担保ローン

アパートローンを、アパート建築土地と物件建物担保で組んだ場合、仮...担保ローン

ローンで家を購入した場合 ローン完済するまで家はローン会社の物ですか?

ローン支払い中でも家は購入者の物ですよ。
ただし、担保とされてるので勝手に売ったりできませんが・・

2018/6/23 12:50:02

教えて下さい。
不動産担保ローンを利用するのに、購入する不動産を担保にし購入する事は出来るのでしょうか?それとも最初に自分で所有している不動産を担保提供するのでしょうか?宜しくお願いします。

「購入する不動産」は現金で買うの?それともローンを組んで買うの?不動産担保でお金を貸すと言うことは、返せなかったらその不動産を売って借金の返済に充てると言うことです。
と言うことは、その不動産に貸す金額と同等かそれ以上の価値がないと貸せません。
もしローンを組んで不動産を買うのなら、その時点で購入する不動産にすでに担保設定がされてます。
つまり購入のためのローンが払えなかったらその不動産を処分して返済に充てるわけです。
その担保つきの不動産を担保にさらにお金を借りようとすると、購入資金を返済してもまだ売却益が残るほどの価値がないとお金は貸してくれません。
例えば2千万円の土地を2千万円のローンを組んで買ったら、さすがにその土地を担保にお金は借りられませんね。
ローンの返済に充てたら残りはゼロですから。
5千万円の土地を1千万円だけローンを組んで買って、さらにその土地を担保に1千万円借りたい、と言うのなら不可能ではないと思います。
自分が持っている土地でも、すでに担保に入っているなら難しいです。

2017/10/29 18:22:16

ローンを組んで購入予定です。ただ返済が終わってるマンション一室も担保に入れるのですか?>

不動産担保ローンの金利三井住友トラストの広告見ますと通常適用年率が今なら2.99%と記載しかし小さく小さく実質年率 15%以下と記載結局は年利15%弱は払わないとだめなんですね三井住友を含めて、この手の不動産担保ローンはどこでぼったくってるのでしょうか?司法書士に支払う代金と不動産鑑定士に支払う代金でしょうか?どちらも相場の倍価格とか?あと司法書士代は最初の抵当権設定と最後の抹消手続きの二回に発生すると思います不動産鑑定は最初だけでなく、不動産価格は変動すると理由付けして毎年や2年ごとに不動産鑑定費用をとってきたりするのでしょうか

人件費等の固定費でぼったくっているとは思います。
司法書士等の費用は関係ないでしょう。

2016/3/19 13:29:58

不動産担保ローンについて両親名義の住宅を担保にお金を借りようと思います使い道は、新規事業への投資、生活資金などです。
自分自身、以前消費者金融などでお金を借りたことがあり、返済が滞ったままのものもあり、審査が通るかどうか不安です借り入れが出来次第、以前の滞納分は返却しようと思っております。
住宅を担保にするので、審査は通るような気もしますが、審査のゆるいところなどありましたら教えてください。
また、借入金の使い道などフリーなところがありましたら教えてください。
※経験された方などの貴重な意見お待ちしてます。

民間金融機関で個人で借入をする場合は、必ず資金使途を確認します。
「使い道自由」がうたい文句の商品もありますが、その場合でも事業資金は除くというのが一般的です。
したがって、新規事業資金への投資というのは難しいでしょうね。
では事業資金なら借り入れはどうすればよいのかといえば、民間金融機関よりも日本政策金融公庫のほうが審査が緩やかだと思います。
ただし、新規事業資金の場合は事業計画書の提出を求められますので、しっかりとしたプランを組み立てておく必要があります。
いきあたりばったりの事業計画では、どこであっても融資は受けられないでしょう。
質問者さんは生活資金も含めて借入を希望されているのですね。
ちょっと難しいのではないかと思います。
事業を始めても、最初は赤字となることが少なくありません。
ある程度の余裕資金を持っておかなければ、すぐに倒産ということにもなりかねません。
また、一般的に事業を始められる方の多くは、サラリーマンとして少しずつお金を貯めて、事業資金の一部に充当しているケースがほとんどです。
独立を夢見て貯金している間に、事業計画を綿密に練っていくのです。
残念ながら、質問者さんには計画性の部分が感じられず、いきあたりばったりの印象が強いです。
気持を入れなおして、まずはサラリーマンとして働いて、少しずつ借金を返済してお金を貯めるとともに、事業計画を膨らませていく必要があるように思います。

2011/8/3 19:23:31

不動産担保付ビジネスローンの借入を考えています。
どの銀行、会社がお勧めですか?借入れの経験がある方の回答をお待ちしています。

ビジネスモデルはきちんとできているのでしょうか?初めての借り入れでしょうか?地元の信用金庫さんか信用組合さんにご相談されるか、日本政策記入公庫に行かれることをお勧めします。

2016/7/10 12:03:59

住宅ローンの仮審査で有担保、無担保ってあるんですが有担保を選んだ場合、これから購入予定の家を担保にするって意味ですか?それとも借り入れする時にそれ相応の何かを提示しなければならないのですか?無知な私に教えて下さい。
補足皆さん普通はどちらで組まれるんですか?

