担保ローン

親が所有する不動産にて不動産担保ローンを考えています。大丈夫でし...担保ローン

不動産担保ローンでお金を借り、完済しました。
ローン会社から書類が届きました。
その書類と家の権利証を持って法務局にいけばよろしいでしょうか?お金 印鑑証明など必要なものはありますか?

法務局に行っても抵当権の登記は消えません。
法務局に行って『抵当権抹消の登記申請はどのようにするのか』聞いてきてからです。
もし自分では分からないような場合は『司法書士』に依頼して下さい。
費用は高くありません。
1、2万円程度です。
ネットで『抵当権抹消登記』で検索すればいくらでも出てきますし基本の難易度は最低レベルですから簡単にできます。

2011/4/11 14:37:43

カードローンの審査に通らなかったら不動産担保ローンにすれば審査に通りますか

それって返せなくなったら家無くなること、わかっている?

2015/5/8 23:10:17

ローンの事について教えてください主人が自営業を始めたばかりです今マンションに住んでいて一軒家購入を考えてます。
マンションは購入していてローンもありません。
今マンションを売った場合の見積もりをしてもらい20000万は行くだろうと。
他に家賃収入が毎月5万あります土地もあってそれも売却しようと思ってます今の状態でローンは組めるでしょうか?賃貸で一軒家を探していて一番気に入った所が13万でした。
ずっと13万払い続けるより購入したがいいですよね?よろしくお願いします!補足すみません2000万です!

賃貸するよりかはとありますが、そこに永住するならば購入した方が良いでしょう。
いずれ移住することを考えているならば、賃貸の方が良い気がします。
(売却などの手続等を考えると) 土地がその移転先の近くにあるならば、土地から購入して新築しても良いような気もしますが。
(マンション売却費用が20000万円(2億円?)あるわけだし、その他持ち分の土地も売約することを検討しているならば。
) ローンは自営業を始めたばかりとありますので、難しいでしょうが、その持っている土地を担保に借入は可能かもしれませんね。

2016/2/28 13:28:56

 旦那さんは自営業ということもあり、始めたばかりで収入が見込める状況が分かりませんから、ローンを組むにしてもローン会社の保証が降りないと思います。
 そうすると、その他の担保となる資産があるのかどうかということになりますが、売却する予定以外の土地などの不動産があるかということになります。
 今のマンションを2,000万円で売却、その他の土地が幾らで売れるのか。会わせて合計幾らになり、その額に掛かる税金分が幾ら必要で残りが幾らになるのかです。
 その残った額で購入できるのかどうかによりますが、ローンは状況によりけりですね。
 また、毎月の生活を営む上での保証もある程度残しておきたいでしょうから、売るものの資産額をはっきりさせてからの方が良いかと思います。>

ローン延滞で競売の事についてです。
色々調べましたがよくわからなかったので質問します。
250万のローンを10ヶ月延滞してしまいました。
結果、期限の利益を喪失しますという書類が届きました。
一括での支払いは厳しいです。
この場合競売に家などが掛けられるとありました。
自分は21歳で親の名義の家に住んでいますがこの場合自宅は競売にかけられるのでしょうか?ちなみに保証人はいません。
よろしくお願い致しますm(._.)m

競売と言ってもとりあえずは担保として差し入れているのでしょうか?謄本で確認してみてください。
担保の設定があると、すぐに競売されます。
期限の利益の喪失とは、例えば10年後が最終返済という場合は、延滞がなければそれまでは、借りている権利があります。
しかし延滞などをして約旨に反すると期限の利益を喪失してしまいます。
契約書に記載されていたと思います。
つまり借入期限が来たのと同じ効果があるので、すぐにでも返さなければなりません。
担保に差し入れていない場合は、差押えされることもあります。
銀行などは仮差押え⇒債務名義取得(貸金請求訴訟での勝訴判決)が必要になるのであまりすぐにはしてきませんが、消費者金融などは公正証書で契約書を作成している場合があるので、簡単に差し押さえしてきます。
そう考えると、競売ももしかするとされるかもしれません。
銀行の場合は、債権をほかの債権者に売却し、そちらから請求が来ることもあります。
いろいろと複雑になります。
借入とはこのくらい怖いものなのです。
彼入れの名義と、家の所有権は誰になっているのでしょうか?貴方名義で借りていて、不動産は親のものなら競売にかけられることはありません。
債務者名義の資産しか競売はできないはずです。
貴方はもう返せないと思うなら、破産するのがいいと思います。

