担保ローン

不動産担保ローンについて。 不動産担保ローンの申し込みを進めている...担保ローン

先日アサックス株式会社から不動産担保ローンを会社名義で1000万お借りしました。
その時の用途はセゾンファンデックスへの返済410万と新しく購入するマンションCの頭金84万でした。
決済する時に1300万再度借り入れをすることになります。
アサックス様の言われた通り会社謄本4通会社印鑑証明4通個人住民票4通個人印鑑証明4通をそれぞれお渡ししました。
司法書士の先生にお支払いした金額は42万アサックスさまには借り入れの2.5%を支払いました。
今私は日本を離れ海外におりますが、不動産の謄本Aは司法書士の先生にお預けしたままです。
また、現在住んでいる家B(売却予定)にまで根抵当をつけてしまっているのです。
現在住んでいる家Bを売却するまでのつなぎとして新たに1300万借りるわけです。
なのになぜ根抵当権をつけるのか意味がわからないまま急ぎであるからと言われ、委任状も5通ほど書きました。
正確な枚数は覚えておりません。
不覚でした。
印鑑証明や謄本の用途は司法書士の先生に聞いてくださいとのことですのでお聞きしましたら個人の印鑑証明 2通個人の住民票 1通会社の印鑑証明 1通 のみ使われたそうです。
返却枚数は 個人 印鑑証明書1通 個人 住民票 1通 法人 印鑑証明書2通 法人 謄本 3通で、枚数が足りません。
お渡しした時に預かり証をもらっておくべきでした。
不覚です。
今後間違いがないように進めていきたいと思うので、個人の印鑑証明の印鑑を登録し直そうと思っています。
海外からでも印鑑証明の取り消しはできるのでしょうか。
新たに登録し直した印鑑で追加融資も受けられるのでしょうか。
アサックス様は港区のマンションDに6000万の根抵当権をすでにつけていらっしゃいます。
6000万もつける必要がないと申し上げましたが契約当時には書類に6000万と書き込まれており、公証役場が10:30までと言われたので急いで言われるままにサインしてしまいました。
不覚です。
不動産担保ローンにお詳しい方、今後間違えがないように進めていきたいのですがどのような手続きを取っていけばよろしいでしょうか。
私にできる唯一の手段は印鑑登録のやり直しのみかと思われます。
印鑑証明を何通も初めてお付き合いをさせて頂く会社にお預けしておくのは私にとって大変不安なことなのです。
お詳しい方どうかアドバイスをお願いいたします。
補足現在住んでいる家Bの売却予定金額は3300-3500万と想定しております。
そのうちR銀行へのローン返済金額は1800万円です。
例えば3300万円で売却した場合は1500万が手元に残ります。
新しく購入するマンションは1640万でしたから諸経費を200万としても即売れた場合の借り入れ金額はセゾンファンデックスの返済も合わせても合計約740万で済むということになります。
740万を10年で返済するとなると金利6.9%で毎月いくらになるのでしょうか。
また、金利の安い銀行に借り換えするなどは考えないほうが良いでしょうか。

長文すぎて・・・しかも司法書士が関与し、他の金融機関への返済もあり、自宅売却も関係する。
破産絡みの話でしょうか?責任が重すぎるので、簡単には答えられませんね。
関与する司法書士にじっくり聞くのが一番ではないでしょうか。

2017/11/9 23:32:41

いいえ、破産なんてとんでもないです。少しでも住宅ローンを減らそうとした結果です。
要するに印鑑証明と委任状があれば物件の売却は可能なのかどうかのことだけですよ~~~>

不動産担保ローンにしたら、個人再生は無理?について教えてください。
よろしくお願いします。

不動産担保ローンがあるから個人再生手続きはできないということにはなりません。
住宅を保持することができるというメリットを享受できないだけです。
個人再生手続きの特色として、住宅ローン支払中の住宅はそのまま維持し、一般の債務だけ圧縮して支払を従前の5分の1程度にし、経済的負担を楽にすることができます。
住宅を維持するためには、手続きのなかで再生計画を定める際、住宅資金特別条項(=住宅ローン特則)を付さなければならないのですが、諸々の条件をクリアしなければなりません。
その一つに、対象となる住宅に住宅ローンに関するもの以外に抵当権が設定されていない、というのがあります。
逆に言うと、不動産担保ローンによるものなど、住宅ローンに関するもの以外の抵当権が設定されていると、再生計画を作成する際に住宅ローン特則を付すことができないということです。
住宅ローン特則を付すことができなければ、住宅ローンの金融機関だけを特別扱いすることができず、個人再生手続きでは他の借入先と同様に債務を圧縮する対象になります。
住宅ローンの金融機関はそれに甘んじることはせず、設定してある抵当権を基に不動産競売の手続きをして強制的に回収を図りますので、結果として住宅を守ることはできなくなります。
住宅ローンによる借入がなく、不動産担保ローンだけの場合も、住宅ローン特則は付すことができませんし、競売に至るプロセスは上記同様です。

