担保ローン

不動産担保ローンの質問です。私の自宅は都内某所ですが、自宅の土地...担保ローン

先日、地元のA銀行で住宅ローンの審査を受けました。
その際に、担保となる土地家屋の写真を撮らせていただきますね、との説明を受けました。
ところがつい最近、お隣のBさん宅に、A銀行の社員が来て、こちらの物件が中古で売りに出されているので写真を撮らせてほしい。
と言ってきたそうです。
Bさんは、「うちは売る気はありませんし、そんな話何かの間違えだから、どこからの情報なのかを確認して下さい!」と対応されると、A銀行の社員が「お隣のCさん(私)のお宅の間違えでした。
」と言って帰ったそうです。
そもそも、融資を受けたのは私ですし、それをBさんのお宅に行く事自体、担当者の確認不足ですし、当方の持ち家が売りに出ているといったようなうその情報を軽々しく近所の方に話すというのは、大切な個人情報を扱う金融機関にはあるまじき事だと思いませんか?個人情報の口頭漏洩ですよね?担当者が出向いたのがたまたま昔から故意にしてるBさんのお宅だったから良かったものの、心ない噂好きの人だったとしたら、「Cさん、土地と家を売ってお引越しですって!」などと嘘のうわさ話を流されていたかもしれません。
誤解を解くためにBさんには住宅ローンを組んだ事実を話さなくてはならなくなったし、何よりもBさんからこの話を聞いた今も銀行からは何の対応もありません。
恐らく、私が知らなければそれで済むくらいにしか思っていないのでしょう。
静かに暮らしておられるBさんが、いきなり訳も分からずこの家が売り出されているなどと言われ、どれだけ動揺されたことかと考えると申し訳ない気持ちでいっぱいです。
本来ならば、間違えに気づいた即日に、「当行の社員がこのような間違えを起こしました。
」と説明があるべきではないでしょうか…考えれば考えるほど納得いかないのですが、私はどう行動を起こすべきでしょうか。

私でしたら店長にクレームですね当事者より経緯を説明して欲しいその様な事態になった原因は何か?原因を簡単に言えば、銀行員の初歩的確認ミスでしょうね○○様のお宅ですか?と確認すれば間違いは防げた訳です訪問し、いきなり本題ですか??余りの低レベルな銀行員何より、お隣さんが1番驚いた事でしょう私が同じ事をされたら、訳解らず物凄く動揺します勝手に何か不正な事でもされた事件かと思いますね、財産を勝手に売却???更に説明の為、借り換えの話を持ち出さねばならない事東京近隣県ですが地方銀行の場合、都市銀行と比べ物にならない程、人材教育は徹底されてませんコンプラは平気で無視ですお隣さんまで巻き込んで、不快な思い特に、お隣さんには誠意を持って謝罪して頂く事は要求しますよ今後のお隣さん付き合いには重要です

2017/10/13 18:39:04

ありがとうございます。私が大袈裟に騒ぎすぎなのかも…と思い質問させていただきましたが、本日、銀行へ電話し、経緯を説明しました。午後から担当店舗の支店長とローン担当者が菓子折り持参で謝罪に来られました。どうも、お隣さん宅を訪ねたのは、使いできた研修中の新入社員だったようで、自分がどのような目的で写真を撮りに行かされてるかも把握してなかったらしく、咄嗟に「中古物件で…」と口から出てしまったとの何とも理解し難い説明でした。
お隣さんの対応で間違いに気付いたものの、ローン担当者と2人で重大ミスをそのままにしてしまい、支店長への報告義務を怠ったため、支店長は寝耳に水の状態だったそうです。支店長、担当者ともに平謝りでした。取引を始めたばかりの銀行だったので、本当に残念な気持ちになりましたが、経緯も分かり、謝罪に来られて全面的に非を認めていただき少しスッキリしたので思い切って電話してみて良かったと思います
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不動産担保ローンの件で質問です。
不動産担保の件で質問させてもらいます。
大阪の都市計画区域外の物件で不動産担保ローンの申し込みをしているんですが、都市計画区域外とゆうことで断られました、都市計画区域外でも不動産ローン担保を申込みできるとこを探しています、どなたか申し込みを可能な業者知ってる方、もしくは業者様よろしければ お力添えをおねがいします。
補足回答ありがとうございます。
残念ながら住信不動産ローン(旧ライフ住宅ローン)様はすでに指定外とゆうことでお断りされました

