担保ローン

親の不動産を担保に住宅ローンを組むことはできますか? 自営業をやっ...担保ローン

不動産担保ローンの人気ランキングを見てもよくわからないんですけど、結局どこの担保ローンが一番いいと思いますか?

何を基準に考えるかで違ってくるけど、安心して頼めるところって考えたら、三井住友トラストl&fかなぁ。
三井住友銀行がやってる不動産ローンだからね。
このサイトが参考になると思うよ。
hudousantanpo2.seesaa.net/article/368557185.html

2013/7/19 22:06:31

担保ローン、教育ローンについて年収450万、既婚で勤続5年のサラリーマンです。
子供の進学の為、資金が必要です。
以前、リストラなどで生活費の為にカードローンなどが払えなくなり個人再生をし、3年の分割途中で一括で返済しました。
個人再生開始決定が平成23年、返済が平成24年です。
完成から5年は経過していますが、担保ローン等組める銀行は無いでしょうか?共有名義の土地、建物有りますが、評価額より債務の方が多いです。
ですが、他に共有名義土地を持っており貸しています。
その土地は、建物が有りますが、賃貸先の名義です。
抵当は入っていません。
評価額は1500万位でしょうか。
過去に事故歴が有っても、担保ローン等組んだ方、または詳しい方宜しくお願いします。

不動産の評価額より債務が多いので、その土地を担保にすることが難しいと思います。
また、もう一方の土地建物が建物名義が賃貸先であると言うことなので、こちらも難しいです。
建物がある場合、土地建物の両方を担保にとらないといけないので、建物所有者の同意が必要ですが、それは現実的ではないと思います。
身内なら良いと思いますけど。
一度、銀行ローンの事前審査を受けられてはどうですか。
また、飛躍した意見ですが、賃貸物件を賃貸先に買ってもらうことはどうなんでしょうか。

2017/6/23 18:01:04

不動産担保ローンと住宅ローンの違いを教えてください。

hudousantanpo2.seesaa.net/article/368557185.html 不動産担保ローンは、既に所有している不動産を担保として融資を受けるというローンであり、融資金の用途に制限はありません。
担保となる不動産の評価額によって、融資される金額が左右されます。
また、担保とする不動産には抵当権が設定されますので、返済不能となってしまった場合には、担保とした不動産は競売に掛けられることになりますので、不動産を失うことになります。
競売による売却代金は、借入金の返済に充てられますが、売却代金が返済残額に満たない場合には、その分の債務は残ることになります。
住宅ローンは、本人やその家族が住むための住宅を新規に取得すること、または増築や改築、他社からの住宅ローンの借り換えのためのローンのことを指しています。
住宅ローンの場合にも、土地や建物に抵当権が設定されますので、ローンの返済を継続することが不可能になった場合には、住宅は競売に掛けられることになります。
この場合にも、売却代金は借入金の返済に充てられますが、売却代金が返済残金に満たない場合には、不足分は返済する必要があります。
以上のように、不動産担保ローンと住宅ローンには、土地や建物に抵当権が設定されるという共通点はありますが、その性質は異なります。

2013/7/19 02:26:41

不動産担保ローンについて教えてください①共同名義だと借りれませんか?ノンバンクだと借りれるとか聞きましたがどうでしょうか。
いちお7割持ってます。
②借り換えしたいんですが銀行系には使えないですよね?借り換えではなく別の理由で借りることはできないでしょうか。
以上2点です。
ノンバンクでオススメとかあればお願いします。

共有名義だと一般的に借り入れは困難です。
一部ノンバンクで対応してますが、共有者の属性(共有者との関係、契約の有無)や共有物件の状況(賃貸なのか自己使用なのか)等総合的に勘案して、結果、不可になるかかなり低い評価になると思います。

2017/4/3 15:28:20

土地を担保に住宅ローンを返済しています。
その土地に息子が家を建てるために住宅ローンを借りることが出来ますか?

通常は、息子さんの建築物だけ担保にとっても、あなたの方のローンになにかあれば、つまり滞納による競売、とか・・・新たな購入者は息子さんの家の取壊し収去請求ができてしまいます。
これは、土地に息子さんのローンの抵当権を設定していたとしても結果は同じです。
つまり、息子さんの建物を担保にとっても、建物自体の土地利用権がありませんから、息子さんの建物の競売となっても、同じことなのです。
賃借しても、あなたの土地の抵当権設定時以降の「動き」は対抗要件を持てないので。
銀行というのは、このような最終的な回収まで考えてカネを貸しますから、いまのままではちょっと難しいですね。
あなたが使っている同じ銀行を使うならば、銀行のほうでテクニカルなことを考えてくれるかもしれません。
あなたのローン残額が抵当物件評価額より相当少ない状況にあるならば、先の回答にもあるように、分筆して、息子さんのほうの土地のあなたの抵当権だけ抜き、改めて、息子さんの建物とあなたの分筆された土地に抵当権設定する、ということですね。
とにかく、抵当権設定する環境を整えないと無理です。
この状態で息子さんの建物だけに抵当権設定してローンを作ってくれる銀行があるならば、バカの集団としか言えません。
息子さんが公務員であるならば、共済を使う、というウルトラCもできますが。

