返済期間

個人間のお金の貸し借りです。 利息の計算がよくわからないので教えて...返済期間

住宅ローンについて 借り入れ金額を2900万円、返済期間25年で予定しており、先般、某銀行にて下記の金利優遇で審査が下りたところです。
(ちなみに年収820万円、年齢42歳です)・変動金利:0.605%・当初固定金利型20年:1.35%今回、変動金利にするのか、それとも当初固定金利型20年(1.35%)を選択するのか悩んでいます。
(60歳定年時に貯金(定期預金)もしくは退職金にて一括返済する予定です)最終的には、自分で判断すべきであることは承知の上ですが、どちらがお薦めなのかご参考までにご教授頂ければと存じます。
宜しくお願い致します。

住宅ローンアドバイザーですが、悩むのは良く分かります。
金融機関の人間でさえ1年後2年後の金利情勢も分からない「たぶん~」、「~思うんですが」でしか返答ないですよね。
私もお客様に聞かれても同じような答えしか出来ません。
ただ、過去からの金利の動きを見ていると今が底の低金利というのは分かります。
その底がいつまで続くのか分からないから、変動に手を出しづらいんですよね。
個人的には変動金利は平成7年から20年、ほとんど変わっていない、この先もバブルのような景気は望めないと考えているので、変動を選択します。
(参考www.flat35.com/loan/atoz/4_2.html)変動が現在店頭2.305% 金利優遇1.7%で0.605%借入(借入期間全期間優遇)という条件なら、店頭金利が3.05%と3%を超えるレベルまでにならないと変動の方が得と考えます。
0.7%の金利上昇ってそう簡単にはならないと思ってます。
あとは、変動で借りる場合のリスク管理として0.605%と1.35%の差額9763円/月、117156円/年を10年分(1171560円)や20年分(2343120円)貯め、繰り上げ返済するなどの対策を考えておいたらどうでしょうか。
金利が上がらなければボーナスとして使えるし、金利が上がれば繰り上げ返済で支払額のアップを多少でも減らせるので良い方法ではないでしょうか。
あくまで最終判断は自己責任で。

2015/12/15 13:31:47

どちらが良いのでしょうか?教育ローンで600万借入予定です返済期間は同じですA社金利1.75% 保証料なしB社金利1.3% 保証料26万借入時に一括支払補足ありがとうございます返済期間は10年の予定です

返済期間は何年でしょうか?ちなみに20年だと‥A社 利息総額 1115455円B社 利息総額+保証料 849760円+260000円 =1109760円ざっくり言うと借入期間が20年以上ならB社、もっと短いならA社かな?期間が分かれば正確にわかりますよ

2018/2/13 20:49:49

10年なら‥A社544,667円B社417,479円+260,000円=677,479円でA社の方が13万円程度安いので、A社が得だと思います!>

アコムでの返済についてです。
2017年1月5日が返済期限日でした。
アコムの店内のATMでいつも返済をしています。
いつもなら返済日の1週間ほど前には入金を済ますのですが、年末年始のため時間が無く、返済期日当日に行くか、ネットから問い合わせをして伸ばしてもらおうと思っていました。
時間が少し作れたので、今日の19時頃、いつものアコム専用ATMへ出向き、返済をしようとしたところ、いつもなら約定返済額と最低返済額が同じ額なのですが、今日は最低返済額が約定返済額の半分以下でした。
諸事情で金欠だったため、今回はこの最低返済額だけ(利息分くらいの額でした)入金しました。
次回返済の時に今日入金できなかったぶんを入れようと思っています。
転職して給与も上がったため、1月末に入る給料でまとまった額を返すつもりです。
最低返済額だけでも入金すれば、今月はいつもより少ない額ですが返済とみなされるのでしょうか?カードと共に出てきた明細書には、次回の約定返済額と期日が記載されていましたし、ネットのマイページも、次の期日がしっかり更新されていたのですが、少し不安に思ったので、大丈夫なのかどうか、どなたか教えてください。

一般的な消費者金融の返済は、利息(延滞の場合は+遅延損害金)以上の返済が有れば、その月の返済となり、一応次回返済日は翌月に繰り越されますので、延滞にはなりません。
(延滞時の返済の場合は延滞解消となります)但し元金に充当されませんから、元金は減らない、すなわち借入額は減らないという事ですから、返済期間が長くなり、利息額が増えるという事です。
ですから現在の計画通りに、次回返済時には今月元金に充当される予定だった金額をプラスして返済されるのがよろしいかと思います。

