担保ローン

不動産を担保にしたローンって安心ですか? 三井住友トラストローン&...担保ローン

相続した原野を不動産担保ローンに使う事はできますか?かなり前に実家の原野(元は農地だけど、登記簿では原野)を相続しました。
利用する事もないので最近になって売ろうと思いましたが、実家近隣の不動産屋では相続した時の固定資産税課税価格の1/10位と言われたので放棄してました。
この土地を不動産担保ローンの担保として利用する事は可能でしょうか ?可能な場合、担保の金額は 固定資産税課税価格 となるでしょうか、それとも不動産屋が提示した 1/10位の価格になるでしょうか ?よろしくお願いします。

担保に取るのは、返済できない場合に売って(競売して)貸付金を回収するためです。
固定資産評価額は関係ないです。
売れる価格です。
不動産業者が言った価格の6?7割です。
競売の申立に費用がかかるので。

2017/11/22 21:17:09

不動産担保ローンの仮審査に通りました、ただ、実施するにあたり、妻から、一旦シミュレーションをしてからにして欲しいとのリクエストが有りました。
そこで、3つの質問です。
不動産担保ローンの仮審査結果(仮審査通過)の銀行からのお知らせをどれぐらいの期間、待ってもらえるものでしょうか?時間が経つと、金利が増えたり、減ったり、するものでしょうか?そもそも、仮審査通過が、時間経過でダメになる可能性はあるのでしょうか?心配で仕方無いので、質問しました。

どれくらいの期間待てるかは、仮審査の際の、申し込みスケジュールで記載があるはずです。
銀行や商品によって異なります。
時間経過で、契約が出来なかった場合は、最初からの審査になります。

2016/5/9 16:45:08

住宅担保ローンについて家を担保にお金を借りた場合初めから返さなかったらどうなりますか?家を取られて終わりですか?もし。
家の買取がつかないから担保にお金を借りるという、方法もありますよね?いい方法ありますか?

建物だけの担保では、お金は貸しませんよ。
どんな立派な家でもです。
飛んだ時、建物だけの抵当権貰っても、売れない物件になりますので、話になりませんって事で終わります。
住宅担保ローンの場合 金額が安くても、土地も抵当権に入れないと、金は借りられません。
借地権は登記には載らないが、一応 土地の権利を借りてますので上記より条件は下がるが、有効になります。
>家を取られて終わりですか?土地もセットで巻き上げられます。
>もし。
家の買取がつかないから>担保にお金を借りるという、方法もありますよね?ないですね。
そもそも借りる前に、簡易卓上査定に入ると思いますので土地・建物が買取が付かないって事は、その程度の値打ちなのです。
値打ちに対して、6割~8割程度なら、貸しますよって話なのです。
金貸す方だって、バカじゃないです。
回収出来ない可能性がある訳ですから、保険を掛ける訳です。
保険のつもりで、土地の抵当権貰って、支払者が飛びましたでも 売れない値打ちがないでは・・素人金融で会社は飛んでしまうでしょう。
良い方法はないですね。

2015/5/19 03:22:24

不動産担保ローンを申込み、書類を送りました。
先日連絡があり、保証会社をつける事ができれば可能との事で、保証会社の申込書が送られてきました。
不動産担保ローンでこのようになるのは、やはりかなり難しいと考えられますでしょうか?

普通、ローンは大半保証会社の保証が必要です。
ですから普通の流れではないでしょうか。
問題は保証会社が保証するか否かでしょうね。
とりあえず、書類を記入して提出しましょう。

2016/11/14 16:08:32

早々にお返事ありがとうございます。かかる金額や、毎月の支払い額・希望額が変更になる可能性もあるとの事で、当初とは違うところを紹介するようではありました。>

預金担保ローンをしてくれる銀行を探しています。
定期預金等を担保にしてお金を借りて、毎月返済していくタイプです。
以前受けてくれた銀行が現在はやってないとの事で、受けてくれる銀行を探しています。
誰かご存じの方、おられましたらよろしくお願い致します。

預金は最も確実な担保なので、大抵の金融機関で取扱っていると思います。
信用金庫で聞いて見てください。

2016/2/19 07:48:12

不動産担保ローンを利用したいのですが、建物は亡き父名義、土地は亡き祖父名義です。
相続人は私(亡き父の長男)にと親戚・身内からは許可をもらっています。
相続の費用が払えないためそのままにしています。
この状態のまま申込みは出来るのでしょうか?申込めるとしたらどこが有りますか?

