担保ローン

自己破産や債務整理をしてるなら、不動産担保ローンの審査は通らない...担保ローン

自営・個人事業主で土地を担保に住宅ローンを検討しています。
ソニー銀行と信用金庫が候補ですが、どちらが賢明か教えていただきたいです。
ソニーは前年度収入400万という条件がありますが、正直今まで経費や専従者控除や子供2人の控除や青色申告控除などで、だいたい課税対象額は200万以下できています。
ということは、今年だけでいいとしても、自営業的年収400万にするのは、かかっている経費をかかっていないことにするしかない状態です。
今現在の状況で所得500万少々に経費が300万くらいです。
(その他控除はまだ計算に入れていません)経費計上しないで、無理やり年収400万にして、次年度の所得税・健康保険その他の税率を上げてしまうほどの魅力がソニー銀行にあるでしょうか?まだまだ勉強不足なので無知な部分が多いですが、手数料がかからない部分が多かったり、ネット返済可能で、繰上げ手数料がかからないなどからソニーに魅力を感じています。
信金でしたら、土地があるということ、自営業の実態を考慮して、そこまでの年収を望まないでくれるのでは?と考えています。
以上を考慮して、ソニー・信金どちらがいいのか、メリット・デメリットと共にアドバイスいただきたく質問いたしました。
またこの2つ以外のほうがおすすめ!という金融機関がありましたら教えていただきたいです。
よろしくお願いいたします。

一般的に自営業者が住宅ローンを組む場合、給与所得者より不利だと言われています。
ソニー銀行はどうなんでしょう?単年度でも400万以上計上していればいいんですかね?民間の金融機関では、事業者に対する住宅ローンは、事業資金を貸し出すのと同じスタンスで審査するところが多いと思います。
事業資金の借入があれば、その借入をしている銀行に相談するのが一番です。
借入が無ければ売上を入金しているメインバンクですね。
借入がない場合は、事業資金の新規融資と同様、3期分以上の決算書を要求されます。
3期連続して相応の所得がないと、返済能力ありとはみなされないため、審査は通りにくいかもしれません。
ただし、返済原資は税引き後所得+減価償却費-生活費相当額で算出されると思います。
また、メインバンクであれば専従者控除等、同居の家族の収入も見て、生活費を切り詰めればこれくらいは可能かなと判断できるのですが、ネット銀行でそこまでの判断ができるのでしょうか?なお、住宅金融支援機構のフラットも事業者は借りやすいと聞いたことがあるので、いろいろ検討してみてはいかがでしょうか?

2012/10/10 23:31:00

ボロ家を担保にすることは出来ますか?不動産投資をするために銀行などからローンを組もうと考えています。
4月入社の新卒の為、低属性で自己資金もこれからためるつもりです。
たぶんノンバンクから借りることになると思うのですが、お金を借りるときに担保が必要みたいです。
私の親が、三重に家を持っていてそれをもらって担保にしようと考えており今日見に行ったのですが、ボロすぎました。
屋根が落ちて壁紙は剥がれ床はべこべこ三重の田舎の山奥で立地は最悪です。
人が住める状態ではないのですが、そんな物件を担保に不動産投資はできるものなのでしょうか?その物件の残債はありません。
セキスイハイムの一番初めのモデルの家で、鉄骨の築25年前後です。
法定耐用年数以内ですが、人が住めない状態です。
担保に出来るとしても、融資は土地値分だけでしょうか?ノンバンクの融資の基準がわからないので、詳しい方いらっしゃいましたら教えて下さい。
宜しくお願いします。

担保価値の目安は建物が古くてもその場所に建物が建築可能・・かです。
昭和の時代は極端に言えば好き勝手に住宅が建てられました。
しかし現在は都市計画等の諸問題で住宅建築可能場所は大きく規制しています。
例・・田んぼ真ん中に住宅建築は不可です。
この点から、さらに写真から判断すれば斜面土地で裏山有り・・過疎地全く価値が無い訳ではありませんが、担保価値は望めないと思われます。