住信不動産ローン(旧ライフ住宅ローン)はノンバンクなので、柔軟に案件を検討してくれます。
一度相談されてもいいと思います。
ただ、自宅を共担に出す必要があり、金利も高めですので、収益性が高くないと合わないと思います。

2011/5/22 21:38:26

不動産担保ローンについて教えてください事情があって不動産業者と契約して自家の売却を進めています。
住み替えとなるため、購入物件とのタイミングが合わず、売却価格を引き下げてもなか成約までたどり着けません。
そのうち生活資金にも事欠く事態となり、これ以上の借金先もなく、やむなく売却物件を担保に融資を受けたいと考えています。
ついては「不動産担保ローン」について、メリット、デメリット、要注意点など、さらには、これに替わるうまい生活資金調達方法でもあればご教示頂けると有りがたいのですが。
なお、当方は年金生活者で、売却物件は現在ローン返済中です。

現在ローン返済中ということは、その物件に抵当権がついているわけですから、事実上不動産担保ローンを借りることは無理です。
おそらく「既にお金を借りていらっしゃいますし、(所得の低い)年金生活者にお金を貸すことは出来ません」と断られる事になるでしょう。
例外として、その不動産に(既登記抵当権の債権額を越える)充分な担保能力がある場合には借入が可能となる可能性はありますが、これも後順位の抵当権を設定することになりますから、その物件はさらに売れづらくなってしまいます。
従って貴方の行為は自分で自分のクビを締める、最悪の結果にしかなりません。
貴方に残された手段は、自己所有物件を売却してローンを返済し、残ったお金でひとまずアパート等に引っ越しすることでしょうね。
残念ながら、現時点でのこれが最善手だと思います。

2010/10/24 16:24:43

住宅ローン、銀行にリスケ相談したら、新しい担保や保証人を求められますか?収入が3分の2にダウンしましたので、返済期間を10年くらい延長してもらい、家賃感覚でお支払いしたいと思います。
私はウツ病で、正社員は無理なので、保証人にはなれませんし、担保はありません。
むづかしそうでしょうか?ローンは夫名義です。
補足最初公庫で35年で組み、5年払ったとこで、銀行に借り換え、24年ローンを組みましたので、計29年です。
夫が定年までは、手放したくないそうです。
私は手放して心理的負荷を減らしたいです。
金利は2パーセントなので、高くないかも知れません。
とりあえず、100万前払いし、その間、金利だけにしてもらうとか可能そうでしょうか?

新し担保や保証人を求められることはないでしょうが・・・すでに家が担保になっていますから。
・まず、いまのローンは何年でかりられていますが?すでに35年で借りられているのであれば、返済期間の延長は不可能だとおもってください。
できる方法が①一時的に金利の部分のみの支払い。
総返済額は増えます。
1年程度しかできません。
今後戻る可能性があればいいですがなければ解決にはなりません。
②期間延長可能ならば延長する。
総返済額は増えます。
③ いまの金利が高いのであれば、下げられないかの交渉をしてみる。
下げられれば、総返済額は減りますし、毎月返済額も減ります。
④今後も支払いが難しいのであれば手放すことも検討する。
ほそく手放されたくないのであれば・100万円前払いして金利だけという方法はできませんから・①100万円を繰り上げに回して、毎月の返済額を減額する形にする。
繰り上げ返済には、返済額減額型と、返済期間短縮型があります。
返済額減額型にされると、総返済額は増えず、返済期間も変わらず、毎月の返済額が繰り上げされた分減ります。
多少は毎月の返済額が減ります。
② 借り換えはいま借りているローンの期間24年よりも延長はほぼ不可能です。
借り換えする際は、前に借りていた金融機関の返済期間を延ばすことはほぼ不可能に近いと考えてください。
最大でも35年返済ですよ、で最初に借りているのが35年ですから無理ですね。
で、金利が2%ならば、借り換え手数料を考えると、借り換えせずその分返済に回されたほうがいいです。
③ 金利2%ならば低いですから、銀行との金利の値下げ交渉もかなり無理があります。
仮にいま、変動ならば可能ですが、いまの固定金利から考えれば、2%は安いですから、固定ならばこのままの方がいいですよ。
④ ①で、毎月の返済額をひとまず減らし、金利のみの支払いを1年間するということは可能ですが、結局は総返済額が増えてしまいます。
一時しのぎにしかなりません。
手放されたくないのであれば、収入UPをされるしかありません。
被災されているのであれば、救済策がとられるとおもいますが、違うとして書かせていただいています。

