担保ローン

預金担保のローンを検討中です。 使途は中古住宅購入ですが、金融機関...担保ローン

不動産担保ローンについて。
不動産担保ローンを考えております。
神奈川県内に100坪程の土地を所有しておりますが、思ったほどの融資額になりません。
なぜでしょうか。

神奈川県でもいろいろある。
仮に充分な評価があっても、担保さえあればという時代ではない。
銀行はバブル崩壊以降担保主義を反省している。
あなたの職業、年収も当然考慮される。
不動産の評価を専門家に依頼するのはまったく見当違い。
100坪くらいの評価は銀行の担当者で充分こなせる。
ここで宣伝なんかするもんじゃない。

2012/3/28 16:07:41

不動産担保ローンに詳しい方にお聞きしたいです。
自営業者をしていますが、以前からお願いしていた銀行からの借入れ場が難しくなり、自社ビル、自宅を使った不動産担保ローンの利用を考えています。
そこで質問させていただきたいのですが、審査から融資までどのぐらい時間がかかりますか。
融資額の上限はどのくらいでしょうか。
審査は厳しいのでしょうか。
切迫していますので、ご回答をお願い致します。

審査から融資までの時間などは会社によって異なると思います。
一度、実際に不動産担保ローン会社に相談してみてはいかがでしょうか?www.aishin-bank.co.jp/上記の不動産担保ローン会社では、最大50億までとなっていますが、ご質問者様の不動産評価額によって上限は決まります。

2012/9/18 15:05:25

消費者金融の不動産担保ローンの返済が終わりましたが、特に何も連絡がありません。
根抵当権抹消して欲しいのですが、こちらが司法書士などに頼まないといけないのでしょうか?

根抵当権ってのは本来何回も借りたり貸したりするためのものです。
なので不動産担保ローンなどの場合はまた貸すかもってことで連絡が無いのかも知れません。
抹消するにも色々書類が必要なのでまずは消費者金融に電話して確認されたらどうでしょう。

2013/11/24 07:58:31

不動産型担保ローンとは、どのようなものでしょうか。

不動産購入に限らず、不動産を担保にとるローンです。
払えなくなったときは家やマンション等をとりあげますよっ!て事その代わりに、物件に見合った多額の融資を受けられます。

2013/1/18 20:30:34

無担保ローンを利用したいと思いますが、信販系ローンの返済の遅れが過去にあるため、CICやJICCの情報にアクセスできず、銀行協会の情報しか入手できない銀行系ローンを利用するしかありません。
どんな商品が適当か、詳しい方、教えてください。

銀行でも自らJICCに加盟しているところがありますし、個人向け銀行ローンには保証会社の保証が付きますので保証会社がCIC・JICCを見るので無理です。
銀行協会で開示したときに交流情報の欄に情報が表示された場合はブラックの中のブラックなのでまず審査には通りません。
カードローンで極度額が低ければ可能性がありますが…

2014/4/22 22:36:37

三井住友銀行目的別ローン(無担保)についての質問です。
カードローンとおまとめローンの借り換えを目的に利用しようと思っているのですが、その際の資金使途証明書類はどうすればいいのでしょうか??おまとめローンは仮審査通過時の書類が残っていました。
(借り入れ金額等、記載あり)カードローンに関しては、使用限度額の書いてある書類しかありません。
更に、限度額いっぱいに借りているわけではなく、二つを合わせると端数が出てきてしまっているのですが。
正しく証明する事が出来ずに困っています。
すみませんが分かるかた教えてください。
よろしくお願いします。

カードローンプラザに連絡をして、申込金額の変更の必要があるかどうか質問すれば良いと思います。
資金使途(お使いみち)確認書類(以下のいずれか)金額等がわかる請求書、契約書、注文書等※見積書、パンフレット、カタログ等でもお申込は可能です。
ただし、ご契約手続までに金額等が確定した書類を別途ご用意いただきます。
お申込後に必要となる書類 支払済確認書類(以下のいずれか)納付済の振込受取書、領収書等カードローンのお申込・お問い合わせカードローンプラザ フリーダイヤル 0120-923-923※新規受付中のカードローンに関するお申込・お問い合わせ

2016/8/29 09:44:02

短期転売物件の不動産担保ローンをお願いできる優良会社を教えてください。
アパートやマンションなどを転売する間のつなぎ資金として、どこかいいところは有りませんでしょうか?買い取ってから売れるまでの間、金利だけの払いでつなぎたいと思ってます。
金利など経費を抑えたいです。

