返済期間

どなたかお願いします。 去年トヨタの中古車屋にてローンで車を購入し...返済期間

住宅ローンの支払総額で質問です。
借入2000万円、返済期間25年(繰上予定はあり)で土地+建物もしくは建物だけの支払いを検討しています。
お金関係全く疎いのですが、ネットで調べて考えてみましたので質問させてください。
現在、土地取得からの住宅新築検討中です。
誰もが思うことなんでしょうが、ローンの支払総額を抑えたいと考えています。
計画土地 1600万円建物 3000万円程度(まだ具体的に決めてないため)建物は受け渡し前に8割程度支払が必要貯金 2500万円(税引後単利1%の定期がほとんど)です。
○そこで土地建物の取得方法とローンの組み方を考えました。
@取得方法プランA土地 現金建物 ローンプランB土地建物 ローン@ローンの組み方プラン1SBI銀行:5年固定・25年で契約(つなぎローン:アプラスブリッジローン)プラン2地元地方銀行:25年で契約(当初5年固定金利1.5%)(つなぎローンもあり)中国銀行こんな情報で、アドバイスいただけないでしょうか?よろしくお願いします。
・補足年収は所得税で昨年5%、今年10%になる見込みのところです。
妻はバイトで年収96万円毎月の貯金8-10万円くらい未就学児が2人いるため、貯金をすべて家にかけることはしたくありません。
ネット銀行の金利が安いの聞いていたのですが、つなぎ融資がないと知り、住宅メーカーが勧める地元地方銀行じゃないと無理かなとも思っています。
SBI銀行は事務手数料が借り入れの2%と高いので定額のソニー銀行とかもよいのかもしれませんが何年かかって返すかわからないので金利が低い方で考えてみました。
補足借り入れ先のアドバイスですが具体的にどんな情報が必要でしょうか?新たに質問を立てようと思いますのでよろしくお願いします。
・・質問の借り入れ予定額と貯金では、土地建物買えませんね、 それなのに貯金残したいって・・後で気づきました。
年収もう少しいいので、返済楽になりますかね?

単純に考えて、土地を現金で購入、家の部分をローンにします。
1 土地の部分は、建物部分がないと住宅ローン控除が受けなれないため。
仮に今年土地を借り入れ、来年家を借り入れとなれば、今年の部分の土地のローン控除はうけられない。
2 土地をローンで組むと、何年以内に建物を建てるという条件が付きます。
住宅ローンを利用すればです。
そうなると、仮に何か不測の事態が起きた際に建設時期がずれると、そのローンは、住宅ローンから一般ローンの金利に移ります。
つまり、高利となる。
まあ、それだけ現金お持ちならば、問題ないかとも思いますが。

ですから、土地を現金で購入されるのがいいです。
次に頭金があまりないとなっても、土地を現金一括購入されていれば、考慮されますよ。
とりあえず、25年でなく、30年、35年で組まれてください。
最初に短く契約すると、借り換えの際に(するかどうかは別として)、延長されることができません。
安全策としてです。
借り換えされより、その分繰上げに回した方が今の金利だとお得だと思いますが。
繰上げ返済は、期間短縮型で、10年切らないように返済を。
土地を現金で購入されれば、約900万残ります、ここから諸経費が200万ほど、引っ越しや家電の買い替えなどで100ほどかかりますので、残り600万。
全額使いたくないのであれば、これは、予備費としてのこしておくことをお勧めします、最終的に思っていたよりも、多くかかることもあり、、小さなお金がよく出ていきます。
そのための保険です。
つまり、建物分すべてローンです。
単純計算ですが所得税で昨年5%、今年10%になる見込みのところですとあるので、これだと年収が、扶養家族の人数考えても、400万前後でしょうか。
課税される所得金額が約200万前後で税率かわるので・・違ったらごめんなさい。
だとしたら3000万の借り入れは可能ですが、返済は厳しいですよ。
借入れ先については、アドバイスできません。
これは、事務手数料、団信、繰り上げ返済手数料などとも、関係しますし、今の情報だけでは・・補足借入先については事務手数料、団信費用(一括なのか、金利上乗せ)、金利、返済予定期間。
優遇金利ありなし。
繰り上げ返済手数料などなど。
が最低でも必要となります。
後、これは、あれば解答しやすいと思うのですが、団信の内容と、主債務者のご主人の死亡保障金の内容(失礼)。
団信で家が残っても、奥様の収入と遺族年金だけでは、食べていくのがやっとなので・・後、年収500万程度?で、今の貯蓄は立派です。
きちんと管理されているようですが、それでも、建物分3000万として考えているのであれば、ご主人の収入が700万程度ないと、楽には返済できません。
ゆずっても、600万越えはほしいところ。
年齢がわかりませんが、仮に20台ならば、問題なし。
お若いので、なんとかなるでしょう。
30代で年収600万だと、ぎりぎり、40代だと考えると、苦しいかと思います。
40台ならば、お子様の学資と(大学費用としてお二人で1000万程度)、自分たちの老後の費用、家のローンが同時進行で3重苦になりますよ。
もう少し物件価格(建物分)、妥協された方が、返済は楽になるかと・