2014/12/5 09:39:17

不動産担保ローンの「総合マネージメントサービス」について質問です。
ネットで検索する限り評判は良いようですが、実際借入しても大丈夫でしょうか?自分は他社借入のおまとめローンとして利用するつもりです。

不動産担保ローンは名前の通り 土地・建物を担保にして借りるローンです。
担保に出来る御自分が所有している土地・不動産があれば借入は可能です。
ただ 借入金に応じてそれ相当な物件が必要です。
御自分名義の土地・不動産がないのであれば借入は無理です。
担保になるものがないいんだから・・。

2012/4/24 22:26:05

不動産担保ローンに関してです。
①持ちマンション、ローン残額約1500万、これを担保に300万の融資が可能な事なのでしょうか?②不動産担保における諸費用とはどのようなことにいくらかかるものなのですか?全く無知なもので申し訳ありませんが、詳しい方教えてください。

会社によって、違うけど、融資限度は評価額の5割か6割です。
但し、築年数や構造で、内部規定から外れる場合もあります。
それに、印紙代、司法書士手数料等抵当権設定費用その他経費、それからその不動産の調査費用がかかります。
ここは20万もみておけばいいでしょう。
尚、その不動産にお住いの場合は、それを担保にするということです。
最悪、出ていくことを想定しないといけません。
できうれば、通常の無担保ローンの方がいいでしょう。
諸経費を考えると、300万程度ではそんなに変わらないと思います。

2014/10/13 02:22:02

みずほ銀行で不動産担保ローンを組むのと三井住友トラストL&Fでローンを組むのだとどちらの方がいいと思いますか?

どちらも一長一短があるので、両方から見積もりをとって慎重に判断されるのが良いかと思いますよ。
hudousantanpo2.seesaa.net/article/368557185.html

2013/7/18 23:32:57

不動産担保ローンについて不動産担保ローンを組む時はどんな資料が必要ですか?またどんなことを聞かれますか?自分のではなく、家族の不動産でも申込可能とのことで、家族のことも詳しく聞かれるでしょうか?補足すみません。
借換でおまとめとして利用する予定です。
担保不動産は祖父の弟さんのものです。

まず第一に、何のためにお金が必要かということです。
例えば、法人で運転資金なのか設備資金なのかとなれば、法人の謄本、決算書最低3期分青色申告者も同様、許可証など(だから、ソープランド建築資金をローンで組みたいと言っても通りません。
許可証がないからでも、ホテルを建てたいと言えば、その他条件がokならば通ります。
)個人であれば、学資資金、住宅資金銀行は、本当であれば、信用貸しが一番(個人の信用で一切の旦保を入れない)なんですが、まずほとんど無理でしょう。
その為に、不動産を旦保につけてそれぞれの目的に合わせて住宅ローン・学資ローンなどとよびます。
つまり、その購入・対応の時に不動産が担保であるならばすべて不動産担保ローンと呼べない事もないでしょう。
ですから、質問の幅が広すぎちゃって回答もこんな有耶無耶になってしまいます。
もう少し範囲を絞ってください。
例えば、家族でも利益相反行為になる家族も有ります。
自分とどのような血縁か教えてください。

2014/8/14 12:40:52

不動産を旦保にしなければならない程の
借り換えローンはかなり難しい。
返済計画がきちんとされているか
(現況まで何故おいこまれたのか、
返済原資・比率等は適正か本当に返せるのか
収入の半分を返済に充てるなんて無理です。
精々収入の20から30%)
ローンの完済まで両者がいきているか
不動産提供者は、まあ連帯保証人ですよね
連帯保証人が死んだとき相続人が
相続人でない貴方にすんなり遺族として
署名捺印をして借金の保証人になるかといえば
まあなりません。そうすると期限の利益を
まず失い一括返済を求める方向へ考えます。
つまり借りたとき良ければでなく、
受けた銀行員は健全に返済できるかを他人に説明
しなくてはいけないしするのは意外と難しいです。
金融機関の社員が貴方に対してそれだけ
力をかしてくれるか信用度の問題になってきます。>

不動産担保ローンの審査では、まず、担保評価を審査すると思うのですが、担保評価が十分にある場合、その後、どのような審査が行われるのでしょう?保証会社が審査するのは、担保評価だけなのでしょうか?金融事故の有無は、どの段階で調べるのですか? 保証会社が調べるのですか?不動産担保ローンについて、詳しい方の回答をお待ちしています。

勘違いしがちですが、担保=融資引っ張れる、ではありません。
申込人が返済できるかどうかが第一優先です。
実務的には銀行で融資が出せると判断した案件に対し、保証会社へ保証依頼。
その後、保証会社は、不動産担保評価、申込人の属性〔返済遅延等の照会含む〕を並行して審査します。
その結果、担保評価も属性もオッケーとなった場合、融資可決です。
銀行によって違うかもしれません。

