担保ローン

担保提供者について 住宅ローンの手続きで、「担保提供者」というのが...担保ローン

ローン審査に詳しい方!!回答頼みますマイカーローンの審査考えています。
銀行JA信販会社考えていますが、どこかは審査通る思いますが、何件か審査したら何か後々影響ありますか?何件も審査通したりしたらどんなデメリットがありますか?今後通りにくくなるとかありますか?ローンの審査のデメリット教えて下さい

無担保自由目的ローンでは無いのでデメリットは有りませんよ。
通った中で金利が1番低い所を選ぶのが良いですよ。

2016/9/16 10:37:52

住宅ローン審査 担保提供者兼連帯保証人の借入金残高の影響について現在、中古マンション購入のための住宅ローンの審査を控えています。
夫 28歳年収約600万円公務員 勤続年数6年目他借入金 無し妻(私) 28歳 専業主婦クレジットカードリボ残高 53万円銀行カードローン残高 39万円計 96万の借入金あり子供1人2300万円の中古マンション購入のため、物件価格の9割を地銀窓口のフラット35S残り1割を同じ地銀の住宅ローンで本審査の予定です。
この地銀は主人の給与振込に利用しており、公共料金の引き落としもこちらからしています。
物件はフラット35Sの条件を満たしています。
私の借入金は夫に内緒で現在月々3万円返済中、過去延滞等の事故はありません。
当初、ローンも物件の名義も夫単独の予定でしたので、私の借入金について特に心配していなかったのですが諸費用約180万円を私の親から援助してもらう関係上、物件を夫と私の共有名義にするように言われました。
私に拒否権はありません。
私も共有名義になるとすると、担保提供者兼連帯保証人として審査されてしまうと思うのですが私の借入金のせいで審査に落ちてしまうのではと不安です。
売主の事情もあり契約・審査を急いでいることと、お恥ずかしながら貯蓄があまりないので、本審査までに完済し証明書を取ることができません。
このような状態でローンは夫単独・物件は共有名義・私が担保提供者兼連帯保証人になってしまうと、審査に落ちてしまう可能性が高いでしょうか??ご批判を受けることは承知しておりますが、是非回答いただけると助かります。
よろしくお願いします。
補足クレジットカードの残高はキャッシングではなく、ショッピングリボです。
上記の53万は間違いで、57万でした。
2社あり、それぞれ13万と44万です。
ローンの仮審査は、公務員で主人に借入もないためまず通るだろうと、飛ばしていきなり本審査という流れです。

↓の回答みたいに「たぶん」とか「はず」などという不確実な回答は質問者を困らせるだけ。
フラットの場合は担保提供者が連帯保証人になる必要がないのであなたは審査はされない。
だからあなたの借金が原因で審査に落ちることはない。
「180万は奥さんの親から借りたと言う形にして」というのは返済の事実がなければ、「脱税」という立派な犯罪行為。
アホな不動産屋は無責任にこのようなことを進めてくることがあるけどね。
↓の無知回答者の編集を読んで。
(質問者の方には申し訳ありません)「担保提供者になるのが融資の条件と言うだけですので、審査はしないと思います。
」っていうアホ回答が回答者の無知を物語っている。
質問者の方はよく調べているのでわかっていると思うが一般的に金融機関では住宅ローンを組む際に担保提供者を連帯保証人として審査をすることは常識。
ただし、三井住友や住宅金融支援機構など、一部では担保提供者としないローンもある。
「第三者から借りたでも構いません。
聞かれなければ銀行に言う必要もありません。
」第三者に借りても借用書と現実的な利率がなければ贈与となり贈与税の対象となる。
また、贈与税については銀行は関係なく、税務署との問題。
申告すべき納税を意図的に申告しないのは脱税行為。
「間違った事を断言してそれを信じてしまう人がいるよりはイイと思ってます。
」ku_teidanさんの断言もできないクソみたいなデタラメを信じてしまう人もいる。
は「知恵」がある人が回答すればいい。
ku_teidanさんのような税に対する知識もなく断言もできない間違いだらけの「妄想」で回答するところではない。

2013/11/13 23:34:29

ローン返済について相談させてください。
我が家は現在、ローンが3つあります。
主人(33歳)が約10年程前に作ったらしい借金を利息が高くて‥‥となかなか返しきれず、4年程前に債務整理?で職場の組合に借り換えをして給与から返済している約120万の借金。
↑この借金があるからか、旦那の収入の問題か、はたまた住宅営業マンと銀行員の悪巧みか、3年前に新築を購入しました際、ペアローンでなければ無理と言われ、夫婦で住宅ローンを組んでいます。
このローンも土地と建物半分は主人、残り建物半分が私で借金をしています。
そして2年前に軽の車を購入した100万があります。
今年2月に私はフルタイムの仕事を辞めて、7月まで職業訓練を受け、今月からようやくパート勤務をしています(といっても今年はフルタイムで働いてます)返済が滞る事はなく、安定して返済はしているのですが、貯金はたいしてないうえ、私はパートになり、本来受けられる住宅ローン減税も私の分は受けられなくなった事などを考えると、1度キチンと返済の事を考えるべきでは‥‥と思っています。
住宅ローンだけではないのですが、1度色々相談しにいきたいのですが、どういった所へ行けばよいでしょうか?ネットでも無料相談などありますが、信用できるかどうかわからず‥‥経験者様、専門の方などいらっしゃったら、アドバイスいただきたいです。
よろしくお願いしますm(_ _)m

