担保ローン

至急返答を頂きたいです。 現在、楽天銀行住宅担保ローンで本審査が通...担保ローン

民間企業の不動産担保ローンを活用して競売を購入してるかたいます?もちろん日本政策金融公庫とかのほうが利率が低いのですが審査等長くわりかし早い民間企業の不動産担保ローンはありでしょうか?

銀行が喜んでお金を貸したがる人でないと無理ですよ。
ここであほな質問するような人に貸す金融機関はないと思わないとだめですね。
よほどいい物件で属性が良ければ可能性はありますが、競売でもおいしい話はすくなくなってきています。
制度上は可能ですが実務上は非常に困難です。

2015/2/21 20:09:12

あの昨日から申し訳ないんですが回答になってないし、あなたの他の回答を見ましても、競売や不動産にまったく精通してないただの素人なのでいちいちこないでください。>

九州ろうきんで無担保住宅ローン(セディナリフォームローン)を借入しようと考えている者です。
外構費用350万、内装造作工事(身内の工事業者)30万、家具、カーテン100万、家電80万の合わせて560万必要になります。
そこで質問がいくつかあります。
商品概要説明書を見ると融資額が100万を超える場合、融資金は原則、構入店等の支払先へ振込みになると記載があります。
業者が全てバラバラなのですが、支払いはどのような手続きになるのでしょうか。
100万を超えてるのは外構費だけですが家具、家電などもローン会社が直接払うのでしょうか?見積り書は頂いてますが家具はネット注文ばかりなので購入領収書だけが証明書になります。
ちなみに家具費用はもう少し必要になる予定ですが多めに借入はできるのでしょうか。
きりがよく600万とか。
一度ろうきんへ直接電話をしたことがあり家具や家電にも使えることは確認済だったのですが、支払い方法だけ聞くのを怠ってました…なかなか電話繋がらないので分かる方いらっしゃいましたら宜しくお願いします。

一般的には、融資金が口座に入金されるので、そこから改めて支払先に振込します。
何件かあるなら、それぞれ全て振込します。
100万円を超えると振込が条件であれば、全て見積もりなどの金額が分かるものが必要になると思います。
足りない分は、カードローンなどを利用するかですね。

2017/1/6 18:55:03

東京スター銀行と楽天銀行に無担保ローンを申し込んだんですけど、担保が有れば、可能だと言われました家族名義の担保を家族に内緒でなんて無理ですよね。

担保物の登記簿謄本などの提出が必須条件となっておりますので、内緒にて行なえることでは全くありません。

2015/2/20 10:09:18

過払いの可能性についての質問です。
不動産担保ローンで約15年前に990万借りました。
利息は15.2%で月々の138600円払っていて途中遅れもあり残金60万程です。
内訳としては最初は利息分のみを払っていって元金は少しずつ減る様な返済方法でした。
途中に遅れなので延滞罰則金なども取られましたが過払いの可能性はあるでしょうか?アドバイスよろしくお願いします。

