返済期間

アコムの返済額について 先月パチンコで大負けして勢いでアコムで30万...返済期間

現在、31歳子ども一人 9歳 小学生の三人家族です。
賃貸で駐車場込みで5万弱に住んでいるのですが収入により 変動する家賃なので いづれは持ち家をと考えて貯金しています。
去年は額面で483万の所得でした。
学資金とは別のマイホーム貯金は160万ほどなんですが、、周囲の新築一戸建ては大体安くて2500万ほどです。
2500万の一戸建てならいら 私たち一家なら 諸費用や頭金などいくらくらい貯めたら 買えることができるのでしょうか?もし、買うなら、月々六万ほどでローンが組めればと考えています。
知り合いなどから聞いた話では 頭金など 入れてはいないひとがいて そんな買い方もできるのでしょうか?無知ですいません。
よろしくお願いします。

返済期間 35年、ボーナス返済無し、金利 1%仮定、とした場合に、住宅ローン借入額が、2500万円だと、月返済額が、70571円くらい。
(所謂、頭金無しの場合の参考です)2100万円だと、月返済額が、59280円くらい。
です。
最近の住宅ローン金利は、1%以下も商品も多いので、あくまで概算ではありますが、これらを基にすると、2500万円の物件購入に当たって、頭金 400万円。
(=2500万円-2100万円)諸費用 70~120万円。
(借入する金融機関によってもう少し多い場合も有ります)新居に住まうための引越し等の諸々の費用 50万円。
(ここは個人で幅が大きく違ってくるとは思います)と概算すると、自己資金は(諸費用100万円計算で)、550万円くらい準備が欲しいところかな?という感じでしょうか。
実際には、家具や家電を一新したり、買い足したりすれば、引越し等費用の50万円では収まらないだろうと思いますし、毎月の住宅ローンの返済額の他に、火災保険など、住まいに掛かる費用は他にも有るので、自己資金をもう少し増やせる頃まで貯蓄に励むのも、選択の一つかな、とも思っています。
頭金無しの場合、毎月の返済額が増える、というリスクもありますし、自己資金割合(物件価格に対して、何%の頭金を準備できたのか。
理想は20%以上です)によって、住宅ローンの優遇金利幅の審査に影響することも多いです。
ご家族で話し合って、自己資金の準備状況を見ながら、良い物件が購入できるといいですね。

2016/11/24 14:57:11

金利の高い住宅ローン5年後に借り換えるとして返済期間は長い方がいいのでしょうか?短い方がいいのでしょうか?

住宅ローンの契約支払い期間はあまり重要ではありません。
長い方が安心です。
毎月の支払い額が少なくなります。
継続する事が一番のポイントですから・・。
支払い契約額に千円でも不足すれば、その時点から延滞扱いです。
仮に、その以前に繰り上げ返済していてもその実績は一発で吹っ飛びます。
一番の方法は毎月・ゆとりの返済額で貯金をしながら3年・5年単位で繰り上げ返済する。
これがベスト方式です。
住宅ローンの利息計算は残債方式ですから実質的にはこの方法で利息軽減になりますから。

2015/2/17 22:05:33

住宅ローンの金利について。
現在ローン2年目約2500万円のローンを変動金利で30年組んでいます。
団信保険もつき、0.975%の金利で借りているのですが、自身で生命保険にも何種類か入っており、周りと比べ、変動金利にしては高いと気付き、住宅ローンの借り換えを検討しています。
借り換えをするタイミングはどのような時がオススメでしょうか?0.975の金利でしたら、下手に動くよりは繰上げ返済で利息を下げる方が良いですか?借り換えをされた方や、変動金利でローンを組んでいる方の情報が欲しいです。
宜しくお願い致します

