担保ローン

労金のネット仮申し込み(有担保住宅ローン)についてです。 申し込みか...担保ローン

野村証券の再建掛目について質問させてください。
例えばですが、3000万円米国債を野村證券で購入した場合賭目50%で1500万円「無利子」で資金を調達して計4500万円で米国債を購入するということは出来るのでしょうか?大雑把な内容でかつ、用語も間違っているかもしれませんがご容赦頂いた上で、ご回答頂ければ幸いです。
よろしくお願いいたします。

「証券担保ローン」のことですかね?そうであれば「無利子」ではありません。
そもそも「無利子」でお金を貸してくれる金融機関はありませんよ。
担保を出していてもね。
金融機関がそんなことをしてもメリットはありませんから。
また「証券担保ローン」でお金を借りて、借りた金融機関で金融商品を購入するのは難しいでしょうね。
質問者さんが「どうしてもやりたい」と申し出すれば可能かもしれませんが。
ある意味で「金融機関が融資をして、その資金で金融商品を購入させた」と、金融庁に見なされる場合がありますからね。

2018/5/17 12:09:46

【不動産担保ローンについて】現在、自分名義の一軒家を担保にローンを組むことを検討しています。
そこでいくつか疑問点があります。
ご存知の方がいらっしゃいましたらご享受頂けましたら幸いです。
・現在も住宅ローンは返済中ですが、ローンを完済していなくても担保にすることは可能でしょうか。
(また返済中でも可能な場合は何年間支払った実績がないと担保にできないなどの条件はありますか)・自分名義の不動産を担保にする場合、家族に内密にすることはできますでしょうか。
・不動産担保ローンの申込先ですが、現在私が住宅ローンを組んでいる会社も不動産担保ローンという商品を出しています。
取引の実績があるという意味で同じ会社に申込むのが良いのでしょうか。
またはその逆で現在住宅ローンを組んでいる会社は避けたほうがいいのでしょうか。
・上記に付随した質問になりますが、現在住宅ローンを組んでいる会社を避けたほうが良い場合、 他社の不動産担保ローンを契約すると住宅ローンを組んでいる会社との間で何らかの悪影響はありますでしょうか。
・無担保ローン(カードローン、消費者金融、クレジットカードのキャッシング等)を利用している場合、不動産担保ローンの審査には影響しますでしょうか。
また、今後新たにクレジットカード等を契約する際に不動産担保ローンを組んでいるという事は審査に影響するのでしょうか。
質問が複数に渡ってしまい申し訳ありませんが、お分かりになる方いらっしゃいましたら回答お待ちしています。
尚、お勧めの不動産担保ローン会社がありましたら教えて頂けましたら幸いです。
以上、よろしくお願い致します。

1つの不動産に抵当権が複数あるのはよくある話ですね。
問題は抵当の額と不動産の担保能力ですね。
抵当権の実行をして競売にかけて貸したお金がどれだけ回収できるかによりますでしょう。
あとはあなたの返済能力。
カードローン等があればその支払は年収から差し引き計算されます。
競売時は2番抵当権は1番抵当権の次に弁済を受けますから1番が全部もっていけばゼロ回収ですから2番は慎重でしょうね。
まずは住宅ローンと同じ処に行ってみて否決されたら別の処へ行かれてみてもいいんではないですかね。
同じ銀行なら他の商品と合わせて貸してくれるかもしれませんよ。
金利が高くなるかもしれませんけどね。

2015/9/5 06:20:46

回答ありがとうございます。返信が遅くなり申し訳ありません。自分でも色々調べてみたところ、大手銀行などは第1抵当権にできないとそもそも受けてくれないようでした。やはりまずは住宅ローンと同じ会社に相談してみて、駄目なようであればノンバンク系も検討しようかなと思っています。ただ、住宅ローン会社に断られた場合はローンもまだだいぶ残っていますし、担保の価値もさほど無いと思うので、第2抵当権以下でも相談に乗ってくれるようなところでも実際は厳しいかもしれません。>

無担保ローン100万ほど、モビットに150万程借金があります。
オリックス銀行さんから250借りて、上記を返済し、借金をおまとめなどは可能でしょうか?オリックス銀行以外に何かおまとめやいい方法はありませんか?ちなみに、年収は500ほどです。

モビットも無担保なのでは。
東京スターが「おまとめ」を薦めて電話かけてきますね。
借り入れはないから「おまとめ」の必要はないが。

2012/9/16 17:19:48

教えてください。
主人の父名義の土地を担保にローンを組み、その土地に4年前に家を建てました。
最近、その義父が固定資産を滞納していることがわかり我が家の土地も差押えの対象になっていると知りました。
ローンは30年ローンなので、残り26年は銀行の抵当に入っていると思います。
このような場合私達に支払う義務はあるのでしょうか?義父が亡くなった場合はこの土地を相続するつもりでしたが、それはできなくなるのでしょうか?義父には同じ市内にもう1つ土地を所有していて、そこには主人の兄夫婦が義父母と住んでいます。
この土地の分と合算で固定資産税の請求が来ているので私たちの分だけ支払っても完納にはならず、どうすればいいか悩んでいます。
義父も高齢なので早く手を打った方がいいとおもうのですが、主人はこのことを避けているような感じで真剣になってくれません。
よきアドバイスをお願いします。