2017/6/15 02:50:38

不動産担保ローンのことですが、祖父(死亡)名義でもローンは組めますか?保証人はいりますか?また、手続き等金融関係がしてくれますか?土地名義は祖父、建物名義は母になってます。
15年前に祖父は他界しています。
母親は入院してます。
私は別宅で家族と暮らしてます。
家には兄弟が住んでます。
因みに戸籍謄本には知らない間に祖母の養子になってました。

登記簿が亡くなられた方の名義のままでは無理です。
基本的には15年前の亡くなられた時点に遡って相続人全ての同意が必要です。
相続人が亡くなられていれば、さらにその相続人へとつながります。
名義を確定させるのはなかなか困難な作業で、司法書士に相談されたほうが良いでしょう。
15年前でも費用はそれなりにかかると思います。
お母様が入院されているとのことですが、認知能力に問題が有ればそれ以上先に進みのは困難です。
相続人のうち一人でも認知能力に問題が有れば難しいでしょうね。
ローンの事はともかく、名義は早めに整理したほうが良いでしょう。
このまま放置すると、ローンはもちろん永久に売却も困難なことになります。

2018/3/19 11:52:39

ローンに詳しい方、教えてください。
家を新築するにあたり、住宅ローンを組もうかと考えていますが建築会社と契約するより前にローンだけ先に組むことは可能でしょうか?

住宅ローンは抵当に入れる担保物件があってはじめて融資されます。
よって建売りなどで先に物件が無いと融資を受けることはできません。
注文住宅の場合は、つなぎ融資で建築して、完成後に住宅ローンに借り換えます。

2018/6/19 15:48:51

不動産担保ローンから、住宅ローンへの借り換えは可能でしょうか?兄所有の家を、親戚からお金を借りて買い取ることになりました。
ただし、親戚には早々にそれなりの金額を返さなければいけないので兄から家を購入後、不動産担保ローンでお金を借りて親戚に返すつもりです。
その後、不動産担保ローンから、住宅ローンへ借り換えをしたいのですが可能でしょうか?可能な場合、家購入→不動産担保ローン→住宅ローン→部分の期間はどれくらいになるのでしょうか?家購入から不動産担保ローンはすぐに組める?不動産担保ローンから住宅ローンへ切り替え期間はどれくらい必要でしょうか?ちなみに諸事情があり、始めから住宅ローンを組むことはできません。
詳しい方お知恵をお貸しください。
よろしくお願いします。

不動産担保ローン→住宅ローンへの借り換えは可能ですが、兄弟間において適正な価格での売買を不動産会社の仲介で行ったとしても、ローンを組もうとする貴方自身に対する条件、もともと長年住んでいた、これから貴方自身が住み続ける、完済時の年齢が限度内である、不動産担保ローンの残債の額、雇用形態・勤続年数・年収、その不動産その物の担保価値など、住宅ローン適用条件を全て満たさなければ、借り換え不可。
いずれにせよまずは不動産担保ローンの(仮)(事前)審査の申込みからですね。
その後の話は諸条件が違うため別問題。
時間的な問題も申し込む会社によって違うから、直接申し込む会社に問い合わせて下さい。

2016/9/2 15:33:23

>もともと長年住んでいた、これから貴方自身が住み続ける、
完済時の年齢が限度内である、不動産担保ローンの残債の額、
雇用形態・勤続年数・年収、その不動産その物の担保価値など、
住宅ローン適用条件を全て満たさなければ、借り換え不可
基本、上記条件はクリアできると思うのですが
ほかの方の意見だと、そもそもできないとあるのでが
どうなのでしょう。>

不動産担保ローンって、オーナーの属性も加味されるのですか?

基本的に担保価格が原則ですが、安定して固定収入が見込めるのでしたら、上乗せが見られています(例;不動産640万円の場合、良さそうな人、貸付価格800万円)。

2016/11/21 10:34:49

親の不動産を担保に住宅ローンを組むことはできますか?自営業をやっていて、年収では普通に住宅ローンは組めません。
そこで親の不動産を担保に、住宅の購入を考えております。
この場合、親の不動産を担保と私の年収を合わせて住宅ローンを組むことはできますか?親の不動産で不動産担保ローンを組んで、頭金にして住宅ローンを組んだほうがよろしいでしょうか?

住宅ローンというのは融資を受けて購入する不動産(土地+建物)を担保として融資るものです。
基本的にそれ以外の不動産を添担保とすることはありません。
自営業なら当然ご存知なこととはおもいますが、ローン審査の基本は、あなたの属性であって、どんなに資産価値が十分な担保があってもあなたに返済できるだけの能力がないと銀行が判断すれば融資はしません。
担保はあくまでも最後の手段であって、最初から担保価値があるから融資するものではないんです。
それに、銀行にとって担保に取るということは管理コストがかかります。
属性がわるいから担保を追加して・・・・となれば銀行の立場からすれば、そんなリスクがある人にお金を貸して、しかも、普通の人以上に管理費(コスト)がかかるなら、融資しても儲からないよ!!ってなりますよね。
そもそも、自己資金すら準備できないなら家を買っちゃいけないんです。
貴方のいう頭金は自己資金じゃないし、住宅ローンよりも高い金利の不動産担保ローンを借りてまで・・・・。
資金計画ができていない証拠です。
年収で普通に住宅ローンを組めないのであれば、住宅ローンを返済できないのです。
夢を見ることは素晴らしいですが、もっと現実を見るべきではないですか?

2014/8/3 07:36:58

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