担保ローン

カードローンの申し込み時に、自己持家か家族持家かって限度額に影響...担保ローン

住宅ローンと有担保ローンについてです。
住宅ローン(土地・家に抵当権で家新築ローン)と、これとは別に土地・家に抵当権でのノンバンク有担保ローン合計2本のローンがある場合のケースで質問です。
住宅ローン(住宅金融公庫で家新築費を土地・建物抵当権で1500万円の担保)とこれとは別にノンバンク1000万円の担保ローンがある2本立てのため、負担が大きい状態です。
これを1つにまとめることはできるのでしょうか。
どちらとも有担保ですがローンが2本あるため支払額が大きく、1本にまとめたく組み直しできるのでしょうか。
或いはされた方いらっしゃいますか? 組み直しできる金融機関があれば、どのような機関・ケースか情報を入手したくお願いいたします。
また、このようなケースを含め有担保系ローンのハードルの低い機関があるようなら、教えてください。
よろしくお願いします。

結論から言いますと資金使途が違うので1つにまとめることはできないです。
住宅ローンは住宅ローンでのみ組み直し(借換え)が可能です。
ノンバンク有担保ローンは有担保ローンで資金使途が借換えでも対応できる商品でのみ対応可能です。
まずは銀行に問い合わせるのがいいですね。
公庫のローンの借り換えとノンバング有担保の借換えをセットで相談すると良いと思います。
住宅ローンは基本的に第一順位での担保設定ですのでセットで相談してください。
ただ気になるのは支払に苦慮しているというところ。
延滞していると借換えは難しくなります。

2012/5/30 23:44:40

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2011/5/11 12:44:38

ローン返済中のマンションを担保に融資を受けたいんですが、どうすればよいのでしょうか?身内が事業に失敗し負債を抱えました。
①住宅ローンの残りの返済額は1500万円あります。
②出来れば1000万円の融資を受けたいです。
③十年前のマンション購入時の価格は3500万円でした。
④現在は無職です。
私では到底用意できる金額ではなく、皆様の知恵を頂ければと思い初めて投稿しました。
どんなことでも構いませんので宜しくお願いします。
補足ちなみに近くの銀行ではローン返済中のマンションは担保にできないと断られました。

ローンを返済中ということは、そのマンションはローン分を「立て替えした銀行Aのモノ」でもあるわけです。
返済中の住人がローンを払えなくなったら、そのマンションをどうのこうのする権利が銀行Aにはあります。
それなのに別の銀行Bが担保があるから貸すよ~と融資してしまうと、何かあったときにひとつのマンションを銀行Aと銀行Bが取りあうことになってしまいます。
マンションの価値が、両方の融資額を埋めてお釣りがくるくらいならいいんですが。
お辛いでしょうが、抱えきれない負債なら自己破産も視野にいれて弁護士に相談されるのが一番近道です。
事業をされていたお身内とマンションの所有者が「無関係」なら事業の部分だけ整理できるのでは…?一方がもう一方の保証人などであれば、マンションも手放してのリスタートとなるでしょうが……

2012/2/6 19:11:21

不動産担保ローンについて銀行カードローン4件で借入が400万になってしまいました。
利率の低い不動産担保ローン1本にまとめられればと考えています。
審査が通るかどうか、詳しい方がいらっしゃればご教授願えれば幸いです。
自分は配送業を営む52才の個人事業主です。
前年収入は406万、青色申告控除前所得236万、所得金額171万。
自宅は都下の中古マンション(担保物件・13年10ヶ月居住)住宅ローン残高有(8月現在680万)家族は妻と成人の子供2人の4人家族。
多分厳しいのだろうとは思いますが、宜しくお願い致します。
補足有難う御座いました。
全くダメですね><もう一つ良いでしょうか?北海道に母親名義の更地がありますが、これも担保に出来ますか?ある程度の評価額が出たとしても、自分の収入ではやはり無理でしょうか?

現在住宅ローンがあるなら、他行は無理なので、その銀行にご相談ください。
それでも相当に難しいと思います。

2014/8/29 07:59:04

不動産担保ローンで地方(特に田舎)に対応してくれるローン会社をしってる方いらっしゃいましたら、教えていただきたいのですが。
ちなみに、私は北海道札幌からやく130キロ離れた町村に居住を構えています。
銀行系でもノンバンク系でもどあたらでも構いませんので、このような田舎の物件でも不動産担保ローンを契約出来る会社を探していますので、ご回答のほどよろしくお願いします。

札幌から130キロだけじゃあ答えようないです。
それなりの返済能力、金額なら、地銀の近くの北海道銀行か北洋銀行でも大丈夫でしょう近くに支店ないなら、信用金庫でしょうが130キロって方向で全然違う信用金庫になります。
130キロ離れた所だと多分9つぐらいあるけど、ほぼ全て別エリアになるのでどこがなんて言えませんね

