担保ローン

住宅ローンと家担保ローン借り入れについて 住宅ローン返済中です。 ...担保ローン

楽天銀行不動産担保ローンの審査後500万の仮審査が通りました。
ただ、家、土地の名義が父親なので父親の連帯保証人が必要となると言われました。
父親には迷惑かけたくないので、家、土地の名義変更をして連帯保証人は無しにしてもらおうとしました。
連絡したところ、贈与となると後から覆されたりすることがあるため、審査は通らないと言われました。
贈与として名義変更しても、自分のものとはならないのでしょうか?

楽天銀行が通らないと言っているなら通りません。
どうしてもなら、一旦白紙に戻して、家の名義を替えてから申し込むしか無い。
贈与として所有権移転するなら、名義は替わりますよ。
また、連帯保証人とありますが、物上保証ではないですか?物上保証は土地建物を取られて終わりますが、連帯保証は土地建物で弁済できなければ更に保証が続きます。

2018/5/20 18:07:00

不動産担保ローンの契約延長について 以前自宅を担保に500万を借り入れしていました2年払いで月々5万払い、最終月に480万の一括でした契約時に支払いの延長はできる(10年)との事でしたそして2年近く経って延長するかを知り合いの弁護士に相談したのですが、「こういうのは引っ張れるだけ引っ張るんだよ。
何十年も利子を取ってパンクしたら家も取るのが目的」と言っていましたしかし業者は一括返済を要求してきました(返済が遅れたことはありません)結局一括で払ったのですが、こういう場合弁護士が言ったケースは多くはないのでしょうか?

弁護士の見解は適切だと思料します。
(弁護士はたくさんの経験を積まれてこのようなケースを見てきたのです。
)元々の借入金の目的はなんだったのでしょう?融資はその資金使途、使われ方により返済方法を検討します。
貴方の返済方法は元金不均等償還(テールヘビー償還)、とりあえず利息をもらい二年後に返済する。
どちらかと言うと異例の貸出手法です。
一般的には、二年後に返済財源が確保されるのを前提とした貸出手法です。
今回二年間で完済されましたが、契約では貸出期間二年間の契約ですから、当初の延長は口約束に過ぎません。
ちなみに、二年間で100万円の利息を支払っています。
いまどき年利10%です。
弁護士の見解同様、完済してよかったと思うのが妥当ではないでしょうか?

2015/3/27 19:00:55

不動産担保ローンの抵当権者順位について。
第一抵当権者が銀行(住宅ローン)になっています。
この度まとまった資金300万程が必要な為、不動産担保ローンを考えていますが、第二抵当権者、第三抵当権者では銀行やノンバンクは融資してくれないのでしょうか?補足皆さん、ご丁寧にお答え頂きありがとうございます。
明日、住宅ローンの見直しを含め銀行に相談の予約をしました。
まだまだ厳しいのですが頑張って参ります。

まとまった資金300万円は何のお金でしょう?仮にその300万円が事業性資金であるなら、そもそも不動産担保を付けない融資がいくらでもあります。
いまの銀行の融資における原則は『保証人や担保に依存しない』ですし、そもそも不動産担保は手続きに時間もお金もかかり、しかも第二抵当権なら回収の見込みが無いので、不動産担保を取りたがらないかもしれません

2018/4/7 20:56:02

お答えありがとうございます。教育資金150万が必要で、お恥ずかしながら、銀行カードローン等もあるため、これ以上返済額を増やさないためにも一本化できたら、と思いました。総量規制の問題も出てくると思ったので担保を考えました。年収は400万弱です。>

障害年金での年金担保ローンについて質問です。
独立行政法人福祉医療機構で年金担保ローンを申し込みたいと思っています。
しかし、私の障害年金の更新日が今年の7月になっています。
このように、更新までもうすぐの場合でも、ローンの申し込みをして、審査が通った方などいらっしいますか?経験者の方などいらっしゃいましたら、よろしくお願いいたします。
補足精神疾患で、団信の審査は通るものなのでしょうか?ご存知の方いらっしゃいましたら教えていただきたいです。
ちなみに私は、広汎性発達障害、気分変調症です。

