担保ローン

不動産担保型住宅ローンについてお聞きします。 今購入しようと思って...担保ローン

不動産担保ローンについて教えてください。
まとまったお金が必要なので唯一の財産である不動産を担保にローンを組むつもりです。
そこで質問なんのですが、例えば担保にする不動産に1000万円の評価額がついた場合、その限度額一杯まで借りるのが一般的なのでしょうか。
それとも返済を考え限度額を1000万円ではなく300万円程度にしてもらい、借りるものなのでしょうか。
また、1000万円の評価があった場合、その評価額通りに借入れしなければいけないものなのでしょうか。
不動産担保ローンの利用経験がある方がいましたら是非お教えください。

不動産担保ローンで借りられる額に関しては、あくまでもご質問者様の返済能力によって決まってくると思います。
たとえ1000万円の評価額がついても、返済能力が500万円しかないと判断されますと、500万円しか借りられません。
こちらに返済早見表の例がありますので、一度どのくらい借りられそうかご参考になさってはいかがでしょう。
www.aishin-bank.co.jp/loan_realestate.html

2012/12/3 12:52:08

住宅ローンを組んでますが、家を担保としてお金を借りる事はできますか?住宅ローンを組む際には、無担保で借りてます。
どうなんでしょうか?

2番抵当で借りられる可能性はあります。
無担保では住宅ローンにならないのであなたの認識間違いです。

2018/4/3 23:10:16

アパートローンを、アパート建築土地と物件建物担保で組んだ場合、仮に震災で倒壊などなんらかの理由で、返済不能になった場合、アパート建築土地と物件建物を失うだけで済むのでしょうか?それとも、担保に入れてなくても自宅の土地や建物を持っていれば、それらも返済にあてなければならず、失う可能性もあるのでしょうか?

土地建物の建築費が被担保債権になっていたら、地震は関係ないですね。
建物が消滅したら、建物の抵当権は無くなりますが、被担保債権は消滅しないですね。
被担保債権に特約がない限り、他の金銭ででも弁済の必要がありますね。

2017/11/8 22:40:08

不動産担保ローンの融資業務、審査業務において、宅建士資格試験の受験勉強の知識は、具体的にどのような項目が活かせますか?

宅建士なんて三流資格は街の不動産屋くらいしか使い物になりませんオマケに受験勉強だけなら、そこら辺の茶髪ネーチャンでもしています。
宅建士と融資・審査部門とは無関係です。

2016/12/25 11:07:31

三菱東京UFJ無担保リフォームローン審査基準について教えてください。
現在UFJで住宅ローンを借りており今回リフォームローンを検討しています。
住宅ローンは妻との収入合算で借りていますが、今回のリフォームローンは私だけの名義で借りる予定でが返済比率が45%になりますやはり審査は厳しいですか?

UFJで45パーセントは無理です。
オリコかアプラス、もしくはジャックスが保証会社になっている無担保リフォームローンを探して下さい。
リフォーム会社で取り扱っている場合もあります。
この3社の無担保リフォームローンは返済負担率が多少高くても大丈夫です。
ただ、既にUFJの顧客でいらっしゃいますから、融資窓口の方にざっくばらんに相談されることをお勧めします。
UFJは担当によりますが、事情を踏まえて融通をきかせてくれる場合がありますので。

2014/11/2 10:53:29

大変参考になりました
有難うございましたm(__)m>

母の後見人の承諾を得て母所有の不動産を担保にローンを組むことはできませんか?

どのようなローンを組むかによっては、多少異なりますが、他人名義の物件を担保提供することは可能です。
もちろん、担保提供する物件に担保価値があるかどうかは、金融機関が審査します。

2015/1/6 18:13:29

担保ローンについて私は8年程前に消費者金融からの借金300万程を債務整理しております。
現在は改心して真面目にやっておりますが、子供の教育資金が足りずに(医療系の為)銀行からまた200万程を借りて返済している所です。
しかし、これから暫くの学費も不安ですし古くなった家を立て直したいとも考え土地を担保にまとめてローンを借りれないかと考えています。
(両親亡くなってるので土地、建物は自分名義 ローン無し) そこで質問なんですが、自分みたいな素性の者にも銀行は追加融資をしてくれるでしょうか?また、融資を受けられたとして自分が死んでしまった場合 嫁と子供はその家に住み続ける事はできますか? できれば、銀行にお勤めの方 もしくわ融資にお詳しい方のご回答をお待ちしています。
補足債務整理→任意整理です

