抵当権

262 土地抵当権者の建物一括競売権 土地(更地)に抵当権を設定した後に...抵当権

抵当権者と抵当権設定者の違いを教えてください。

ある人(A)が他の人(B)に対して債権を有している場合に、Aが債権を保全する目的のために、Bの所有する財産に対してAが抵当権を設定したとき、Aのことを「抵当権者」と言います。
また、Bは「抵当権設定者」と呼ばれます。

2017/11/11 14:21:12

分かりやすい説明ありがとうございます。>

抵当権について質問です。
例えばJさんがKさんから500万借り、Jさんの住んでいるjという土地を抵当権の目的物として設定したとします。
その後JさんはKさんにコツコツと500万を返していきながら、490万円まで返し終わったとします。
しかしその時、債務期限となり、Kさんは即座に抵当権を発動し、土地jを競売にかけてしまいました。
土地jは競売でLさんに600万で売れたとして、Kさんは合計幾らの金をせしめる事になるのでしょうか。
Jさんの債務残額の10万(合計500万)でしょうか?それとも600万全て(合計1090万)せしめるのでしょうか?

そりゃ債務残額です分割で返済しても、その都度に債権額の変更登記はしないので、中身を見ないと本当に残ってる債務の額ってわからないんです

2016/6/21 22:49:15

抵当権の追及効とは抵当権が設定された不動産が第三者に売買されてもその効果を新所有者に対して主張できるというものですが、それはつまり抵当権で担保された債権が不履行になった場合その不動産を競売にかけられるということですか?新所有者はお金を払って買ったのにその不動産が競売にかけられることにたいして何も言えないってことですか?

その通りです。
新所有者はお金を出して買いましたが、登記を見れば抵当権がくっついていることは分かります。
抵当権付きの不動産を買った以上、新所有者は競売にかけられても文句は言えません。
そんなものを買った方が悪い、ということです。
そもそも、抵当権がついている不動産はかなり安くなります。
抵当権なしの場合と比べると、相場の7割から8割ほど安くなります。
しかも、不動産の売買で登記を見ない買主などいません。
ただし、抵当権を登記していなければ新所有者は抵当権つきかどうか分からないので、抵当権の登記がない場合には新所有者は保護されます。

2015/7/22 00:05:16

抵当権の物上代位性について。
参考書に、物上代位性として「担保権者が目的物の売却、【賃貸】、滅失または損傷によって債務者が受けるべき金銭その他の物に対して担保権を行使することができる性質」とあります。
一方、別の参考書には、「抵当権を設定しているからといって【賃料】に物上代位することができない」とあります。
【賃貸=賃料と思いますが・・・】は物上代位できるのでしょうか、できないのでしょうか。

抵当権を設定している目的物から賃料を得ている場合、抵当権が担保している債務が不履行となった場合には、賃料債権に物上代位することが【可能】です。
第三百七十一条 抵当権は、その担保する債権について不履行があったときは、その後に生じた抵当不動産の果実に及ぶ。
甲建物に抵当権が設定されている場合に、その甲建物から賃料収入を得ているのなら、その賃料収入は「法定果実」にあたります。
だから抵当権が担保している債務が不履行になったのなら、371条の規定によって抵当権者は賃料収入に物上代位することができます。
なお、賃料収入に物上代位した場合にはそれによってなし崩し弁済を得ることとなります。
抵当権が設定されているとしても、不履行が生じる「前」であれば抵当権の効果は及ばないので(賃貸することは通常の「使用収益」の範囲であるため)賃料をこっちによこせと言う事は出来ません。

2014/12/18 11:57:38

抵当権設定登記と強制競売開始決定による差押の登記の優劣について教えてください。
自分の土地に一般債権者からの差押がされることを知ったAは、差押の登記がされる前に知人に頼んで差押の登記がされる前に抵当権設定の登記を行った。
この場合差押の登記は出来なくなるのか?それとも抵当権に遅れはするが差押の登記自体はなされる?抵当権設定の登記が、差押の登記を妨げるためだけの実態のないものだった場合どうなるのか?教えてください。
お願いします。

