返済期間

住宅ローンの返済期間延長についてお尋ねします。ローン返済残り24...返済期間

一部繰り上げ返済期間短縮型毎月の返済額がかわらないのになぜ返済期間を短くすることができるのでしょうか?解説をお願いします。

仮に毎月5万円の返済をしているとします。
年間返済額は60万になりますね。
利息は考えないでください。
現在の残債が2400万とすると、あと40年返済することになります。
それを600万一部繰り上げ返済をすると残債は1800万円になり、引き続き毎月5万円の返済なら30年で完済、すなわち10年期間短縮になります。

2012/11/9 18:17:19

金利の質問です。
年利12.6%で100万円まで借りられるA社と年利17.8%で50万円までのB社年利15.0%で50万円までのC社があります。
全て50万円ずつ借りているとして1)A社から金利の高いB社を返済する方法と2)このまま50万円ずつ借りておいて返済していく方法どちらが利息が安くてすみますか?

返済期間が違うと、利息が違ってくるため、3社とも全て10年とします。
返済期間が同じなら、金利が高いところを先に返済した方が、支払う利息が減ります。
しかも、金利が低いA社は100万円まで借りれます。
そうなれば、A社から更に50万を借りて、B社へ返済した方が得です。
全て10年ローンなら、月々の返済額、支払総額はA社:7348 | 881653B社:8944 | 1073447C社:8066 | 967985合計:29230851月目にA社から新たに50万借り、B社へ返済しA社の支払いが2倍になったとすると、A社:14700 | 1757592B社:8944C社:8066 | 967985合計:2734521

2016/9/11 22:57:36

住宅ローンの繰り上げ返済に関しての質問です。
返済総額1300万円の残高。
年利1.075%金利です。
あと13年のローン返済期間です。
完済までの13年の前に、500万円を繰り上げ返済するとすれば、①今250万円、5年後に250万円の返済。
②5年後に500万円の返済。
③毎月10万円の繰上返済を50ヶ月。
期間は13年の変更なく5年のうちに、500万円を繰り上げ返済するとすれば、どれが返済額が少なくできますか?ほとんど変わらないものでしょうか?補足今、500万円というのは無く、子供の教育学費負担が無くなる想定で返済計画をとの考えで、どう違うものかと質問させていただきます。

今250万です。
補償会社から繰り上げ返済に応じた返金がありますし繰り上げ返済後も毎月の返済額が同額であれば利息が下がり、元本が上がるので借り入れ残が前よりグイグイ減っていきます。
250万を運用してとかは抜きにしてですよ^^

2018/1/9 11:09:03

差押についてご教示願います。
私は知り合いに80万円を貸しました。
返済期間は短期間でした。
1年経過しても返済の意思がないので、支払督促を申立し裁判所から判決が出て私は債務名義を取得しました。
知り合いは不動産を所有しており、担保権は設定されておりません。
不動産の価値は、1500万円はすると思います。
強制執行すれば、競売になるのでしょうか。
私の現在の気持ちは、債権額が80万円なので、競売を実施せずに相手に圧力をかけ返済をして貰えれば良いと思っています。
返済財源はあると思っています。
返済意思を喚起させるため、不動産に登記する方法はあるのでしょうか。
宜しくお願いいたします。

