担保ローン

家を担保に住宅ローンを借入れし、現在も返済中ですが、離婚協議の中...担保ローン

不動産担保ローンについて。
土地を担保にローンを組みたいと考えております。
1年前に土地を現金一括で購入し、そこへローンで家を新築いたしました。
住宅を担保にローンを組むには抵当権の問題やローン残高の問題で難しいとわかりました。
しかし、土地を担保にする場合は一括支払いしてあるので、そこらへんの問題はないと思いますが、そこにはローン中の家が建っています。
こういった場合は、融資はしていただけるでしょうか。

もし融資するのなら、土地建物共に担保(根抵当権)になります。
住宅ローンが先順位になるので、そこは簡単ではありません。
もうひとつは、償還能力の算定です。
住宅ローンの銀行に申し込むのが現実的でしょう。

2015/6/22 15:22:54

株 担保ローンhttps://www.sbisec.co.jp/ETGate/WPLETmgR001Control?OutSide=on&getFl...この担保ローンは法的にどうなっているのでしょうか。
所有権はどこにあるのかから始めわかりません。
自動車ローンの所有権留保なら多少わかる気がするのですが株を担保にいれつつその株を売買したり配当が得られるというところで、どうなっているのかわからなくなりました。
株の所有権は借主のままで、貸主は株を被担保債権とした担保権(物権)的地位を有するとの解釈になるのでしょうか。
下記の用語の一部を使って解説いただけたらありがたいです。
物的担保 典型担保(担保物権)…民法典に物権として規定のある物的担保 法定担保物権…法定の成立要件が揃うと自動的に発動する担保物権 留置権 先取特権: 一般先取特権(一般担保) 特別先取特権(動産先取特権 不動産先取特権) 約定担保物権…設定契約をすることにより発生する担保物権 質権: 動産質 不動産質 権利質 根質 責任転質 承諾転質 流質 抵当権: 不動産抵当 動産抵当 財団抵当 根抵当 抵当直流 非典型担保…民法典に物権としての規定がない物的担保。
仮登記担保: 代物弁済予約 売買の一方の予約 停止条件付代物弁済 再売買の予約(民法556条) 広義の譲渡担保: 狭義の譲渡担保(譲渡抵当) 売渡担保(売渡抵当) 根譲渡担保 転譲渡担保 所有権留保 買戻し 代理受領:債権者が債権を担保するため、債務者の第三債務者に対する債権の弁済を直接に受領し、債務の弁済にあてること。
相殺期待権ないし相殺権:物的担保として機能する。
特別法上の約定担保物権 企業担保権ja.wikipedia.org/wiki/%E6%8B%85%E4%BF%9D補足「株の所有権は借主のままで、貸主は株を被担保債権とした担保権(物権)的地位を有するとの解釈になるのでしょうか。
」ではなく「株の所有権は借主のままで、貸主は?を被担保債権とした担保権(物権)的地位を有するとの解釈になるのでしょうか。
」でお願いします。