○返済期間が残り10年以上ある。
○残債が1000万以上ある。
○金利の差が1%以上ある。
この3つに当てはまるかどうかが、住宅ローン借り換えを検討する際の条件だそうです。
この3つに当てはまれば、手数料を支払ってでも借り換えをするメリットがあるという事です。
うちは、6年前に1.17%の10年固定で住宅ローンを組みました。
1300万の借入で、24年ローンです。
その後更に金利が下がりましたが、この条件から「1%以上」下がる事はさすがにないと思うし、残債も1000万ちょっとです。
なので、借り換えを検討することはこの先もないと思います。
返済期間は、18年間残っていますが。
ちなみに、うちが購入したのは中古でしたが、売主さんはH8年、金利の高い頃に2%超の金利でローンを組んで、購入したそうです。
そういう方なら借り換えるメリットがあると思います。
繰り上げ返済に手数料がかからないのであれば、借り換えよりは断然、繰り上げ返済を検討されるべきでしょう。
確かに、変動金利で2年前に組んだにしては、金利が高いですね。

2018/1/26 14:44:34

ご丁寧にありがとうございます!0.975って、本当に微妙な金利だなと…色々と比べて感じています。団信保険が入っているからなのでしょうか…繰上げ返済には手数料がかからないので、とりあえずはその方向で考えてみます。>

住宅ローン減税の条件として返済期間が10年以上とあります。
返済期間10年の住宅ローンの場合、1年目の申告後に期間短縮の繰上げ返済をした結果返済期間が9年となった場合には、2年目の申告はできないですか。
減税の条件である返済期間が10年以上というのが、初回の申告時点なのか、10年間の減税申告期間についてなのかがわからないので、教えていただけると助かります。

繰上げ返済してローン自体が減税の条件(当初の償還期間10年)を満たさなくなると、銀行が以降の残高証明書を発行してくれませんから受けようにも受けられなくなります。

2013/1/18 08:09:56

支払利息の計算方法(元金均等方式)マイホーム購入ローン元金均等方式借入総額 3000万円利率 3%(35年固定)返済期間 35年(420回)上記の条件の場合、毎月の支払利息はどのような計算式で算出するのでしょうか?元金は単純に¥30000000÷420回=¥71429で問題ないと思います。
毎月の支払利息はどう計算したら良いでしょうか?下記のようになるようですが・・・1回目 ¥750002回目 ¥748213回目 ¥74643

1回の元金返済額、¥71429につく利息は、月利率3%÷12ヶ月をかけた¥71429×3%÷12ヶ月です。
返済の最初は¥71429が420個分あるので、最初の返済の利息は、¥71429×3%÷12ヶ月×420個です。
次の月は、それが1個減るので、その利息は、¥71429×3%÷12ヶ月×399個です。
さらに次の月は、1個減るので、その利息は、¥71429×3%÷12ヶ月×398個です。
…a回目の返済の利息は、¥71429×3%÷12ヶ月×(420-a回目+1)個となります。
…最後の返済の利息は、¥71429×3%÷12ヶ月です。
利息の総額は、¥71429×3%÷12ヶ月×420×(420+1)÷2となります。

2016/8/5 22:31:00

エクセルで繰上返済 期間短縮の支払い計算式を教えていただきたいと思います。
求めたい値は、短縮された期間(回数)と繰上返済することによって軽減された利息の金額です。
ローンの返済方法は元利均等方式で作りたいです。