2014/3/7 10:13:26

決算をまたぐ未払費用を使った仕訳について質問させてください。
返済時の支払利息の仕訳がよくわかりません。
会計期間は4/1~3/31とします。
期中のH12年12月1日に200000円の長期借入(2年)をし、年利6%、利息と元金は返済時に一括支払いの場合。
・借入時現金 200000 / 長期借入金 200000・1回目の決算H13/3/31 決算時仕訳 支払利息 4000 / 未払費用 4000・期首H13/4/1 再振替仕訳 未払費用 4000 / 支払利息 4000・2回目の決算H14/3/31 決算時仕訳 支払利息 12000 / 未払費用 12000・期首H14/4/1 再振替仕訳 未払費用 12000 / 支払利息 12000・返済時長期借入金 200000 / 現金 200000支払利息 ??? / 現金 24000返済時の仕訳をどうしたらいいかわかりません。
決算と期首の仕訳もこれであっているでしょうか? 簿記2級、決算時の未払費用についての問題なのですが、 返済時はどうするのか結末がわからずです。
何卒よろしくお願いいたします。
m(__)m補足初めて質問をさせていただき、設定の仕方がよくわからず、お礼のコインをつけないでしまいました。
後からつけられるのか見てみたのですが、質問が載ってしまった後は付加できない?んでしょうか。


ほんとに申し訳ありません。


m(__)m質問におつきあいくださる方がいらっしゃるとうれしいです。
どうぞよろしくお願いいたします。

まず、返済時に元利一括支払ならば、それぞれの年度の期首再振替仕訳は不要です。
返済時まで、未払費用として負債の部に計上されます。
そして、返済時の仕訳ですが、元本部分と利息部分に分けて考えると、(元本)短期借入金 200000 / 現金 200000(利息)未払費用 16000 / 現金 24000支払利息 8000×12、×13年度でプールされてきた未払費用をここで一度に決済します。
支払利息は期首から11月末日までの8ヶ月分の利息です。
念のため計算課程は200000×6%×8/12=8000もし、借り入れの条件が「利払いは年1回11月末日」であれば、期首の再振替仕訳が必要です。
×13 3/31支払利息 4000 / 未払費用 4000×13 4/1未払費用 4000 / 支払利息 4000×13 11/30支払利息 12000 / 現金 12000×14 3/31支払利息 4000 / 未払費用 4000×14 4/1未払費用 4000 / 支払利息 4000×14 11/30(利息部分のみ)支払利息 12000 / 現金 12000期首で再振替仕訳を行うことで、支払利息4000が貸方に計上され、実際に利息を支払った際は、支払った現金と同額の支払利息を借方に計上すれば貸借差し引き(12000-4000=8000)で期首から11月末日までの利息が計上されます。
お気づきとは思いますが、再振替仕訳を行わなくても、利払い時に未払費用 4000 / 現金 12000支払利息 8000と仕訳をきれば同じことですね。
結論はそうなんです。
まあ、簿記の慣行上このように行われる、ぐらいに覚えておけばいいと思います。
大事なのは、その期に計上されるべき利息はいくらなのか?ということです。
この借り入れに対する、それぞれの年度の支払利息は×12年度 4000×13年度 12000×14年度 8000ということを、仕訳に手一杯になって、見失わないでください。