2016/7/25 22:37:08

回答ありがとうございます。
>

年金収入、不動産担保ローン。
教えてください。

年金受給中だけど、お金を借りたいと言う事ですね。
年金担保ローン年金受給者だけが使えるローンもあります。
年金の受給額が減っており、年金だけでは生活できないというご年配の方のお話を聞く事があります。
何か突発的にお金が必要になっても、準備ができなくて……という年金受給者を支援するために、「年金担保融資」という制度があります。
でも、年金を担保って、年金がもらえなくなるということ?などと様々な疑問がわいてくると思いますので、ここでまとめておきます。
どこで貸してくれるの?年金を担保にお金を借りることができるのは、独立行政法人福祉医療機構(WAM)というところです。
日本政策金融公庫でも、恩給・共済年金担保融資というものを取りあつかっています。
年金を担保にした融資が取り扱えるのはこの2か所のみです。
年金を担保にお金を貸しますとうたっている業者や、お金を借りるときに印鑑や通帳、年金手帳の提出を求める業者がいるようですが、これらは違法です。
先にあげたところ意外では、年金を担保としたローンを取り扱うことができません。
注意しましょう。
ご参考・・・www.jfc.go.jp/n/finance/search/onkyuu.html

2014/12/18 09:01:05

不動産担保ローンに詳しい方どうぞよろしくお願いします。
1500万円の住宅ローン残があり離婚します。
主人債務者のまま私と子供が住み続け養育費をお願いできる年齢まで私と折半しながらローンを払い続けてくれるように主人にお願いをしています。
もし約束をしてくれたとしても、公正証書を作れたとしても、逃げる性質の夫の為、いついなくなったりするかがとても不安で、できることなら住宅ローンを私名義で組み直したいところですが、子供が生まれてから、ずっと働いてはきましたが家庭優先としてきたためパート勤めで収入が少なくすぐに住宅ローンを組める状況ではありません。
正社員を目指そうとスキルをあげる勉強をしたり努力はしておりますが正社員になれても審査がとおるまでには2年から3年はかかり、1000万円以上ローンを組める年収に達するには40代半ばの私にはかなり難しいと認識しております。
いつ期限の損失が来てしまうか毎日不安でたまりません。
そこでお伺いしたいのですが不動産担保住宅ローンというものは、私の実母が土地を持っており母が承諾をすればその土地を担保に住宅ローンの借り換えなどはできるのでしょうか?期限の利益損失をし一括返済を求められると無理ですが住宅ローンを組み直すことができれば一生懸命働きなんとか払って行けると思うんです。
ただしその土地は母が数年前に賃貸アパートを建てる際におそらくそこを担保にしてローンを組んでいると思われます。
その土地の担保価値をマックスにして借りていないから私のローンの借かえに利用できるなんてことはありませんか?やはり1不動産に付き1担保ですか?詳しい方がいましたらお知恵をおかしください。
無知ですみません。

銀行としては、最悪のケースの際に取りはぐれなければ良いのです。
ですので、一つの土地に複数の抵当(担保)がついていることは珍しくありません。
ご実家の土地で借りている金額がその土地の価値よりも大幅に少なければ、親を連帯債務者にして、かつそこを担保にお金を借りられる可能性はあります。
ただ、抵当権というのはつけた順番に返済されるものなので、2番手以下は不利であることと、複数の抵当権者がいると競売等にかけるとしても手間がかかるので嫌がられる可能性はあります。
また、不動産名義人と住宅ローンの名義人が異なる点も問題になるでしょうし、複雑なので住宅ローンじゃなくて、不動産担保ローンとして、高利になるかもしれません。
離婚時にマンションを買い取り、その費用を実家の土地を担保にローン組むという感じになるのかな、と思います。
まずは銀行にご相談されることをお勧めします。
ちなみに、期限の利益の喪失です。
期限までは返却しなくてもいいという権利を、ローンの借り手を持っています。
しかし、返済をしないとその権利を失うので、貸し手側がいつでも一括返済を求めることができる、これが期限の利益の喪失です。

2014/9/27 22:12:32

不動産担保ローンについて。
不動産担保ローンの申し込みを進めているんですが。
消費者金融2件 銀行カードローン2件借り入れが有ります。
消費者金融の報告はしてるんですが銀行カードローンの報告はしてません。
(特別聞かれなかった為)銀行カードローンの報告も早めにした方がいいでしょうか?

本融資担当です。
どのみち審査の段階で必ず信用情報を開示し借入は全て把握しますので、あらかじめ申告したら方が気持ちが良いです。
申請書には借入の記入欄ありませんでしたか??心象を気にしないというなら、このままで構わないと思います。

2015/10/2 05:10:52

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