担保ローン

ローンを借りようとしている銀行の商品概要のところに、火災保険 担保...担保ローン

有担保 ろうきん 住宅ローンについて。
築10年の耐震性に優れた、リフォーム済、オール電化の中古物件を購入します。
金利のおすすめをお聞かせください。
頭金500万円。
諸費用込の1850万円の借入です。
年齢40歳。
35年ローンの仮定で仮審査通りました。
① 変動金利 0.79%② 3年固定 0.79%③ 5年固定 1.19%④ 10年固定 1.29%⑤ 35年固定 1.99%現在40歳。
返済期間25年で完済の予定でしたが、返済期間は35年にしようかと。


理由は・・・・銀行を通して火災保険に加入するのでローン期間=火災保険期間(35年入りたい)・住宅ローン減税を考えて。
・月々の返済額を抑え、繰り上げ返済(手数料無料)しようかと。
どの金利が、おすすめでしょうか?理由もお聞かせください。
住宅購入のお得な情報もありましたら、お願いします。

この手の質問はたくさん出ていますが、私はこう思います。
固定金利を利用して、景気がなかなか良くならずずっと変動金利を上回ったままイライラするよりも、今安い変動金利を利用しておいて十分得しておき、今後もし景気がよくなって固定金利を上回っても仕方ないと諦めるほうが、よいと思う。
利用者の9割は変動を選びます。
40才ということは、あと20年で定年です。
その後のことは考えてますか?正社員でなくなり嘱託で2~3割収入減ですよ。
ですから繰り上げ返済を頻繁にして定年までに完済してしまうのが賢いです。

2014/10/19 10:17:59

ノンバンク系の不動産担保ローンを利用しようと考えています。
自宅売却前提で、現在売却活動中なのですが、融資の条件として自社(ローン会社)で売却活動契約(専任媒介)を結ぶ必要があるといわれました。
現在他社の不動産会社と専任媒介契約を結んでいます。
正直、物件の売却活動自体をローン業者に任せてしまうことに不安を感じるのですが、不動産担保ローンを実行するにあたっては一般的な条件なのでしょうか?この業界にお詳しい方、ご教唆お願いします。

その指定業者がイコールそのノンバンクなら(通常は子会社とか関連会社しか考えられませんが)明らかな利益相反です。
債権を早期に回収するために、安く売却してしまう恐れがあるからです。
違法です。
しかし、子会社とか関連会社を指定しているということになると話はグレーです。
まぁ、借りる側の立場は弱いですから、条件が飲めないなら貸せないというだけの話になります。
今回のような条件が一般的だとは思いませんが、そこから借りるしか無いのであれば仕方のない事だと思います。

2012/6/5 12:27:02

疑問に思ってしまったのですが、ローンで購入した車を売った場合、その後残りのローンは払わなくてよいのでしょうか?売った場合ローンは破棄になるのでしょうか?

まず有担保ローン(ディーラーのオートローン等)はローンを完済するまで購入者が所有者となっていないので売る事すら不可能。
手放すにはローンを完済して所有権解除してもらう必要があるので、完済しないと無理次に銀行とかの無担保のカーローンこれは購入者=所有者なのでローン先の承認を得ずに手放せますが、ローンは残ります。
当たり前です。
中古で売った金額がローンの残債を上回ればそれを使って完済して、残りは自分の物。
(別に完済しなくてもいいがローンは払い続ける必要がある)例えばローンが120万残っていて、中古で売った時に160万だったら120万をローンの完済に充てて、40万は自分のお金になります。
物を買いたいからお金を貸してとあなたが知りあいに頼まれて貸したとします。
で、貸したお金の返済を求めたが、知り合いが”あぁ、あれ売っちゃったから手元にないしお金返さなくていいよね?”これ言われてわかりました。
とか言えますか?ローンは借金。
借りた金は返す。
これが決まり事。

2017/1/19 23:35:47

クレジットカードを作りたいのですが記入欄に無担保ローンとあります。
自宅に太陽光発電システムを導入した時にローンを組んでいるのですがこれはやはり無担保ローンとして記入するべきなのでしょうか?ちなみに記入欄には自動車ローン、家のローンは記入不可とあり太陽光発電も似たようなものだし?と迷っています。
どなたか詳しい方いましたら宜しくお願いいたします。

