担保ローン

不動産担保ローンを利用した方に質問です。 会社運営資金として、不動...担保ローン

低金利で無担保のフリーローンを組みたいのですが、どこが安いですか?例えば三井住友銀行、兵庫信用金庫、姫路信用金庫、三菱東京UFJ銀行、等がありますが、初めてなのでわかりません…カードローン?ってやつも聞いたことはありますが、今まで自分とは無関係なものだと思ってたので、全く知識がございません。

フリーローンは、利用目的は自由で借り入れができますが、借りた後は返すだけ(住宅ローンや自動車ローンみたいなもので、目的が自由というだけ)。
カードローンは、○○円まで借り入れできますという枠を与えられて、その枠の中で借りたり返したり、また借りたりと繰り返し使えます。
(カードでATMで出し入れできます)金利が低いにこしたことはありませんが、「金利が低い=審査が厳格」。
返済能力が高いと判断される必要があります。
その判断材料は、ブラックボックスですが収入や過去の借入返済履歴、年齢、勤続年数などいろいろです。
ちなみに、よく各ローンの金利を比較している比較サイトがありますが、あそこは申込みがあれば広告主からサイト主に成果が払われるビジネス色が強いものなので情報やランキングを鵜呑みはしないでくださいね。
ご自身が利用しやすい金融機関の中で低金利のものを選らんでください。
あと十分に、特に返済の利便性などについて、情報収集してください。

2012/9/24 11:21:39

住宅ローンを借りるときに、その土地と建物と、親の土地を担保にしました。
今回親が、税金の支払いのためにまとまったお金が必要とわかり、自分のその土地を売って支払う算段をしています。
私の住宅ローンの担保になっていても大丈夫なのでしょうか?

あの、、ご両親は土地を担保にされていることはご存知ですよね?ご存知なら・・銀行に相談しましょう。

2018/2/7 12:07:50

個人再生、任意整理等考えています。
現在、住宅購入に無担保ローン1000万があります。
(違法住宅のため通常の住宅ローンは組めなかったためです。
)その他に消費者金融一社200万円・クレジット 二社150万円です。
個人再生は抵当権が必要と聞き、私の場合は不可能という事でしょうか。
無担保ローン以外の350万円は、方法がありますでしょうか。
アドバイスお願いします。

貴方が毎月いくら返済に充てられるかによります。
以下は大雑把なシュミレーションです。
任意整理の場合、原則、将来利息をカットして元金を3年で分割返済します。
貴方の場合、無担保ローン以外を任意整理するとして、350万円÷36回=月約9.7万円の返済、プラス、無担保ローンの月々の返済が必要になります。
個人再生の場合、原則、借金の1/5又は総資産のいずれか多い金額を3年で分割返済します。
貴方の場合、1350万円×1/5=270万円ですが、おそらく所有不動産の評価は270万円を超えるでしょう。
仮に不動産の評価が800万円だとして、800万円÷36回=月約22万円の返済が必要になります。
これらの金額の返済が難しいとなると、残る方法は自己破産です。

2016/6/29 01:07:25

ありがとうございます。自己破産しかないのですね。残念ですが…その方向で弁護士に相談に行きます。>

信用情報に傷(異動)がある場合でも、不動産担保ローンであったら審査に通る可能性がありますか?

担保次第。



















2016/2/6 18:24:31

有担保 ろうきん 住宅ローンについて。
築10年の耐震性に優れた、リフォーム済、オール電化の中古物件を購入します。
金利のおすすめをお聞かせください。
頭金500万円。
諸費用込の1850万円の借入です。
年齢40歳。
35年ローンの仮定で仮審査通りました。
① 変動金利 0.79%② 3年固定 0.79%③ 5年固定 1.19%④ 10年固定 1.29%⑤ 35年固定 1.99%現在40歳。
返済期間25年で完済の予定でしたが、返済期間は35年にしようかと。


理由は・・・・銀行を通して火災保険に加入するのでローン期間=火災保険期間(35年入りたい)・住宅ローン減税を考えて。
・月々の返済額を抑え、繰り上げ返済(手数料無料)しようかと。
どの金利が、おすすめでしょうか?理由もお聞かせください。
住宅購入のお得な情報もありましたら、お願いします。

この手の質問はたくさん出ていますが、私はこう思います。
固定金利を利用して、景気がなかなか良くならずずっと変動金利を上回ったままイライラするよりも、今安い変動金利を利用しておいて十分得しておき、今後もし景気がよくなって固定金利を上回っても仕方ないと諦めるほうが、よいと思う。
利用者の9割は変動を選びます。
40才ということは、あと20年で定年です。
その後のことは考えてますか?正社員でなくなり嘱託で2~3割収入減ですよ。
ですから繰り上げ返済を頻繁にして定年までに完済してしまうのが賢いです。

2014/10/19 10:17:59

ノンバンク系の不動産担保ローンを利用しようと考えています。
自宅売却前提で、現在売却活動中なのですが、融資の条件として自社(ローン会社)で売却活動契約(専任媒介)を結ぶ必要があるといわれました。
現在他社の不動産会社と専任媒介契約を結んでいます。
正直、物件の売却活動自体をローン業者に任せてしまうことに不安を感じるのですが、不動産担保ローンを実行するにあたっては一般的な条件なのでしょうか?この業界にお詳しい方、ご教唆お願いします。