まったく遅延していなかった場合でざっと計算してみましたが、15.2%で毎月138600円の返済ですと、平成11年の8月1日に借りて、翌月の1日から毎月1日に返済していた場合で計算すると、平成26年10月1日の返済で、約定残は65万円くらいになっていますから、だいたいあなたの計算とあっていますので、借り入れしたのは、この近辺だと思います。
それを年利15%の法定利息で引き直し計算してみますと、平成26年8月1日の返済で、過払状態に変化したことになります。
つまり今日現在、法定利息で引き直すと、すでに返済は完了しており、あなたは30万円近い過払状態にあることになります。
遅延損害金については、そのつど支払って延滞解消していたと思いますので、この計算による過払金が減る原因になることはないと思われます。
また、遅延損害金も、利息制限法上の遅延損害金利率を超えていれば過払いになります。
あくまでも、あなたの情報が真実で、それ以外の事情はないという前提の回答ですので、本当に正しいかどうかは、取引履歴を取り寄せて、引き直し計算してみるまでは誰にもわかりません。
ご自分で直接取引履歴を取り寄せて引き直し計算する分には債務整理扱いはうけないと思いますので、早速にでも取り寄せてみてはいかがでしょう。
万一のことがあっても、残金くらいの融資ならば、まともな銀行でいくらでも低利で融資してくれますので、一括返済など簡単です。
融資先が見つからなければ、いまの抵当物件を抵当換えすれば必ず引き受けてくれます。
なにもそんな高利にこの先も甘んじる必要はありません。
いまの状態で支払続け(過払金を増やし続け)、約定残がなくなるのは平成27年の3月頃かと思いますが、完全に本人訴訟で取り返すなら別ですが、弁護士に委任する予定なら、弁護士報酬をつり上げる効果しかありませんから、そこまで払い続けるのはどうかなと思いますけれどね。
不動産担保ローンなら、延滞した期日も含め、全取引期間の正確な返済日時と金額が手元の資料でわかっているのではありませんか?銀行の振り込み記録や、返済計画書は保存してあるのでしょう?なにも無くても、最終的には取引履歴を取り寄せればいいので、問題ありませんが、手元に正確な資料があれば、それで、ほぼ正確な引き直し計算ができますので、早速明日にでも計算してみてはいかがでしょうか?それで過払金の額がほぼ正確にわかれば、次の行動に移るのも素早く出来ます。
過払請求は、早め早めに行動することが大切ですよ。
(ちょっと日付の書き間違いがあったので、一旦取り消して掲載しなおしました)

2014/10/31 00:59:31

住宅ローンの借り換えについて、ご教示頂きたく投稿させて頂きました。
一昨年前に、諸事情があり、年利3.5%のセゾン不動産担保ローンを組み住宅を新築しました。
土地は以前に現金購入しており、このローンは住宅のみ(2250万)に関するローンです。
そこでこの度、借り換えを検討しております。
ローンを組んだ当時の年収は勤続14年410万でしたが、現在勤続15年429万です。
普通の借り換えだと当たり前の事だとは思いますが、現在の支払いの延滞は一度もありません。
ここで質問なのですが、来年あたりに不動産担保ローンから銀行の住宅ローンへの借り換えは可能なものでしょうか?

銀行員をしています。
不動産担保ローンから住宅ローンへの借り換えはできません。
住宅ローンは不動産取得のためのローンで、資金使途が住宅購入資金に限定されています。
一方、不動産担保ローンは資金使途自由のローンです。
つまり、不動産担保ローンでは資金使途が住宅購入資金かどうか判断できませんので、銀行として借り換えすることはできないとなります。

2017/12/17 15:30:44

ご回答ありがとうございます。
原則的にはそうかもしれませんね。
資金用途としまして、住宅購入に限りローンを組んだ訳ではありますが、それを証明するには建築請負契約書等があれば良いかとは思っておりました。
住宅ローンに関する条件等の擦り合わせ的なものは、専門家ではないので割愛させて頂きますが、判断は金融機関次第でしょうね。>

不動産担保ローンを利用していると住宅ローンの借り換えをしてくれる銀行はありませんか?

棚からぼた餅はない。
不動産担保ローンは、金融機関に取って利益がたかく、担保もしっかりしているので住宅ローンに比べて別の意味で、いい商品である。
住宅ローンは、年々家の価値が下がっているのでその後の付加価値を上乗せ出来ない以上ローンの性格とも相まって住宅ローンは抵当権を一番に不動産ローンを二番に付けるのが通常である。
そう考えると、同一銀行で不動産に対して1・2の順位を入れ替えるならまだしも、他銀行の依頼でこの順位を入れ替えるなどかんがえなられない。
(不動産旦保価が割り込んでいれば追担さえ求める)そうすると同時に乗り換えしかない訳だがどこぞに有りませんかと言われても上記他の具合から、既存の銀行が担保順位の変更に応じない以上まず可能性がない。