あなたもお兄様も自宅の敷地に供されている土地が相続財産では、相続の放棄はできないと思います。
放棄ができない以上は、固定資産税の納税義務も一緒に引き継ぐことになります。
お父様に課税されている固定資産税ですから、納税義務者はお父様であり、あなたやお兄様ではありませんが、後々相続することを考えるとあなたとお兄様で負担しても良いと思います。
固定資産税の納税額のうち、それぞれの土地に課税されている金額は、多少の誤差あるものの算定するのは容易ですから、あなたの家屋の敷地分はあなたが負担し、お兄様の家屋の敷地分はお兄様が負担することにすればお互い問題は生じないでしょう。
税金は、納期限が過ぎると加算金や延滞金(利息に相当するもの←かなり率が高い)ので、できれば早く完納してしまうのが得策です。
銀行の方が利率が低いことが多いので、お金を借りても早く完納すべきでしょうね。

2014/9/5 12:26:02

仮に固定資産税を納付しないことにより、その土地が差し押さえられたからと言って、直ちに立ち退かなければならないということはありません。
差し押さえになった物件は競売等により換金されるため、あなた方の家屋の敷地となっている土地の所有者がお父様以外の方になってしまいます。
もちろん、あなたやお兄様が競売に参加して落札できればよいのですが、落札できなければ他人のものとなってしまう可能性もあります。
このようなリスクを冒すよりも、あなた方兄弟が固定資産税相当額をお父様に貸し、固定資産税を完納してもらった方が良策といえます。
お父様への貸付金は、相続時に引き継ぐことになるため、債権債務は消滅することになり、その固定資産税は実質的にはあなた方が負担することになります。
相続してから固定資産税を負担するより、上記の回答でも述べたとおり、できるだけ早く完納した方が金額的にもお得なので、そうすべきだと思います。
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山口銀行で 無担保住宅ローンで取り組みを行おうと思うのですが別途諸経費がかかるのでしょうか?今夜中に知りたいのですがどなたかご存知ありませんか?

引っ越し費用、登記印紙代、ローン手数料、不動産取得税不動産仲介料などでも、無旦保住宅ローンって本当にあるの?もし、無担保なら金額が小ないか?改装資金もし返済が滞った場合、質権が実行できないからそのへんどうなるのかな?

2015/3/18 21:26:06

不動産担保ローンについて 親名義の不動産を担保に2000万円の住宅ローンを組めるかどうか、教えて下さい。
親が2人とも高齢です。
父85歳 母76歳 自宅で元気に過ごしております。
親は担保ローンについては承諾済みなのですが、何分高齢なため不動産担保ローン審査が通らないのではと気になります。
不動産に価値があったとしても(都内100坪の戸建 他何棟か所有で現在賃貸中)不動産所有者が高齢だとどうでしょうか?死亡時に一括返済をするのは、ローン会社にとっては中途解約とみなされるのでしょうか?その場合、やはり審査としては不利になりますか?生前贈与してもらえるといいのですが、両親は、生きている間は今の生活を変えたくないという希望でそれは難しい状況です。
不動産担保にローンならば問題無いと言っています。
お詳しい方、ご回答を宜しくお願いいたします。

不動産担保ローンはズバリ不動産の価値ですので、例えば、20億の価値に2000万の借入は出来ます。
ただ、住宅ローンは個人情報が重視されますので、高齢の方は、まず無理です。

2015/9/9 10:30:43

不動産担保ローンで450万円を借りました。
ネットでいろいろ見たら、利息の上限は18%とか、不動産担保の場合は15%とか書いてありました。
私の場合は450万を借りて利息が18.25%なのですが、過払い金が発生するケースでしょうか?

100万以上なら上限金利は15%ですから、過払い金が発生しますね、、念のため以下などを読んだ上で対応されると良いかと。
www.shomin-law.com/kabaraikinfudousantanpo.html

2015/8/14 17:20:14

ノンバンクの担保型住宅ローンを組み数年前に自宅を購入しましたが、事情が変わりローンの支払いが出来ず二年前に任意売却をしました。
しかし残債がまだ2300万ほど残っており、今の家賃と別で毎月12万くらい支払いをしています。
ただ遅延が5ヶ月分たまっている状況で困り果てています。
私は身体障害者で今の仕事以外にアルバイトをしたくても面接までもたどり着けずもう本当に困っています。
実家を担保にしているのですが、両親兄弟親族までもまだ元気に住んでいるのでとても提供してくれとは言えない状況です。
どうにもならず銀行へ相談し、一年間のみ利息のみの75000円ならいかがですか?と言われました。
私は身体障害者の事情を話し、なんとか元本だけのしはらいにしてもらえないかと相談しましたが無理でした。
この場合、訴訟をすれば事情は変わりますでしょうか?是非助けてください。
生きているのが辛すぎて困り果ててます。

弁護士か司法書士に、債務整理(自己破産、個人再生等)の相談をすればよろしいのでは?

2017/10/16 13:55:40

融資に関しての質問です。
不動産担保ローンの審査中なのですが、融資会社から現地調査費の前払いを指示されました。
審査途中で手数料など発生するのでしょうか?振込先が融資申し込み先ではなく別の調査会社で月末で込んでくるので早く振り込んでほしいと言われたのが不安です。

〇融資会社から現地調査費の前払いを指示されました。
→不動産が遠方にあるとかローン申込額が比較的大きい場合は、不動産調査を外注するケースがあります。
また、申込書類などに現地調査費の前払いが申込書等に銘記されているローンであれば応じるしかないでしょう。

2015/7/26 11:29:12

労金のネット仮申し込み(有担保住宅ローン)についてです。
申し込みから翌日に、仮審査通過の案内が来ましたが、まだ労金から、本審査について案内の連絡が来ません。
仮審査通過メール受信から、今日で一週間経ちました。
ネット審査の場合、本審査の案内の連絡が来るのがこんなに時間がかかるのは普通でしょうか??詳しい方教えてください。
よろしくお願い申し上げます。

15年前に、ろうきんの店舗で借り審査して本審査、融資決定まで1ヶ月掛かったよ。

2015/7/1 22:02:23

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