担保ローン

不動産担保ローンって? 住宅ローンを払いつつの状態で、借入ができる...担保ローン

ローンを借りようとしている銀行の商品概要のところに、火災保険 担保とされる建物には、融資期間以上の長期一括払の火災保険を付保していただきます。
※質権の設定は原則行いません。
と書いています。
絶対に長期一括の火災保険に入らないといけないのですか?よろしくお願いします。

の住人が「いいえ、そんなことはありませんよ!」と言ったところで、貸す側が「加入は必須です。
」と言っているんだからここで聞いても無意味かと。

2014/11/23 08:08:08

ありがとうございました。無知なものですみません。>

三井住友信託銀行の住宅担保型カードローンについて利率が1~3%と低いので、他社カードローンをまとめるために検討しています。
住宅ローンが現在下記の通りなのですが、大体いくらぐらい借りられる計算になりますでしょうか?・マンション購入時の価格約6000万・頭金2000万を払って4000万を住宅ローンで借りた・現在600万返済して残り3400万すでに私が支払い済みの2600万円分?って甘くは無いですよね・・・マンションの評価額は多分5500万ぐらいに落ちていますので(他の部屋が売りに出されてる時があり、そんな感じです)以上、よろしくお願い致します。
補足「住宅ローンの利用がない場合は勿論、当社他行を問わず住宅ローンをご利用中の方でもお作りいただけます」とあります。
担保について恥ずかしながら詳しくないのですが、法律上は全て銀行の担保であっても、未払い分3400万が銀行の潜在的な取り分という感じではないのでしょうか。
仮にマンション価値が6000万のままとすると支払い済み分の2600万は潜在的に私の取り分と評価されてカードローンが作れると理解していました・・・ToT

考え方的には、物件評価額?融資残高=借入可能範囲額なので物件価値が6000万であれば間違ってません。
ただ、物件が売りに出されている価格=評価額ではありません。
金融機関により査定方法は異なりますが、市場に流通している価格の50%?80%程度が評価額になると思います。
1000万円の融資を受けれたら上出来だと思います。

2013/10/31 16:01:57

家を担保にお金を借りたいのですが、今消費者金融で100万の借り入れがあります。
家は親の持ち物をもらいローンはないです。
家の名義も自分名義です。
仕事は自営業です。
銀行に直接いけば話は聞いてくれますか 事前に電話をすれば良いですか 誰か教えてください

融資は、担保があればいいというものではない。
必要な条件は、あなたの所得である。
事業者ならサラリーマンの給与収入に相当するのが、事業所得。
それが数百万あれば、借換ができる。
もし借金が100万未満まら、ろうきんで借り換えができるかも知れない。
金利は、7~8%ぐらい。

2018/4/18 10:02:15

ローン組んで車買いました。
所有者はローン会社になってます。
ですが自損事故を起こし廃車にしなけらばいけません。
ですが所有者がローン会社なので廃車手続きできません。
どうすりゃいいですか?それとも次の車に今のローンも上乗せできるのですか?

聞いたのか?業界関係者談不思議なんですが そもそもローン会社へ事情を説明して聞きましたか? 普通は事故して完全解体抹消であれば所有権はそのままで廃車をする事できますよ その場合一時抹消の書類とは違いますので 通常はナンバーを外し 先に車の方から解体しリサイクル券を引き取り業者へ渡し(ネットでも工程が分かる)昔の言葉で言う強制抹消となり 車検の残が残っていれば重量税の還付と自賠責の戻りが有ります 結論ローンした車が廃車できなけりゃ 毎年無駄な税金の催促もくるし今は車検が切れ車検の督促まで来る 所有者へ通知する事が先決です 無論所有者が認めなければ何もできないが 担保とした車が使いものにならなければ担保にはならないので通常は廃車できる手続きになる 自動車税をとめたいなら県税へ廃車になった状況や事故なら事故証明を警察にもらい証明すれば税金はとまる

2018/1/12 09:23:11

不動産担保ローンの融資額を教えてください。
新しいマンションの購入が決まったので、現在のマンションは不動産ローンの担保にして頭金を作ろうかと考えています。
鑑定士に依頼したところ、担保予定のマンションの評価額は2800万円だそうです。
このマンションを担保にした場合、2200万円前後は借入れ可能でしょうか。
ご存知の方がいましたらご回答をお願いします。