障害年金は有期認定なので、基礎年金2級だと年額で約62万が上限らしいです。
※保証人になってくれる信用会社、団信保険料を差し引かれてるので、60万より若干低くなります。
※銀行に聞いたのですが、団信保険が通れば、保証人は不要になるらしいので安くなります。
■ 注意事項として ・借入額は年金額が限度は受給している年金の0.8倍以内(年額。
所得税額に相当する額を除く・全額返済しなければ、「再借入(追加融資)」は出来ない。
・返済期限は、最長2年6ヶ月(15回)・一回の返済額は「振込額の半額まで(固定額)」・年金が停止された場合には【一括返済】!・通帳記入には振込名が「ネンキン」では無く、『フクシキコウ』となります。
例えば精神障害で団信保険通る?申告義務違反になるので、素直に記載したほうがいいです。

2018/2/6 14:54:56

詳しいご回答ありがとうございます。審査に通る可能性があれば、申請してみようと思っています。>

ノンバンク系不動産担保ローンと銀行カードローンについて教えて下さい(質問1)現在、ノンバンク系の不動産担保ローンで1千万の借入を検討しております。
不動産担保でもノンバンク系から1千万の借入があるとその後の銀行カードローン審査で落とされたり何らかの悪影響がありますでしょうか? (質問2)他社で根抵当権がある不動産担保ローンを契約してるという事は、借入れゼロでも銀行側は信用調査でわかりますでしょうか?借入れゼロでも銀行カードローン審査の時に極度額で審査されてしまいますでしょうか? (質問3)不動産担保ローンの契約先のノンバンクがもしも倒産したら、担保として出している不動産や契約等はどうなるのでしょうか?お手数お掛け致しますが、ご回答頂けます様お願いします。

解る範囲で回答します。
(質問1)そもそも何故金利の高いノンバンク系の不動産担保ローンを使うのか総量規制の除外・例外規定あるが返済比率・借入比率など当然影響がでる。
銀行は、返せないローンを組んではくれない。
(質問2)カードローンなどの銀行への借り入れの書類には申込用紙にハンコを押した段階で其の書類に個人の信用情報を調べていいですよという内容が含まれている。
そこに申告してある内容と実際の内容が違っていたら如何ほどの信用を与えられよう?又、根抵当権の枠は金融機関では既に使っている物として判断されるのは周知の事である。
(抵当権は融資残高)(質問3)それによって債権(借金)が無くなることはまず無い。
どこかの機関が買い取ってくれたらまだ良い方、何故なら一度土地に付いた抵当権(根抵当権)は付けた者かそれに類する者しか外せないし外さなければ売買出来ない。
倒産したら誰がその権利を持っているのかすら明確にならないのだからつまり本当に2足3文の価値にしかならない。
(競売すら出来ないだからそれ以上の第三者の担保にすらならない。

2015/4/28 02:17:30

ご回答頂き有難うございました。大変勉強になりました。>

セブン銀行のカードローンは、無担保ローンに含まれますか?クレジットカードを作るのに、他社借入で無担保ローンのみ記入となってます。

無担保ローンです。

2017/9/10 19:22:00

ありがとうございました!>

借金の時効中断について無担保ローンを延滞中。
通常なら5年で消滅時効援用すればいいのですが、途中で訴訟になり債務名義取ってるようで、この時点で時効中断および時効計算の再スタートになる(10年?)と思います。
しかし、そのあと、数年してその債務名義により不動産の強制競売申し立てをされ結果的には無剰余により競売取消となりましたが。
この強制競売事件申し立て時点により再度時効中断になり再スタートになるのでしょうか補足全く連絡も取っていないし債務承認もしていません。

