担保ローン

ローンのある持ち家を売却したい場合はどこに相談すればいいのでしょ...担保ローン

不動産担保ローンに詳しい方教えてください。
1300万円価格の不動産持ってます。
不動産担保ローンで、いくら借りることができますか?年収は240万円です。
給料取ってまだ1年です。
(経営者です)個人で1000万借りたいです。
宜しくお願いします。
月に10~15万返せます。
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第二順位の設定なら無理でしょうね。
第一順位でも金利はそこそこ取られます。
賃貸マンションは掛け目が低いです。
代表者なら会社の決算見られます。
1年だと微妙な感じもします。

2016/11/10 13:46:48

年収400万円の不動産担保ローン自分の属性は年収400万円勤続20年(正社員)独身45歳男です。
財産・借金はすべて一人で相続しています。
5年前に父親が亡くなり、母が自宅マンションを相続しました。
(区分登記の1室です)自宅マンションを相続した後、父親の借金が発覚し貯金では足りずに複数の銀行カードローンで借入をし、借金の相手方に個人の方もいたので母と協力して一括で全部返済しました。
3年前に母が亡くなり、自分が自宅マンションを相続しました。
今度は、母の借金が出てきてしまいました。
自分も知っている母の友人という方に多額の借金があり、母が亡くなった時に言いだしにくかったそうで、母が亡くなった翌年に「実は...」という形で話があり、助けて頂いた方でもお金のことで何年もお付き合いをすることに抵抗があり、今度は自宅マンションを担保にローンを組み全額返済しました。
(借用書は公正証書で作ってありました)そして、毎月支払いをしていたクレジットカードの支払(主に光熱費や税金)がきつくなり、リボ払いを繰り返すようになってしまい、最終的にはカードローン・不動産担保ローン諸々で1300万円の借金ができてしまい、ここまでくると自宅売却しかないのかな、と考え始めております。
ただ、自宅を売ることに抵抗があり(そんなことを言っている場合ではないのですが)、先日、東京スター銀行に不動産担保ローンによる「おまとめ」を相談しました。
軽く話を聞かれ、申込みは可能とのことで相談を進めました。
あと2~4年で払い終わる借入もあるのですが、東京スター銀行の担当の方に「まとめられるものは全てまとめる方向で審査しましょう(現在、抵当権が設定されている不動産担保ローンも含めて)」と言われ、必要書類を提出し審査をお願いしました。
担保は、横浜市内の駅から徒歩10分の70㎡のマンション(築20年)です。
(上記の不動産担保ローン1社以外の抵当権は付いていません)先月同じ階の同じ間取りの部屋が2800万円でした。
(その価格で売れたようです)前置きが長くなってしまいましたが、融資の際の評価額は市場価格よりだいぶ下がるのはわかっていますが、この担保で年収400万で、果たして1300万もの融資を受けることは可能なのでしょうか...(金利は5%とのことです)現在審査中(1週間程度らしいです)、なのですが気が気ではなく相談させて頂きました。

返済期間を何年で審査を申し込んだのかにも因ります。
評価額は確かに下がるとは思いますが、売価が2800万円目途ということなので、軽くしか話を聞かない状況で、勧められたのであれば、東京スター銀行は乗り気なのかな?と考えると、他の条件なども有るので、もちろんはっきりしたことは分かりませんが、審査は通りそうな気もします。
返済年数を15年と仮定した場合、月の返済額は、少なくとも約103000円くらいではないかと思うのですが、マンションの管理費、修繕積立費用、固定資産税、火災保険等、住まいにかかるお金は他にも有りますし、生活費など諸々の出費も、もちろん必要ですよね。
5%という金利や、審査に上げた返済計画(返済年数や月返済額等)にご納得であればなのですが・・・。
親御様の負の相続に因る借金ということで、お気の毒としか申し上げられない状況ではありますが、個人的には、マンションを売却し、売却益で負債の全てを清算してしまう方をお勧めしたいところです。

2016/11/3 01:45:48

ありがとうございます。一番楽になるのは、自宅を売ってしまうことなんですよね...でも、借金を残されたとはいえ、ローンが残っていない家も残してくれました。気持ちを優先している場合ではないんですが、売却は最終手段と思っています...かなり高くつきますが、自分でこの家を買ったつもりで毎月支払いをしていこうかなと思っています。返済は、恥ずかしながら20年で申し込みをしました。返済額の試算までして頂いてありがとうございます!>

住宅ローンは担保が無いと無理かな?リホームです。

借りる金額によって有担保と無担保があります。
1000万以上は有担保でそれ以下の無担保は審査が厳しいのと金利が有担保より高いです。

2016/11/2 17:04:35

親の土地を担保にローンを組めますか現在、70を迎えようとする父と70を超えた母の家のスケルトン・リフォームを考えています。
しかし、資金がないため土地を担保にローンを組みたいのですが、両親が高齢ということもあり、子供である私の名義でローンを組めたら・・・と考えています。
私は既婚で別で暮らしていて、アルバイトの身です。
(夫名義で購入したマンションでローンを返済中です)こういった場合で高額なローンを組めるものなのでしょうか?希望金額は3000万円ほどです。
土地の評価価格は大体6000万~7000万ほどのようです。
また、リフォームをしたら一階部分をカフェにして、その売り上げで返済していく予定です。