自主規制なのか法なのかは判らんが、銀行はやっちゃいけないんじゃなかったっけ?土地・物件を担保に金を貸すとバブルの再来になるから「不動産担保ローン」はノンバンクしかないだろう。
ある一定期間「元本支払猶予」の事を言っているのだと思うが、「売れるまでの間」という不定期を扱う会社は「町金」レベルしかないんじゃないかな?短期転売を個人でやると利益が出ない仕組みじゃなかったっけ???「金利など経費を抑えたいです」は絶対無理です。

2011/6/7 16:43:01

不動産担保ローンはどのくらいで融資が決まりますか。
まとまった資金が必要なので都内に所有している150坪の土地を担保に不動産担保ローンを検討しています。
限られた時間内で売却できればそれにこしたことはないのですが、いかんせん時間がないので担保を選ぼうと思っていますが、最短の融資までどのくらい時間がかかるものなのでしょうか。
あと、担保の土地を取られるのを前提に借りても問題はないのでしょうか。
つまり返済する意思がないということです。
回答をお待ちしています。

megiqosiya3297さんローン審査をして担保設定が完了するまではローン利用は出来ません。
大雑把ですが少なくとも3,4週間はかかると思います。
○あと、担保の土地を取られるのを前提に借りても問題はないのでしょうか。
つまり返済する意思がないということです。
→返済財源となる収入がないと審査は通りません。
最初から返済する意思がないのなら、いろいろ手続き上の手数料がかかるkと、ブラックリストになるよりは最初から売却したほうが良いでしょう^^

2012/10/26 07:49:36

不動産担保ローンでお金を借りたいのですが、銀行からは断られてしまいました。
どこか簡単に借入れできる所はありますか?

不動産担保ローンは銀行などで借りれない場合は、1番抵当でないと貸してくれないというケースも多いので何かしら原因があると思います。
金融会社で借り易い不動産担保ローン専門業者であれば2番抵当でも貸してくれる所もあるのでそのような所だと借りれると思います。
下記のような所だと、いくら借りれるかはわかりませんが銀行よりはいくらか融通は利くかも知れません。
www.aiai-universal.co.jp/index.html

2013/5/16 15:46:05

預金担保のローンを検討中です。
使途は中古住宅購入ですが、金融機関の地域条件により預金連動型ローンはNGです。
融資希望額は500万。
預金は融資額以上にあります。
返済期間5年~10年の間であれば、キャッシュで支払った方が損が無いでしょうか。
万一急な出費の可能性を考えてローンを検討中です。
補足大事な説明を忘れておりました。
中古住宅はセカンドハウスとして使用するため、普通の住宅ローンは使えないと考えております。
宜しくお願いいたします。

>キャッシュで支払った方が損が無いでしょうか。
そう思います。
預金担保貸付(以下預担)は、今やあまり一般的とは言えない制度です。
銀行に相談してもあまりいい顔はされないというか、おそらく解約してキャッシュの支払いを勧められると思います。
金利だって預金金利の0.03%前後に対し、預担は1%を超える金利、少なくとも住宅ローンよりも高くなるのは確実でしょう。
また、いくら預金が担保と言っても約定返済を行っていく必要上、相応の収入がないと借りられないか、連帯保証人を要求されるケースがあるかもしれません。
万一急な出費の可能性を考えてローンを検討中 とのことですが、そもそも預担の場合、そうした事態において、期待されるような役割を果たすことができません。
融資を受けると、500万円の定期預金は銀行に担保として取られてしまいます。
これは融資を完済しない限り自由に使えるようにはなりません。
ですから、もし返済の途中で急な支出が発生してもその定期を支払いに充てることは原則できないということです。
また、態々借入を起こしたところでセカンドハウスでは住宅ローン控除は適用されず、税制的メリットもありません。
これらを考えると、敢えてイレギュラーな預担を利用するメリットは殆どないように思われます。
個人的にもお勧めできませんね。
なお、仰るようにセカンドハウスは基本的に住宅ローンの対象外となりますが、配偶者、子、親が居住する場合等例外的に認められるケースもありますので、その銀行に確認されてみてはいかがでしょうか(勿論別荘や賃貸目的はダメです)。

2015/9/9 07:36:35

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