返済期間

住宅ローン 借換について 現在 2口の住宅ローンを組んでいます 2016.8...返済期間

借入金、利率、返済期間(年)を指定し、これを元利均等払いする場合の、毎月及び半年毎に支払う元金及び利息を計算する関数を教えてください。

以下あたりかなと。
office-qa.com/Excel/ex73.htm

2015/4/22 17:14:20

住宅ローンに詳しい方教えてください。
私のスペックで京都銀行の住宅ローンは通るのでしょうか?現在仮審査中です28歳去年年収390万今年430万物件3070万諸費用以外で300万までなら出せます勤続10年(転職歴なし)有名企業の工場勤務遅延や消費者金融歴など金融トラブルはありません家族構成は妻と0歳の子どもです。
ちなみにみずほ銀行は落ちましたUFJ、りそな関西アーバン銀行は通っていますりそなは満額で最優遇金利、アーバン銀行は最優遇金利ですが2920万までという減額で承認、UFJは減額の2850万でした。

返済期間を35年で申込で、正社員勤務で、団信加入可能で、更に、京都銀行は融資条件として、クレジットカードの作成(キャッシュカード一体型の場合も有り)、そのカードからの携帯電話の引落、他、メイン銀行として利用する条件(給与振込、公共料金引落等)を求めてきますので、それに応対して、300万円の頭金上乗せして、2770万円なら、大丈夫だと思います。
申込の時に、りそな、関西アーバンで、最優遇金利で審査が通ったことを伝えれば、プッシュアップになると思いますが、そういう話とかはされておりますか?関西の銀行は、競合に敏感なので、けっこう有効ですよ!

2016/12/3 03:13:08

ありがとうございます!もちろん正社員で働いています。健康状態も問題ありません。りそなアーバン銀行に最優遇金利で通っているというこたら言っています。長期固定で考えていまして、京都銀行が一番金利が低かったので通ったら京都銀行で借りたいという話もしました。まだ仮審査の結果も出ていませんが上記のことを言うと、なんとか頑張らせてもらいますと言っていました!>

日本政策金融公庫からお金を借りる場合の返済期間についてですが、完済時の年齢はいくつになりますでしょうか。
HPには載っていなく、シニア向けの融資もあるそうで、無いわけないと思いますが。

確かに、シニア向けってありますが、55才か50才以上じゃなかったかな?公庫って、返済期間5年が多いと思いますよ。
5年くらいなら問題ないでしょう。
www.jfc.go.jp/n/finance/search/02_zyoseikigyouka_m.html女性、若者/シニア起業家支援資金これのことだと思いますよ。

2013/2/7 08:25:43

プロミスやレイクはどれくらいの期間返済を遅れると信用機関に登録されますか?今まで1日も遅れたことはないので大丈夫でしょうか?それと信用機関に登録された場合、自己破産ができなくなるということはありますか?

原則1日でも遅れたら「延滞」で登録されます実際には何日か猶予があるかもしれませんがそんなことは内部の人間しか知らないでしょうし絶対外には漏れません遅れたことが無いのであれば、当然問題ないのですが「何日間だったら大丈夫」と回答があったら、遅せたいのでしょうか?であれば、窓口か電話で約定日が来るまでに相談されたほうがいいです約定日の延期など、相談に乗ってくれるはずですなお、自己破産まで行くような状況で個人信用情報がきれいな人はいませんよ自己破産を認定してくれるのは裁判所で、信用機関の情報は関係ないです

2015/6/26 00:07:11

国の教育ローンを申し込む場合返済期間中に申込み人が定年を迎えてしまう場合審査で落ちる要因になりますか?また25歳の私の兄が申し込む場合落ちる要因になりそうな事はありますか?

向こうは借主の会社の定年年齢まで知らんがな。
おいらも完済時は定年を1年オーバーしとりま。

2015/2/2 23:18:32

住宅ローンの繰り上げ返済は、50万でもやる価値はありますか?

繰上げ返済は、返済残高が多い時のほうが価値があります。
たとえば金利2%で返済期間があと20年あり、50万円を繰上げ返済すると10万円くらい得します。
銀行によって手数料無料のところもありますから聞いてみてください。

2012/6/2 19:40:10

住宅借入金特別控除についての質問です。
平成17年にマンションを購入、毎年住宅借入金特別控除をしてきました。
昨年4月に借り換えをしました。
借り換えして、返済期間が短くなると控除受けられなくなりますか?申告書は10年分送ってきているので、金融機関に期末残高証明書を頼んだら、控除は、受けられないと言われたものでお聞きしてます。

借り換えをしたときの借入金の返済期間が10年以内だと、住民控除の適用は受けれません。
www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1233.htm

2012/2/4 14:22:41

住宅ローン、楽天の「固定と変動」ってどうでしょうか?ばくちでしょうか?返済期間は20年の予定ですが、フラット35のみが無難でしょうか?www.rakuten-bank.co.jp/home-loan/purchase/flat-and-floating....