2011/6/9 10:54:15

子どもが親の土地を勝手に担保にした!子どもが住宅ローンの借り換えをしたいということで親の土地を担保にすることはよくあることだと思います。
ところが、親が担保にいれることを承知している以外の土地を承諾なしに担保に入れてしまった息子がいます司法書士を連れてきてどさくさでごまかしてハンコをつかせた息子親は後になって気づくのですがこれは親子でも詐欺まがいのことですよね?こんな場合、この抵当権をはずす方法良い方法はありますか?どなたか詳しいかたおしえてくださいお願いします

>良い方法はありますか?ほかの物を担保に提供すれば外せますよ。
それ以外には無理です。
詐欺まがいかもしれませんが、実際に本人が押印してるんだから。
確認しない本人が悪い。

2014/8/25 13:52:01

親子間売買で父親の土地の購入は可能ですか?現在私には不動産担保ローンが1200万円あります。
担保の不動産(75坪)は父親名義です。
担保の隣地にある75坪(これも父親名義ですが担保には入っていない)に2世帯住宅を建設予定です。
年収は500万で妻が350万で合算で850万円です。
建物価格が4700万円でローンの審査は支援機構で通っております。
ただ1200万円の不動産担保ローンの金利が6.8%と高いので住宅ローンに組み込めないか悩んでいます。
銀行には父親の土地を1500万(30年借地権をもっていたので割安に1500万で父親も購入)で買うので建物の4700万円+1500万で6200万円の融資をお願いしましたが土地の部分に関しては不動産担保ローンがある段階では出来ないと言われました。
そこで考えたのが私名義で借りている不動産担保ローンの名義を父親(年金暮らし)にする。
私はローンない状態になるので父親から土地を買い、2世帯住宅を建てるために6200万のローンを組む。
父親は1500万の売却資金で不動産担保ローンを返す。
上記のプランを考えました。
果たして銀行は融資して頂けるのでしょうか?補足ちなみに購入する土地は家を建てる予定の父親名義の土地です。
また不動産担保ローンの審査は母親も保証人にたてることで通っております。
ただ名義変更の手続き費用や贈与税等もかかるために親子間売買が出来るとわからないと名義変更できません。
詳しい方いましたらお願いします。
補足すいません。
公には不動産担保ローンの借り替えで住宅ローンは組みません。
私名義の住宅ローンを父親名義にする。
(審査通ってます。
贈与税も払います)私は借金0になります。
2世帯住宅を私名義で不動産担保ローンの担保に入っていない父親の土地に建設します。
なので土地と建物で6200万のローンを組む。
父親が1500万で買った土地を1500万で私が買う。
父親には1500万の現金はいるのでそれで父親名義になっている不動産担保ローンを返済するという考えです。
難しいでしょうか?

現実的には難しいと思います。
不動産担保ローンの土地は新築とは無関係であり、ローンの資金使途が不明の為、住宅ローンに組込む事はできません。
※住宅ローンは本人および家族の居住用の土地、建物および諸費用に資金使途を限定していると思います。
不動産担保ローンとは、不動産を担保に取っているという事は同じですが、資金使途がフリーローンの様に自由です。
その変わり金利が高く設定されています。
ただし、ある程度、銀行との付合いがあれば、一般のプロパー融資で借換えは可能です。
資金使途によっては難しい場合もありますが。


