残債

スマホや携帯ののりかえの時にかかる転出料や割賦残債っていつとられ...残債

根抵当権極度額2750万がついた中古マンションの購入を検討しています。
残債が2750万なので売値も2750万から下げられないといわれたのですが極度額イコール残債額なのでしょうか?根抵当権極度額2750万がついた中古マンションの購入を検討しています。
残債が2750万なので売値も2750万から下げられないといわれたのですが極度額イコール残債額なのでしょうか?根抵当権という言葉自体なじみがなくよくわからないのですが最初に購入したときの借入額が2750万円ならば現在はそれを抹消するための残債はもう少し少ないのではと思ってしまうのですが違うのでしょうか?この言い分が妥当なのかどうか教えていただければと思います。
よろしくお願いします。

抵当権とは通常の住宅ローンなどで融資を受けた場合で根抵当権は主に事業主が運転資金を借りたりする場合の設定です。
根抵当権の場合は債権額ではなく極度額と記載してあると思います。
この極度額は実際借りる金額の2割り増しくらいの価格を設定しておりますので恐らく2500万円くらいの実債務だと思われます。
ただし、その売主が住宅購入目的でお金を借りて根抵当を付けているのであればその限りではなく、通常の金利より高い金利で借りているので、返済年数によっては残金はほとんど減っていないことも考えられますよ。

2013/2/25 15:12:13

住宅ローン残債2300万子供二人末っ子は幼稚園夫は不倫して出ていきました私は働いてます就業補償の保険ガン、医療と死亡補償は入ってます個人年金もわずかながら積んでます住宅ローンは三大疾病の保険に入ってます万が一を考えると他にも必要な補償ありますか?遺言書も残さなきゃ他にもやっておくべきことこうしたら安心だよということありましたら教えてください

出ていこうと、出ていかないと、ローンは誰の名義で、家は誰のものなのでしょう。
自分が死ぬタイミングがわかっているから良いが、まず、ローンを払いながら、保険に入るのはナンセンスですがね。
本題として、もし。
あなたが死んで、子供が小さかった場合、普通に親権を持つものが後見人になるとおもいますがね。
そこのフォローは、出来てますか?

2016/12/7 12:39:39

ローンも名義も夫婦折半です夫が死ねばローンは半分残ります後見人…のところ詳しく教えてください>

夫単独名義で築12年の住宅戸建(銀行ローン35年残債3000万)の場合、万が一夫が破産する可能瀬が出てきたとき、配偶者へ2000万円分の非課税贈与をして名義を共有にしたら競売等への対抗要件へとなるのでしょうか?この場合非課税でもローンの支払いは名義の割合に応じて支払わなければならないのでしょうか?贈与が簡単に可能なのか、どういうパターンがあるのかご教授ください。
よろしくお願いいたします。

抵当権というのは、そもそも、そういうことをされても権利が消滅しないようにするために設定するのですから、全く意味をなしません。
抵当権者は、所有権者が誰に変わろうと、期限の利益が失われた直後に不動産を差し押さえて競売に掛けることができます。
住宅ローンの場合、そこに住むことが条件のひとつになっていますので、所有権が移転したりすると、ただちに期限の利益が失われる特約がついているのが一般的ですから、ローンの滞納が無くても、ただちに差し押さえて競売に掛けることも可能になってしまいます。
つまり、むしろ債務者家族にとっては、やらなくてもいいことをやって、かえって不利な状況に追い込まれることにつながります。
抵当権が設定されていようと、名義変更することは自由にできますが、それで債務者がローンの支払いを免除されたり軽減されたりするわけじゃありませんので、ローンを組んだ債務者は、相変わらずローン残の全額を返済する義務があります。
つまり債務者の状況は何ら変わらないということになります。
他方、もらった方は債務は承継しませんが、すぐに差し押さえられて失うような不動産をもらったところで何の意味もありません。
むしろ登記費用や、登録免許税や、不動産取得税や、競売後に所有権が買受人に移転するまでの間の固定資産税などの税負担が発生しますので、かなりのマイナスになるかと思います。
結論として、非常に馬鹿げたことをやって、無駄金を使っただけになります。