返す意思の無い人間がそんなプレッシャーをかけるだけで返しますかね?本気で回収したいなら甘さは不要。

2015/1/22 22:39:32

仕事について相談させて下さい年齢:20代後半学歴:専門卒職歴:医療事務(5年)→無職(6ヶ月)→風俗店正社員(2ヶ月、現職)貯金:6桁(奨学金繰り上げ返済と無職期間の生活費に使った為)長所:笑顔、接客(褒められる)短所:コミュ障(雑談できない・長く深く付き合えない)、理解力・覚えが悪い、大雑把、聞き取りが下手、チームワーク苦手、アスペルガー傾向、短期記憶が不得意、ケアレスミス多い専門を卒業し病院に就職をしたのですが習った事と実務が違いあまりに仕事ができず回りから白い目で見られ信用もなく鬱状態で勤務を続けていました。
医療事務としての経験を積まなければいけなかったのですが計算もレセプトもほぼ外部委託しており、信用されてなかったので簡単な請求のみ携わっていました。
そんな中、奨学金を完済したと同時に与えられた新しい仕事の人間関係で更に鬱が酷くなり退職。
そこから求職活動を開始。
異業種を希望していたので様々な職の面接(介護事務、クリーニング工場、ショールームスタッフなど)を受けたが全て不採用。
貯金もどんどん減りヤケになりパチンコ屋へ面接に行き即採用。
何とか収入源を得たが、ギャンブルに全く興味がない上に職員同士のコミュニケーションがかなり必要な為、コミュ障(診断済)が災いしまた仕事が出来ず鬱状態。
これからどうするか考えた案が以下の通りです。
①医療事務に戻るクリニックなど単科なら仕事がまだ出来るかもしれない?ギリギリの生活になる。
少人数の所が多くケアレスミスや人間関係で問題起こし鬱になる可能性大。
②公務員を目指す現職を続け何とか昇進し社会貢献活動など実績を作るか、また転職をして働きながら予備校に通い来年には試験を受ける。
ただし学力は中学生以下でコネなし。
③介護福祉士を目指す介護職に就き介護福祉士、ケアマネになる。
ギリギリの生活になる。
チームワークがネック。
④歯科助手→歯科衛生士を目指す歯科助手・歯科衛生士は長く続けるのは難しいが、歯科衛生士は介護施設などでも需要がある。
ただし30代で入学、就職となるので企業に採用されない可能性大。
⑤結婚する結婚して派遣やパートでフルタイム勤務。
ただ男が苦手で元々結婚願望がなく一人で生きていこう、子供は絶対いらないと考えていた為かなり難しい。
相手にも失礼。
フォークリフト免許を取得しているので工場勤務も考えたのですが、将来性などから上記①?⑤が良いかと考えました。
他人に興味が持ち辛く精神科でアスペルガー傾向のコミュ障、社会不適合にあると診断された人間が仕事をしていくには正社員は諦めて派遣やパートにした方がいいのでしょうか。
皆さんのご意見を伺いたいです。

私の考えに間違いがなければ発達障害というのは障害ではなく脳の発達の仕方が偏っている人だと思っています。
だからだめなところがある分飛び抜けて人より優れているところがあるはずです。
歌が上手かったりダンスだったり…他のセンスかもしれません。
好きなものはないですか?今わからなくてもきっとあるはずです。
それがあなたの天職ですよ。

2018/1/22 10:28:17

住宅ローン控除は、返済期間10年以上の住宅ローンを利用すること、と条件がありますが、これについて質問です。
住宅ローンの残りが10年を切ったら、適用されなくなるのですか?それとも、今まで払った年+残りの年が10年以上ということですか?

常に残りのローン支払期間が10年必要ではないです。
支払った期間も加算出来ます。
(今まで支払った年数+残りの期間)>=10年なら受けられます。

2016/4/26 23:37:52

匿名投稿失礼します。
日本政策金融公庫の二度目の融資についてご教示ください。
今年の5月に設備資金の融資を無事に与えて頂き毎月遅れなく返済していますが、業務規模が大きくなり、運転資金を融資して頂こうかと検討しています。
ですが、今月銀行から運転資金を融資して頂きました。
いまのところ計算上ではそれでたりるのですが、あくまでも計算なので、もしたりなくなりそうなら再度融資して頂かないといけないと思い、国金から二度目の融資をして頂きたいと思っています。
そこで質問なのですが、一度目の融資からまだ返済期間が浅いのが理由で融資契約が承諾されない事はあるのでしょうか?あった場合、どれくらい返済すれば再度契約が実行されるでしょうか?もちろん審査等通った前提なんですが、そこまでの段取りとして教えて頂けないでしょうか?よろしくお願い致します・・・。