ちゃんと商品の説明・図解を見てみなよ。
名称は証券担保ローン となってるけど実際に担保に供するのは株券そのものでは無く証券取引口座になってるでしょ。

2012/12/28 19:58:09

不動産担保ローンで借りた1200万を住宅ローンに組み込めますか?現在家を建築申請だす段階です。
ローンですが住宅金融支援機構で4400万円通りました。
ただ不動産担保ローンで1200万円借金しています。
その担保には親の土地が(建築予定地の隣の土地)担保に入っています。
年収は850万(妻との収入合算で)なので返済比率はぎりぎり通ったみたいです。
今回は完全分離型の2世帯住宅を予定していて家の建築費用のローンは私が組みます。
ただ、土地は父親名義です。
そこで不動産屋からいわれたのですが、父親が1500万で買った土地を1600万円で私が買うことにしてローンを組んではどうかとのことです。
不動産担保ローン1200万と6000万の住宅ローンを同時決済で不動産担保ローンの完済条件をクリアすればできるとのこと。
私がローンで組むことで父親には1600万入るので、父親に入ったお金から不動産担保の自分の1200万円返済するという話です。
銀行も前向きな話をしてくれてますがはたして出来るものなのでしょうか?補足補足ですが不動産担保ローンは私が事業に失敗したお金で毎月9.5万返済してます。
担保は父親が保証人の隣地です。
金利が6.8パーセントと高いです。
一括にすることで金利さげられる上に土地を手にできる都いうことです。
審査は元々1200万の返済を考慮にいれた上に4400万の審査通っているので1200万完済条件にすれは5800万は通るのではないかということです。
また隣地の担保が外れ、建設予定地の土地だけに担保が絞れる上に土地の所有権も手にいれられるのではないかと考えました。
アドバイスお願いします!

既に審査に通っている4400万円に加えて1600万円もローンにして合計6000万円のローンにするということでしょうか。
まず、住宅ローンの商品性から言うと違反していることになります。
(隣地ということで、ごまかすのでしょうが。
)また、審査も当然金額が変わるのでやり直しになりますので、通るとは限りません。
(前回で返済比率がぎりぎりと言うことから考えると通らない可能性が高いと思います。
)>銀行も前向きな話をしてくれてますが何故銀行が前向きなのか理解できません。
ところで、目的は何でしょうか。
一般的に住宅ローンは他商品と比べて金利は安いので、不動産担保ローンに組み込むことでトータルでの利息の低減効果はありますが、あなたにとっては土地は入手できるものの(仮に審査に通ったとしても)返済額は大きくなるし、あまりメリットが感じられないのですが。
それと、1600万円と言う値段が妥当かが判りませんが、場合によっては贈与税や所得税の対象になるのではないでしょうか。
【補足】1200万円はあなたの借金と言うことですか。
>私がローンで組むことで父親には1600万入るので、父親に入ったお金から不動産担保の自分の1200万円返済するという話です。
父親のお金で貴方の借金を返済するのですから、父親からあなたに1200万円の贈与があったことになりますから、贈与税が発生しますよ。
(住宅資金贈与として非課税にするつもりでしょうか。
)税務署に目を付けられて調べられると思いますけどねぇ。
それと、「銀行も前向きな話をしてくれてます」はローンを組む予定の銀行が事情を理解した上で言っているのでしょうか。
であれば、税務署の問題を別にすれば可能かもしれません。
しかし、普通に考えると借入金額(5800万円)とあなたが住宅の為に支払うべき金額(建築費用の4400万円)の辻褄が合わないので、ローン審査が通らないと思います。
隣地の土地を購入することを住宅ローンに含めれば理屈は合いますが、その場合は名義をあなたに変更して、その土地も担保に入れる必要があるでしょう。
(本来の住宅ローンとしての趣旨に合致するかは別としても。
)ですから、不動産取得税が発生すると思いますし、固定不動産税も貴方が払うことになります。
また、表示登記や抵当権の設定費用も掛かると思います。
税金の話を別にすれば貸す立場の銀行が納得するのであれば、周りがどうこう言うものではないのかもしれませんが、なんとなく気持ちの悪い変な話ですね。

2013/6/4 22:41:45

不動産担保ローンで借入れ」したいのですが、過去、何回かキャッシングの返済が遅れたり、カードの返済が遅れたことがあります。
やはり、信用がないので不動産担保ローンでも借りるのは無理でしょうか?