2018/3/13 11:51:36

やはり意味をなさなかったですか。
有難うございます!>

養育費について質問です。
昨年12月に協議離婚しました。
元旦那には多額の借金があり財産放棄し、残債のある自宅も家電も放棄してくれといわれて、そのとおりにしました。
長男、中1ですが親権は私がもち一緒にアパート暮らしです。
私の年収が400万くらいで元旦那は300万、調停で養育費も払えないといわれしぶしぶ納得しました。
ところが元自宅に旦那は生活しておらず自分の実家住まいで生活費も義父母の世話になっているようで、金銭的に困っているようです。
離婚成立の少し前に実母か寝たきりになってしまい私も金銭的に余裕がなくなりました。
実母は自分の生命保険を解約してまで金銭援助してくれ、家のローンを払っていました。
そのため、今実母の老人ホーム代の足りない部分を私が払っている状況です。
今さら養育費の請求はできますか?ちなみに元旦那は中学入学祝いなど一切お金をくれることはないです。
義父母はお年玉さえくれないドケチでたよりになりません。
旦那の借金をかかえ、学資保険や養老保険すべて解約し家のローンを払い続け14年我慢しましたが、耐えられず離婚にいたりました。

あなたの年収が400万、あちらは「金銭的に困っているようです」ということであちらにそもそも負担能力があるのでしょうか?養育費は子供の権利ですから、今から請求することも可能でしょうが、あちらに収入が無ければ意味がありません。
特にあなたが400万の収入があるとなると、請求できる金額も僅かでしょうし。
「旦那の借金をかかえ、学資保険や養老保険すべて解約し家のローンを払い続け14年我慢しましたが、耐えられず離婚にいたりました。
」離婚時にきちんと清算すべきものでした、としか言いようがありません。

2018/5/29 17:44:14

スマホの残債について!スマホをフリマアプリで売ろうとしているのですが、機種代の残債がまだ残っています。
売った相手に残債の迷惑はかからないと思うのですが、残債があるのに人に売るのはダメだと聞きました。
本当にダメなのですか?ダメだとしたら、なぜダメなのでしょうか?

残金を払い終わるまでそのスマホは自分の物ではありません。


売却する権限を持っていないのです。


もし残金を払えなくなった時に取り上げる事が出来ます。


その時…そのスマホを持っていなければ残金を一括で支払らいます。

2014/9/28 23:23:10

連帯債務保証の住宅ローン返済の途中で離婚を考えています。
任意売却できたとしてオーバーローンは確実なのですが、残債は元夫婦がそれぞれ自分の持ち分を一括返済すればいいのでしょうが、できません。
残債を元夫婦それぞれがローン返済することはできるのでしょうか。
任意売却ですっきりしたほうがいいのですが、残債の扱いが全くわかりません。
あるいは、残債の一括返済ができなければそもそも任意売却は選択肢としてないのでしょうか。

>残債を元夫婦それぞれがローン返済することはできるのでしょうか。
少なくとも、現在の住宅ローンを返して行くという選択肢は有りません。
現在の住宅ローンを返済出来るだけの資力が有れば問題有りませんが無い場合は売却額と住宅ローンとの差額を用意する必要があります。
その差額を金融機関から新たなローンで借りる事が出来るかどうかはあなた方の信用情報によります。
住宅ローンは住宅を担保にしますから楽に借りられます。
担保無しで借りるにはそれなりの金利が必要です。
金額的にどのくらいか判りませんが「無担保で500万円」とかはかなりハードルが高いですよ。
「任意売却」と言うのはローン返済が困難になったときの手段です。
単に売却する場合は「任意売却」とは言いません。
>残債の一括返済ができなければ......住宅を売却する場合は「抵当権を消す」必要が有ります。
金融機関は「住宅ローンの残債が0」にならないと抵当権を消してくれません。
抵当権が消えない物件は誰も買いません。
あなただって、他人の抵当権が付いた物件は買わないでしょ。
その他人がローン返済をしなければローン会社に持って行かれるんですから。
売買契約書には「売り主は引き渡し迄に抵当権を抹消する」と言う文言が必ず入ります。

