返済期間

車購入にあたりカーローンを組むと 固定金利、変動金利の選択があり...返済期間

住宅ローンの繰上げ返済について。
最初から返済期間を短くして組むのと、長期にして繰り上げるのとでは、どちらが支払いが少なくてすむのでしょうか?基本的には10年ほどで一気に返したいと思っています。
返済期間を10年にしようかとも思うのですが、不測の事態があった場合に月々しんどくなりそうなので、35年(固定金利10年)とかにして余裕を持たせ、繰上げで10年返済を目指すか迷っています。
繰り上げ返済も、元本のどの部分に充当されるかで違うようで、ちょっと混乱気味です。
同じ10年で返せるなら、どちらがいいのでしょうか?ちなみに借り入れは2000万円の予定で、繰上げ手数料のかからない銀行に依頼するつもりです。
お借り入れになっている方、お詳しい方、よろしくお願いします。

同じ考えをしていました。
いろいろな考えかたを知りましたが自分は2年前25年ローンでくみました。
この2年間に繰り上げ返済2回しました。
この調子で繰り上げ返済していければ半分ぐらいの期間で返済できる予定をしています。
もし会社が倒産などしてもなんとか払っていけそうな金額なので無理をせず長い期間で組んでよかったと思います。

2012/3/22 06:10:39

減価償却費に関してです。
例えばなのですが、減価償却期間25年ローン返済期間15年この場合のように減価償却期間よりローン返済期間のが短い場合でも特に減価償却の金額に変動はないで正しいでしょうか?不動産初心者なので、ご教授を宜しくお願いします。

返済期間を取り決める際、減価償却期間を参考にしますが、直接的な関連性はありません。
よって、減価償却の金額に変動は有りません。

2015/9/26 19:13:38

奨 奨学金を借りて1年目なんですけど2年目から金額減らせることできますか?

返済期間の延長が出来るようなら可能かも知れませんが・・・。
まずは、この場での質問より日本学生支援機構に直接電話して話をしてみた方がはっきりすると思いますよ

2015/6/26 00:00:09

会社員をしている者です。
住宅ローン控除について教えてください。
本年(2017年)の3月に新しく新築の戸建住宅を購入、新たに返済期間20年の住宅ローンを組みました。
引越しも完了して現在はその戸建に住んでいます。
それ以前に住んでいたマンションは9年前にローンで購入し、昨年まで年末調整で住宅ローン控除の申請をしていました。
以前のマンションは9月に売却してその売却で得たお金で以前のローンは完済しました。
以前のローンの完済までは、新しい戸建のローンと以前のマンションのローンの二つを並行して返済していましたが、現在は新しい戸建のローンのみを返済中です。
このような場合、年末調整と確定申告をどのように手続きしたらよいかお教えいただきたいと思います。
今年の年末調整には以前のマンションの住宅ローン控除の申請はせず(ローン残高証明書も届いていませんが)、新しい戸建のローンについて来年の2~3月に確定申告をすればよいのでしょうか? 必要な手続き(申請)、及び何か一般的な注意点などあればお教えいただきたく思います。
以上、よろしくお願いいたします。

まずはマンションを売却して得た利益について確定申告をして、戸建てについてもローン減税の申告が必要です。
※ただし、買換え時に3000万控除や買い換え特例を使ってる場合は住宅ローン控除と併用はできません。

2017/10/30 22:28:45

低金利条件下での住宅ローン繰り上げ返済の損得は?以下のとおりの条件で、今年、住宅ローンを借り入れました。
・ローン額:2000万円・期間:30年・元利均等返済。
ボーナス時増額返済なし。
当初元金返済部分が5万円/月程度。
・金利:0.9%(変動)購入物件は住宅ローン減税制度上、一般物件に該当するもので、控除率1.0%です。
個人の税支払い状況は以下のとおりです。
・昨年度給与所得:440万円・昨年度所得税支払額:10万円・昨年度住民税支払額:28万円今後10年間は金利1%未満が継続すると仮定した場合には、住宅ローン減税期間内の10年間に一部繰り上げ返済をすることは、減税の恩恵を受ける額が減るので「損」と考えて正しいのでしょうか?ローンを抱えているという心因的な不安もあるので、一部でも繰り上げ返済を行なってしまいたいと思うのですが、やはり金銭的に見ると繰り上げ返済は損ですよね?ちなみに、繰り上げ返済余力は400万円程度ありますが、皆さんなら繰り上げ返済をされますか?補足住宅ローンの金利0.9%<住宅ローン減税の控除率1.0% なので、金利支払額(残高2千万であれば18万円)<所得税・住民税の控除額(同20万円)となり、住宅ローン減税期間中(当初10年間)は、常に税控除額の方が大きくなると考えてます。
質問の意図は、繰り上げ返済資金を貯めておいて、11年目に一括返済するのがベターでしょうか?といった点からです。

ものの考え方でしょうね。
変動金利はここ2年間はそのぐらいでしょう。
固定金利はその2.5倍になります。
今が低いだけですから、とんとんですが、他に使いたいものがある場合は敢えて返済しなくとも良いかもしれませんが、プールしたままで置いておくなら、一括返済すべきですね。
一括返済するとその分は住宅ローン控除は下がります。
現金はあればあるだけ、知らず知らずに無くなっていくものです。
一括返済は確実にその分が減りますし、金利が上がったときに元金が少なくなっていますのでかなりその得した感が出てきますよ。
余力があるなら、返済期間を短縮する工夫したほうが良いですよ。
思わずの出費が出てきますから、50万~100万ぐらいは、ある程度は手元に置いておくのも良いかと思います。

