担保ローン

不動産担保ローンについての質問です。 過去に住宅を建てる時に、住宅...担保ローン

売却前提の不動産担保ローンについて父からの質問です。
相続した自分名義の古い家とその土地があります。
売りたいのですがなかなか買い手が見つかりません。
不動産屋さんには500万円位の売値になると言われてるのですが。
その家に今後住む予定がないので売りたい。
でも買い手が見つからない時、売却前提で不動産担保ローンで融資受けられますか?仮にいまの評価をもとに300万円の融資を受け、そのまま返さない場合、どうなりますか?もともと手放す予定なので、300万円ででも売れたら嬉しいようです。
融資額以外で、追加で支払うべきものがあとから発生しますか?専門的な知識なく、説明も不十分かも知れません。
何卒よろしくお願い致します。

売却前提と書いていますが、担保がついてなくても買い手が見つからないのに、担保がついていたら、なおさら買う人はいなくなりますだから「、売りたくても売れなくて困っている。
売れたら返すから、この物件を担保にお金を貸してください」と正直に話した場合、融資を受けるのは難しいでしょう。
ですが、質問者さんにそれなりの貯蓄があり、収入が安定しているなら、融資をしてもらえる可能性は十分にあります。
借りたけど返さなかった場合、当然、その不動産は相手方が自由に処分することとなりますが、それでも足りない場合の差額は、質問者さんが負担することになります。
ようするに、300万を借りて返さず、競売にかけて100万にしかならなかったら、200万+利子分を質問者さんが返すことになります万が一、競売にかけて、利子分にも満たなかった場合は、融資を受けた300万よりも多くの額を返すことになるかもしれません

2016/2/10 12:18:02

分かりやすいご説明ありがとうございます!数字での説明は理解しやすかったです!>

不動産担保ローンを考えています。
三井住友トラストl&fの評判を教えて頂けませんか?

まぁ大手なのでそんなに評判は悪くないと思いますよ。
詳しくはこちらを参考にどうぞ。
hudousantanpo2.seesaa.net/article/368557185.html

2013/7/8 20:48:33

住宅ローン残高のある戸建て保有者です。
将来的に住宅を担保にした教育ローンを借りる場合、住宅ローン残高があると借り入れは無理ですか?この場合、現在 住宅ローンを借り入れてる銀行で教育ローンの相談をするべきですか?500~800万円を借り入れしたいところです。

教育ローンは無担保ですよ。
今は家を担保にはナンセンスです。
銀行の教育ローンなら四年間で必要な金額を一括で借入出来ます例えば500万借り入れたとしたら住宅ローンのようにすぐに返済が始まる証書貸付型とローンカード方式で500万のカードをもらい、在学期間中は使った分だけの利息を払う当座貸越型とありますローンカードの場合は必要な時に必要な金額をだす。
余裕資金があれば返済する金利は1.7%~2.4%位ですね銀行に問い合わせましょう

2018/7/8 02:38:43

無担保無利子のリホームローンについてわかる方教えてください。
400万ほど借りて250万ほど残ってます。
私の実家が元々二世帯でそこをリホームして住んでいます。
家も土地も私の父名義です。
が、離婚することになり、リホームローンを夫名義から私に変えようとしたのですが、銀行に相談した所できないと言われました。
支払いが滞れば夫がブラックになるだけだと言われました。
その場合夫に払ってもらっても問題ないのではしょうか??現在調停中で、別居中なので夫はまだ知りません。

ようするにお婿さんを追い出すと言う事でしょ!あなたが住むのですから当然あなたが負担すべきです。
ご主人の名前でローンがあればあなたかもしくは親がその返済をするのが当たり前ではありませんか?

2016/7/31 15:35:44

それが当たり前と言われたらそれまでですが、追い出すと言うより不倫をし、勝手に家を出て行きました。私も名義変更しようと銀行に行きましたが、無理と言われたのでどうしようかと思い相談したところでした。ちなみにお婿さんではなく、私の夫です。>

不動産担保ローンを借りたいのですが 先に教育ローンを借りたら 査定の金額より減らされてしまいますか?補足不動産担保ローンの仮審査で査定金額を出してもらっています。