2012/9/29 22:01:59

奨学金の繰上返済についてです。
第二種で月10万。
4年で480万の奨学金、20年返済期間を5年返済にしたら、どれくらい浮くでしょうか。

日本学生機構をかりていると仮定して、今の金利は住宅ローンよりも安いほぼつかない状態です。
どの方式で返済を選んでいるか不明ですし、増額部分などもあります。
ですが、1番安い金利の分だとすれば0.01ですから、あってないようなものどのぐらい浮くとすれば、ほとんど変わらないといえます仮に最後までこの金利と仮定すれば、3000円浮くかうかない程度です

2018/6/11 12:05:08

借入金1400万、利息0.8%、返済期間7年、元金均等方式の借入の利息合計額の計算式を教えてください。
自分の考え:1400万×0.8%×7年÷2

ざっくりの考え方では質問者さんの考えでOKです。
細かく計算するなら、おそらく毎月返済だと思いますので、7年=84回払いとなります。
毎月の返済金額を元金から減らして行きながら、1か月分の利息(年利÷12)をかけて計算します。
(返済金額に利息分は含めません)1400万を84回で返済すると元金の返済が毎月167000円になります。
(細かくなるので百円以下の端数は最終回に調整で考えます。
)1ヶ月目:1400万×年利0.8%÷12カ月=9333円2ヶ月目:(1400万ー16.7万)×年利0.8%÷12カ月=9222円3ヶ月目:(1400万ー16.7万ー16.7万)×年利0.8%÷12カ月=9110円……こんな感じで最後まで計算して84回まで返済して算出された利息を合計すれば、トータルの金利が出ます。

2017/10/26 10:26:10

【住宅ローン】返済期間が10年?30年とか色々あるようですが住宅ローンの期間ごとの利用割合ってわかりますか?

特別な事情がない限り9割以上の方が35年返済にしていると思います。
住宅ローンは多額・長期間のローンになりますのでみなさんなにかのときのために余裕をもって返済計画をたてるのだと思います。
銀行員としてもゆとりある返済計画を勧めています。
余裕ができた場合は繰上返済をすればよい話ですし、逆に返済条件を緩和すれば信用状況が悪くなってしまいます。

2016/10/19 18:24:28

現在、住宅ローン残高2520万、返済期間は4年縮めて後21年です。
毎月の返済は116000円「年利1.475%」。
娘の教育費捻出の為、借り換えと返済期間の延長を考えています。
聞くところによると、年利の低い銀行のパンフレット持参して、他行への借り換えを匂わせながら交渉すれば、同じ銀行にて、金利を低くしてくれるとの事ですが、本当でしょうか?返済期間の延長は、以前、縮めた4年を限度に延長も可能でしょうか?御教授願いますm(_ _)mちなみに、44歳ですので今のところ、返済終了は65歳予定です。
教育費も要らないようになれば、期間短縮したいと思います。

借り換えるには、諸費用がかかるので、借換えのメリットが出るのは、金利差1%以上、期間10年以上ないと難しいので、メリットがあるかどうかですね。
1.475%は、低くはないですが、高くもない。
微妙なところです。
それと、借換えの場合は今借りている残りの期間よりも延長は出来ません。
今借りている銀行で金利を引き下げしてもらうのが良いのでしょうが・・・一度、他の銀行で借換えのシュミレーションをしてもらって、借換え先があるよと、その結果を持って交渉したら良いかもしれません。
パンフレットではダメですね。

2013/11/24 10:55:37

こんばんは。現在セブン銀行のカードローンを組んでいるのですが返済期間は1年ですか??組んでおきながら分かっていなくて、、絶対に1年で返さないとダメなんですかね?

