担保ローン

リフォームしようと思っています。350万円ぐらいなのですが、有担...担保ローン

市街化調整区域は価値がないのですか?不動産担保ローンで借入をしようとしたら市街化調整区域なので担保としての価値が無いと銀行に言われました、不動産屋では市街化調整区域でも既存宅地であれば1200万~1500万位の間で売買が可能と言う見積もりをもらえたのですが、役場で調べたら 旧既存宅地に成っていたのですが、金融機関ではそれらは関係無いのでしょうか、 売れる価値が有るのに担保としての価値が無いというのがよく解らないのですが、補足説明不足ですいません、 建物はあります、一年前まで住んでいたのんで、昭和39に建った物ですのでかなりふるいのですが。

「どんなにボロくても現在建築物が建っていたら1200万円」なら理解出来ますが、その不動産屋が何を言いたいのかわかりませんね。
既存宅地確認制度は、平成18年5月17日限りで廃止され、現在一部の都道府県等を除き、意味がありません。
役所のいう、旧既存宅地はそういう意味です(ちなみに、既存宅地確認制度とは、線引時に宅地であったことにつき知事の確認を受けた土地は、何でも建築出来るという制度でした)。
現在、家が建っていたら価値があるのは、同種同規模の建て替えなら、許可不要なため、建築出来る可能性があるからです。
撤去費用が余分にかかりますが。

2013/2/7 18:41:50

抵当権は、住宅ローン等の契約時に担保として家や土地に付けられるものですが、家や土地以外に付ける場合はありますか?またその場合はどのような契約時に、何に対して付ける事になるでしょうか?

担保権が不足している場合は本人以外の不動産に対して抵当権を打つこともあります。
AがBに金を貸す際に、Bの用意した土地では担保不足なのでBの親Cの土地にも抵当権を打つ等の方法そして工場抵当法・自動車抵当法・船舶抵当法などがありますのでそちらに打つことはできます。

2018/2/13 23:01:08

不動産担保ローンに詳しい方にお聞きします。
諸事情により不動産担保ローンを利用したのですが、私も含め周りに利用経験者がいないため、不動産を担保にする以外一般的なローンとの違いが理解できていません。
そこでお聞きしたいのですが、ローン金利の目安、返済の最長期間、担保になる不動産(不動産と一言にいっても色々ありますので)、返済方法(途中で一括に変更するなど)について教えていただけませんか。
よろしくお願いします。

大きな違いは名前の通りで、土地や建物などの不動産を担保にしてローンを利用できることでしょう。
また、不動産の評価額からローンの限度額が変わるのも特徴だと思います。
ローン金利の目安などはアイシンバンク(www.aishin-bank.co.jp/loan_realestate.html)を参考にしましたが、以下のような形です。
ローン金利:4.00%~7.82%返済の最長期間:最長35年担保になる不動産:所有権、共有持分、借地権、底地権、マンション、抵当順位不問、相続物件、競売物件返済方法:元利均等返済、自由返済、元金一括返済ご質問者様の返済能力によって期間や返済方法等は変わってくると思いますので、あとは不動産担保業者にご相談してみてはいかがでしょうか?

2012/9/3 13:48:12

不動産担保ローンについてかなりざっくりした内容で申し訳ないのですが、不動産担保ローンに詳しい方よろしくお願いします。
土地の評価額が坪100万位、35坪ほどで建物つきの土地がありますが、この土地を担保に借りるとしたら、いくら位借りれますか?ちなみに、ローンは完済しております。

容積率、建蔽率、全面道路幅員、道路接道間口幅、駅距離、地形、境界トラブルがないか、採光条件等といった、要素が必要ですが、3000万円。
取り壊して、新築をするなら5500万円位ですね。
この場合、当然、土地建物両方に抵当権が設定されます。

2015/6/29 19:21:29

不動産担保ローンはできますか?自営業を10年ほどしております1年ほど前に個人再生手続をして現在支払いしている最中ですそのような状況なのですが、この不況で収入が減ってきており融資の申し込みをしたいのですが出来るでしょうか?自分の土地はまだ住宅ローンが残っているので両親の土地を担保に(親の承諾はもらっている)500万ほどを借りたいのですが・・・親は年金暮らしです。
この場合、親が自分名義の土地を担保に借りたほうがいいのでしょうか?

支払い原資に懸念、融資不可、任意売却が望ましい。

2009/7/13 12:08:31

任意整理と不動産についておたずねします。
現在、任意整理手続き中で、来月末より返済開始予定です。
(月々の返済は8万円前後の予定)任意整理の他に不動産担保ローンが200万円残っています。
(月々3万円返済)不動産は私名義のものになります。
おたずねしたい点は下記の点です。
①任意整理手続き中に、自分名義の不動産を売却しても 任意整理に影響はないのでしょうか。
(債権者からの返済要求等) 自分名義の不動産を売却し、 子供名義の物件(住宅ローン審査通過済み)不動産に転居し、 自分名義の物件の売却後に、そのお金で子供名義のローンを一括返済予定です。
この売買差額で不動産担保の200万円が無くなります。
この200万円以外の差額はほぼありません。
任意整理開始時は私名義の不動産がありましたが、 この売買により、私名義の不動産が無くなってしまう形になります。
現在整理中の弁護士事務所で聞けば良い事ですが、弁護士の先生に相談し難い雰囲気(冷たい)があり、こちらで先にお知恵を拝借したく、どうぞよろしくお願い致します。
ちなみに、何故弁護士の先生に相談し辛いかと申しますと、そこの事務所は自己破産・個人再生を主とされていて、任意整理の件数が少なく、『自分名義の不動産があるなら、個人再生もできないね』と言われ、その後も機械的事務的な対応のみされています。