自宅が抵当にはいっていないなら無担保ローンです。
自宅ローンの中に太陽光もセットにして住宅ローンにしているなら話は別ですが。
車は、車両そのものが担保のようなものです。

2014/5/31 08:37:23

銀行に350万円の借金が有ります。
不動産を持っているので、不動産担保ローンで、窓口を一本化するか(仮審査と通っています)、任意整理や個人再生も考えています。
収入は、年収400万円です。
どの手法が良いか教えて下さい。

不動産担保ローンの仮審査を通っているということは、その不動産に350万円以上の価値がある(既にどこかの抵当権が設定されているのならば担保余力がある)ということです。
負債額<資産額であり、個人再生手続きの要件を満たしません。
ですので個人再生手続きという選択肢は除外です。
不動産担保ローンは、大手メガバンクなら金利は安いですが、ネット銀行などでは年利9%前後、消費者金融ですと年利10%以上です。
日歩3銭(=年利10.95%)で350万円を借りると、利息だけで毎月3万1500円から3万2500円くらいかかります。
毎月3万2000円ずつ支払っても利息の支払いに充てるのみで、元金はいっこうに減りません。
倍の毎月7万円ずつ支払えば約6年弱で完済するけれど、結構大変な額ですよね。
無担保の借入であれば、任意整理で債権者との交渉次第では、毎月の金利がカットすることもできます。
有担保(不動産担保)の場合は、力関係でみると債権者(=お金を貸した側)が圧倒的に強いので、金利カットの交渉は難しいと思います。
無理に和解しなくても、もともとの契約を維持し、それで債務者(=借りた人)が支払いに行き詰まったら、担保の不動産を競売にかけて回収すればいいだけの話ですから。
と、いうことから、むしろ不動産担保ローンで一本化せず、今のままの状態で弁護士に依頼し、任意整理する方が得策かと思います。
ただし、俗にいうブラックリストに載る可能性大です。
限られた情報だけで回答していますので、知らされていない重大な情報があれば、判断が異なってくることもあります。
必ず弁護士に相談して下さい。
そのうえで、借金で首がまわらない状態と天秤にかけてご判断下さい。

2016/4/25 18:44:13

不動産担保ローンを利用した方に質問です。
会社運営資金として、不動産を担保にローンを組もうかと思っています。
他に財産といえるものがないためこの方法しか思いつかなかったのですが、実際に住んでいる家なので正直恐さもあります。
そこで質問なのですが、例えば不動産査定後の融資額より少なく借りることも出来るのでしょうか。
それと、一般のキャッシングのように融資額によって金利が異なることはあるのでしょうか。
よろしくお願い致します。

融資額いっぱいまで借りる必要はありませんので、少なく借りることは可能です。
金利に関しては一度、不動産担保ローン業者に相談してみてはいかがでしょうか?www.aishin-bank.co.jp/

2012/10/5 13:13:36

不動産担保ローンを組んでいる状態で不動産の売却はできますか?自己所有のマンションを売りに出しています。
なかなか希望金額では買い手がつかず、このままでは生活ができなくなってしまうので、不動産担保ローンでお金を借りて他社ローンを一括返済しようと思っています。
不動産担保ローンでお金を借りている状態でマンションの買い手が出たときに売却はできるのでしょうか。
もちろん売却したお金で不動産担保ローンは一括返済します。
詳しい人がいたら教えてください。
またもっといい方法があればアドバイスしていただければ助かります。
よろしくお願いします。

地方の不動産屋です。
売却額でローンを返済出来るなら、まったく問題はありません。
買い主との契約ご、当該金融機関へ売却の報告をして、残代金を授受するまでに担保抹消書類を用意しておいてもらいます。
残代金の授受の際には、当然司法書士に立ち合ってもらい、抹消書類と権利証、その他必要書類を買い主(司法書士)へ渡します。
これで、作業は終了です。
ですので、残代金の授受を行う場所は、借入をしている金融機関がベストです。
しかし、買い主も住宅ローンを利用するような場合は、その金融機関も融資実行の作業の為に、来店を希望します。
この様なケースでは、相互の金融機関と打合せが必要となりますし、どちらかの金融機関が対する金融機関へ出向く必要が出てきます。
いずれにしても、仲介する不動産業者が手配してくれると思いますので、先ずは売却出来るのか否かを心配する事が先ですね。