2010/11/8 20:58:04

住宅ローン(親ローン)の2回目の繰上げ返済を100万円期間短縮でしたいのですが、その場合の元金残高と残り返済期間を計算する方法がわかりません。
ご教授お願いします。
現在、元金残高15015874円・月返済額54646円・ボーナス時78288円×2回・残り返済期間20年6ヶ月です。
利率は親ローンの為1パーセントです。
※借入当初、元金は1800万円(うちボーナス返済分350万円)・25年ローン・月返済額54646円・ボーナス時78288円×2回で2年間返済後、繰上げ返済を100万円しました。
補足japanican2010さん ご指摘どおり、ボーナス時は79288円の間違いです。
大変失礼しました。
また1回目の繰上げ返済時は、864646円(元金分853423円・利息分11223円)ボーナス時190000円(元金分190000円利息分0円)として分配しました。
「知るぽると」というサイトで繰り上げ返済のシミュレーションをし、出てきた返済明細に従ったのですが・・・cleanday21さんもご回答ありがとうございます。

2年間返済後の100万円の繰上げ返済をしていなくても、残り返済期間20年6ヶ月であれば、15155190円くらいの元金になっていると思う。
100万円の繰上返済をしていれいば、それより100万円ちょいくらい元金は低くなっているはずで、現在、元金残高15015874円というのはちょっと不思議。
そして、その100万円の繰上返済が毎月分とボーナス分にどう分配されたか分からないと計算できない。
同様に今回繰上返済する分も毎月分とボーナス分にどう分配するか分からないと計算できない。
均等に配分するか、元金の割合145対35に合わせるかなど。
ボーナス時79288円の返済なら50回で0になるけど、78288円なら50回返済しても5万6千円くらい元金が残ってしまう。
79288円の間違え?まず訂正から。
上で繰上返済をしなかったときの残高を「15155190円くらい」と書きましたが、確認してみたら15082774円くらいでした。
これは私がボーナス分の残高を1回分間違えていたのと、ボーナス月の額を78288円で計算していたため。
失礼しました。
訂正します。
それで知るぽるとで同じシミュレーションをしてみたら、繰上返済なしで4年6ヶ月たったときの残高は15082746円だから私の計算とほぼ同じ。
2年たったところで100万円を元金分81万円、ボーナス分19万円に配分(この配分は知るぽるとにあわせている)して繰上返済したら、毎月の返済分で18.52回、ボーナス分で3.00回の短縮となり、4年6ヶ月たったときの残高は、私の計算では14057479円、知るぽるとのシミュレーションでは14058141円。
この4年6ヶ月たったときに、さらに100万円を前回と同じ割合で配分して繰上返済した場合、私の計算では毎月の返済分で17.79ヶ月分、ボーナス分で2.88回だけ短縮される計算。
残高は当然、13057479となる。
そのうちわけは毎月返済分が10509620程度、ボーナス分が2547859円程度。
二回の繰上で、結局、返済回数は毎月返済分が36.31回、ボーナス分が5.88回分だけ短縮される。
なお、繰上返済の100万円を知るぽるとでなぜ81万円と19万円に配分するかは不明。

2012/5/4 02:20:49

繰り上げ返済しました。
10カ月返済期間が短縮いたしました。
そして、5年固定金利の変更手続きをし、現在の低金利下、今までより1番の金利を享受できました。
かなり、ラッキーでした。
平成39年迄の住宅ローン返済です。
もうひと踏ん張りです。
みなさまは、住宅ローンの返済 どんな苦労がありましたか?

住宅ローンは退職時に全部繰り上げ返済しました。
お蔭で老後の生活は余裕があります。

2017/8/13 17:02:04

銀行でローンを組む場合、返済期間が3年半や4年半ということはできますか?

返済期間は設定できますし、設定した返済期間より遅くはできないけど、早くはできますよ、余裕ある月は多く支払いしたり

2014/5/31 15:19:27

住宅ローンの金利の固定特約満了後の返済について現在住宅ローンを3.45%で借入、残約290万月々約21600円の支払い固定金利の特約が切れるため下記のどれかに変更しなくてはいけませんどれに変更すべきでしょうか2年2.57%5年3.17%10年3.17%変動金利2.475%お金ないので300万位一括で返せは、なしでお願いします

返済期間はあと14年2か月ですね。
5年と10年で金利が同じでしたら、5を選ぶ理由はありません。
支払い金額を固定したければ10年固定がいいでしょう。
返済額は月額21198円です。
変動金利を選びますと、20242円。
その差は月956円。
金利上昇リスクを負う覚悟があるのならそれだけ節約できます。
中をとって2年固定なら20370円で当面は固定しておけます。
どうしようか迷っているなら、2年後に見直してもいいかも知れません。

2017/10/26 17:46:13

車購入にあたりカーローンを組むと 固定金利、変動金利の選択があります。
二年間の返済期間で固定なら二年間のしばりで金利一定はだいたい理解できますが変動金利はどのようなものなんですか?一ヶ月ごとに変動し返済額が変わるのですか?変動金利について詳しく教えて下さい。

年に2回、基準金利の見直しがあり、その時に銀行が金利を見直すと、金利が上がったり下がったりします。
ざっくり言えば、今後、景気が上向けば基準金利を上げるでしょうし、上向かなければ変わりません。
下がる可能性もあるかも知れません。

2017/6/2 18:00:43

ありがとう。ということは、大元の国が年2回公定歩合の調整を行うということですか?例えば固定金利2%なら、変動金利は何%なんですか?>

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