担保ローン

土地を担保に住宅ローンをしています。 その土地は父名義なのですが、...担保ローン

住宅担保ローンってなんですか?現在親が所有している土地と家があるのですが親も高齢で家を買い取りに出したいとおもっております。
または住宅担保ローンでお金を借りようとおもってますこの場合買取に出したほうがよいのか?または住宅担保ローンのほうがよいのか詳しい方教えてくださいあくまで住宅担保ローンで借りたとしても返す気はありません。

返す気がないなら、、売ったほうが良いですよ、、担保ローンだと評価額の50%くらいしか借りれないので、、で、返せないと家は取られてしまいます、、とはいえ評価額で売れるかどうかはまた別の問題です、、担保ローン、リバースモーゲージなどで幾ら借りれるか聞いて、更に不動産屋に幾らで売れるかを聞いて、比べてみると良いかと思います。

2015/5/19 10:58:05

不動産担保ローンで借り入れ中の借金を一括返済して、不動産担保ローンで担保に差しだした、土地に住宅ローンは組めるのでしょうか?

無理です。
住宅ローンの担保としてその土地と建物を差し入れることは必須ですが、すでに借金の担保になっている土地ではお金を貸してくれません。
ローンが返せない場合担保を差し押さえる権利が二番目になるので、そんなヒモ付きの担保じゃダメですよ。
土地がうんと広ければ(で、価値があれば)、分筆して別々に担保設定すればいけますが。

2014/5/22 21:05:37

誰か詳しい方もしくは弁護士さん教えて下さい。
離婚する事になり家を売る事にしましたが、売却額がまだ明確ではないのですが、多分売却してもローンが残ってしまいます。
不足額を無担保ローンで借りて返済を検討してます。
そこで無担保ローンの借金は勿論借主が払うのは分かるのですが、離婚するのに全額借主が払わなけれいけないのか?もしくは、2人で折半なのか?法律的や一般的にどうなるんですか?説明下手ですいませんが返答よろしくお願いします

無担保ローンを払いながら新居の家賃も払うことになりますので、慰謝料の代わりに家を奥さんに譲るケースもあります。
ヽ(^。
^)ノ住宅ローンを組むときは法律云々は無いので、離婚するけどローンが残っちゃったという場合も法律の縛りは無いと思いますよ。
あなた方のようなケースは、子供もいれば更に離婚しづらいパターンです?

2017/7/25 12:18:29

返答ありがとうございます。慰謝料がない場合に子供の養育費を払うだけのケースで持ち家は売却は確定と想定してと考えると無担保ローンで返済した場合はどうなるのが一般的ですか?分かる範囲で返答頂けたらありがたいです。>

ろうきんの有担保フリーローンについて現在、ろうきんで住宅ローンを返済中ですが、有担保フリーローンを新たに借入れすることは可能でしょうか?あと金利についてですが、ろうきんのHPを見ると住宅ローン、借換ローンと有担保フリーローンが同じに書いてあるのですが、他行でも住宅ローン等と同じような金利なんですかね?支払先に直接振り込みとの事なので使う目的が決まっていて担保さえあれば、例えば車を買う場合、マイカーローンよりお得なのかな?と思ったのですが。
(もちろん不動産が担保なのでリスクはありますが)何もわからなくてすいませんがわかる方いたら教えてください補足ろうきんの住宅ローンを返済中で、ろうきんの有担保ローンを借り入れするという意味です。
すでに住宅ローンを組んだ際に抵当権の設定はされているので、不動産担保ローンを借りたときの抵当権の設定はどうなるのか?ご存じの方がいればと思います。

車だとメーカー自社ローンが安かったりしますよね担保アリということなのですがその担保の評価範囲内で融資ということになろうかと思います二重に担保入れられる場合はもう一つ抵当権が設定されることになるかと

2014/5/5 22:51:22

ローン返済中の名義変更又は借り換えについての質問です。
今私名義でバイクのローンを借りています。
事情があって早急に名義変更したいのですが、ローンを完済しないと変更できないようです。
借り換えになるのですが、新しいローンについては私の父親の名義でローンを組みたいのですが、どこも断られてしまっています。
フリーローンなどを利用すればできそうなのですが、どうなのでしょうか。
お詳しい方、ご回答宜しくお願いします補足書き忘れました。
一旦父親の名義でローンを組んだ後、1年ほどでまた私名義に切り替えたいと思います