こちらの知恵ノートで説明していますが、ご質問の件について要点だけ説明します。
note.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/n133975Excelでは元金残高、利率、毎月の返済額が分かっていればNPER関数で残りの返済回数が求まります(NPERの内部で行っている計算式は複雑なので省略します。
詳しくは上の知恵ノートを参照してください)。
NPER関数を使うときに、元金残高(現在価値)を指定するところに、繰上返済後の元金残高を指定すれば、繰上返済後の返済回数が求まります。
繰上返済する前の返済回数とその返済回数とを比較すると繰上返済で何回減ったか分かります。
その短縮回数に毎月の返済額をかければ繰上返済で逃れる支払額が分かります。
ただしその支払額には繰上返済した元金分も含まれていますので、それを減額することで支払が逃れる利息をしることができます。
例えば、次のようなケースを考えます。
元金残高 1977万円利率 2.0%毎月の返済額 10万円残回数 240回ここで100万円を期間短縮型で繰上返済するとします。
それによって返済回数が何回になるのかNPER関数で次のように計算します。
=NPER(2%/12-10000019770000-1000000)答は、225.29回とでます。
繰上返済前は240回ですから、240-225.29 = 14.71回の軽減ができることが分かりました。
それによって10万円×14.71回=147.1万円の支払が逃れるわけですが、そのうち100万円は繰上返済した元金分ですから、結局147.1万円-100万円=47.1万円だけ利息の支払いが逃れることが分かります。
ボーナス時の追加返済分についてはNPERで利率を指定するときに/2と年利の半分にしてください。
こんな計算機を作ってみました。
Excel使わなくてもこれと電卓があれば、繰上返済の効果が計算できます。
keisan.casio.jp/exec/user/1366788609

2013/5/9 13:49:30

お金を返すときに発生する利子と住宅ローンを組むときに発生する金利はどう違うんでしょうか?

返済期間の長短にあるんじゃないでしょうか。
あとは、額面の違いでしょうかね。
1000万となれば、1%の差は大きいですからね。
10万円ですから、1ヶ月の返済は1万円近くかわってきます。
住宅ローンは、大金でかつ返済期間は長いですから金利(利子)は、低くしてあるんじゃないでしょうか。

2016/4/10 07:04:40

教育ローンの返済期間が6ヶ月+基準就学期間+5年以内の意味

6か月の元金据え置き可能でその学校の就学期間以内(高校なら3年、短大2年、大学4年)かつ5年以内の返済期間という意味ではないでしょうか。
通常はこのような表記はしないと思いますが。

2017/3/7 19:11:24

個人間のお金の貸し借りで、年利8%、分割支払で返済期間を5年とした時に、返済額がその時の利息分にもならなかった時の計算の仕方を教えてください。
単に利息の不足分を元金に加算するだけでしょうか?(これはよく考えると、複利計算ではないですね。)

本来は、こういった時のために通常の金利とは別に遅延損害金(延滞損害金)を定めておくことが必要です。
例 返済が遅延した場合は遅延損害金10%ととする。
今回は、元利金のうち利息部分にみたない金額を受領したケースですが、例えば本来の利息が1万であるが、相手は5000円しか払わなかったとします。
残りの利息5000円には金銭債権として民事法定利率5%が遅延日数分だけ発生します。
約定日の10日後に返済したとすると、5000円×5%×10/365=7円(四捨五入)となります。
関連規定は次の通りです利息を生ずべき債権について別段の意思表示がないときは、その利率は、年5%とする(民法404条)弁済をするものが、その債務の全部を消滅させるに足りない給付をしたときは、これを順次に費用⇒利息⇒元本に充当しなければならない

2015/2/26 08:51:51

アコムの返済額について先月パチンコで大負けして勢いでアコムで30万円借入しました。
結局ほとんどが戻ってきて無利子期間に28万円返済し、残り2万円と振り込み手数料などを含んだ端数になったのですが次回返済額が30万円借りた時の13000円のままです。
よくサイトで返済シミュレーションを見ると元金が減るごとに月々の返済額も減っているので頭が?になっています。
また、月々の返済額が減っていないことでもう一つ不安なのが利子の問題で、無利子期間に大きく返済しても利子が最初に借入した30万円から計算されるのでしょうか?

返済した時期の問題かも。
例えば1日に借りて、返済が31日だったとすると「18~31日が返済期間」になる。
それ以外の期間に返済すると、元金の返済にはなるけど「今月の返済」は済んでないことになる。

2018/5/26 13:46:40

5/24に借入し、5/18と24に2回14万円ずつ返済しました。これも期間の対象外ですか?>

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