担保ローン

ローンについてです。 現在21歳になったものです。 田舎なので少し安...担保ローン

銀行の不動産担保ローンを組む際、保証会社というのがあるみたいですが、その銀行によって、同じ保証会社でも多少審査基準が違うと銀行の方に言われました。
実際に仮審査お願いしても、すんなり通ったり、そうでなかったり。
そんなに同じ保証会社でも違うものなのでしょうか?銀行が契約を沢山取りたい、とかそういう事情も絡むのでしょうか?数行、検討しているのですが、なるべく すんなりいくところを選びたいなと思った次第です。
一行は、翌日 利率、貸付金額の目安など出してきたけれど、あとの2行はうやむやのままです。

持ち込み窓口が違えば、当然保証会社の審査にも影響ある。
特に、大手銀行から地銀、信金までカバーしているような保証会社は違いが出るでしょうね。
ただし、それがどのような差のか、どのくらい違うのかというのは窓口銀行の行員には読み取るのは難しいと思います。

2016/1/14 21:06:10

ノンバンク系の不動産担保ローンを自宅売却前提で利用しようと考えています。
現在すでに売却活動中なのですが、融資の条件として自社(ローン会社)で売却活動契約(専任媒介)を結ぶ必要があるといわれました。
現在他社の不動産会社と専任媒介契約を結んでいます。
正直、物件の売却活動自体をローン業者に任せてしまうことに不安を感じるのですが(意図的に売却活動を止める事で借り入れ期間を引き延ばされないか)、不動産担保ローンを実行するにあたっては一般的な条件なのでしょうか?この業界にお詳しい方、ご教唆お願いします。

専任媒介の契約期間は3ヶ月以内とされており、更新は依頼者(質問者)の申し出があって初めて有効であり、更新でも3ヶ月以内の期間です。
3ヶ月だけ任せてみて、買い手が付かなかったら、専任媒介の更新はしないで、一般媒介にしたら良いかと思います。
ただ、現在締結している専任媒介契約を解約するとなると、損害賠償請求をされる可能性があるので、そちらとの調整も必要でしょうね。
なお、専属専任媒介ではないので、質問者自身が買い手を探すことはできます。

2012/6/6 18:09:35

不動産担保ローンについて教えて下さい。
私名義の築25年のマンションがあります。
ローンなし。
評価額350万くらい。
私名義のクレジットカード3枚合わせて90万円。
そのうちの一枚キャッシング35万円。
主人は三井住友銀行カードローンから50万円借り入れ。
主人名義で住宅ローン支払い中(その家には住んでいません)クレジットカードと三井住友銀行合わせて175万おまとめで私のマンションを担保にして主人名義でお金を借りたいと思っています。
私は今、専業主婦です。
私名義のマンションでは保証人にならないといけないみたいですが専業主婦でも大丈夫でしょうか?主人は年収600万会社員です。
主人の住宅ローンは私と知り合う前に何回か延滞しており抵当権がついているとか聞いています。
こんな状態で融資してくれる銀行とかありますか?楽天銀行の不動産担保ローンを考えているのですが申し込んで否決して三井住友銀行カードローンまで停止になるのが怖く申し込みする前にこちらで相談させていただきました。
どうかよろしくお願い致します。

奥様名義のマンションですが、支払いが終わっているのであれば担保(抵当権)は、抹消されていますか?返し終わっても抵当権は、自動的に抹消されるものではありませんので・・・。
抵当権抹消が終了している前提で、350万の評価であれば不動産担保ローン借入できると思います。
持主である奥様は、連帯保証人ですね。
(担保提供者だから)ただ気になるのが、ご主人自身のローンの遅れが何回かあったところです。
返済月の月内に返済していればいいのですが月越え(4月分を5月に返済した等)があれば、厳しいかと。
月越えがなければ、まず大丈夫でしょうから安心してください。

2015/5/11 17:10:30

会社で持っている有価証券を担保にローンを組みたいと考えております。
社長が資金が必要だけど株式を売るタイミングを待っていて株主優待や配当を楽しみに長期保有したいと考えているようです。
どこのローンが良いでしょうか。

どのような有価証券でも担保になるというわけではありませんね。
利用する際は、自分の保有している銘柄が、ローンの担保になるかどうかを問い合わせておくことが大事です。
知り合いが㈱ロプロという会社でローンを組んだのですが、ゴルフ会員権なども担保にしてました。

2011/4/19 15:58:51

農地を担保に不動産担保ローンできますか?

農地なんて担保に取っても担保価値なんか殆ど無いでしょう

2012/8/6 17:11:41

無担保ローンについて教えて下さい。
先程 仮審査の申し込みをネットでしたのですが、返済の年数と月々の返済金額を勘違いしていて このままの返済金額だとキツイことに気が付きました。
もし審査が通った場合仮審査後に契約する金融機関との話し合いによって 月々の返済金額は変えることができるのでしょうか?また。
審査が通った場合 他のローンの方が低金利だった場合 そちらに変更しても大丈夫なのでしょうか?

