいい借金というか、例えば、主人や私が病気になった時、やはり現金があった方が治療の選択肢も増え、主人がもしもの時はローンが免除になるしと思うと、どこまで繰上げ返済していくのがいいのか考えています。
子供も18と15でまだ教育費もかかります。
このような条件の場合、手持ちの現金は例えば500万くらい残して全部繰上げ返済した方が得策なのでしょうか?

「親からの援助」の部分については、贈与税の問題も発生しますので、一旦は考えない方が良いと思います。
援助してもらえるということであれば、お子様の「教育費」として頂いて、贈与税の非課税枠が利用できる形が望ましいです。
で、繰上げ返済に関してですが「住宅ローン控除」が受けられる10年の期間は既に終了したということで良いですよね?であれば、単純に年利1.075%をどう捉えるか?という問題です。
3000万円を22年間で返済した場合、返済額は約3370万円です。
500万円分を減らして18年間で返済すると約2750万円+500万円=約3250万円となるので、手元資金が枯渇して困るようなことがないのであれば、返済額は100万円以上減らすことができます。
借り換えも選択肢に入るのであれば、2500万円で現在と同じ期間で返済すれば返済額を月2万円減らすことができ、総額も50万円以上抑えることができます。
その月2万円を別途の医療保険/生命保険に回すことで、「医療費」や「もしものとき」の備えとすることも可能です。
個人的には、>手持ちの現金は例えば500万くらい残して>全部繰上げ返済した方が得策なのでしょうか?得策だと思います。

2018/3/19 11:40:52

アイフル 30万借入 返済期間アイフルで10万円借り入れした者です。
増額が可能なのですが、あと15万か20万で悩んでいます。
15万借りて計25万借入した場合、月々1.5万返していけば返済期間はどのくらいですか。
また、20万借りて計30万借入した場合、月々1.5万返していけば返済期間はどのくらいですか。

老婆心ながら・・・本当なら増額しない方が良いんだけどね・・・。
基本的な計算には、元金、年利、返済サイクル(35日サイクル・1ヶ月サイクル)などが必要。
仮に、元金(25万と30万)、年利18%、1ヶ月サイクル、毎月の返済額1万5千円、で簡易計算すると・・・。
【25万円】回 返済額 利息 借入残高 1 15000 3699 238699 2 15000 3531 227230 3 15000 3362 215592 4 15000 3190 203782 5 15000 3015 191797 ・・・16 15000 914 47663 17 15000 705 33368 18 15000 494 18862 19 15000 279 4141 20 4202 61 0 総支払額・・・・・28万9202円【30万円】回 返済額 利息 借入残高 1 15000 4438 289438 2 15000 4282 278720 3 15000 4124 267844 4 15000 3963 256807 5 15000 3799 245606 ・・・20 15000 1039 56272 21 15000 833 42105 22 15000 623 27728 23 15000 410 13138 24 13332 194 0 総支払額・・・・・35万8332円上記は簡易計算のため、回数や金額は目安で、実際のものとは相違があります。
支払方式や、支払サイクルや、年利など、詳細な情報を入れれば、自動計算される、公式サイトのシュミレーションがあります。
https://www.aiful.co.jp/topics/?cid=PH10H010

2011/9/17 04:21:55

住宅ローンについてです。
私はクレジットカードの遅滞があり解約されました。
そして現在は完済をしています。
それ以外の借り入れや、支払い遅滞はありませんので借金はない状態です。
そして彼名義で住宅ローンを組む予定でしたが、少し予算オーバーで私を連帯保証人にというお話が出ており、それなら通ります!と。
ただ私には遅滞歴があり、しかも解約をされています。
自分のせいなのは重々承知でしたが、当時の預貯金等全てを同居していた方に持ち出されすぐの返済が出来ませんでした。
どのような理由であれ、遅滞をしてしまったことは私のせいであり反省しております。
お聞きしたいのは、私のような遅滞歴があっても連帯保証人になれるのでしょうか??仮審査では私の署名はしていませんが、私の情報は伝えておりokが出ております。
(もしかしたら信用情報を調べていないのかもしれません)本審査は通るのか、または通らなかった場合何か完済証明書等を出したら良いなどありますでしょうか??皆さまのご経験や、住宅ローンに詳しい方教えてください!!宜しくお願いいたします。

返済して解約してからどの程度期間が経過しているのかで判断は変わってくると思いますが連帯保証人になる状況は担保提供なのか所得合算でしょうか?可能であれば単独債務にして連帯保証人にならない方向で考えた方がいいです。

2018/4/7 19:31:00

住宅ローンの返済期間の延長についてがんで治療中で住宅ローンの返済期間の延長をしたいと思います。
支払い免除はつけてませんでした。
死んだら払わなくてもよくなるのですが、ローンの延長は可能でしょうか。
進行がんです。
たぶん長くて3年かな?補足働けないため生活が大変です、住宅ローン返済の軽減申請というのはどうでしょう。

