担保ローン

トラブルの少ない不動産担保ローンを教えてください。担保ローン

不動産担保ローンの使用使途について質問です。
神奈川県に無抵当の自宅とアパートを所有しています。
会社員としての給与収入420万円、賃貸収入130~140万円、年齢30代後半独身男性です。
不動産と株式市場の値上がりを享受出来たらと思い、所有不動産を担保にまとまった資金をねん出したいと考えています。
上場投資信託をメインに購入、保有をしたいと思っていますが、株式等の購入資金であっても融資をしてくれる銀行はないでしょうか。
どなたかご存知のかたがいらっしゃいましたら、是非お知恵を拝借させてください。
宜しくお願いします。

東京スター銀行とか三井住友トラストローン&ファイナンスとかありますよ

2017/12/22 19:02:08

ご示唆ありがとうございます。
商品ラインナップをみたところ、東京スター銀行はネガティブのようですが、三井住友トラストローン&ファイナンスはネガティブな事が明示されていませんね。
さっそく週明けにでも問い合わせてみます。
ありがとうございました。>

不動産担保ローンの審査について教えて下さい。
私名義のマンションがあります。
ローンなし、中古ですが一括購入です。
今は専業主婦で無職です。
この度息子が、マンションを担保に楽天銀行の不動産担保ローンに申込ました。
仮審査は通りましたが実は私は14年前に自己破産しております。
頑張って中古のマンション買いました。
再婚して今は専業主婦しています。
私名義なので私が保証人になるので最近cicとjiccに開示をしてみたら15年前の消費者金融の借入が削除されていませんでした。
免責はされています。
10年くらい前からクレジットカードが作れているので大丈夫だと思っていました。
息子は仮審査は通りましたが本審査で私の審査がされると思います。
それでやっぱり否決になりますか?担保ローンなら保証人がブラックでもいけそうですか?本審査をしてみないと分からないことではありますが皆さんの色んな意見を聞きたくて質問してみました。
よろしくお願い致します。

担保提供者の信用情報は、問題にはなりませんね。
担保物件の現況(根抵当権・差押さえ)情報が必要なだけです。
あとは、申込人に対する与信審査です。

2016/10/18 20:51:50

回答ありがとうございます。固定資産や管理費の滞納などがない証明書類送ったので大丈夫でしょうか。連帯保証人になるみたいで心配ですが多分大丈夫そうですね。少し安心しました。ありがとうございました。>

不動産担保ローン、生命保険積み立てについて。
現在、約220万(利率それぞれ11*9*7%)3社、計660万。
クレカS枠3社計130万、合わせて800近い借入があります。
勤続十数年、年収700で仕事は安定しています。
株やFXにハマりこのような最低な状況にある独身です。
戸建持家、住宅ローンなし。
生命保険積み立てがあり、被保険者は親。
契約者、保険料支払いは自分です。
この保険料60万支払い期日が今月末(30日中に振込)になっていてなんとか保険継続させたい状況です。
すでに保険から貸付で300借りており、失効すると復活させるのにその300も一括支払い前提になるため復活がかなり厳しくなります。
それで不動産担保ローンを考えています。
最短融資まで3日というローンがネットでみるといくつかありますが、30日に間に合わなければ保険失効するため、あまり意味がありません。
間に合った場合、メリットは負債をまとめれるのと多少利率下がるのと保険が継続できます(今後の保険料支払いについては問題なく払っていけます)が、住んでいる家が担保になると今以上に精神的負担が増えそうです。
住宅ローンないため個人再生は難しいし、借り入れも銀行系など利率もさほど高くなく額が大きいため任意整理も難しいと思っています。
保険は失効→解約すれば手元に返戻金から貸付金引いた数十万が手元に残り他社返済に充てれます。
ただ被保険者の親に解約の事実を知られたくありません。
知られてしまう可能性があるものなのか、また不動産担保ローンに手を出すべきか悩んでいます。
どうしようもない馬鹿ですがアドバイス頂けるとありがたいです。