一度目の融資からまだ返済期間が浅いのが理由で融資契約が承諾されない事はあるのでしょうか?⇒あります。
半分程度返済するか、最低1期分の決算は必要です。
2期分の決算が必要だと考えた方がよいでしょう。
公的融資は、政策金融公庫のほかにも保証協会つきの融資もありますので、一度お近くの商工会議所・商工会でご相談されることをお勧めします。
商工会議所・商工会で会員になっておくと、推薦で有利な条件で融資が受けられやすくなるメリットがあります。

2016/9/22 21:58:52

住宅ローンを組んでいますが、返済する本人が休職になり、一時的に返済が厳しくなったら、ローンを休職期間中のみ支払いを無しにして、返済期間延長という措置は取れますか?

銀行で債権管理をしていました。
ちょっと、誤解している審査担当者の方がいるようですが、円滑化法はすでに期限到来しているんです。
(審査担当者というわりには、こんな基礎がわかっていないとはたぶん、嘘の審査担当者ですね)円滑化法は期限到来したのですが、その考え方は引き続き実行するよう銀行には指示がでており、それによって銀行は可能な限り条件変更に応じるようにしています。
では、どのようなケースで条件変更に応じてもらえるかですが①返済困難な状況が一時的であること②条件変更することにより住宅ローンの返済が正常に戻ることです。
つまり、銀行に相談するためには、将来的に返済可能な状態に戻ることを説得する必要があることになります。
では条件変更の内容としては①元金据え置き(利息だけを返済する) ただし、据え置き期間終了後の返済額は増加します。
②返済期間延長 返済延長するので総返済額は増加します。
③金利引き下げ これは最終手段でほとんどの金融機関は認めません貴方の希望するような支払い無しはできません。
利息は返済しないといけないです。
まずは、銀行に相談することが一番です。
そして、覚悟しておいてほしいことは、この問題はズルズルと引っ張るだけ最悪な状態になります。
どこかのタイミングで「諦める」(家を売ること)も想定した対応を考えてください。
厳しいかもしれませんが、ズルズル引っ張ってもダメなときはダメ。
早めに対応することで、次の対応も可能になります。

2017/6/25 21:20:30

住宅ローンに詳しい方 教えて下さい。
住宅ローンが35年ローンなんですが…10年の固定金利が終わり、次は固定と変動 どちらが良いのでしょうか?補足固定にした場合は、何年が良いでしょうか?

返済期間を極力短くする事を考えましょう。
だらだらいつまでも借りてたら、それだけ無駄に金利を払う事になります。
変動より固定が安心ですが金利が高いのが悩ましいところです。
毎月の返済は多少余裕を見てもいいですが、ある程度貯まったら繰り上げ返済をしましょう。
ボーナス毎でも良いです。
貯金は最低限にしておき、あとは繰り上げに回す。
少しでも借り入れを減らす事が重要です。
あと繰り上げ返済の手数料がかからない金融機関を利用しましょう。

2018/4/6 23:00:33

住宅ローンの返済期間延長についてお尋ねします。
ローン返済残り24年で3千万弱です。
毎月の支払いが13万円ですので支払いが厳しく、期間延長を申し出るつもりです。
どのくらい延長し、どの程度支払額がへるものでしょうか?

ローンの返済期間延長は思ったほどは減らないと思います。
仮に銀行が返済期間の延長に応じてくれたとして、適当に仮定して試算してみますと、(超概算)残高3000万円、金利2%、毎月払いのみ返済24年で月13万円、返済総額約3780万円(これからの返済総額、以下同じ)返済30年で月11万円、返済総額約3990万円返済35年で月10万円、返済総額約4170万円 位でしょうか。

2011/6/9 02:51:29

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