差し押さえ登記はできます。
競売にかけられるかどうかは、抵当権の元になっている債権額できまります。
無余剰なら競売の申し立ては却下されます。
でもその場合でも、抵当権者の悪意が証明できれば詐害行為取消権を行使して抵当権設定登記を無効にできます。
差押え直前の実態のある抵当権設定なら、その債権額相当の収益が抵当権設定者にはあったはずですから、それで債務の返済しないのは不自然なので、差し押さえ妨害を狙った架空の抵当権設定だろうと、悪意の証明は比較的簡単にできると思います。
普通は差し押さえする予定がある債権者は、債務者にそれを悟られる前に、不意打ちで仮差押えや処分禁止の仮処分の申し立てをしますから、そんなことを検討しても、あまり意味はありませんけれどね。
何の手も打たずに、のんびり訴訟なんてやってたら、抵当権設定どころか、善意の第三者に売却されて二度と戻ってこなくなりますから当然のことです。
弁護士が依頼を受けたら真っ先に手を打つと思いますよ。
保証金が必要なので裁判で勝てる確証が必要でしょうけれど。

2015/3/6 19:20:37

抵当権の問題についての質問です。
Aは店を開業するにあたって営業資金としてBから200万、Cから300万、Dから400万を借り、DCの順で登記登録しB抵当権を設定しなかった。
しかし、10年後に会社は倒産しAの不動産は600万で競売されたBCDはそれぞれいくらの弁済を受けられるか答えなさいと言う問題ですわかるかた教えてください><

他の条件が明示されていないから「抵当権の実行としての競売」が前提で、且つ、BCDからの借入金が全額未払い、競売費用「ゼロ」と仮定すると(1)Dへ400万円競売代金から弁済が行われ、(2)Cへの弁済額は200万円となり、(3)Bは抵当権未設定につき本競売代金から弁済は行われない。

2014/8/3 22:16:02

根抵当権が転抵当権の目的をなっている場合においてその根抵当権の債務者が元本の確定前にした根抵当権の担保すべき債権の範囲に属する債権の弁済は転抵当権者の承諾を得なかったときでもこれに対抗することができる。
上記は○です。
対抗とは何についてでしょうか?転抵当権者の承諾を得なかった場合の弁済ということだと点抵当権者が 俺に先に払うべきだろーと言ってきてもそれに対抗できるとの内容ですか?よろしくおねがいします。

原債務者が、転抵当権者に対して、自分のした原抵当権者に対する弁済は有効で、あんたにとやかく言われる筋合いはない、と主張できるということです。
なぜかといえば、元本確定前の根抵当権は、単に「債務者、債権の範囲、極度額」という枠であって、個別の債権との付従性・随伴性がなく、弁済した債権との紐づけがされていないからです。
つまりは、そんな得体の知れないものを担保に取って金を貸した転抵当権者が馬鹿だ、ということです。

2015/4/10 05:56:22

抵当権を実行についてAは自己の不動産を担保にB銀行から1000万円を借りた。
Aは自己の不動産を賃借人に貸して1ヶ月70万円の賃料を得ていた。
一方、Aの一般債権者である甲は不履行があった部分のAー賃借人間の賃料を差し押さえたこの場合、B銀行は抵当権実行して差押さえができるのですか?

甲の差押えより先に抵当権が設定されていれば「抵当権実行に依る物上代位」として可能であり、甲に優先します。
甲の差押えより後で抵当権が設定されていれば、抵当権者は甲に優先できない判例があります。

2014/7/12 11:34:55

つまり、先に抵当権を設定した抵当権者Bの勝ちってことですか?>

強制競売の手続において催告を受けた抵当権者がする債権の届出は、破産手続参加に準ずるものとして、その届出に係る債権につき時効中断の効力を生ずる。
答えは×ですが、なんで×なのかがわからないので、教えて下さいm(_ _)m民法です。
よろしくお願いしますm(_ _)m

抵当権者の債権の届出は、民事執行法上の単なる手続き上の届けであって、民法で言う「請求」や「差押えなど」ではないです。
従って、その届け出だけで時効は中断しないです。

2017/3/2 10:59:25

262 土地抵当権者の建物一括競売権 土地(更地)に抵当権を設定した後に建物が建築された場合、本来法定地上権は成立しないから抵当権者は土地を更地の価値で競売することができますこれは、土地に対して法廷地上権は及ばず、建物のみに地上権が及ぶ 土地所有者は不利だってことですか? あと、上の文が全く意味が分からないのですがどういう意味ですか?

まったく意味がわからないんだから質問のていをなしてない。
意味は、土地と建物を一緒に競売にかけられる。
抵当に入ってるのは土地だけだから、抵当権者は土地の代価から配当を受けられる。
その代価は更地の価格として計算するってこと。
建物に地上権が及ぶって何だよ。
基礎からやり直し。

2016/2/13 07:14:35

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