取りあえず、生保を解約して、契約者貸付を返済に充てた方が良いと思います。
親御さんの年齢も関係しますが、病気治療などの場合には、公的制度で利用できますので、おそらく大丈夫だと思います。
被保険者には通知は届きません。
www.jili.or.jp/knows_learns/basic/continuance/cancell.html>不動産担保ローンを考えています。
こちらは、お止めになられた方が、今後の生活を考えるうえで良いかなと思えます。
住宅ローンもないようですから、多少は傷んできても、住むには十分ですし、これを万が一手放すことにでもなれば、賃貸料を払うという余計な出費が考えられます。
どんなに節約生活で納豆ばかり食べても他人には分かりません。
(卵、お豆腐などは栄養が有ります。
お庭で野菜なども栽培できます)我慢あるのみです。
何を失くしても、家を失うという事はそこを転居しなければなりませんし、周囲にも知れ渡りますし、世間的にも内面的にもかなりのダメージだと想像されます。
元来、投資とは余裕資金で行うものです。
何かを担保に借りてまでするものではありません。
根本的な考えが間違っていますよ。
今後は何があっても借り入れはしない、クレカは使わない、毎月きちんと返済し延滞はしない、ボーナス分はすべて返済に回す、などでも難しいでしょうか。
親御さんを気遣うお気持ちが文章に現れていますので、せめて親御さんが存命中は、今の住宅を保持する方向で頑張られたらよいかなとおもいますが。
他には、市の主催で弁護士無料相談などでご相談されても専門家の意見も聞かれて、参考にされたら良いと思います。

2018/3/26 14:09:04

不動産担保ローンについて質問させてください。
父から相続した1億5000万円の土地があり、私の年収は400万円ほどなのですがこの場合、不動産担保ローンで5000万円(住宅購入費用)は借りられるでしょうか?大学を卒業してからしばらく放浪していたので、年収400万円も今年からなので、住宅ローンで借りられるのはゼロでした。
不動産担保ローンでなくても、他になにか手段があればお教えください。
ちなみに土地を売るのは考えておりません。
どうぞご教授ください。

5,000万円の借り入れで、住宅ローンの月々の返済額が金利0.8%として約136500円。
不動産担保ローンが金利5%として約252,000円の返済額です。
5,000万円の住宅ローンでの借り入れでさえ、返済するのが厳しいのではありませんか?年収に見合った住宅の購入をお勧めします。

2016/7/17 16:09:00

不動産担保ローンについてアドバイスをお願いします。
現在、銀行カードローン200万同銀行から300万の借り入れがあります。
年利12%です。
年収は600万。
勤続15年。
土地建物、自分名義で住宅ローンなし(昔、親から譲り受けたもの)の一軒家に住んでいます。
浪費が原因で借り入れを重ね、複数のカードローンなどをおまとめし現状に至ります。
過去に債務整理(サラ金)をしたことがあり、その後の数年は持ち直していましたがこのような状況です。
当然、生活を見直すことが第一ですが、借り入れている500万円をより年利の低いところへ借り換えたいと考えています。
評価額は合わせて2000万あるかないかだと思いますが500万+α(手元に一旦残したい、20~30万)を借りることは属性的に可能でしょうか?ネットでみてみると諸経費で10~20万程度かかったり意外とカードローンと比べて年利は低くもなかったというような書き込みもみるんですが業者にもよると思うんですが実際どうなんでしょうか?また、大手銀行絡みのところと、そうでないところのメリット・デメリットなどもあれば合わせて知りたいです。
よろしくお願いします。

拝見した内容ですと、現状が限界のような気もします。
大手の銀行は、一部を除き、不動産担保ローンを積極的に行わない傾向にあります。
理由として、不動産価格の不安定性、債権回収時のトラブル等々。
借り換えによる融資の審査も多くの条件があります。
属性は、借入金額や返済状況以外の条件も加味されますので、記載内容だけでは分からない、というのが実際です。
債務整理から何年経過しているかも重要です。
債務整理後に借り入れ可能となっている様子なので、その辺も相談してみる価値はあるかもしれません。
既に、おまとめローンを利用しているのであれば、現状維持し、少しでも多くの、繰り上げ返済をしていくのが良いのではないでしょうか。
一度に多くの繰り上げ返済でなくても、出来る時に、少しずつでも回数を重ねるようにして。
年収600万円であれば、不要な支出を避ければ、繰り上げ返済も可能ではないかと思います。
利息は借入金額に応じます。
元本が減れば、支払利息も自ずと減るので、頑張って下さい。
・・・若しくは、不動産担保ローン商品を取り扱っている金融機関に、手あたり次第、融資相談してみるとか・・・。
思い切って、評価額が2000万円の不動産を売却し、完済して、賃貸生活で、一からやり直す、というのも最終手段かもしれません。