↓の回答は、間違いだと思いますよ!普通は、購入する土地建物に抵当権を設定し、万一払えなかった場合、売却して返済に充てます。
期間も最長35年と長期に組めます。
一方、無担保住宅ローンは、土地建物に抵当権を設定しません。
金額は1500万程度が限度額で、返済期間も15年以内と短期な商品が多いです金利も、普通の住宅ローンより高めですが、借り換えや、リフォームに利用する事が多いようです。

2018/5/1 16:01:44

不動産担保ローンについて不動産担保ローンについて質問です 現在ローンで持ち家があり自分名義です土地はローンなしで名義は妻です土地を担保にお金を借りたいのですが妻に分からないように借り入れすることは可能でしょうか土地の権利書等はすぐ手元にあります家を買ったのですが諸費用等で結構なお金が必要になり200万円借り入れたいのですが妻は借り入れが嫌いなので知られたくありませんきな臭い質問で申し訳ありませんが分かる方いらっしゃいましたら知恵を貸してください補足借り入れはフラット35でしました建物は完成してそこに済んでいる状態ですちなみに融資実行時に借り入れ手数料として2%引かれたりと後出しでお金を引かれていったので困ってます(契約書等には書かれていたと思いますが・・・)

200万くらいなら無担保でも十分に借入可能ではないですか?因みに建物は銀行からの借入予定ですか?諸費用込みで貸してくれる銀行があるのでそちらで借りた方が金利も安く得だと思いますよ。
補足 奥様が借入が嫌いと言っても、不動産購入時の諸費用は必要経費なのでちゃんと相談された方がいいのではないでしょうか? しかし、不動産会社も諸費用精算せずに鍵の引渡を行うなんて非常に希な話ですね。
土地を担保にといっても、奥様にばれない補償はないので通常の銀行のフリーローン(無担保)に相談された方が良いと思います。
年収が合えば貸してくれると思いますよ。

2012/7/5 09:53:47

不動産担保ローンについて教えてください。
不動産担保ローンとは持ち家を担保にしてお金を借りるとのことですが、詳しく教えてください。
私の場合、仮に売却する場合いわゆる売却損が発生します。
私の認識ですが、借入れている金額よりも担保となる不動産の評価金額が低い場合は、融資の条件を満たさないということでよろしいのでしょうか?また、ただ単に上記のような状況だけで判断するものなのでしょうか?他に融資条件があったり、実際の融資事例など知っている方どうぞよろしくお願いいたします。

不動産を担保にした貸付の金額は、不動産の評価額(≒時価)X担保掛目(金融機関によって異なる)によって算出した担保価から、先順位の負担登記の残債簡単に言えば、その不動産を担保としてすでに借りている金額を差し引いた金額(担保余力といいます)が上限となります。
売却損が発生する不動産は、担保価、担保余力が出ないため、融資を受けるのは困難であると思われます。
もし、返済が苦しいというようなことで、売却を考えていらっしゃるのであれば、今融資を借りておられる金融機関に対して、条件変更等によって期間を延長し、返済額を減額してもらうなどの交渉をすることは、可能性として残されていると思います。

2011/9/25 13:07:47

不動産担保ローンを検討しています。
担保ローンのデメリットと落とし穴等をお教えいただきたくお願いいたします。
金利や条項の変更、等々・・・信頼出来る金融機関とか、経験者の方がいらっしゃれば経験談をおねがい致します。

不動産担保ローンについてwww.understand-mortgage.net/ototsi/上記のサイトを読んで理解してもらえば わかります。
PCなら 最大限使うことです。
たぶん聞くより早いですから・・・。

2013/4/2 14:09:52

アパートローンを、アパート建築土地と物件建物担保で組んだ場合、仮に震災で倒壊などなんらかの理由で、返済不能になった場合、アパート建築土地と物件建物を失うだけで済むのでしょうか?それとも、担保に入れてなくても自宅の土地や建物を持っていれば、それらも返済にあてなければならず、失う可能性もあるのでしょうか?

保険を考慮しないとします。
アパート土地建物の不動産評価額が、融資額を上回っていれば、持ち出しはないでしょうが、実際の売却額がどうなるかは分かりません。
仮定の話なら、そういう事です。
借入額が不動産評価額をオーバーしていても、現実の所得で少しずつでも返済出来るなら、自宅まで取られる可能性は少ないと思います。

2017/11/9 16:22:40

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