こんにちは。
返済期間が20年ですので、借りられる金額によっては結構毎月の返済額が負担に感じられるかもしれません。
子どもさんの教育費が今後もかかる方、返済期間の途中で大きな買い物をご予定される方は、フラット35が無難なように感じます。
今後ご家族の収入アップが期待できる方、現在でもある程度の預貯金がある方、または住宅ローン返済時でも計画的に貯蓄のできる方は、変動金利の部分があってもよいでしょう。

2012/3/15 15:47:38

住宅ローン減税か繰り上げ返済かどちらが得? 現在、住宅ローンの繰り上げ返済を検討していますが、住宅ローン減税を受けるのと繰り上げ返済をするのとで、どちらが得になるのか分からず迷っています。
どなたかご教授頂ければ幸いです。
条件は下記です。
・住宅ローン残高:2977万円(借りてから1年半経過しています)・金利:変動0.775%・年収約600万(税込み)・昨年の源泉徴収票には「住宅借入金等 特別控除の額」が148800と記載されています。
(単純に残高の1%であれば26万円程度控除されるはずだと思うのですが、上記金額が書かれています。
)・毎月の所得税は1万6千円弱(賞与分の所得税は3万8千円弱×2)、住民税は2万2千円強・繰り上げ返済は期間短縮で500万円分を考えています。
以上になりますが、10年間住宅ローン減税を受けた後、貯まった分を一気に繰り上げ返済するのが良いのか、10年以内でもある程度まとまった時点で繰り上げ返済をした方が良いのか、どちらが良いでしょうか?※金利が上がらなかった場合でお願いします。
ご回答お待ちしています。
補足2012年12月に3100万のローンを組んで購入した。
住宅ローン減税が1%対象になった場合、1%の30万円が減税対象になる

なんか、上限20万とか、カン違い回答が目立ちますが。


2012年居住開始なら質問者さんの書かれてるとおり、一般住宅の控除の上限は30万です。
>「住宅借入金等 特別控除の額」が148800と記載されています。
ということであれば、住民税からの控除(こちらはたしか上限97500円)とあわせて約25万が控除されたということでしょう。
今500万繰上げ返済すると、次回分から控除額に影響が出ますね。
残債の1%が還付されてる場合と違い、計算はやや複雑になりますが、今後8回分あわせて30万程度、控除が減ることになるかと思います。
一方、この繰り上げ返済で節約できる利息は年間高々500万×0.775%ですから、8年間あわせても、住宅ローン控除の目減り分とほぼ相殺してしまいます。
したがって、今500万の繰り上げ返済しても、手元のお金が減るだけで何のメリットもない、ということになります。
それ以下の繰り上げ返済額であれば、控除の目減りよりも利息節約効果が上回るので、上の計算では一応得、ということになります。
しかし、だから繰り上げ返済すべし、と結論するのは早計です。
繰り上げ返済が得かどうかを判断するには、その「利回り」を他の運用の利回りと比較する必要があります。
金利の一部(0.2~0.3%)は団信保険料とみなせるのですから、ローンの実質金利は0.5%程度ということです。
他の回答見ても、住宅ローンの繰上げ返済は得だと思い込んでる人が多いわけですが、実態は、単に「途中解約不可で当初金利0.5%の30年定期預金」です。
一方、短期でも年間利回り0.5%程度の運用先を見つけるのは難しくありません。
実際、それに近い金利の1年もの定期預金だってあります。
30年以上資金を拘束されるメリットがないですね。
金利が今の水準であれば、控除額を減らしてまで繰上げ返済するのは賢い選択とは言えないと考えます。

2014/5/30 13:21:22

住宅ローン 借換について現在 2口の住宅ローンを組んでいます2016.8現在●変動金利 年率1.275%(優遇1.2%) 残800万 残28年●10固定金利 年率2.00%(更新まで後3年) 残500 残15年固定金利が高いのでまとめて借換を予定していたのですが現在利用中のの金融機関から2口ともに変動金利 0.875%(優遇1.6%)にさせてもらうとのご提案を頂きました。
(当初1.4%優遇と言われていたのですが、更に提案もらいました)確かにネットBKでは現在0.4%~0.6%位の変動金利が多いのですが借換費用等もありますし、このまま借り換えせずに金利見直しが良いかと思っていますが 現時点で0.875提案は良案でしょうか?それとももう少し交渉すべきでしょうか?

返済期間を20年として、固定金利として比較すると、支払総額は以下になります。
0.875%→141752510.4%→13528977(差額:646274)0.5%→13663419(差額:511832)ただし、銀行を借り換えると諸費用がかかるので、20~30万位の得になるのでしょうか。
ただし、現行が変動と固定の2本立てで、残期間が違います。
これは、片方を繰上返済するつもり、もしくは、片方を繰上返済したのでは ないでしょうか?銀行を借り換えると諸費用がかかるため、得するまでに、ある程度かかります。
そのため、途中で完済するのであれば、メリットは殆ど無いと思われます。
0.4%と比較すると、・20万得するまでに75か月・30万得するまでに112か月・40万得するまでに149か月かかります。
(その時点までの支払総額)149か月後の残高は、・0.875%:5198496・0.4%:5051894あとは、変動金利のため、5年毎に返済額が上がった場合、今の銀行の返済額の方が高くなると思われます。
0.875は、まぁまぁ なのではないでしょうか?もう少し交渉すべきかどうかは、何とも分かりません..

2016/8/20 00:38:51

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