2016/10/18 02:59:11

不動産担保ローンを検討しています。
建物は自己名義、土地は親名義です。
建物のみを担保にできるでしょうか?できるのであれば、おすすめの業者も教えていただければ幸いです。
よろしくお願いいたします。

通常、金融機関は建物のみの担保設定で融資はしません。

2017/10/8 12:30:37

不動産担保ローンの審査について教えてください。
現在、神奈川県の郊外に賃貸の中古ワンルームマンションを1部屋を持っています。
去年、空室だったものを課税評価額よりも少し安い300万円程度で現金で購入して、引き渡し後、地元企業の運送会社に勤める方に賃貸しています。
この物件もひと段落したので、次の物件を探しています。
300万円前後の物件であれば、手元資金で用意できるんですが、運転資金や突発的な支払(リフォームや設備の交換など)に備えて、賃貸中のワンルームマンションを担保に銀行や信金で取り扱っている不動産担保ローンに申し込みたいと考えております。
融資希望金額は100万円で、返済期間は9年、元利返済額で1万円前後です。
これなら、今の賃貸収入の範囲内で返済でき、仮に空室になったとしてもこれまでの賃貸収入と最悪持ち出しで無理なく負担できると考えております。
年収条件などはクリアーしているのですが、不安なのは使用使途です。
融資実行後すぐに使う予定はなく、個人的には、去年決済した自己資金に充当する感覚で、当面は入金のがあった口座に置いておいて、前述の追加物件が見つかった際の決済(自己資金を追加して)や突発的な費用の支払いに充当したいと思っています。
金融機関からみると使途不明な融資になってしまうのかなと不安なんですが、上記のような理由/背景ですと、審査の際不利(融資の可否や適用金利で)に働いてしまうのでしょうか?

100万程度の金額で不動産担保ローンを対応してくれる銀行は少ないと思います。
例えば利息を2%としても9年間の返済で受け取る利息は10万以下、経費倒れになります。
利息の高い無担保ローンへ誘導されると思います。

2018/2/25 13:28:36

不動産担保ローンの抵当権についておしえてください。
銀行もしくはノンバンクからの不動産担保ローンを考えております。
自宅の名義は私になっておりますが、第一抵当権者に私の友人が個人名で800万円の設定しております。
(友人に借りましたので)もし、融資が下りた場合、第二抵当権者として銀行が設定すると思うのですが、その際、友人にも通知が行くのでしょうか?また、銀行の調査で友人に連絡が行くこともあるのでしょうか?できれば友人には知られたくないのです。
ご存知の方がいらっしゃれば是非教えてください。
宜しくお願い申し上げます。

通知はいかないと思いますが、登記簿の権利部に全部載ります。
だから、調べようと思えば簡単に調べられます。

2017/8/18 11:22:28

なるほど、ありがとうございます。
現時点で知られたくなくて、数年後(友人への完済後)ならばまぁいいかなと思っている次第です。
抵当権設定時に通知が行かないのであれば安心です。
有難うございました。>

楽天銀行不動産担保ローンについてこの度私のマンションを担保に息子が借り入れします。
保証人はマンションの持ち主、母親の私です。
本審査も通りあとは契約書を送付して司法書士との面接で終わります。
司法書士の面接がどういうものかが少し心配です。
権利書と印鑑証明を持って来るように言われています。
司法書士との面接の流れを教えて頂けませんか?ネット銀行の為すべて電話と郵送のみで進んでいるので初めて外での面接になり緊張しています。
経験のある方や詳しい方教えて下さい。
宜しくお願い致します。

司法書士は、権利証と印鑑証明で、抵当権登記のための作業をするだけですよ。
世間話をして、楽しく過ごすだけです。

2016/11/4 10:58:38

回答ありがとうございます。早くの回答感謝です。権利書は渡してしまったりはしないですか?一度渡して郵送で送り返されたりするのでしょうか?もしお時間あれば教えて下さい。緊張が和らぎました。ありがとうございました。>

トラブルの少ない不動産担保ローンを教えてください。

三井住友トラストl&fなら、三井住友グループなので安心だと思いますよ。
参考にどうぞ。
hudousantanpo2.seesaa.net/article/368557185.html

2013/7/8 18:39:27

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