どうなんでしょうね。
今は金利が下がっているから、職場の組合の借金に関して、銀行などの低利融資に借り換えできないでしょうかねえ? 1000万ぐらい預金があると、銀行も融通してくれますけど、ちょっと難しそうですね。
4年前に債務整理していると、銀行は貸したがらないから、ペアローンはやむをえないでしょう(昔の在日みたいに通名で借金してれば別ですが)。
あと軽の100万ですか。
軽とは言え、6年経過で担保価値は10万円ですから、6年で車代だけで、90万円返さないと、債務超過状態。
やっぱり、元の120万円だけでも、親戚から借りるなりして返済を済ませておいたほうが良い気がします。

2016/9/14 20:33:29

現在不動産担保ローン毎月6万円返済しました。
いま、5年返済しました。
もし、任意整理、過払い請求、するとしたら、担保のマンションどうなりますか?ちなみに、借り入れ金額は、530万円です。

任意に整理できるならですけれどね。
担保マンションの行方はその整理の仕方次第です。
普通は任意売却で出て行くことになります。
それと返済総額が元金にも達していないのに過払金などあるはずがありませんから過払請求などできません。
そもそも5年前からの借金ならどうせ法定利息内でしょうから、たとえ完済したって過払いにはなりませんが。

2015/10/6 13:10:49

ありがとうございました。勉強になりました。>

不動産担保ローンはカードローンより審査に通りやすいですか

ローンというのは、基本的には、個人の信用状況に負うところが大きい。
カードローンで対応できない金額を借入しようとすれば当然不動産担保ローンとなる。
不動産担保ローンじゃなければ貸してくれないという事は、かなり追いつめられているから足元見られて高いレートでの貸し付けとなる。
不動産をチェックするのに手数料を取らないわけがない。
根抵当権設定費用だってバカにならない。
司法書士、登記印紙すべて費用というけど金利としたらレートアップしているでしょ追い込み・詐欺(不動産詐欺)をやるために平然とやる業者だっているのだからあなたがどのような立場でどれくらい必要かわからなければこの様な回答が精一杯…。

2015/5/9 18:50:27

土地を担保に住宅ローンを返済しています。
その土地に息子が家を建てるために住宅ローンを借りることが出来ますか?

通常は、息子さんの建築物だけ担保にとっても、あなたの方のローンになにかあれば、つまり滞納による競売、とか・・・新たな購入者は息子さんの家の取壊し収去請求ができてしまいます。
これは、土地に息子さんのローンの抵当権を設定していたとしても結果は同じです。
つまり、息子さんの建物を担保にとっても、建物自体の土地利用権がありませんから、息子さんの建物の競売となっても、同じことなのです。
賃借しても、あなたの土地の抵当権設定時以降の「動き」は対抗要件を持てないので。
銀行というのは、このような最終的な回収まで考えてカネを貸しますから、いまのままではちょっと難しいですね。
あなたが使っている同じ銀行を使うならば、銀行のほうでテクニカルなことを考えてくれるかもしれません。
あなたのローン残額が抵当物件評価額より相当少ない状況にあるならば、先の回答にもあるように、分筆して、息子さんのほうの土地のあなたの抵当権だけ抜き、改めて、息子さんの建物とあなたの分筆された土地に抵当権設定する、ということですね。
とにかく、抵当権設定する環境を整えないと無理です。
この状態で息子さんの建物だけに抵当権設定してローンを作ってくれる銀行があるならば、バカの集団としか言えません。
息子さんが公務員であるならば、共済を使う、というウルトラCもできますが。

2014/8/18 14:33:44

不動産担保ローン 審査 通りやすい

そんなこともないと思いますが。

2016/11/11 20:52:21

不動産担保ローンは年収の5倍借りることは出来ますか

上限限度額で考えるより、返金可能額で考え、合計金額を出した方が現実的だと思います。
借入可能額シミュレーション - 住宅ローンを知ろう|マンションや一戸建ての不動産購入・不動産売却・賃貸なら|東急リバブルwww.livable.co.jp/kounyu/loan/simulation_k.html#simpoint上記サイトに金額数字を入力すれば、イメージしやすいかもしれません。

2015/5/23 20:53:37

住宅ローンの担保新しく住宅ローンを組みたいと思っています。
担保提供として、母の持ち家とその土地とさらに隣の土地を入れてもらえることになったのですが母の持ち家が建っているその土地は地目畑なので、持ち家は違法建築物ということになると思います。
(持ち家は登記物件ではあります)さらに隣の土地というのも地目畑であり、そこには登記されていないテナントが建っています。
これまた違法建築物だと思うのですが1、母の持ち家 2、母の持ち家が建っている土地 3、そのとなりの未登記建築物が建っている土地これらは担保として有効でしょうか?お教えくださいませm(__)m

どういう(市街化か市街化調整か)地区か知りませんが、農地転用をして、登記は農地のまま、ということはあり得ます。
この場合は違法ではありませんので担保になりえます。
ただ、登記上も宅地にすることが条件となるでしょうし、未登記建物は保存登記のうえ、担保にすることが求められます。
役所の農業委員会で調べてみることです。
もし違法建築なら担保にはなりません。
仮に家を全部壊して更地にしても、違法ではなくなりますが、農地では担保価値がありません。

2013/9/4 19:35:54

担保提供者について住宅ローンの手続きで、「担保提供者」というのがあるのですが、妻の名前を書いても問題ないですか?住宅ローンは全て私(夫)が支払う予定で、連帯債務者は無しの予定です。
また、担保提供者に妻の名前を書いた場合、どのような責任が発生するのでしょうか?

購入される物件の担保評価が足りない場合、親の不動産を共同担保に入れたりする場合があります。
その際、記入する項目ですので、不動産屋や銀行から何らかの指示指導を受けていなければ、未記入で提出してかまいません。

2018/1/8 08:30:31

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