まず、世の中のどおりを学びましょう。
バイク、自動車のローンは買ってもらうことを期待したローンなので、借り換えなんかのメリットなんて、ないので、まあ受ける所はないでしょう。
さらに、バイクごときで、ローンを継続しないといけない。
決済出来ない親の収入状態では、そりゃ低い金利で貸すとこないね。
親に名義変更するということだよね。
なぜ書き換え出来ないかは、ローンの担保みたいにになっているからですよ。
なので、維持したいなら、もっと、財務を悪くするフリーローンで、バイクと関係ない金を用意することでしょうね

2016/12/2 08:13:15

国債や外国債を担保にして住宅ローンの融資は受けられますでしょうか。
現在、年間900万円の給与収入があり3000万円の住宅ローンが組める信用状況だったとしましょゆうしてす。
例えばここで、3000万円の個人向け国債を所有していたとして、これを担保に差し出したらトータルで6000万円の住宅ローンが組めるものなのでしょうか。
また、所有しているのが3000万円相当のドル建てアメリカ国債だったらどうでしょうか。
担保への組み入れ価値として、個人向け国債だと90%外債であれば80%といったような基準があったりするのでしょうか。
厳密には銀行ごと・案件ごとに異なるのでなんとも言えないのでしょうが考え方だけでもご存知の方がいらっしゃればご教示頂きたくお願い致します。
補足株式投資で5000万円ほどの資産があります。
これを元に住宅を購入しようと考えています。
一方で、日本の財政危機を心配しております。
10年以内に200%程度のインフレになると仮定すると、資産で家を購入するより住宅ローンを組んだ方が有利です。
資産はいったん外貨に逃がしておき、住宅ローンを借りられるだけ借りて、インフレのほとぼりが冷めたら資産を円に戻して、住宅ローンを一括返済するスキームです。

住宅ローンの融資については、融資対象物件である土地・建物、ないしはマンション等が担保として要求されることが大前提です。
質問者さんのおっしゃる別担保(国債など)は、その担保を差し入れることで、年収判断では厳しい金額まで借入額を上乗せすることができるか?という趣旨だと解釈します。
結論から言えば、「難しい」と思われます。
銀行の融資において一番の重点は「返済能力」であり、「担保は二の次」です。
一般事業会社の運転資金の融資等とは違い、個人相手の消費性資金の融資は、基本的には反復融資を前提とせず、個別の融資を想定としています。
そのため、担保があるから何でもOKというわけにはいきません。
当座貸越、カードローンなどの反復融資を前提とした商品(極度型ローン)の場合には、逆に担保ありきで枠を設定することも考える余地はあるかもしれません。
担保への組み入れ価値として、一定の掛目(額面の何%とか)があるのは事実です。
具体的数値は銀行統一ではないと思いますので、ここでは明言はしません。
また、外債の場合は、債券のリスクの他に為替変動リスクもありますので、一概に何%とはいえません。
実務上、物件の価値不足のために別担保で有価証券や国債を担保に提供いただいたという例はありました。
でもそれはあくまでも不動産物件価格と不動産物件評価額にかなりの乖離があり、かつ融資金額と年収のバランスがとれていた案件に対して、担保不足を解消するために、別担保を提供いただいたという例でありました。
以上、ご参考まで。
【補足を受けて】一般的な住宅ローンはパッケージ商品です。
審査基準があり、それに合致すればOK,合致しなければNGというものです。
パッケージ化しないと大量の事務をこなせないばかりか、一定基準に則った審査ができないためそうなっているともいえます。
質問者さんの考え方はある部分で特殊といえるでしょう。
それだけの資産をお持ちで住宅ローンを考えている人の絶対数は少ないという意味です。
そう考えると、住宅ローンという括りでは判断できず、実際には銀行の独自貸(プロパー融資)の中で考えることになるように思います。
但し、その場合のネックは融資期間かもしれません。
それとお考えのスキームはスキームとして成立するかどうかは疑問ですね。
日本の財政危機も結構ですが、外貨資産の絶対安全性はどこにあるのでしょうか?スキームという言葉を用いる場合、色々な検証を経た上で述べるべきと思いますよ。
単なる個人の考えであり枠組みであるとは思えません。

2011/8/11 21:41:31

金利12%の20年長期借り入れ(不動産担保ローン)は大丈夫でしょうか?ヤミ金融でしょうか?アドバイスお願いします。
補足その不動産をどうしても売却したくありません。

普通に考えて12%の金利はサラ金並です。
不動産担保ローンよりも、その不動産を売却して預金担保として借りる方が賢明ではないでしょうか。
金利の低い銀行の不動産担保ローンを申し込むことです。
6%以下の実行金利で、500万円程度であれば、採算に合うのではないかと思います。