土地も建物も、担保に出すためには登記済権利証や、所有者の印鑑証明書がないと担保権を設定できません。
所有者は亡くなっていますから、両方ともあなたの名義にしないと金融機関は相手にしてくれません。

2017/7/5 21:17:35

やはりそうですよね
ありがとうございます!
>

住宅担保ローンを考えているのですが、4500万の借り入れで14万弱を5年返済しています。
一昨年入院をして1年間利息のみの返済をしていました。
こういったケースでも担保ローンは組めるのでしょうか?5年前に住宅ローン(都市銀行)4500万を借り入れ3年間は14万弱を滞りなく返済していましたが一昨年、入院をし、1年間利息のみの返済を銀行承諾の上支払ってまいりました。
現在は14万円弱の支払いに戻っていますが、今のところは滞りなく払っています。
自営業で収入が安定しないのと、新規事業を起こすべく、住宅を担保に300万円の借り入れをしたいのですが、可能なのでしょうか?確定申告では年収300万程度しかあげていません。
現在の借り入れ額はカード、車、子供の奨学金ローンなど合わせて500万あります。
現在はすべての借金を遅延なく支払っています。
どなたか良い知恵を貸していただけませんかよろしくお願いします

先の回答者さんがおっしゃるように、今の家はローンががっつり残っていますから借りた銀行の担保にはいっています。
その家を担保にさらにお金を貸してくれる金融機関はありませんよ。
(完済間際なら話は別ですが) 担保と言うのはもしあなたが返済できなくなった時にその家を処分して借金返済にあてるためのものです。
他の銀行が1番目の優先権を持っているので、次にお金を貸すところは1番の銀行が借金(ローン)を回収した後にまだ家を売ったお金が残っていたら残りをもらえるという権利しかありません。
中古住宅なら既に担保価値が下がっているのでそれは無理でしょう。
と言うことでお金を借りたいのなら今の住宅ローンを組んでいる銀行に相談するしかないと思います。
が、既に500万の借金があるのと、「新規事業」の収益見込みが不確かなのを考えると、かなり難しいとは思います。
あとは住宅担保はやめて、事業借り入れとして一か八か中小企業向けの融資をあたるか、です。
(銀行に相談)

2012/1/27 10:42:12

不動産担保ローンを借りたら、教育ローンは借りられないんでしょうか?

基本的には有担保融資と無担保融資は別ですので借入可能です。

2014/11/4 22:21:40

不動産担保ローンについて質問です。
銀行で借り入れを希望する場合、同じ保証会社がついていても、審査内容は違ってくるでしょうか?複数に仮審査をお願いしたところ、1行はすんなりと本審査へ、一行は担保提供者(親の持ち家)のローンなど保証会社に申請するので、としつこく聞いてきます。
すんなり本審査に進んだ銀行に、”親のローンは関係ないのか?”と聞いたところ、”だいじょうぶですよ”との一言。
単に、あとから聞いてくるという意味でしょうか?銀行とその保証会社の関係もあるのでしょうか?

融資審査は、借り入れ目的、返済計画、返済財源など調査して、最後に担保となります。

2016/1/20 10:55:18

不動産を担保にしたローンって安心ですか?三井住友トラストローン&ファイナンスとか。

安心ってどういう意味だ?普通は貸す方がこの人は安心かどうか審査するもんだが。
暴力的取り立てとか、そういうことはないよ。
ただ、担保に入れる以上、返せないと競売されるよ。
それは相手が悪いわけじゃない。

2012/5/29 20:11:49

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