こんにちは。
過去のキャッシングやカード支払の遅れた期間の程度によると思いますよ。
通常、延滞などの個人信用情報機関等への金融事故登録は債務の返済や支払の遅延(延滞)が概ね3ヶ月を超えないとされません。
従って、前述したようなケースや遅延・延滞が常態化していない限り、不動産担保ローンを受けられる可能性はあると思いますよ。
もちろん、担保評価なども含めた不動産担保ローン自体の審査結果次第ですが。

2012/1/7 17:20:16

キャッシングする際の事故歴とはなにをさしますか?具体的に教えてくださいまた、住宅担保ローンが組めないとしたら、なにが理由になるかを教えてください。

キャッシングの事故歴・3ヶ月以上の延滞・債務整理(自己破産や個人再生を含む。
)住宅ローンが組めない理由・借入額に対して収入が低い。
・物件の担保価値が低い。
・既存借り入れが多い。
・信用状態が悪い。

2016/12/28 09:35:23

回答ありがとうございます。
住宅はローン完済済で、6000万の価値はあります。
この場合はいかがですか?>

無担保型のローン(いわゆるサラ金)はカードを使って借りたり返したりできますが、不動産担保ローンでカードを持ち、この様な使い方ができるものはありますか?

ほとんどの不動産担保ローンも同じです。
不動産が担保な為に、低利で借り入れが可能です。
証券担保ローンもございます。
証券担保ローンはある会社の場合、信用情報機関へは照会を行いません。
ただし証券口座の株が担保となり、掛け率も60%程度です。
金利は安いです。

2013/2/10 17:33:14

不動産担保ローン についてアパート経営をしている家を担保に100万?300万ほど、借りたいのですが、父がなくなり、母と私でスナックをしているのですが、まだ開店して一年なので、税金をちゃんとしていないんです。
オープンしてから、バタバタしていたこともあり…銀行での融資は、むずかしいでしょうか?セゾンファイナンスはあぶないのでしょうか?アサックスは、融資は厳しいのでしょうか三菱東京UFJは、審査厳しいのでしょうか補足セゾンファンデックスでした。
黒い会社なのでしょうか?アコムとかはどうなのでしょうか?お金は、中古のマンションをかいたいのと、店の内装などに、使いたいです。
まずは、店の内装なので、100万くらい借りたいです。
中古マンションは、まだ考え中なので。

逆に100万や200万円という少ない金額の融資の為に不動産担保を付けてくれるところの方が少ないでしょう。

2012/7/23 07:44:55

クレジットカードを作るに当たり他社での無担保ローン金額という欄があるのですが、銀行で180万ローンがあるのはここに当てはまりますか?

こんにちは。
銀行ローンは含まないです。
他社カードや消費者金融の・キャッシング・カードローンの借入残債が当てはまります。
他、住宅ローン・自動車ローン等も含まれません。
ご参考まで。

2010/9/15 15:50:36

住宅ローンが支払えない場合、担保として入れている土地建物を銀行に差し出せばローン債務は無くなるのでしょうか?

ローンにおける担保というのは相手に差し出すのではありません。
裁判所に申し立てして競売になります。
競売の落札価格がローン残高および必要な利息損害金よりも低ければ、ローンはまだ残ります。

2017/11/4 19:42:04

家を担保に住宅ローンを借入れし、現在も返済中ですが、離婚協議の中で妻に唯一の財産である家を渡す提案がされました。
しかし、妻側からは抵当権を外し、妻名義にしない限り自分の物とは言えないとの主張です。
しかし、名義変更に伴って金融機関からは一括返済を求められる(私が住所してもダメです)とのことですが、まだ残高が多く一括返済できる額では到底ありません。
そこで仮登記によって将来の名義変更を担保し、妻を説得しようと考えていますが、仮登記をすることでやはり金融機関から一括返済を求められるのではと不安です。
仮登記は本登記に影響せず今の住宅ローン返済はそのままなら良いのですが…どなたか仮登記に対する金融機関の対応についてお教え頂けないでしょうか?

仮登記の理由と、今後の返済計画について、ちゃんと説明でき、返済を滞りなくしてれば、金融機関は文句は言いません。
それより、相談もなく勝手にやられるのが1番嫌がるので、まずは、借入した金融機関に相談してください。

2017/2/27 06:41:07

早速、ありがとうございます。事前にきちんと説明すれば良いようで名義変更等とは大きく異なると理解しました。>

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