あくまでも仮審査というだけですから、後に正式な契約をする段階で、金融機関との話し合いによって条件面の相談は可能ですよ^^質問者さんに最も適合した条件面を相談するといいでしょう^^また、他のローンも検討することは問題は無いと思いますが仮審査をあちこち申請する前に、金利などの条件面をよく精査し納得したうえで申し込みしたほうがいいでしょうね^^

2009/9/15 06:56:05

農地で、不動産担保ローンは、OKでしょうか?お伺いします。
土地を相続しました。
今、やりたいことがあり、不動産担保ローンで、資金をつくりたいのですが可能なのでしょうか。
ただ、ちらりと耳にしたのですが、農地には担保の価値にならないと聞いたことがあり不動産担保ローンは、無理と言っていた方がいた気がしますです。
因みに農地登記です。
詳しい事を知っている方は、教えてください。
宜しくお願いします。
また、農地を宅地にしたうえで再度審査は、通るものなんでしょうか。
是非、教えてください。

農地を取り扱っている金融機関はほとんどないはずです。
理由ですが、担保価値がないから。
担保で重要なことは、流通性と換価性なのですが農地の場合、売買にあたっては農業委員会の許可が必要となるため、流通性に問題があり→農業委員会がNOといえば売れない。
ことから、担保しての価値がないと判断されます。
また、農地⇒宅地ですが、これまた農業委員会の許可がいりますが、用途の変更は簡単じゃありません。
都心のど真ん中の土地なら、転用して宅地化して売れるかもしれませんが、そうじゃないと、もともとが市場性がないような場所。
かりに、用途変更が認められても、市場性がなければ担保しての価値はありません。
なので、厳しいでしょう。

2013/9/11 07:03:01

不動産担保ローン不動産担保ローンのことを調べています。
住宅ローン中の自宅マンションや投資物件マンションを担保にローンを組める不動産担保ローンがあるそうですが、どういった仕組みでしょうか。
第二抵当、第三抵当でも可能とのことです。
仮に、第二抵当でローンを組んだ場合、自身および第一抵当者側にどういった問題点があるでしょうか。
第二抵当設定時に、第一抵当側と本人に何らかの連絡・手続が必要になるのでしょうか。
抵当権があるものを担保に出来るということが理解できていません。
補足通常、自宅マンションの抵当権は全額第一抵当が付いていると思うのですが、その場合、第二抵当は設定できないと考えるのでしょうか。
それとも支払額分、例えば3000万円中、1000万円支払いであれば、1000万円分を借りるというように考えるのでしょうか。

物件の価値が3000万ある場合、1番抵当が2000万付いてる場合なら、2番抵当の会社は、その物件を担保に1000万の貸付ができると思います。
(補足)ローン3000万のうち、2000万返済済みで、残額1000万の場合、物件の価値が3000万あるなら、2番抵当は1500万から2000万融資する場合も考えられます。

2013/2/24 12:08:58

不動産担保ローンを組みたいのですが、ローン会社が多くてどんな会社が安心なのかいまいち分かりません。
結構怪しい会社もあると聞いたので。
安全な会社など現在使われている方などいましたら教えて下さい。
ちなみに査定するのにお金が掛かると言われたのですが相場とかはあるのですか?補足現在残債が1000万くらい残ってるので、銀行系は厳しいみたいです。

銀行で借りられないなら、資産を売って借金返済するしかないでしょう。
ノンバンクとなると、金利が高いですよ。
返せるんでしょうか?一体、何のための借金なんでしょうか。
債務整理を弁護士に依頼しましょう。

2009/9/24 19:22:28

ローンについてです。
現在21歳になったものです。
田舎なので少し安いですが、正社員で働いていて、月13?4万円(勤務2年)夜は居酒屋のアルバイト月5万円程度。
借金は自動車学校のローンがあと10万ほど残ってます。
家は実家ぐらしなので、家に月4?5万円入れてます。
50?60万程の中古車を買おうと思ってますが、ローンに通るでしょうか???それと、ローン審査の際、アルバイトの給料分は関係してきますか??やはり、この給料でこの値段の車は贅沢でしょうか?アドバイスほしいです。
補足ちなみに、携帯代、自動車学校ローン、滞納したことはないです。

その条件ならローンは通るはずですよ。
総量規制対象外である自動車ローン(自動車購入時の自動車担保貸付け)として貸し付けてもらう限り、年収はそこまでシビアにならなくて良いと思います。
一般的な自動車ローンの申込資格としては、・毎月安定した収入があり、年齢が20歳以上、完済時の年齢が70歳以下であること・保証機関の保証を受けられる状態であり、他の無担保借入の合計金額が年収の50%以下であること・他の借入金額と合わせて、年間の返済額が年収の40%を超えないことなのでこのあたりがクリアしているなら審査に通るでしょう。
毎月の返済額が多くなるほどやりくりが辛くなりますから、頭金を10~20万準備されると更にGOODです。
ちっとも贅沢してませんよ。
副業まで頑張って、年収の1/3程度の車を検討しているあなたはむしろ堅実で、色んな人から好印象持たれる方だと思いますよ。
ローンの心配よりもその車が何か爆弾を抱えてないかを気にしたほうが良いです。

2017/8/22 00:58:50

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