担保ローン

不動産担保ローンならば融資は可能とのことなのですが、レオパレスで1...担保ローン

不動産担保ローンを検討したいのですが。
担保は、都内の築9年のマンションで、売却評価、査定額は5000万円で、現在、3600万円の銀行の残債が有ります。
どなたか、不動産担保ローンで類似の借り入れの経験とか、不動産担保ローンの業者や、実績をご存じでしたら、教えてもらいたいのですが。
金融事故等は、過去一切ありません。

不動産屋が評価した査定額と金融会社が査定する金額は全く別ですが、多分、不動産担保ローンとしての借入れは無理のような気がします。
大手ではアサックス、ファーストクレジット(今は名前が変わったかも)あたりですから、直接、聞いたほうが早いと思います。
しかし金利は10%位なので、明確な返済の目処が立っていないと大体パンクしてしまいます。
また期日前に返済すると期日前返済のペナルティとかもありますので、良く聞いて下さい。

2011/3/8 18:56:10

無担保ローンについての質問です。
茨城県在住、旦那25、妻26です。
今日中古物件を見に行きまして、購入したいと思いました。
価格は650万です。
水戸信用金庫さんに、返済シュミレーションをしていただき、700万の借り入れ相談をしたのですが、無担保プランで、シュミレーションしてもらったのですが、金利が2、85と言われました。
無担保のかわりに金利が高いのは理解できたのですが、果たして無担保と銀行からの融資どちらが、いいのでしょうか?無担保だと諸費用が安くなると言われましたが、金利が高いのでどうなんだろうか?と思いました。
無担保と銀行だと諸費用にいくらぐらい差があるものなのでしょうか?初めてのことで、右も左もわかりません。
返済期間はまだ、検討中ですが、10~15の間を考えてます。
無担保のメリットやデメリットや、銀行融資の場合のメリットやデメリットを教えていただきたく質問させていただきました。

通常、不動産購入の場合の融資は、その物件を担保に取りますよね。
担保があれば、銀行は貸付金に対する安全性が増すのです。
万が一の時には、不動産を差し押さえて換価(回収)できますので。
無担保でも、万が一の時には、その債務者名義の不動産の差押は可能です。
でも、その前に、債務者(所有者)が、他に売ってしまったら、差押できませんよね。
つまり、銀行にとっては、無担保ローンはリスクがあります。
そのリスクと思われる分だけ、金利が高くなるのです。
借りるほうは、損ですね。
諸費用に関しては、無担保なら抵当権設定費用はかかりませんね。
両方の、返済総額と諸費用を計算してもらって、それから考えたらいかがでしょう?たぶん無担保のほうが、総額は大きくなると思いますよ。

2014/5/23 00:59:03

アサックスの不動産担保ローンについて私は近いうちに、アサックスの会社にて不動産担保ローンに関して、相談しようと思います。
相談する前に、アサックスという会社は信用できる会社なのかを知りたいです。
初めての不動産担保ローンを契約することを考えているので、少し不安なことがあります。
このことについて詳しい方、教えてください。
お願いします。

一応一部上場企業で社員の給与も高くて離職率も低い会社です。
ノンバンクの中では最もまともで、りそなグループよりコンプライアンスはしっかりしてます。

2017/8/6 10:12:32

以前の住まいの有担保住宅ローンが 1千万円残っております。
売却することになり売買契約も済み 抵当権抹消をする必要があるのですが、先に無担保住宅ローンで、1000万円借りて抵当権を消すことも可能でしょうか?その後は 現在の住まいのローンと合わせて 住宅ローンを組むつもりです。
自動車ローンを消したく売買代金をそちらに使おうと思ってます。

売買契約が成立した後に、抵当権抹消する必要性がわかりません。
売買契約はどうなっているのですか?抵当権の抹消が売買の条件なんですか?いくらで売れたんですか?売買代金が1千万円以下なら、抵当権を消滅させても借金だけが残ります。
1千万円以上で売れたなら、その代金のうち1千万円を債権者に返済すれば、抵当権は消滅します。
人手に渡った不動産の抵当権を消滅させる理由がわかりません。

2016/9/12 12:20:56

不動産に詳しい方いましたら助言お願い致しますm(__)m不動産担保ローンを組むか迷っております。
所有している土地の一部分を担保に不動産ローンは組めるものでしょうか。
土地に関してはローンや抵当に入れている事はありせん。
よろしくお願い致しますm(__)m