2013/5/28 14:40:21

不動産担保ローンの手数料について教えて下さい。
現在、消費者金融で不動産担保ローンを申し込みました。
必要書類を提出後に事務手数料が15万必要ですと言われました。
そのうちの3万を家の調査費用として調査会社に振り込んで下さいと言われましたので振り込みました。
後でなんとなく怪しく思えたので、ネットで他の不動産担保ローンを扱っている会社で手数料を調べましたら手数料はあとで融資額から引かれるところが多く、自分が借りようとしている金融会社はもしかしたら悪徳業者なのかと心配になってきました。
調査が終わって次は多分残りの12万を請求してくると思うのですが、もしかしたら正当な業者かもしれませんので、このとき確認の為に先に契約書を請求するか見せてもらって、きちんとした契約書であれば契約しても大丈夫でしょうか?ちなみに年金利、返済年数等の詳しいことは調査後にお伝えしますと言われました。
通常ではどのような流れで契約されるのでしょうか?心配でなりませんので教えて下さい。

悪徳業者かどうかも分からない程素性の知れないところから借りようとすること自体が危険です。
その会社のネットでの評判等はわかりますか?何も分からないなら、会社組織だとしたら、法務局で謄本とか取りましたか? 貸金業者の免許とかは見せてもらいましたか?もし借りられなかったら、その調査手数料はどうなるのですか?と言う事が明らかでない限りは、悪徳業者の疑いが高いでしょう。
ただし、普通は融資と同時に全額差し引きすると思いますが、全額先払いではない以上、実費は先に負担してもらう方針かもしれず、それだけでは悪徳業者とは判断できませんし、借入条件を担保評価後にするのは普通ではないかと思います。

2012/3/10 22:01:20

不動産担保ローンを利用したく銀行にお願いしたのですが、抵当権が1位でないと無理だといわれたのですがどこか借りれる所はないでしょうか?自分でも調べてみたのですが、ユニバーサルコーポレーションという所は借りれるのでしょうか?www.aiai-universal.co.jp/index.htmlまた、他に利用しやすい不動産担保ローンを取り扱っている所をしている人や、利用したことのあるひと教えてkづあさい。

ないですが、ノンバンクは怖いです。
金利が非常に高いです。
土地を持ってかれます。
不必要なとちなら売ってしまったらどうでしょうか。

2013/5/26 13:10:24

土地を担保に住宅ローンをしています。
その土地は父名義なのですが、父が自己破産した場合、競売にかけられるため、土地を買おうと考えています。
しかしながら、お金が無いためローンをして買おうと思うのですが、その場合、住宅ローンでかりれるのでしょうか?ダメな場合、他の銀行に借り換えをして、そのときに住宅ローンプラス土地購入代もまとめて借りるのはできるのでしょうか?あまり複数のローンをしたくないので後者の対応ができるなら、そうしたいと思っていますが、むしのいい話でしょうか?すみませんが、ローンに詳しい方教えてください。

住宅ローンは、家を建てたり購入したりするときのローンですので、土地単独では住宅ローンは組めません。
でも、どうして父親から購入することにするのですか?実の子供に土地を売りつけるような薄情な親だという意味でしょうか?節税対策もしっかりやった上で贈与してもらえばいいだけだと思いますけれど、なにかご事情でもあるのでしようか?父親が借金返済に困っているので、あなたが土地を購入したことにして、借金を立て替えようと考えているとか。
それなら確かに贈与したことにして登記名義変更しても、父親の債権者から資産隠しだと訴えられたら無効になってしまいますので、贈与は無意味かも知れませんね。
土地にはあなたの住宅ローンの第一抵当権がついていることでもありますので、父親の債権者が競売に掛けたくても、抵当権の根拠はあなたの債務なのですから、競売後も外せないことになります。
父親の債務による抵当権じゃないので、父親の債権者は、建物を一括競売に掛けることはできません。
そんな抵当権を外せない土地なんて誰も入札しないだろうことはあきらかです。
落札した途端に、別の銀行から差し押さえられて、競売に掛けられてしまう、なんてことになったら最悪だと、競売参加者なら、誰でも気づきますからね。
そうなったら、いつまでも破産管財人が管理する土地という状態が続くだけであって、現実には当面は何事もおきないと思いますけどね。
そうやっているうちにお金を貯めて、いずれ誰も欲しがらない無価値の土地として、安く買いたたいて現金で入手すれば、それで解決じゃありませんか?

2014/1/15 01:32:46

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