2017/8/26 21:13:21

生まれた頃から住んでるので親だと思います。>

不動産担保ローンを考えています。
但し初めてなのでどの会社にするか不安です。
銀行系、消費者系、それぞれ安心できる会社をご存知でしたら教えてください。
よろしくおねがいします。

ファーストクレジットなどはどうでしょうか?www.firstcredit.co.jp/index.html大手銀行の100%出資会社なので安心だと思いますよ。
いまなら金利キャンペーンもしているみたいですね

2009/11/19 10:25:37

不動産担保ローンの契約延長について以前自宅を担保に500万を借り入れしていました2年払いで月々5万払い、最終月に480万の一括でした契約時に支払いの延長はできる(10年)との事でしたそして2年近く経って延長するかを知り合いの弁護士に相談したのですが、「こういうのは引っ張れるだけ引っ張るんだよ。
何十年も利子を取ってパンクしたら家も取るのが目的」と言っていましたしかし業者は一括返済を要求してきました結局一括で払ったのですが、こういう場合弁護士が言ったケースは多くはないのでしょうか?

基本的には当初の契約条項にそって、一括返済の請求があります。
多くの人は契約を延長したいので、当初の契約より多少条件が悪くなっても契約を延長します。
(←すでに麻痺しています。
)何度か契約を延長しているうちに、当初の条件と比べるとものすごく条件が悪くなっています。
(少しずつの条件変更ですが、3~4回の変更で随分変わります。
)結果、返済不可となり、競売等にて家屋を没収される・・・・って感じのストーリーです。
結果的にそうなることがミソです。
条件変更等を有利に進めるために向こうから条件変更の提案はしますが、第一に一括返済の要求をします。

2012/10/15 10:02:32

不動産担保ローンについて、あと土地の売却についての質問です。
400坪ほどの土地があり、現在は古いアパートが建っています。
新たに事業を起こすにあたり、このアパートを取り壊して土地を売って資金を作ろうかと思っています。
退去にどのくらいの日数がかかるのか全く未知数ですので、売却の商談を不動産屋と進めつつ、あまりに時間がかかるようならば、この土地を担保にしてお金を融資してもらう「不動産担保ローン」を利用してもいいかなと思ったのですが、疑問が一点ありまして・・・・。
売却話しがある土地を担保にして、融資してもらうということってできるんでしょうか?普通に考えて売ってしまう土地を担保にというのはありえませんよね・・・・あと土地を不動産屋が買い上げるという形で、入居者が退去し終えてない段階で土地の代金を払ってもらうということは無理な無理なお願いというものでしょうか?回答お待ちしています。

別に問題ないです。
不動産を担保に融資を受けて、売却できたら一括返済するということです。
しかし、金利や担保設定登記料など費用がかかりますから。
入居者付で売却すればよいと思います。
確かに不動産会社に買ってもらえば話は早いですが、仲介で売却の7・8割の金額になると思います。
当然ではありますが、税金や利益を見ますから。
それよりは媒介で少しでも高く売却してもらいましょう。
少し高めに価格設定して、購入者はどうせ、解体更地費用と入居者追い出し費用の減額を要求します。
まずは、不動産会社に価格査定や相談等をしましょう。
税金も考えておかないといけません。

2012/8/28 16:16:58

住宅ローンを借りるのに、フラット35は、竣工後の融資で、担保を確保するためだって分かりますけど、地銀の融資は土地の残金決済時に、土地購入分と建物分の融資も可能とのこと。
建物は、竣工後に担保設定するみたいですが、銀行側は建物が立たず、担保を確保できないというリスクを考えているのでしょうか?