ご自分で居住されず、返済するアテが賃貸料だとすると、住宅ローンでは対応できず、一般的な事業性の資金の借入ということになると思います。
その場合、今のご収入での返済を見込めない以上、賃貸部分での収入の妥当性がポイントでしょうか。
大手銀行では難しいと思いますので、信金、政策金融公庫等にご相談してみて下さい。

2011/9/1 22:37:11

住宅ローン担保提供者について質問です。
この度夫名義でローンを組む予定ですが頭金の関係でわたしも担保提供者となります。
その際銀行より連帯保証人になることが条件と言われています。
クレジットカードを所有しており日常的に使用し一部リボ残と2万ほどクレジットカードのキャッシング借入も残っています。
遅延はないと記憶しておりますが特に問題はないでしょうか。
少し不安なのでお教えいただきたいです。

物上保証人でなく、連帯保証人で間違いないですか?似たような言葉ですが、責任の範囲が全く違うので・・・。
連帯保証人の場合には、何かあった場合には債務全額について責任を負います。
一方、物上保証人の場合には担保の範囲でしか責任を負いません。
もし前者であれば個人信用情報を見られる可能性は高いです。
ただ、一般的な範囲内での利用であればクレジット残高は問題ありません。
それと、キャッシングについて2万円ならそれほど影響はないかと思われます。

2017/9/30 17:45:54

ご回答ありがとうございます。
はい、連帯保証人です。
正直なところ、保証料も取られるのに連帯保証人になるのがよく分からないのですが…
クレジットカードも通常使用なら大丈夫ですかね。少し安心しました。>

楽天の不動産担保ローンについて質問です。
親の所有マンションを担保に申し込みし、中1日くらいで、先日仮審査に通り、利率、借りられる金額(おまとめ入れて)まで説明を受けました。
私のキャッシングについても把握していました。
(おまとめが前提と言われました)本審査というのは、単に、申告した収入や個人情報や不動産の価値、税金の滞納の有無を調べるだけなのでしょうか?利率まで出してもらっていて、本審査で落とされることはあるのでしょうか?あと、一つのところに申し込みしている間は、他で申し込みしないほうがいいでしょうか?(すべり止めを考えておくのは間違っていて、すべってから、あらたに申し込むというのが正しいのでしょうか?)

仮審査は申込事項をネットなどで申告することで審査が行われます。
本審査は、所得証明書や本人確認資料、住民票などの書類を提出しますので、事前申告内容と齟齬が無ければ問題ないと思料します。
税金滞納の有無までは調べないところが多いです。
他行への申し込みについては、当然行うべきです。
滑り止めという考え方ではなく、少しでも条件の良いところを探すということです。

2016/1/23 09:40:09

不動産担保ローンについて教えてください。
建物は建替えて2年経ちます。
従って 住宅ローンもまだ2年しか払ってないのですが、不動産担保ローンで融資を受けることは可能なのでしょうか?ちなみに土地は親の名義になってます。
建物だけ自分の名義です。
45歳の会社役員です。
宜しくお願いします。

不動産担保評価が住宅ローンの残高以上あれば、可能かと思います。
利用目的が分かるともう少し詳しく回答できるかも知れません。

2016/9/14 18:35:09

株式会社ABCサニーの不動産担保ローンは、他社と比較して金利が4.1%からとやすいような気がしますが、会社名はあまり聞きません。
どのような会社なのか、どなたか、ご利用したことがあるとか、情報などありましたら教えて頂きたいのですが、よろしくお願いします。
どこかの銀行系なのでしょうか?外資系なのでしょうか?外資系だとしたら、個人として取引するのは大丈夫なのでしょうか?

株式会社ABCサニーのHPです。
www.abcsunny.co.jp/事務手数料、登記費用、収入印紙、公正証書作成費等が掛ります。
となっており、別に費用がかかります。
HPからはどこの銀行系か外資系かはわかりません。
監査役 OKSOON KIM 氏は韓国系と思われます。
不動産担保ローンの比較サイトです。
www.cashing-on.net/fudousan/金利は会社によりいろいろです。

2013/2/4 13:07:23

銀行カードローンが500万(無担保ローン)あり、同じ銀行で住宅ローンがあります。
住宅を売るれば、売却益でちょうどチャラになるのですが、その際は必ず同銀行のカードローンを同時に完済しないと売却できないのでしょうか?また、完済した場合、持ち家出なく、賃貸になるので、カードローンの契約自体がなくなり新たには借り入れできなくなるのでしょうか?同じ額か、それに近い額が借り入れできないと非常に不安です。
よろしくお願いします。

住宅ローンとカードローンは別ものなので、住宅を売却して住宅ローンを完済しても、カードローンは残せると思います。
その銀行との取引がなくなるわけではないので。
しかし、カードローン規約で持家が条件なら別です。

2017/1/29 08:39:51

ローンのある持ち家を売却したい場合はどこに相談すればいいのでしょうか?

まずは銀行です。
あなたが赤字分を無担保ローンで返済出来るなら、住宅ローン完済見込みで抵当権を外して売却出来ます。

2017/7/5 13:13:04

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