2017/1/6 03:25:49

住宅ローンについて質問です。
借入金額は3000万円、元利均等返済とし、金利は期間中1%(年利)で固定とします。
Aさんは35年ローンを組み、Bさんは30年ローンを組みました。
第一回目の返済額をシミュレーションするとAさん:84685円(元金59685円+利息25000円)Bさん:96491円(元金71491円+利息25000円)総支払額は30年ローンを組んだBさんの方が少なくなるのは当然ですが、月々の支払額の差分である11806円を毎月Aさんが繰り上げ返済するとします。
Bさんの支払いが終了する30年後を想定した場合、Aさんの総支払額は下記のいずれでしょうか?(1)限りなく、Bさんの総支払額に近くなり、返済もほぼ同時期に終わる。
(2)Aさんの総支払額がBさんの総支払い額を下回ることはない。
(3)Aさんの総支払額がBさんの総支払い額を下回る。
(1)または(2)なのであれば、手持ち金に余裕があるのであれば30年ローンを組んだ方が、繰り上げ返済の手間が省けるのかな?と思い、質問しました。
詳しい方、解説を宜しくお願いします。

もちろん(1)です。
借入金額と金利が同じで、返済ペースが同じなら、発生する利息は変わりません。
これは、計算するまでもなく、あたりまえです。
もちろん、シミュレーションで確認してみることもできます。
loan.mikage.to/loan/(繰上返済の方法は「期間短縮(繰越)」を選びます。
)従って、繰上返済のコストを無視するなら、あえて返済期間を短く設定したり、当初返済額が大きい元金均等返済を選択することに全くメリットはありません。

2015/2/15 03:41:19

caprice0201さん、早速のお返事ありがとうございました。
確かに毎月の差額を必ず繰り上げれば同じになりますよね(笑)。
要は11806円x12か月x30年=4250160円をどういうバランスで繰り上げ返済するかで、総支払いが変わりそうです。早い段階で返せば利息は減り、遅い段階なら利息は増えます。30年の中央にあたる15年目に425万円を一括返済すると、30年で組んだ場合とほぼ同じ結果になりました。
30年ローンと同じ結果を目標にして返済をスタートしたとしても、35年ローンで手元のお金に余裕を持たせながらプランを組んだ方が、状況に合わせた対応ができるというメリットがあります。私は元利均等の場合、こまめに返済しないと損なのかと思っていましたが、返済期間の中央日に一括返済すれば同じ結果になるということが分かったのは収穫でした。ただし15年目までに貯まるお金はこの半分の212.5万円なので、残りの212.5万円をどこから捻出するかという問題はあります>

複数ローンをまとめて返済とか広告見ますが、本当に得なんでしょうか?支払期間が長ければ金利低くても一括には勝てない気がします

お得っていっているのは期間が一緒の場合だけの話、、尚、借り手のもうひとつのメリットとしては、期間が長く出来れば(金利が低くなるので可能)、月の支払い金額が安くなるってのがあります、、総額は高くなるかもですが、ぎりぎりの支払いをしている場合は大きな助けになります。

2016/2/19 11:03:20

住宅ローンについて住宅ローン借換えについて現在旧住宅金融公庫にて2本借り入れている状況です。
1. 住宅金融公庫 H9 借入額 17900千円 金利3.3% (現残金12650千円) 返済年度h292. 住宅金融公庫 H9 借入額 8000千円 金利3.6% (現残金 5760千円) 返済年度h291と2合わせて月返済額 \122000円(ボーナス払い無し)金利が高いので借換えしたい思ってます。
現在父親(65歳)名義で借入(団信含む)しており、30代若夫婦(同居)援助より返済してます。
月の返済額を減らしたいのですが、父親名義で他金融は借換え可能でしょうか。
借入することによりどれだけお得になり、また借入変更に伴う諸費用は幾らくらいかかるものでしょうか。
宜しくお願い致します。
※返済期間は変更しません。
補足回答有り難う御座います。
団信は満80歳までが保証対象となるのでしょうか?