2018/1/24 12:09:19

ありがとうございます。
任意売却と言うのはローン返済が困難になったときの手段です。
単に売却する場合は「任意売却」とは言いません。
>そうですね。離婚によって金銭消費貸借契約書の期限の利益の喪失となって、一括返済を求められてもそれはできないので、新たにローンを組むにしても、その前に住居を売却しなければローンが高額になると考えたのですが。
ローンの返済が困難なわけではありません。
離婚後元夫婦のいずれかがそのまま住んで住宅ローンの返済はそのまま続ける選択肢も考えています。
ただ、離婚により銀行(債権保証会社)がそれを認めないなら、売却するしかないかと考えている次第です。
売却もできない、期限の利益喪失で一括返済を求められる、どん詰まりですね。
>

スマホ解約について。
残債が残っているスマホを解約する場合、当然違約金と残債が請求されるかと思いますが、その場合、端末の残債の方は一括請求になるのですかね?もし分割可能なら、後から残りを一括に変更出来たりするのでしょうか?

端末の残債は、一括で払うか分割で支払うかは選択が出来ますよ。
違約金は一括払いになりますけどね。

2015/1/22 16:27:24

iPhone5c残債有りを、ソフトバンクで解約し、iPhoneをゲオなどで売り、違約金と残債に充て、docomoのスマホを買って口座引き落としで払えるSIMを入れ使いたいのです。
また、ソフトバンクとセットで、ホワイトBBという、ADSLのインターネットと電話を、格安でつかっていますが、ソフトバンクを解約すると、ホワイトBBも解約になるため、インターネットプロバイダもYahoo BBなどに、変えるつもりです。
キャリア契約の経験しかなく、全く知識がありません。
クレジットは事情で使えません、機種を、売ってからだと、ソフトバンクでナンバーポータビリティをもらえませんか?補足残債は支払ってから売るしかないですか、経済的に困窮しているため、とにかく通信費を抑えたいので、、都内、神奈川、買取価格が高いお店を教えてください。

機種を売ってもMNP予約番号はもらえます。
売る時は初期化後アクティベートをして、SIMを抜いてから売ってください。

2014/8/17 19:47:57

生活保護受理後のクレジット残債について。
生活保護を受けて間もない者です。
借金をすべて清算し(援助などを経て)ようやく生活保護を申請、受理されました。
持病があり、現在働けない状態です。
しかし、一枚のクレジットカードの残債が残っていたいたことがわかり、今、非常に混乱しております。
金額は2600円ほど、それを払えば完済だったのですが・・・カード会社にも間違いないか問い合わせました。
専用のATMで返済すれば銀行口座には影響しませんと。


保護費からは返済は禁止されていますよね。
ケースワーカーさんに相談が一番適切でしょうか?なんか凄く自分が情けなくて、そのカードも破棄しようとしていた矢先のことだったので。
乱文失礼いたしました。
詳しい方いらっしゃいましたらよろしくお願いいたしますm(__)m

勘違いされているようですが、許可を得れば、保護費から借金の返済は可能です。
禁止はされていません。
ただし元が税金ですから、借金がある場合は自己破産しなさいという指導が入ります。
もっともその借金を返済することで最低生活が維持できないからという理由もあります。
わずか2600円なら、返しなさいというケースワーカーからの指導があると思います。
指導ですから、返さないと怖いよー。
それから、生活保護者の借金は建前上できます。
ただし、ケースワーカーが認めなければできません。
ですから原則としてできませんが、唯一許可される可能性のものがあります。
ここでは、明らかにしませんが、冷蔵庫が壊れた時に使える貸付制度はありませんかと聞いてみたら、運が良ければ教えてくれるかもしれませんね。
貸付の名前だけは、書いておきましょう^^『たすけあい資金貸付』

2015/10/19 21:02:26

スマホや携帯ののりかえの時にかかる転出料や割賦残債っていつとられるのでしょうか?補足割賦残債は選べるとのことですが、それは申請しなければ一括でとられてしまうのでしょうか?手続きが必要ということでしょうか?

転出料は次回料金引き落としの時に一緒に取られます。
割賦残債は一括でも分割でも選べます。
今までと同じように口座から毎月引き落としもできます。
ただし契約解除してしまったら割引はなくなりますから、今までよりも高額な端末代を引き落とされるでしょう。

2014/6/30 11:50:26

むしろ手続きしなければ今までどおり分割で取られるだけです。
MNPするときにどうせショップにいくでしょうから、その時に店員に聞きましょう。>

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