土地の広さ等にもよります。
銀行によって担保価格の算出方法が異なる為、一概に言えませが、普通は土地だけの場合、担保にするだけの価値があるかを見ます。
200万の価値の土地なら200万円ぶんのローンしか組めません。
一部で組むなら区分登記すると思いますが、その一部だけで実用性があるか?家は立つか?など見られて、貸す側がメリットを価値を感じなければ、ローンは組めないと思います。

2017/7/22 07:08:55

担保価値がなくローンが組めない不動産でも、高額で仲介することはありますか?1千万を越える価格が付いていても担保価値がないということはありますか。

例えば違反建築などが挙げられます。
現在賃貸マンションが建っているが、何らかの違反があり、建て替えの際に同等の建物が建てられない。
でも現在家賃が月に50万円入ってくる。
そんな物件があれば1千万円以上で取引されるでしょう。

2014/7/13 18:30:40

住宅ローンの担保について今回嫁の実家の敷地内に家を建てようと思っています。
分筆して、分けた土地と新しく建てる家を担保にローンを組もうと思ったところ、金融機関から母家も担保にしてくれと言われてしまいました。
嫁の実家に土地を分けてもらい、なおかなつ母家を担保に入れてくれないかとはとても頼めませんし、頼んだところ無理です。
こういう場合、私の実家を担保に入れることは可能でしょうか?また担保に入れられたとして、ローンの期間内に担保である実家の建て直しやそれに伴うローンを組んだりとかできるのでしょうか??御教授お願いいたします。

既に分筆は済んでいる訳ですよね?通常、大手都市銀行系の住宅ローンであれば、購入する土地と建物を担保に融資を受けるのですが、調整区域等における分家のJAさん等の融資審査の場合、属性が弱い場合等に別の担保を差し入れる条件がある場合があります。
保証会社の審査で、地価の1.25倍(だったと思います)までの資産価値での担保とみなされる為、本地の面積では担保不足だという事でしょう。
金融機関ごとに条件は違うと思いますが、別の土地を担保にする方針のある金融機関であれば、離れた場所でも可能な場合がある筈です、一度申出てみてはどうですか?都市銀行系の金融機関等へ融資申込みでは問題あるのでしょうか?

2012/4/22 09:27:18

三菱東京UFJ 不動産担保ローン 審査 三菱東京UFJの融資の審査は厳しいのでしょうか?不動産担保ローン についてアパート経営をしている家を担保に100万?300万ほど、借りたいのですが、父がなくなり、母と私でスナックをしているのですが、まだ開店して一年なので、税金をちゃんとしていないんです。
オープンしてから、バタバタしていたこともあり…銀行での融資は、むずかしいでしょうか? アサックスは、融資は厳しいのでしょうか三菱東京UFJは、審査厳しいのでしょうか

厳しいとか厳しくないではなく、税金納めていない奴には金を貸してくれないよ。
バタバタしているとか個人の都合は関係ない。

2012/7/23 16:36:38

不動産担保ローンの根抵当権について現在まだローン返済中の住宅を担保に、不動産担保ローンを組もうかと思っています。
不動産担保ローンを組む銀行に根抵当権を設定することになるのですが、その根抵当権について質問させてください。
根抵当権が設定されていても(まだ住宅ローンま返済中なので第一抵当もありますが)、自身の意思で住宅を売却することは可能なのでしょうか?そしてその売却益で、住宅ローンや不動産担保ローンを完済すれば、全ての抵当権を抹消して自身のものにすることは可能ですよね?要するに心配しているのは、根抵当権があると自分の意思で対象不動産を売却する権利を奪われてしまうのか、というところなのです。

○要するに心配しているのは、根抵当権があると自分の意思で対象不動産を売却する権利を奪われてしまうのか、というところなのです。

→売買契約条件として、契約当日に抵当権と根抵当権が解消するとともに名義変更も同時に実施されるようあらかじめ司法書士さんに手配しておくと売買の当事者とも安心です。
そのためにも、事前に担保権者と打ち合わせしておくと良いでしょう。
要は根回しが大切ということです。

2017/10/5 20:03:39

売買契約条件、というのは、自分と買い主との間の契約においていうことでしょうか?>

不動産担保ローンならば融資は可能とのことなのですが、レオパレスで1Kほどに住んでいる入居者でも利用は可能なのでしょうか?

あなた名義の不動産であれば、融資は可能だけど。
住んでいるだけでは、無理。
あなた名義じゃないでしょう。

2014/12/21 19:57:23

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