土地に抵当権を付けて、建物完成後に速やかに追加で担保取り入れする旨の念書を取り交わしています。
建物が完成しなかったリスクはありますが、それは借入人にも言える事ですよね。
フラットで借入する場合は、銀行で無担保のつなぎ融資を借り入れて決済していきますので、フラットの方が銀行にとっては危険ですよね

2014/9/20 17:50:16

住宅ローンの審査において、有担保カーローンの債務は影響ありますか?新車購入に際し、無担保もしくは有担保ローンの選択に迷っています。
無担保ローンの借り入れがあると、住宅ローンを組む際に不利になると聞いたことがあるのですが、であればカーローンも有担保のものを選択したほうが、今後住宅ローンを組む際には影響が少なく済むのでしょうか?カーローンは銀行で借りたほうが個人情報的にもいい、と聞きましたが、銀行ローンは無担保のものがほとんどのようで、逆に個人情報的には劣るかも知れない信販やディーラー系のローンは有担保のものが多いようです。
個人信用的に優れているはずの銀行カーローンは無担保で、それがゆえに住宅ローンを組む際に足かせのなる・・・なんか矛盾しているような気がしまして…。

無担保、有担保、関係ございませんよ。
今の時代、ローンのない人の方が少数派。
特にカーローンやクレジットカードなんかあって当たり前です。
個人情報的になんちゃら、なんてことありません。
住宅ローンを組む際に気を付けなきゃいけないのは返済比率です。
返済比率とは、年収の何パーセントまでを一年間のローン返済に当てられるかというもので、年収など属性によって25%だったり30%だったり、金融機関によって決まります仮に年収400万の人が返済比率30%まで認めている銀行で住宅ローンを組む場合、一年で120万円までを返済に当てられますよね。
毎月10万円まで返せる額を借りられるわけです。
ただ、その人が毎月3万のカーローンを返済しているのであれば、住宅ローンは月に7万までに制限されるのです。
ということで、個人情報的に問題があると言うより、有担保無担保に関わらず債務があるということが制限になるんです。
ですのであなたが質問の最後におっしゃった矛盾はありません。

2014/5/2 02:39:25

親が所有する不動産にて不動産担保ローンを考えています。
大丈夫でしょうか?担保にする不動産は、購入価格6千万で築18年(一戸建て)現在のローン残高が約1千万不動産の査定金額は2千500万~3千万位(近所の不動産屋さんに査定依頼)融資をお願いしたい金額は400万円(3年返済で月13万位を希望しています)私の夫の名義で契約したいと思っています。
夫はローンはいままで組んだ事はなく、信用は問題ないと思います。
(年収720万 28歳 賃貸住み 勤務年数7年)親は不動産を担保に入れる事は了承しています。
審査が通るかが不安です。
上記の用な不動産で400万の審査は通るのでしょうか?詳しい方どうぞ宜しくお願い致します。
本当に困っています。
補足ご回答ありがとうございます。
資金使途は、金銭に困りお店をたたむと言っている友人のお店(コーヒーショップ)を買い取る為です。
また、主人が無理をして貯金の全てを主人の実家の購入資金にあてたたり、主人の10年らいの友人の事業に出資したりと相次ぐまとまった金銭の流失に困っているのも事実です。
が、私も働いており家賃や生活費は私の給料で収まるので、金利が高くても返済は確実にしていけると思います。
ただ、ローンを組んだ事がないので通るかがとても心配です。

先の回答者の方が通るとか簡単に答えてますが通らないと思いますよまず何の為のローンなのかということです生活費なら通りません。
不動産担保設定してまで貸す必要がありません。

2012/12/2 09:13:04

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