2012/12/3 17:04:11

銀行の不動産担保ローンを組む際、保証会社というのがあるみたいですが、その銀行によって、同じ保証会社でも多少審査基準が違うと銀行の方に言われました。
実際に仮審査お願いしても、すんなり通ったり、そうでなかったり。
そんなに同じ保証会社でも違うものなのでしょうか?銀行が契約を沢山取りたい、とかそういう事情も絡むのでしょうか?数行、検討しているのですが、なるべく すんなりいくところを選びたいなと思った次第です。
一行は、翌日 利率、貸付金額の目安など出してきたけれど、あとの2行はうやむやのままです。

持ち込み窓口が違えば、当然保証会社の審査にも影響ある。
特に、大手銀行から地銀、信金までカバーしているような保証会社は違いが出るでしょうね。
ただし、それがどのような差のか、どのくらい違うのかというのは窓口銀行の行員には読み取るのは難しいと思います。

2016/1/14 21:06:10

ノンバンク系の不動産担保ローンを自宅売却前提で利用しようと考えています。
現在すでに売却活動中なのですが、融資の条件として自社(ローン会社)で売却活動契約(専任媒介)を結ぶ必要があるといわれました。
現在他社の不動産会社と専任媒介契約を結んでいます。
正直、物件の売却活動自体をローン業者に任せてしまうことに不安を感じるのですが(意図的に売却活動を止める事で借り入れ期間を引き延ばされないか)、不動産担保ローンを実行するにあたっては一般的な条件なのでしょうか?この業界にお詳しい方、ご教唆お願いします。

専任媒介の契約期間は3ヶ月以内とされており、更新は依頼者(質問者)の申し出があって初めて有効であり、更新でも3ヶ月以内の期間です。
3ヶ月だけ任せてみて、買い手が付かなかったら、専任媒介の更新はしないで、一般媒介にしたら良いかと思います。
ただ、現在締結している専任媒介契約を解約するとなると、損害賠償請求をされる可能性があるので、そちらとの調整も必要でしょうね。
なお、専属専任媒介ではないので、質問者自身が買い手を探すことはできます。

2012/6/6 18:09:35

不動産担保ローンについて教えて下さい。
私名義の築25年のマンションがあります。
ローンなし。
評価額350万くらい。
私名義のクレジットカード3枚合わせて90万円。
そのうちの一枚キャッシング35万円。
主人は三井住友銀行カードローンから50万円借り入れ。
主人名義で住宅ローン支払い中(その家には住んでいません)クレジットカードと三井住友銀行合わせて175万おまとめで私のマンションを担保にして主人名義でお金を借りたいと思っています。
私は今、専業主婦です。
私名義のマンションでは保証人にならないといけないみたいですが専業主婦でも大丈夫でしょうか?主人は年収600万会社員です。
主人の住宅ローンは私と知り合う前に何回か延滞しており抵当権がついているとか聞いています。
こんな状態で融資してくれる銀行とかありますか?楽天銀行の不動産担保ローンを考えているのですが申し込んで否決して三井住友銀行カードローンまで停止になるのが怖く申し込みする前にこちらで相談させていただきました。
どうかよろしくお願い致します。

奥様名義のマンションですが、支払いが終わっているのであれば担保(抵当権)は、抹消されていますか?返し終わっても抵当権は、自動的に抹消されるものではありませんので・・・。
抵当権抹消が終了している前提で、350万の評価であれば不動産担保ローン借入できると思います。
持主である奥様は、連帯保証人ですね。
(担保提供者だから)ただ気になるのが、ご主人自身のローンの遅れが何回かあったところです。
返済月の月内に返済していればいいのですが月越え(4月分を5月に返済した等)があれば、厳しいかと。
月越えがなければ、まず大丈夫でしょうから安心してください。

2015/5/11 17:10:30

会社で持っている有価証券を担保にローンを組みたいと考えております。
社長が資金が必要だけど株式を売るタイミングを待っていて株主優待や配当を楽しみに長期保有したいと考えているようです。
どこのローンが良いでしょうか。

どのような有価証券でも担保になるというわけではありませんね。
利用する際は、自分の保有している銘柄が、ローンの担保になるかどうかを問い合わせておくことが大事です。
知り合いが㈱ロプロという会社でローンを組んだのですが、ゴルフ会員権なども担保にしてました。

2011/4/19 15:58:51

カードローンの申し込み時に、自己持家か家族持家かって限度額に影響はありますか?自己持家だと高いけど、家族持家だと低いとかありますか?分かる方、教えてください!

自己持家だと高いけど、家族持家だと低いとかあります。
たぶん逆ですね。
これは、自己だと、住宅ローンで手一杯、かんじんの家は第一抵当銀行がばっちり抑えていて担保価値なし。
可処分所得は低め。
とみる。
家族持ち家だと、ローン支払い分いくらかは家に入れてるかもしれないけど可処分所得が高いとみるのじゃないでしょうか。
ただ、いつか、住所変更するかわからないという不安定要素があります。
あるいは自己持ち家の場合、一般抵当なので、銀行ローン支払い済み分は、自己のものと考えると、不動産担保ローンの抵当に入れれるから安心とみてるのか。
また、住所変更もそうないでしょうし。

2016/10/5 11:26:58

とても丁寧に回答頂き、ありがとうございました 参考になりました??>

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