債務名義、強制競売、債務承認なんて一般の素人には無縁の法律用語を知っていたり、消滅時効は援用することで成立するとか、時効には定められた期間があることや、時効中断効など、やたらプロ並に詳しいのに、無余剰取消の時効中断効についての知識はの素人集団に頼らないと全くわからないって、かなり変わっていますね。
もしかして法知識を持っている方が、自分で考えた設問で、素人回答者のミスを釣ろうと考えて質問しているのではないかと疑ってしまうほどです。
実際、プロの債権取り立て人ともあろうものが、無余剰かどうかも確かめることなく無駄な費用をかけて強制競売の申し立てをするなんて、マンガっぽい話ですしね。
無余剰の原因が抵当権者への債務残だとしたら、住宅ローンの第一抵当権者の債務残くらい貸金業者なら簡単に把握できますから、普通は突発的なことでもないかぎり、把握できなかったなんてありえない話ではないかと思います。
まあそれはいいとして、そのお話が本当の話という前提で回答するなら、「差押え、仮差押え及び仮処分は、権利者の請求により又は法律の規定に従わないことにより取り消されたときは、時効の中断の効力を生じない。
」(民法第154条)が適用されるかどうかがポイントになるかと思います。
ただし無余剰取消がこれに該当するかどうかは明文化されていないので、判例に従うことになります。
最高裁判例にはなく、下級審の判例には無余剰取消に民法第154条は適用されないとする判例(水戸地裁)と、適用されるとする判例が両方あり、一般的には適用されない(時効は中断する)が支持されているようですが 、今回は強制競売という別の事情もからみますので、本当のところは争ってみなければわからない、というのが正解ではないかと思います。
もっとも私の手元の判例集が古くて、この件については、最近、最高裁で明確な判断が下されたというのなら別ですが。
ただし同じ物件で無余剰取消を繰り返した場合は二度目以降は時効中断効果は生じないでしょうね。

2018/5/8 10:59:43

ノンバンクで不動産担保ローンを受けていますが、100万以下の追加融資を受ける場合にはいかなる条件が必要でしょうか?

ノンバンクの不動産担保ローンは元金均等の返済のみですか?極度契約のカードローンではないのですか?不動産担保ローンを利用している会社にて、カードローンに切り替えてもらう、もしくは、総量規制内の借入を受けるかどちらかです。

2014/9/24 11:11:57

不動産担保ローンとは、どういうものですか?例えば、不動産担保ローンで300万円借りて、返せなくなった時に自分の所有の家や土地が取り上げられるのでしょうか?

こんにちは。
不動産担保ローンとプロパーローンをごっちゃにしている回答も見受けられますが、これらは全くの別物です。
プロパーローンは住宅ローンであり、不動産担保ローンは使途を限定しないローンです。
住宅ローンはこれから購入される物件を担保の一つとしていますが、不動産担保ローンは既に所有している不動産を担保にします。
仮に不動産担保ローンを利用して家を買う場合、支払いが不能になっても新たに購入した家は差し押さえられません。
担保に入れた既存の不動産が差し押さえられるだけです。
また家以外のもの、例えば自動車を買う際に不動産担保ローンを組む事もできます。
信用情報が良く無く、オートローンが組めない場合でも、所有する不動産に担保価値があれば借りる事ができます。
そして返済ができなくなった場合は担保を売却して債務の弁済に当てます。
差額があればもちろん返還されます。
取り上げられるという表現は適切ではありませんが、自宅を担保にお金を借り、払えなくなったら自宅を売却し、その売却益の一部で返済する事になるので、自宅には住めなくなります。
ですので手元に現金は残るかもしれませんが、住む家が無くなりますので、取り上げられるのと同じですね。

2016/3/30 12:22:33

住宅ローンと家担保ローン借り入れについて住宅ローン返済中です。
その他に車のローンやカードローンなどがあり、毎月の返済が危うくなってきました。
これ以上借金を増やしたくないのと、白旗を挙げたくないので自力で返していきたいのですが、いろいろ調べていると家を担保に借り入れができるとか。
住宅にもよるが、低金利で返済期間も長いそうです。
もしこれでお金を借りた場合、抵当権が登記につくみたいなのですが、これは近所の方にも知られてしまうのでしょうか?あと、家を買った不動産にもバレてしまいますか?詳しい方、教えてください。

住宅ローンを何年払いました?そもそも土地を担保に住宅ローンって組むのですが。
これ以上借金を増やしたくないんじゃなくて、借入先を増やしたくないんですよね。
ならばローンを別に組んで車のローン他の支払いにあてるということですか?住宅ローンと車のローンはおまとめは出来ないですが、カードが複数枚ならばまとめてみるのはどうでしょうか。
それだけ負債があるのに更に借りてないとまわらない状態は手遅れだと思います。
車を査定してもらい、カードの返済をしてしまう方がいいと思いますが。

2015/4/23 23:16:08

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