基本的には減らされます。
不動産担保ローンは不動産の評価をもちろんやりますが、一番大事なのは貸したお金が返済できるか(返済に廻せる収入がどれだけあるか)を審査します。
例えば、数か月後に纏まったお金が入るアテがあるのでその期間だけ借りるという事でしたら返済できると思いますが、それ以外は大体返済不能になって不動産を取られるのがオチです・・首が回らない事業者や個人の方が駆け込む場合が殆どという事を忘れないでください。
自宅が持家でしたら、不動産担保ローンを借りるよりは、その自宅を売却して賃貸に引っ越して、お金をやりくりする事をおススメします。

2014/11/14 19:04:50

不動産屋担保ローンの事で教えて下さい。
現在、担保ローンの申込みをしています。
もし審査が通った場合には、必ず契約しないといけないでしょうか?住宅ローンを組んだ時、金利の事など複数の銀行で仮審査をして吟味して決めたように思いますが、ずいぶん昔の事で忘れてしまいました。

特約というか、金銭消費貸借契約の停止条件、とかでしたら、契約しないと、損害賠償の対象になりかねません。
どういう約束で、ローン審査をしてもらったかで、変わりますので、そこのところを調べてみてください。

2016/10/21 20:37:23

不動産担保ローンの本審査について不動産担保ローンの仮審査で減額になりました。
車の購入とリフォームをするために借り入れしようと思ってましたので、不動産担保ローンの希望額を減らして本審査に進み、同時に車のローンを申し込みをしました。
(これは銀行担当者のアドバイスです)よく住宅ローンの仮審査後に新たな借り入れをすると本審査で落ちると言う話を聞きますが、この場合はどうなんでしょうか?心配になり相談させていただきました。
不動産担保ローンの希望額 1000万円減額後、800万円不動産担保ローンで700万円で本審査申し込み車のローンで300万円申し込みをする予定です。
補足早い回答に驚いています。
ありがとうございます。
減額の原因は担保評価の結果と聞いてます。
リフォーム以外に家電や家具の購入も含めたので、不動産担保ローンを選択しました。

減額の原因が収入による返済能力に関係するならば、新たな借り入れは不動産担保ローンの審査に影響があると思います。
減額の原因が単に、担保不足であって返済能力に問題が無ければさほど影響しないはずです。
車のローンはおそらく無担保で金利が不動産担保ローンより高いと思いますが。
アドバイスした銀行担当者に聞いてみるのがよいでしょう。

2012/6/8 20:16:48

不動産担保ローンで長期借入を考えていますが親や親戚からは騙されやすいから気をつけなさいと言われていますが具体的な事は何も言ってきません。
当然、不動産を失うリスクは承知してますが騙すということとはどういったことでしょう?銀行、銀行系の不動産担保ローンでの具体的な騙すなどという事案があれば教えてください。

結果的に騙されるようになるということです。
銀行は、例えば事業資金を担保価値からいくらまでなら貸せる、ということをいうが、それはあなたに儲けを分けるとか、さしあげる、ということでない。
住宅ローンでも銀行がいくら貸してくれるからと言って、借りてしまい、ローン破たんという人が実に多い。
銀行やアパートメーカーは、決して儲けさせてくれる人たちではない、ということ。
返済が滞れば、担保の不動産を処分して貸付金に充当するのは当たり前の行為。

2016/8/7 15:48:08

住宅ローンの本審査通過後、担保に入れる予定の無かった隣の土地・建物まで担保に入れるよう要求されました。
応じなければいけませんか?このたび、自宅を新築しました。
主人の実家の隣に、自分たちの家を建てました。
2650万円の住宅ローンを組みました。
住宅ローンの申し込みは、去年の11月に行い、新築を建てる土地と建てた家を担保に入れることでローンの審査は通過しました。
その後、建築が始まり、つなぎ融資で銀行から2回(着工時、屋根が着いたとき)入金があり、ハウスメーカーに支払いました。
ほぼ家も完成に近づき、ハウスメーカーとの話し合いで8月19日に引き渡しということになり、8月18日に金消契約を行う予定にし、8月1日から司法書士の方にお願いし、登記をはじめました。
登記を始めてすぐ、銀行より「実家も担保に入れてくれ」と連絡がありました。
土地家屋調査士より、詳しく話を聞くと、新築を建てる土地(担保となる土地)に長屋があり、それが実家と繋がっているから、実家と実家の土地も担保に入れなければいけない。
ということでした。
長屋と実家は、元々は繋がってなかったですが、30年ほど前に増築し、繋げたようです。
しかし、登記上は、長屋と実家は繋がっておりません。
こちらとしては、実家は担保に入れたくありません。
その理由としては、実家と実家の土地はおそらく8000万ほどの価値があります。
借入金は、2650万なので、新築の土地と、新築する家で十分2650万以上の価値はあるので実家と実家の土地は、何かあったときのためにも担保には入れたくありません。
審査の時に、「実家も担保に・・・」とちゃんと説明を受けていたら、この銀行とは契約しませんでした。
これは、銀行側のミスではないんでしょうか?銀行を変えることも考えています。
その際は、金利の差で生じる差額を銀行に負担してほしいと思ってますが、可能なのでしょうか?引き渡し間近になって、このようなことを言われ困惑中です。
ハウスメーカーからは、銀行からお金が出ないと引き渡しは出来ないと言われました。
家は完成したのに、19日には入れそうにありません・・・。
ずっとずっと楽しみしてたのに、いつ入居出来るのかもわからず、途方に暮れています。