債権者平等の原則がちらっと頭をよぎりますが、不動産担保ローンの債権者は、不動産に抵当権を設定して債権を保全しているのですから(専門的にはそのような債権を別除権といいます)、対象の不動産を売却し、不動産担保ローンの債権者に返済しても、他社の任意整理には影響を与えません。
問題ありません。
以下、蛇足です。
1.抵当権が設定してある不動産の売買の決済は、売主、買主、司法書士、その不動産に抵当権を有している金融機関(=不動産担保で主にお金を貸している金融機関)の担当者、買主がローンを組んでその不動産を購入するなら、ローンを組む金融機関の担当者が一同に会して行うことが通例です。
売主が、不動産担保ローンを組んだ会社に、事前に抵当権を抹消してもらうだけの返済をすることは困難なので、売買代金の最終決済の時に、代金の受け渡し、抵当権者への返済と抵当権抹消に必要な書類の受け渡し、所有権移転に必要な書類の受け渡しなどを同時に行います。
この流れは覚えておいて下さい。
2.依頼した弁護士が「自己破産・個人再生を主とされていて、任意整理の件数が少なく」というのは、手間の割に儲けが少ない任意整理はしたくない弁護士だからだと思います。
多重債務者の解決は、ケースバイケースですので一人一人異なり、得意だから破産手続や再生手続きをするという問題ではないはずです。
引き受けた方の総数からすると、恐らく任意整理で解決する方は少ないと思います。
だからといって、破産手続や再生手続きにより解決する方と区別することではありません。
総合的な判断から、任意整理を選択したに過ぎないはずです。
確かに余剰がある不動産を持っているなら、破産手続や個人再生手続きはしずらいでしょうから、任意整理しか選択肢はないのですが、機械的事務的な対応というのはちょっとね、って感じです。

2017/6/2 16:57:15

詳しく分かり易く説明下さり、誠に有難うございます。
根抵当抹消につきましては、売却前に(身内から一時的に用立ててもらい)金融機関へ全額返済し、現在根抵当権抹消手続き中です。
同じ債務整理でも弁護士さんによって主に扱う内容が違う事も、今回よく分かりました。知人が任意整理をした時の弁護士さんと余りにも対応が違っていましたので、びっくりしていました。>

住宅担保ローンについて家を買取に出した場合500万といわれたのですが住宅担保ローンならもうすこしかりれますか?詳しい方お願いします。

一般的に不動産担保ローンの場合、借りれる金額は時価の50~60%程度です。
売却した方がましではないですか。

2015/5/14 22:50:17

ローンについてお金を借りたりする場合、年収や与信によって利率や限度額が変わると思うのですが当然、どこで借りてあるのかということが重要になってくると思います。
そこでお聞きしたいのですが、与信が悪くなる借入先はどこですか?住宅ローン、オートローンやリフォームローン、クレジットカード、銀行のカードローン、消費者金融、不動産担保ローンここからの借入は、オートローンやカードローンを組む際に特に問題にならないなど知りたいです。
当然、年収と借入額のバランスが取れている前提でお願いします。

延滞なしで完済してるならどこも問題にならない。

2015/1/27 08:51:48

ローンについです。
車を買うために自分名義でその車に対してオートローンを組んだのですが理由があって廃車もしくは名義を変えたいのですができますか??一括返済しないと消せないですか??

分割で支払っている状態で名義変更を行う行為は「担保権侵害」に当たります。
もし発覚すればその場で全額返済を求めます。
この名義変更は、車検証上の所有者が貴殿になっていれば名義変更は出来てしまいます。
私はオススメしません。
廃車に関してですが、「理由があって廃車にします。
けど支払はちゃんと継続します」というのであれば支払っている途中でも廃車にする事は出来る方法はあります。

2018/1/28 08:18:26

支払いさえすればその場合は車の税金などは支払わなくても大丈夫なんですか?>

リフォームしようと思っています。
350万円ぐらいなのですが、有担保ローン(住宅ローンの借り換え扱い)と無担保ローン、どちらが得ですか。

一般的にリフォーム目的で借入額500万以下、返済年数10年以下で申し込む場合は無担保ローンで受け付けされると思います。
借入期間の短いリフォームローンの場合は有担保にすると抵当権設定、完済後の解除の手数料が発生し、金利差があっても無担保ローンの方が総返済額が少なかった。
なんてことになりますので注意が必要です。
金利差といってもリフォームローンで2%前後ですので大差は無いのではないでしょうか。

2011/7/5 20:34:57

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