一年ってことは無いですし、例えば10万までの借り入れだと、月の返済額は5000円、、そうだとすると、10万円借りちゃうと返済期間は2年とかになります、、それぞれの返済期間は以下にあるので、参考までに。
https://www.sevenbank.co.jp/personal/netbank/deposit_loan/loan/popu...因みに1年と記載されているのは、本人確認みたいなものです、、何も問題がなければ自動更新みたいな感じになります。

2018/3/4 10:57:16

現在返済中の住宅ローンを家の補修費分だけ追加で借り支払い期間を伸ばせるのでしょうか?現在は30年ローンで約1千万円は返済しています。

それは出来ないと思います。
支払い期間を伸ばすのは条件変更なので、それ自体は出来ても同時に新規の借入はできません。
リフォーム資金を追加して、まるっと借換するなら可能ではないでしょうか。

2016/8/28 07:44:41

住宅ローンで悩んでいます。
詳しい方、教えてください。
①固定金利or変動金利②元金均等or元利均等期間短縮の繰上返済した場合、どちらの方が有利か?③頭金を5百万投入し、返済期間30年or頭金なし、住宅ローン控除を多く受け10年後に5百万繰上返済④住宅ローン控除を多く受けるよりも、借入金額を少なく、返済期間を短くした方が良いのか?40才、女性、独身流動性預金3百万手元に残し、他5百万を頭金または、繰上返済用として考えています。
他、投資信託や株運用あり。
シオヅケのため、管理費や固定資産税は配当金で賄います。
借入予定額 2500~3000万返済期間 30年~35年年収 510万住宅ローンの仕組がわからず、なかなか判断がつきません。
アドバイスを宜しくお願いします。

>期間短縮の繰上返済した場合、どちらの方が有利か?>住宅ローンの仕組がわからず、なかなか判断がつきません。
どちらが有利かは、経済の専門家でも無理でしょう。
余程予知能力がある方以外は分かりませんよ。
つまり、金融のプロの方でも固定、変動金利がどちらが有利が分かるのでしたら、自由選択はしません。
ご自身でお決め下さい。
少しでも参考になれば幸いです。

2017/8/2 20:32:32

どなたかお願いします。
去年トヨタの中古車屋にてローンで車を購入しました、返済期間は5年で組みました。
それを、急遽車が不要になり友人にローンの残債を負担してもらい譲る事になったのですが、残債を一括返済し名義を友人に変更するにはどうしたらいいかと購入したトヨタの中古車屋に相談に行ったところ、ちょっと納得の行かない出来事がありました。
トヨタの中古車屋の担当さん曰く、購入代金の一括返済をするならばセットで付いている任意保険の保険料も払って貰わなければならないとのことです。
確かに任意保険に関して任せて欲しいと言われたのでお願いはしたのですが、支払い期間の決められたものだとは一切聞いてはいないし、そもそもそういった任意保険があるものなのかと疑問に思いました。
対処方法など教えていただけたら幸いです。

一括返済時の説明が有ったのか無かったのかなのですが、まず、あなたのご契約条件が書いてある契約書と約款、ローン契約書と約款をご確認ください。
任意保険に関しては、車両名義が販売店やローン会社で有る以上、質権設定の可能性も有ります。
ただ、質権まで付けているのはまれだと思いますが、、、ただし、保険は解約すると、微々たるものでもお金が戻ってきますのでそれはどうするんでしょうね??ネコババ??住宅ローンの団信みたいなもんですね。
車大破であなたが支払えない場合は保険で充当できるようにしてあるだけだと思います。
あなたがローンで一括返済する際の一括返済手数料(およそ30%位)が約款に書いてあると思いますよ。



なので結論ぼくなら、一括返済手数料を取られるのは承知しているが、任意保険の件は承知していない。
よって、セットでついている保険会社へ解約と返金手続きして返金して貰えば問題ないでしょう?支払いの意思は有りませんので、良しなにどうぞ。
って、言って払いませんけど。


※僕なら、約款も確実に見てるのでそう言える自信が有る。


まず、あなたが任意保険の契約を行ったかどうか、あなたが契約していればその約款にはなんて書いてあるかによって、返答は全く異なります・・・・

2017/7/21 20:13:31

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