① 借り換えの場合返済期間の変更はできません。
ですから、しませんではなくできませんになります。
残りが17年ならばその年数以下でしか借り換えできません。
② おとう様ですが、現在65歳ですね。
定年されておられて、定職についておられない可能性がありますが、いかがでしょうか。
そうならば、おとう様名義での借り換えは不可能になります。
あくまで、定職(正社員)が今回は条件になります。
③ 団信おそらくおとう様が完済される前に切れてしまいませんか?年齢制限がありますから。
その場合全額返済がきます。
現状でおとう様名義での借り換えは不可に近いですよ。
借りにあなた方名義の場合ですが、家の名義の変更も伴いますし(しないと贈与になります)、家族間売買になりますから、銀行からのの融資は家族間売買ならば、不可能とすることろが多いです。
借り換え自体が不可能かと思います。
補足借入日がH9年ですから、私の記憶では団信保障期間は満70歳までだったとおもいます。
改正が平成12年だったとおもいますから、それ以降の方が80さいになります。
念のため契約書で確認されてくださいね。
完済年齢=団信保障年齢でなかった時期の借りれですから。
(少し記憶があやふやで日時がはっきりとしません。

2011/2/16 20:43:48

【住宅ローン返済の知恵を伝授願いますm_ _ m】現在47歳自営。
平成18年度に住宅ローンを組みましたが、返済期間を短縮して7?8年以内の返済を目指しています。
そこで、今借りている銀行(近所の民間銀行)で月々の返済額を短縮してもらったほうがいいのか、それとも、手数料を支払ってでもネット銀行などの借り換えを利用して金利を下げて返済したほうがいいのか悩んでいます。
現在の住宅ローン残金:765万円月々の返済額:49844円融資期限:平成43年3月基準金利:利率2.925%(平成27年4月1日)総支払金額:900万強借り入れ当時は開業したばかりで生活も安定していなかったのですが、現在は余裕も出て来たため月々の返済額も5万円程は増やせそうです。
また子供も社会人になったので、今後10年を目処に土地購入等も視野に入れています。
ネット銀行で借り換え見積もりをしたところ、変動金利0.8%程度で月々9万円を9年で返済できる計算となり、ネット銀行への総支払額は800万円でした。
手数料は手持ち金で支払う予定ですが、、、手数料約50万として、ネット銀行への総支払額800万を足したら850万の支払いになるので差額50万、、、50万の差額ならばやはり、今借りている近所の銀行で短縮の手続きをし、貯蓄しながら7?8年後の一括返済を目指したほうがいいのかしら。


と、なにをどう計算していいのか分からなくなってしまったので、住宅ローンに詳しい方のアドバイスを宜しくお願い致します。

基本的に借り換えを決断する材料として残高が多くて残りの返済期間も長くさらに金利差1%以上と言われていますから、ご自分の場合と照らし合わせてみると良いですね。
貴方の場合金利差はおおきいですが、残高が少ないので良く考えて決めてください。
後は今利用している金融機関に足を運び、金利の引き下げの相談をするってのもありますよ今の金利はどうみても高いですしダメ元で相談をしてみましょう。
その際借り換えも考えているとはっきり言った方が良いですよ

2015/10/23 15:44:27

3000万円のローンを借りて、金利2%で、返済期間35年の場合、利息は1173万円になるらしいですが、この計算方法を教えて下さい。
表をみて調べてくださいという回答ではなくて、式を教えて下さい!よろしくお願い致します。
補足普通に計算出来るものでない場合は、そうと教えて下さい!

ローン返済は毎月決まった金額を返済していくので、元本の減り方がイビツです。
普通の計算式では計算は無理。

2014/2/15 13:20:10

ローンについて…返済期間が長いと金利が増える仕組みがいまいち分かりません。
ローンの仕組みについても曖昧な理解なので詳しく教えてください!

借りたものを3日で返すのと1年待ってもらって返すのと、貸す方にしてみれば同じ利息でいい訳無いでしょう?代表的な返済は元利均等返済といって料率計算した元利金を完済までずっと同じ額払います。
支払いが進むと元金と利息の割合がかわり元金が増えて行きます。

2012/10/26 06:59:11

個人間のお金の貸し借りです。
利息の計算がよくわからないので教えてください。
例えばですが、AがBに1000万円を借りるとします。
返済期間は10年という約束にします。
利息は0.01%、延滞金は0.05%と設定します。
毎月決まった額(ずっと同じ額)を返していく場合、1000万円÷10年÷12か月で、月の返済額は単純に8.3333333...万円。
端数繰り上げて8万3334円です。
これに利息をかけて、8万3334円×0.01%=8.3334円繰り上げて9円を合わせて8万3334円+9円=8万3343円が月の返済額になる、でいいでしょうか?それとも計算方法が間違っていますでしょうか?そもそも端数はどうすべきですか?よろしくお願いいたします。

間違っています。
利息と言うのは、返済額にかかるのではなく元金全てにかかります。
したがって元利均等なら、最初の月の返済額は元金¥83334+(10000000×0.01)=183334になります。
端数の処理は、切上げ・切捨て・四捨五入・契約時に決めてください。

2015/1/20 10:49:36

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