銀行にとり、あなたのご家族が対応するに値すると判断されれば、融資を受ける事はできますが、『住宅ローン』では無理でしょう。
親子間の売買も可能です。
ただし、極端に相場より低い価格での売買は、『贈与』とみなされる可能性がありますので、税理士か税務署に確認しながら、売買価格の決定をする事が必要です。
それから、問題の土地は建設予定地の『隣接』の表記と『予定地』の両方がありますが、一般には住宅ローンが隣接地を担保として取る事はありませんし、別の担保が設定されている土地の後順位でOKという事もないかと思います。
ご確認下さい。
【補足】住宅ローンで不動産担保ローンの物件を購入資金を調達するのは難しいでしょう。
新築するのに不必要な土地ですし、現時点でローンの残債があり、売買する理由にも無理があると思います。
ですから、一般のプロパー融資で対応してくれる銀行があれば、借換は可能だと思いますし、無駄な売買や贈与はする必要がないと思います。

2013/7/26 03:42:57

銀行から保証協会付の事業運転資金と使い道自由の無担保ローンを借りています。
事情があり最近事業をやめてしまい今はサラリーマンです。
少額ではあるが土地が売れたため金利の高い無担保ローンを一括返済を考えておりますが銀行は事業をやめているので保証付の事業資金を一括返済してくれといっています。
銀行に強制力をあるのでしょうか?また収入が大幅に減った関係で6月現在で無担保ローンが1ヶ月、保証付が2ヶ月返済が遅れています。
補足事業が終了した時に一括返済しなければならないという事は何か文書でうたっているでしょうか?

資金使途の決まっている事業運転資金ですので、その事業が終わったときには返済を要請する正当な理由があります。
もし銀行の要請と違うことをしたら、全額繰り上げ償還を文書で要請される可能性があります。
そうなると、日ならずして保証協会に債権が移転します。
保証協会は、厳しく取り立てます。
信用情報上にも事故情報が残ります。

2011/7/24 09:07:13

ローンの事前審査後に物件が変わっても通ったローンは適用していただけるのでしょうか?狙っている物件が見つかり、ローンを組んで購入する場合、事前審査の結果待ちで1週間くらい申込が遅れます。
そのため、購入決定する前までに事前審査は通しておきましょうなどと本などで紹介されているのですが。

物件が変われば担保価値も変わるので、本来は再審査が必要となります。
ただ、一度事前を通しておくと個人に関する情報は同じ金融機関で依頼するかぎし共通ですので、物件が変わった後の再審査は早く回答が出ます。
しっかりした金融機関では事前審査であっても物件の登記を提出して欲しいと言われます。
そういった所は事前と本審査の結果が変わらず事前で承認された額がまるまる融資されます。
物件変わってるのに事前再審査もしないような金融機関はいざ物件変わって本審査となった時に物件変わってるので減額ですとか言われる可能性が大です。
普通に考えて、物件変わったら担保価値も変わるのに、そのまま以前の物件での審査結果が適用されるワケがない。
本当にそのまま審査結果適用とかって言われたら、どんなけザルな金融機関よって思いますね。
私の信頼しお付き合いしてる金融機関ではそういった所はありません。

2016/2/19 19:43:34

不動産担保ローンで仮審査に通過し、本審査の書類を揃えているところです。
借入予定額は500万以上です。
提出書類の中に、給与明細があります。
会社の組合機関に給与の30%ほどの借入があり、当然ですが明細を提出すればそれがわかります。
聞かれなかったので、その事は申告していません。
本審査では問題になるでしょうか?予定返済額は、手取り給与の1/3を越えてしまいます。
補足給与明細はコピーで良いとの事で、精巧に偽造したらどうでしょうか?

以前融資担当だった観点からお話しさせてもらうと、借り審査時に申告した内容と返済比率に関わってくる部分で合致しない点があるというので大きな影響があります。
しかも、給与の3割ですから金融機関の人間もびっくりすると思います。
通常ですと審査のやり直しか、そのまま否決ということになります。
よく、偽造した通帳や源泉徴収票などを提出される方がいますがばれたら大事ですよ。
逮捕されたケースもありますのでくれぐれもおやめください。

2014/11/14 23:04:18

不動産担保ローンの質問です。
私の自宅は都内某所ですが、自宅の土地建物を担保にお金を借りようとしたら、再建築不可物件なので、融資できませんとの回答でした。
再建築不可にて借りられる会社はご存知の方おしえてください。

ロプロという会社が不動産担保ローンを扱っておりますのでお問い合わせされてみてはいかがでしょうか。

2012/6/28 16:15:30

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