頭金は作れるかもしれませんが、その他の借り入れを考えないといけないですね。
不動産担保ローンに関しては以下のような業者で相談するのが一番だと思います。
www.aishin-bank.co.jp/一度ご相談されてみるのがいいと思います。

2012/10/30 17:16:10

ローンの金利について素朴な疑問があります。
住宅ローンは1%以下と比較的金利が低いのに、いわゆる不動産担保ローンの金利は数%と比較的高いのはなぜでしょうか?どちらも担保があり、貸し倒れのリスクは低いと思うのですが・・・

銀行員をしています。
何かもっともらしい嘘を書いているカテマスさんがいますね。
住宅ローンと、不動産担保ローンではリスクが全く違うからです。
日本人の場合どんなに生活が苦しくても、家だけは絶対に守ろうとして返済するんです。
だから、住宅ローンの破綻率ってすごく低いんです。
一方、不動産担保ローンの場合って、資金使途が結構怪しい。
他のローンの1本化であったり、投資資金であったりと・・・それに余剰不動産を担保にしてローンを組むことが多いから、返済の必死さも違う。
もともとの属性が悪い上に、返済もとなればリスクは相当に高いです。
この差が金利の差です。
それと、担保があって貸倒リスクが低い・・・というのは素人さんの考え延滞が発生すれば、その管理コストってすごいかかるし、競売するだけでも数百万円とか費用がかかります。
正直、1件破綻すれば、ローン数百件分の収益が吹っ飛んでしまうんです。
だからこそ、そういう費用も見込むと、不動産担保ローンは費用がかかる分、金利を上乗せするということです。

2017/3/14 23:47:55

ご回答ありがとうございます。
破綻時のコストを銀行サイドで負担しているとは知りませんでした。そのコストを差し引いたうえで不動産を評価を行い、破綻時には借主が負担しているものと思っておりました。
銀行員の方に対して失礼かもしれませんが、銀行に対する認識が多少変わりました。>

不動産担保ローンについて現状の価値の六割から七割程度借り入れできると聞いたのですが固定資産税路線価、相続税路線価、地価公示・地価調査の三点のうちどれを基準として見ればいいのでしょうか?また現状どれくらいの価格で売れるのかどの程度借りられるのか調べる方法を素人にわかりやすくどなたか教えてください。

不動産鑑定してもらえば現在の適正価格水準はわかりますが、ざっくり、タダで、であれば・相続税路線価×面積が評価額(現在の価値)としておけば保守的だと思います。
上記の価格は、地価公示&地価調査>相続税路線価(地価公示×80%ぐらい)>固定資産税路線価(地価公示×70%ぐらい)、という序列になります。
地域にもよりますが、概ね地価公示&地価調査は時価(現状の価値)と同じか、±10%以内の水準とされています。
金融機関の担保評価は保守的に評価しますので、相続税路線価レベルでみておけばいいのかな、と思います。
ただし、時価(現状の価値)がこれらの公的価格からかけ離れている地域もあるので、実際の取引価格を調べることも有用です。
・地域の相場を把握する国土交通省の土地情報システムで、周辺で実際に取引された土地の価格水準を調べられます。
⇒www.land.mlit.go.jp/webland/ちょと素人さんだとわかりづらいかもですが、だいたいの価格水準はわかると思います。
ここで“現状どれくらいの価格で売れるのか”が把握できます。

2011/4/26 11:01:24

『銀行の不動産担保ローンについて』 現在、同族経営で父は専務、父の兄は社長として祖父が創業した食肉会社を営んでします。
社長と専務共に70歳近い高齢になりますが、経営継続を望んでいます。
しかし、以前から赤字経営が続き、店舗の運用資金として父が土地を担保に銀行から1000万円のローンの借り入れを検討しています。
もし、土地を担保に銀行から借り入れ、返済不可能となった時、妻は夫の借金の支払いをしなければならないのでしょうか? 主婦で経済能力がなく、その場合、息子や娘に連帯してくるんでしょうか? 最悪の場合、土地は競売にかけられるのでしょうか?そして不動産担保ローンを利用する場合、費用はどれぐらいかかりますでしょうか? 眠れない日々が続いていますので、みなさんアドバイスよろしくお願いします。