その指定業者がイコールそのノンバンクなら(通常は子会社とか関連会社しか考えられませんが)明らかな利益相反です。
債権を早期に回収するために、安く売却してしまう恐れがあるからです。
違法です。
しかし、子会社とか関連会社を指定しているということになると話はグレーです。
まぁ、借りる側の立場は弱いですから、条件が飲めないなら貸せないというだけの話になります。
今回のような条件が一般的だとは思いませんが、そこから借りるしか無いのであれば仕方のない事だと思います。

2012/6/5 12:27:02

疑問に思ってしまったのですが、ローンで購入した車を売った場合、その後残りのローンは払わなくてよいのでしょうか?売った場合ローンは破棄になるのでしょうか?

まず有担保ローン(ディーラーのオートローン等)はローンを完済するまで購入者が所有者となっていないので売る事すら不可能。
手放すにはローンを完済して所有権解除してもらう必要があるので、完済しないと無理次に銀行とかの無担保のカーローンこれは購入者=所有者なのでローン先の承認を得ずに手放せますが、ローンは残ります。
当たり前です。
中古で売った金額がローンの残債を上回ればそれを使って完済して、残りは自分の物。
(別に完済しなくてもいいがローンは払い続ける必要がある)例えばローンが120万残っていて、中古で売った時に160万だったら120万をローンの完済に充てて、40万は自分のお金になります。
物を買いたいからお金を貸してとあなたが知りあいに頼まれて貸したとします。
で、貸したお金の返済を求めたが、知り合いが”あぁ、あれ売っちゃったから手元にないしお金返さなくていいよね?”これ言われてわかりました。
とか言えますか?ローンは借金。
借りた金は返す。
これが決まり事。

2017/1/19 23:35:47

クレジットカードを作りたいのですが記入欄に無担保ローンとあります。
自宅に太陽光発電システムを導入した時にローンを組んでいるのですがこれはやはり無担保ローンとして記入するべきなのでしょうか?ちなみに記入欄には自動車ローン、家のローンは記入不可とあり太陽光発電も似たようなものだし?と迷っています。
どなたか詳しい方いましたら宜しくお願いいたします。

自宅が抵当にはいっていないなら無担保ローンです。
自宅ローンの中に太陽光もセットにして住宅ローンにしているなら話は別ですが。
車は、車両そのものが担保のようなものです。

2014/5/31 08:37:23

銀行に350万円の借金が有ります。
不動産を持っているので、不動産担保ローンで、窓口を一本化するか(仮審査と通っています)、任意整理や個人再生も考えています。
収入は、年収400万円です。
どの手法が良いか教えて下さい。

不動産担保ローンの仮審査を通っているということは、その不動産に350万円以上の価値がある(既にどこかの抵当権が設定されているのならば担保余力がある)ということです。
負債額<資産額であり、個人再生手続きの要件を満たしません。
ですので個人再生手続きという選択肢は除外です。
不動産担保ローンは、大手メガバンクなら金利は安いですが、ネット銀行などでは年利9%前後、消費者金融ですと年利10%以上です。
日歩3銭(=年利10.95%)で350万円を借りると、利息だけで毎月3万1500円から3万2500円くらいかかります。
毎月3万2000円ずつ支払っても利息の支払いに充てるのみで、元金はいっこうに減りません。
倍の毎月7万円ずつ支払えば約6年弱で完済するけれど、結構大変な額ですよね。
無担保の借入であれば、任意整理で債権者との交渉次第では、毎月の金利がカットすることもできます。
有担保(不動産担保)の場合は、力関係でみると債権者(=お金を貸した側)が圧倒的に強いので、金利カットの交渉は難しいと思います。
無理に和解しなくても、もともとの契約を維持し、それで債務者(=借りた人)が支払いに行き詰まったら、担保の不動産を競売にかけて回収すればいいだけの話ですから。
と、いうことから、むしろ不動産担保ローンで一本化せず、今のままの状態で弁護士に依頼し、任意整理する方が得策かと思います。
ただし、俗にいうブラックリストに載る可能性大です。
限られた情報だけで回答していますので、知らされていない重大な情報があれば、判断が異なってくることもあります。
必ず弁護士に相談して下さい。
そのうえで、借金で首がまわらない状態と天秤にかけてご判断下さい。

2016/4/25 18:44:13

不動産担保ローンを利用した方に質問です。
会社運営資金として、不動産を担保にローンを組もうかと思っています。
他に財産といえるものがないためこの方法しか思いつかなかったのですが、実際に住んでいる家なので正直恐さもあります。
そこで質問なのですが、例えば不動産査定後の融資額より少なく借りることも出来るのでしょうか。
それと、一般のキャッシングのように融資額によって金利が異なることはあるのでしょうか。
よろしくお願い致します。

融資額いっぱいまで借りる必要はありませんので、少なく借りることは可能です。
金利に関しては一度、不動産担保ローン業者に相談してみてはいかがでしょうか?www.aishin-bank.co.jp/

2012/10/5 13:13:36

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