始めての質問で、文章が分かりにくいかもしれませんが、よろしくお願いします。

不動産担保ローン(ここでいう住宅ローンなどですね)をご融資する際、銀行は土地および建物に抵当権を設定させて頂きます。
その際、土地の上に建っている建物すべてに対しても抵当権を設定します。
抵当権を設定しないでいると、悪意の第三者(例えばヤクザ屋さんなど)がその建物の所有権を譲り受けて居座ってしまうと、銀行がその物件を処分したいときに買い手がつかなくなってしまうからです。
従って、担保にとる不動産の上の建物が隣の土地にまたがっている場合は、実務上、その処分を間違いなくできるよう隣の土地についても担保設定しなければなりません。
前置きが長くなりましたが、私が勤務する銀行でも、この場合はその長屋にも抵当権を設定しなければなりません。
それが出来なければご融資できないとお断りさせて頂きます。
また、登記上はつながっていないとのことですが、実際に案件をいろいろ受けていると、登記上と現況とが一致しないということはよくあります。
この場合、あくまで現況に登記を合わせて頂くことになります。
もともと独立した建物を繋げているということですので、合棟登記を行う必要があります。
>審査の時に、「実家も担保に・・・」とちゃんと説明を受けていたら、この銀行とは契約しませんでした。
お気持ちは分かりますが、この条件で融資に応じてくれる銀行はほとんどないと思います。
まず、都銀や地銀は難しいと思います。
信用金庫などでは融通を利かせてくれるところもあるかもしれませんが・・・。
>これは、銀行側のミスではないんでしょうか?銀行を変えることも考えています。
その際は、金利の差で生じる差額を銀行に負担してほしいと思ってますが、可能なのでしょうか? たしかに、銀行側が登記の段階になるまで追加担保のお話をしていないというのは、担当者の説明に問題があったとは言えると思います。
ただし、「金利の差で生じる差額を銀行に負担してもらう」というのはまず無理だと思います。
そのような話は聞いたことがありません。
銀行の担当者、その上司が謝罪する、よくて菓子折りを持ってくる程度だと思います。
「どうしても担保に入れたくない」といわれるのでしたら、①長屋の上の土地を分筆(土地を2つに分ける)する・・・費用が数十万円かかりますが②つながっている長屋を分離させる・・・これも費用がかかりますし、不便になってしまいますがくらいしか思いつきません。
「関係ない土地には担保を設定したくない」というお気持ちも分かるのですが、いざというときは、不動産評価額の合計-ローン残高の範囲内で銀行に融資を申し込むことは可能です。
将来、相続がらみで売却する必要が生じたときは、上記①②を条件に銀行に担保を外すことを交渉することは可能でしょう。
担当者の説明不足から腹立たしい気持ちになられるのも尤もですが、現実問題としては、質問者さんの要求は通らないのではないか、と思います。

2011/8/9 19:08:24

不動産担保ローンについての質問です。
過去に住宅を建てる時に、住宅ローンの借り入れに伴い、土地を担保設定している為、抵当権が1つ付いている場合、通常2つ目の抵当権を付けての不動産担保での融資は可能なのでしょうか?それともう1つの質問なのですが、担保設定のうえでの限度額は、市役所で調べた土地評価額の何割かとゆう認識で良いのでしょうか?ご回答お願い致します。

2番目の抵当で借りる事は可能。
限度額は金融機関次第。
金融機関の評価による。
住宅ローン等の場合。
土地建物の時価の120%まで借りれる場合有。

2014/9/21 17:03:46

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