2015/12/19 18:02:23

東京スター銀行 預金担保でローンを組むなら?先日から色々と相談させていただいております。
来年入居の2300万新築マンションを購入し、現金一括払いの予定でしたが、東京スター銀行で預金担保でローンを組めば、住宅ローン減税の分が戻ってくるので得をする、と聞きました。
そこで詳細をシュミレーションしてみたところ、10年で30万ほど得をすることが分かりました。
が、この計算に自信がなく、直接銀行に電話して聞いてみました。
私のシュミレーションでは、夫婦二人で1000万ずつ借り入れて10年払い、メンテナンスパックは一番安い0.3%のものにした場合でした。
しかし、銀行の方の話によると、二人で借りるにしても連帯債務にすれば、事務手数料が一契約分(105000円)浮きますよ、と。
また、住宅ローン減税が目当てなら、10年より長く設定して10年を超えたらすぐに繰り上げ返済したほうがずっとお得ですよ、と。
なので、ひとりで2000万20年払い、11年目突入後に繰り上げ返済する計算でシュミレーションしてみたら、10年で100万ほどお得になる計算でした。
30万じゃあ・・と思っていましたが、100万ならと心が動いています。
二人で1000万ずつ借りようと思ったのは、ペイオフ対策&住宅ローン減税をめいっぱい使うため、でした。
しかし、ペイオフが発動されても、預金はローンに充当されるので、私が懸念していた「預金没収されてローンだけ残るようなことはない」と 言われました。
住宅ローン減税に関しては、2000万借り入れたときの1%が最大で20万ですが、主人の所得税が16万程度しかないですが、住民税はそれ以上あるのでそちらで返ってきます。
ということは、わざわざ二人に分けたり連帯債務にする必要もなく、主人ひとりで2000万のローンを組んだほうが簡単でいいのでしょうか?それ以外にも、何かアドバイスやご意見をいただけないでしょうか。
宜しくお願い致します。

>主人の所得税が16万程度しかないですが、住民税はそれ以上あるのでそちらで返ってきます。
ご存知だと思いますが、念のため…住民税では現金は還付されません。
安くなるだけです。
なので、ご主人が2000万円借り入れしても16万円までしか現金では返ってきません。
(とはいえ、実質20万円なのですが…)

2013/7/21 12:23:50

生活資金、教育資金、住宅ローンなどを不動産担保ローンを活用して一括管理できる部分は管理しようと思っているのですが、自宅ではなく自宅以外の保有地を担保にしたいのですが、できますでしょうか?住んでる自宅じゃないと利用できないのでしょうか?教えてくだい。

自宅以外の不動産も担保に入れてローンを借りるのは可能です。
でもそもそも論ですが、自宅以外の不動産は収益を産んでいるビルとかマンション等でしょうか。
駐車場や農地等でも、もちろん担保に入れられますが、不動産担保ローンでも当然に利息が発生します。
担保に入れる不動産が利息以上の収益を産んでいるのであれば、問題ないですが、下回っている場合は持ち出しになりますよね。
最終的には破綻します・・不動産担保ローンは一時的にお金が必要で、将来のある期日に一括返済できる場合のみ借りるという前提でないと大体、破綻します。
ですので貸すほうも売却した場合に幾ら位で売れるか、という担保評価を出して、それの6~7掛け位で貸しているのです。
借りた場合の返済計画を十分検討する必要があります。

2015/3/4 18:01:24

不動産担保ローンについて質問です。
不動産担保ローンを組もうと思っているのですが、知り合いの実家を担保ローンで利用することはできますか?その知り合いは承諾してくれてるのですが、知り合いの名義ではございません。
回答お願いいたします。

名義人の承諾がなければできません。

2017/9/28 21:16:13

至急返答を頂きたいです。
現在、楽天銀行住宅担保ローンで本審査が通り、司法書士との面談をする必要があります。
そこで質問なのですが…??1司法書士事務所は土日でも連絡可能なのか???2司法書士と面談する時は自宅に来て頂けるのか、面談内容の詳細はどのような物になるのでしょう?(契約内容=借り入れ金額や返済内容も告げられるのか?)

1.土日祝日、夜遅くまで対応してくれる事務所もあります2.まずは土日対応してくれる事務所に問い合わせをしましょう。
書類を事前にFAX、メール、郵送等でおおよその準備をすすめ、決済当日のみ顔合わせ、という対応をしてくれる先生もいます。
面談時は本人確認と書類確認で(抵当権設定書類、本人確認書類、委任状等不備がないかの確認)が主で返済計画にまでは口出ししていませんよ。
借入金額、借入先は登記に必要な情報なのでもちろん設定書類を見て確認します。
ちなみに、印鑑証明と実印は必須です。

2017/6/24 09:07:21

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