可能かどうかは銀行の判断によります。
この場合は難しいな…

2013/8/29 12:35:43

500枚:クレディセソン(セゾンカード)で80万を2年位掛けて返済した場合の利息はいくらぐらいですか?つき3万で返済しました。
よろしくお願い致します。

ショッピングリボではなく、キャッシングで良かったですか?年利18%で計算しました。
手数料だけで164477円です。
返済期間は2年2ヶ月ですね。

2018/5/9 14:59:56

ありがとうございます。すみません、ショッピングリボです。よろしくお願い致します。>

これって詐欺になりますか?借りる理由で嘘をつきます。
その後、最初に約束していた返済期間を半年より少し多いくらい過ぎたが返済しきっている。
相手には返済期間が過ぎたあたりであといくら位で返済し終わるかと聞かれ、本当に間違っていただけだが違う金額をいい、曖昧な事を言ったので怒らせてしまった。
だが、その後年内には終わらせると約束し、その期限で返済を完了させた。
全て口約束だとします。
ちなみに返済にあたり遅延したこともなく毎月決まっている額の3倍は返済していたとします。
これは詐欺でしょうか?

返済しているのなら詐欺ではないですね。
詐欺とは返済の意思を有さずに借金をすることです。
「返そう」という意思がある限りは詐欺とは言えません。
しかし、口約束と言えども契約になりますので、約束は守らなければいけません。
厳密に言えば、詐欺かどうかよりも返済期限を超えているので利息を請求されるかもしれませんね。

2016/12/16 15:59:17

住宅ローンの借り換えを検討しているのですが、お恥ずかしい事にそもそも借り換えとは何か?ということをはっきりと理解できずにモヤモヤしております。
例えば元金100万円、当初の借り入れ時点での金利が10%、現在(借り換え時点)の金利が5%だとすると(ただし、いずれも返済期間は1年で金利は変動しない事とする)(1)借り換え前の元金残高=100(2)借り換え前の利息残高=10(金利10%適用)(3)借り換え前の返済総額=110(4)借り換え後の元金残高=100(5)借り換え後の利息残高=5(新金利5%適用)(6)手数料など=3(7)借り換え後の返済総額=105+3=108(8)借り換えによって得するお金=(3)-(7)※単位は万円以上の認識で正しいのでしょうか?回答、よろしくお願いいたします。
(誤字脱字、表現や認識の誤りなどございましたらご指摘お願いいたします)

簡単に言うとそうです。
「借り換え前の元本+利息の返済総額」よりも、「借り換え後の返済総額+借り換えにかかった諸費用の支払い総額」が少なくなれば借り換えのメリットがあるということです。
(もちろん変動金利なら金利はどう動くかわかりませんが、変動から変動への借り換えなら借り換え前後で同じように動くのでその差はほぼ変わりないと考えていいと思います。
固定が入るとわかりませんけどね)ただ別の金融機関への借り換えというのは、元の金融機関からの借入を一旦全部返済して、他の金融機関で一から住宅ローンを借りるのと同じことです。
ですから、最初のローン借入時にかかった費用が同じようにかかるものもあります。
なかでも金額がちょっと多いのが「担保設定の費用」(登録免許税、司法書士の手数料)です。
これは借入金額に比例しているので、借換前に元本が多少なりとも減っていれば当初の金額よりは少なくなりますが、返済がまだあまり進んでいなければこれが最初と同じぐらいかかってしまいます。
(借入金額の4/1000)この費用を2重にかけてもまだ支払う利息が少ないなら借り換えのメリットがあるということです。
後は借り換え前後の銀行へ払うローン手数料や解約手数料ですね。
(違約金というのはあまりかかりませんが、たまに必要な契約もあります)なお、借り換える際は上記の諸費用がかかりますから、それを元本に含めて借り換えることもよくあります。
つまり元本が諸費用分だけ増えるということです。
でも、最終的に支払総額が少ないならもちろん借り換えメリットはあります。
返済期間を短くしても支払う利息は減るので、金利の減少と期間短縮(別にしなくてもよいですが)でどれだけ利息が減らせるか、ですね。
一般的には、金利差1%以上、残債1000万円以上、残期間10年以上のローンの借り換えがメリットが出やすいといわれています。
が、ケースバイケースなので、できるだけ詳しく借換費用を計算して、前後で比べた方がいいと思います。
今はすでに超低金利なので、コンマ数パーセントの金利の下げぐらいではメリットが出ない場合もあります。

2017/2/3 09:34:50

カーローンの繰り上げ返済について200万のローンを組もうとしています。
私の給与支給がボーナスに異常に比重がおかれており、月々の給与は多くないです。
そこで月々の支払いを抑えるために、10年のローンで月額返済を抑え、ボーナスで一部繰り上げ返済を複数回していこうと考えています。
この場合、繰り上げ返済によって、月々の返済額減or返済期間短縮を実現することで、金利削減は実現できるのでしょうか?ディーラー提示の残クレより総額を抑えるには5年以下のローンが必須なんですが、月額がしんどいので10年で月々抑えつつ、繰り上げ返済で結果的な返済総額を5年ローン同等くらいにおさえられないものかお伺いしたいです。
因みに検討のローンは元利均等返済、繰り上げ返済可、繰り上げ返済手数料ゼロのローンになります。
よろしくお願いします。

自分もやったことあるので可能です。
月々の返済額は変わらず、期間が短くなると思います。

2018/1/8 06:09:30

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