小さい会社さんのようですから、主債務者は会社としても、まず、社長が連帯保証人になるでしょう。
場合によっては(同族会社ですし、経営状態によっては)、専務さんも連帯保証人に個人としてなるでしょう。
会社だけが債務者の場合は、返せなければ会社が破産します。
個人は社長であっても菅家ありません。
でも個人保証をしていると、自分が債務者と同じです。
もちろん、夫の借金ですから、妻や子供には返済義務はありません。
でも同じ家計(お財布)ですから、家族にも影響は出ますよね。
経済能力がなくても、ご主人の収入は借金返済に回さなければなりませんから、奥さんは働かざるを得ないでしょうし、お子さんも学校をやめて家計を助ける、という状況になるかもしれません。
ご主人が自己破産しても同じですね。
破産しても、借金がチャラになるとは限りませんが、もしチャラにできても、すぐには仕事が見つからないかもしれないですし。
ご主人が亡くなれば、その債務はご家族(相続人)に相続されますが、相続は放棄することもできます(借金だけでなく財産も放棄することになります)土地の上に建物があれば、土地も建物も担保にするでしょうから、借金を払えない場合には、競売になります。
担保にする、ということは、払えなければ競売ですよ、ということですから。
費用は、その金融機関の手数料や保証料などもありますから、それは金融機関に聞かないとわかりませんが、担保権設定の登記費用は、1000万円の融資だと、抵当権なら、(司法書士の報酬も含めて)10万円前後、根抵当権ならさらに2~3万アップします(融資額より設定額が多いので)。
でも、一番の問題は、実際の経営内容ではないですか?1000万円ぐらいの融資は珍しくはありませんが、本当に、経営が苦しくて今後の見通しもつかないのに、目先のことだけで融資を考えているのか、それとも、ちゃんと今後の計画もできていて融資を受けて返済していく予定があるのか。
それは、外からはわからないかもしれませんけど。

2015/3/22 14:53:07

専務(私の父)は社長の指示により1000万円を銀行から借りようと計画しています。もちろん社長も専務も『仕事がしたい、無職が嫌』という理由で経営状態が赤字でも仕事を続けていきたいようです。
これまでの赤字は社長が自分のポケットマネーで補填してきたそうですが、今回の件は土地を担保に仕事を続けたいのが本音です。
食肉会社といっても店舗は小売専門で専務の名義、土地は肉の加工場になっていて名義は社長と専務の半々になっています。(詳しくは土地は4階建てで、1階は加工場、2階事務所、3階専務の部屋、4階社長の部屋となっています。店舗と土地の距離は徒歩1分です。)今回はその土地を担保にするわけですから正直払えないとなると名義は半々でもすべて銀行から没収されるのかを心配していました。
 それとも早期退職をすすめるべきでしょうか?>

アイフルの月次推移について質問します。
www.ir-aiful.com/data/current/pdf-2500-datafile.pdfある人は、2015.4 月次 無担保ローン 7.1%UP 新規獲得 26.1% UPだからいいといいます。
ある人は、有担保ローン-22.5% 事業ローン-16.4% だから悪いと言います。
無担保ローンって金利もらえないし、新規が増えるのはいいけど、金利がもらえる?有担保ローンや事業者ローンが減っている方が問題なのではないでしょうか?

無担保ローンで金利もらえないわけじゃありません。
客が担保いれなくていいってだけでむしろ無担保の方が有担保より金利が高いです。
アイフルは基本無担保ローンの会社なのでこれが伸びるのが一番です。
逆に有担保や事業者ローンは利幅が薄いのでなきゃなくてもかまいません☆

2015/5/28 17:41:01

不動産担保ローンって?住宅ローンを払いつつの状態で、借入ができるのでしょうか?カードの支払いとかいろいろあってまとまったお金がほしいんです。
いろいろの支払いは不動産担保ローンで借りて、一括返済し、毎月の返済を住宅ローンと不動産担保ローンだけにしたいと思っているのですが。

住宅ローンがあっても借りられるかどうかでいえば、借りられる可能性があります。
しかし、住宅ローンを目いっぱい借りてすぐではまず無理です。
住宅ローンは最も借りやすいローンで、担保評価の80%から場合によっては100%まで借りられます。
一方不動産担保ローンはより厳しい条件で、担保評価の60%から70%でしょう。
そして、新築でも住んだ途端に中古評価で担保価格はどんどん目減りします。
ですから住宅ローンのある人は、最低でも半分は返したあとでないと不動産担保ローンを借りるのは無理だと思います。
そして、抵当権(根抵当権)は2番になりますから、住宅ローンの銀行でないと無理です。
以上は担保から見た審査点。
他に信用状態、償還能力の審査があるのは言うまでもありません。

2012/2/5 16:02:28

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