不動産の価値が高ければ、、銀行によりけりですが借りることも出来ることもあるようです、、尚、あなたが死んだときのお話ですが、、借金も一緒に相続すれば家に住むことは可能です、、借金だかチャラという考え方はありません、、それとですがお子さんの教育費、、奨学金などを利用すればよいかと思いますよ、、在学中でも借りることは可能ですから。

2015/6/30 09:05:27

奨学金も考えておりますが、出来れば銀行1ヶ所でまとめて返済していけたらと考えています。銀行に相談に行く前に、任意整理の傷がどれ位影響してくるのかを知りたかったので質問させてもらいました。ご回答、有難うございます。>

担保ありローン 無担保ローンの違いを教えてください。
現在、夫が地方労働金庫で無担保ローンを組んでいます。
10年固定金利3.25%です。
最近調べたら同じ労働金庫で10年固定でも金利2.25%というのを見つけて、支払いが出来なくなれば、(マンションなのですが)その建物には住めなくなるというのは、無担保だろうが担保ありだろうが同じなのではないのかな~?とふと疑問になり、そうであれば担保ありで金利が安いほうがローンとしてはいいのでは?と考えました。
設定しなおしにお金がかかることも分かるのですが… 基本的な違いが分からず、質問させていただきました。
新生銀行の金利の低さにも惹かれています…。
ちなみにローンは残り1000万以上あります。
詳しい方、宜しくお願いいたします。

担保を設定していようといまいが、借入人にとっては最終的に競売にかけられるので、マンションを失うという事実は変わりません。
しかし、金融機関側からすると担保設定していると、競売金額から優先的に返済を受けることができ、その分リスクが減る事になるため金利が低く設定出来ます。
担保の設定には金額が1000万円ならば登録免許税と司法書士手数料を含め10万~15万程度かかります。
その他金融機関の手数料を含めて、30万円程度の借り換え費用がかかるのではないかと思います。
10年固定を考えていらっしゃるので、残期間が10年以上あると見受けられます。
金額が1000万円以上で、期間が10年以上、借り換えの金利が1%以上低いので、借り換えするメリットはあると思います。
但し、固定金利を使用している場合の繰り上げ返済は違約金をとられる可能性もあるので、詳細はご使用中の金融機関にお尋ねください。

2010/5/16 17:03:52

遺族年金を担保に住宅ローンってくめるんですか?

公的年金を担保にすることは法律で禁止されています。
独立行政法人福祉医療機構が行う小口資金の貸付のみ認められています。

2016/9/27 09:59:32

ありがとうございます>

不動産担保型住宅ローンについてお聞きします。
今購入しようと思っている家があって、その家が1270万円なのですが、税込、保険、仲介手数料など諸々込の金額で1400万円くらいだと言われました。
ですが、わたしの収入は200万円しかなく、母も過払い金請求等があり連帯債務者などにはなれません。
そこで、祖父の許可をもらって祖父の家を担保に不動産担保ローンを組もうと思っています。
(祖父の家はH20年くらいに建てたばかりで、大体2500万円くらいで建てたそうです)銀行などでローンの話を聞いてきたところ、住宅ローンでは引越しの諸費用やリフォーム代金までは住宅ローンとして借り入れできないので、別のローンを組む形になると言われました。
それは不動産担保ローンでも同じなのでしょうか?持ち合わせの貯金も少ないので、できれば一緒に借りたいと思っているので、1500万円ほど借りたいのですが、難しいでしょうか?ちなみに返済は35年で行っていく予定です。
ご存知の方がいらっしゃれば、回答よろしくお願いします。
補足ローンが借りられるか借りられないかはとりあえず二の次で、諸費用も借りられるのか、というのをご存知の方、教えてください。
よろしくお願いします。

住宅ローの審査は属性です。
属性とは、年収、勤続年数、勤務先、家族構成、他のローン等で、総合的に判断されるのです。
担保の有無は関係ない。
さらに、住宅ローンには返済比率というものがあり、年収200万ですと、年間の返済上限が30%以下。
つまり、月で5万が返済の上限です。
他のローンがるとさらに引かれる。
借入額は、公務員等の最強の属性でもこの掲示板で年収の6.5倍程度。
あなたの年収200万ではよくて上限が800万から1000万くらい。
とても1500万は無理で、第一返済できる余裕資金があるかどうか疑わしい。
ダブルワークやアルバイト等、まずもっと収入を上げる努力をしようよ。
それからだ。

2015/3/22 07:15:12

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