2015/3/30 19:04:38

定期預金担保貸付で住宅ローンをしている銀行はありますか?ちなみに長野県ですよろしくお願いします。
預金担保貸付での住宅ローン希望です。

定期預金担保ローンはどこの銀行でもやっていると思います。
住宅ローンのためではないですが、定期担保ローンといえば82銀行、長野銀行等近くの銀行でも、メガバンクでも大丈夫でしょう。
金利は定期預金金利プラス0.5パーセント程度で借りれる銀行が多いと思います。
借入の際に定期預金の名義人が、連帯保証に入ることや定期預金の額の90パーセントまでしか借りれないことには注意してください。
お金のこと学んで得するsimulize.com

2016/2/25 01:44:47

不動産担保ローンを検討中ですが、神奈川県に住んでいますが東京の担保ローン業者より神奈川県の会社の方が有利ですか?

2012/5/6 00:05:40

住宅ローンを借りるために、担保の一部が雑種地で、そこには建物は立たない所でそこを宅地に地目変更する事が条件で、土地家屋調査士に依頼し整地して写真を撮り、今週の月曜日に宅地に地目変更する申請を法務局に出してくれました。
登記官が見にくると聞いていたのですが、木曜日に宅地に変わったと返事がありました。
登記官も来ていないのですが、そんなに早く地目変更できるものなのでしょうか?補足もう、登記官が来ることはないのでしょうか?

>木曜日に宅地に変わったと返事がありました。
地目変更登記が完了したということです。
>登記官も来ていないのですが、そんなに早く地目変更できるものなのでしょうか? はい。
速い時は翌日に完了します。
>もう、登記官が来ることはないのでしょうか?ありません。

2016/12/24 00:00:27

ありがとうございます。本当にヒヤヒヤしていたので、よかったです。登記官は必ず来ると聞かされていたので本当によかったです。>

ローンが終わってない車の買取を買取業者はしてくれますか?

所有権留保されていない車なら無条件で可能。
買取側が気にするのは所有権だけで、売りに来た人がローンで買ったかどうかなんて関係ありませんので。
銀行にばれれば一括返済案件ですが、ちゃんと返済していればまずばれる事はない。
債権元の銀行には車のナンバーとかの情報はありませんから調べようもないですし。
(大抵無担保ローンなので販売店に振りこんだら販売店と銀行の関係は終わり)所有権留保されているなら売価が残債を上回る場合や売価+手出しで残債を完済できる場合にやってくれる事は多いです。
これが出来ない場合は移転登録が出来ないので買い取ってもらえません。
上記の内容で買取可の場合は一括返済処理とかはまとめて買取店がしてくれることが多いですかね。

2017/12/5 22:38:13

不動産担保ローンで融資を受けたいのですが現在71歳で年金収入のみです。
現在借り入れは一切ありませんが、年齢や収入により銀行では借り入れができそうにありません。
愛知県在住で不動産評価額的には2000万円位にはなりますが500万程度のお金至急必要なため、審査が通り易く融通の利く金融機関やノンバンクを具体的に教えて戴けるとありがたいです。
宜しくお願いします。

東京スター銀行はどうでしょうか?リバースモーゲージローンがありますが。

2015/12/10 21:15:12

カードローンの申請をしようと思っているのですが、記入欄に現在の借金を書く欄があるのですが、住宅ローンやリフォームローンなども記入しないといけないのでしょうか?それ以外に借金は一切ありませんので借金無しでいいのでしょうか?教えて下さい

書いた方がいいです。
書いてなくても信用照会でわかるので。
有担保ローンは除くって書かれてないのであれば、とりあえず書いておきましょう。

2016/10/28 17:40:02

自己破産や債務整理をしてるなら、不動産担保ローンの審査は通らないのですか?

通りません。
不動産担保というのは、万一返済が滞った時に、それを返済金の代わりにしようというものです。
今、既に金銭的に行き詰まっている人は、リスク100%なので、借り入れは無理です。

2012/10/22 09:53:23

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