2009/11/15 11:04:33

不動産ローンを借りる時不動産を担保にしていました。
父がもう83歳ということもあり銀行に1200万の定期預金がありそれを担保に不動産ローンを金利が安いものに切り替えました。
その際不動産を担保から外してもらったのですが抹消していないということでした。
どういう意味ですか?ローン残金は900万です。

抵当権を抹消していないとの意味じゃないですか?担保から外したのならご自身で抵当権を抹消しないとなりませんので、司法書士等にお願いしないといけませんね。

2017/7/21 18:29:39

銀行系カードローン、不動産担保ローンそれぞれのメリットデメリット。
今後の事業資金の借り入れが必要になった場合の問題点はどうなるでしょうか?美容室を経営しております。
(法人、業歴15年、ここ数年は経営が思うようにいかず個人の蓄えを相当吐き出しました)売り上げアップの為にスタッフ教育(外部依頼)を考えているのですが、手持ち資金がない為借り入れを考えています。
商工会議所の経営相談を受け、借り入れについての相談もしましたが現金商売ということで、従業員教育などの資金は借りることができないとのこと。
(この点一定の理解しています)そこで、銀行系カードローン、不動産担保ローンの利用を考えています。
借り入れ額は最低限必要な100万~万が一(地震等)慌てない為に500万円の範囲、返済は長期で考えています。
銀行系カードローン、不動産担保ローンのメリットデメリットを教えて下さい。
それから、もし上記ローンの借り入れ残がある場合、国民政策金融公庫の設備資金の借り入れ等を今後する場合にどの程度障害、問題になってきますでしょうか?*ローン使途についての突っ込み「事業用はダメだよ」などの書き込みはご遠慮ください(^_^;)

美容室経営者です。
不動産を担保に入れたローンが確実でしょう。
あなたが所有の不動産に抵当権を設定しなければならないかわりに、貸すほうにすれば取りはぐれがないため、金利が低めになるはずです。
欠点としては抵当権の設定のための登記に費用がかかること(司法書士に委任して約5万円、自分でやったらほとんど無料、金が無いならそのくらいは自分でやりましょう)銀行系カードローンとなると、設定されている利息の幅が広く用途によっては高金利になることも考えられます。
また、あなたの年収の1/3が限度額になりますから、300万借りるとすれば年収申告額は900万ほど必要になります。
年収が900万あれば、教育費の借り入れなんてしないでしょうからこの話は矛盾しますね。
つまり、平たく言えば、「担保が無いと借りられない」と考えた方がよいと思います。
また、国金については、他の借り入れは当然調査が入りますし、借りた理由も調査されます。
借入額の合計も審査に関わりますが、「教育費」という形にも動産にもならないもので借りたとなると、当然、審査は厳しくなりますが、国金といえども抵当権を設定するなら審査は通りやすいです。
ちなみに、どこで何をどう借りても、その状態はすぐに指定信用情報機関に情報が流れますので、調査もあっと言う間に全部ばれます。
あなたが所有する不動産が、現段階で抵当権がまったく設定されていないなら、よほど価値のない土地や建物で無い限り、500万どころか、もっと限度額は高くなると考えられますが、住宅ローンが残っている住宅などの場合は残額にもよりますが、2番抵当、3番抵当となるため審査はかなり難しいでしょう。
とくに設備投資と違って形に残らない「教育」な上、経営状態が悪いとなると、不動産担保が無い限り、銀行の審査はほとんど通る見込みは無いでしょう。
それでも不動産担保を用意して抵当権を設定するなら、用途など関係なく融資は受けやすいはずです。
ただ、借りる前に、「どうして教育資金は貸してもらいにくいのか」をよく考えて見られるべきではありますね。
ま、経営者同士ですから詮索も干渉もしませんが、外部から見れば「売上げを上げるために資金を借りて教育の外部委託をする」などと聞けば、金融機関に「もう末期症状ではないか」と疑われるのは仕方ないですよ。

2015/2/4 20:15:06

ローンを借りようとしている銀行の商品概要のところに、火災保険 担保とされる建物には、融資期間以上の長期一括払の火災保険を付保していただきます。
※質権の設定は原則行いません。
と書いています。
絶対に長期一括の火災保険に入らないといけないのですか?よろしくお願いします。

の住人が「いいえ、そんなことはありませんよ!」と言ったところで、貸す側が「加入は必須です。
」と言っているんだからここで聞いても無意味かと。

2014/11/23 08:08:08

ありがとうございました。無知なものですみません。>

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