抵当権

抵当権設定登記関連費用の負担者は通常誰になるのですか Bに対する金...抵当権

シャープの本社と工場に根抵当権が設定された!これはどういうことですか?シャープが潰れたら銀行がその本社と工場を競売で処分するんですか?シャープが金欠です!↓シャープ窮地!本社・主工場に根抵当権!金欠ここに極まれり2012.09.06シャープがいよいよ厳しくなってきた。
大阪市阿倍野区の本社と三重県亀山市の亀山工場の土地と建物に計1500億円の根抵当権が設定されていたことが分かった。
主力銀行から追加融資を受ける際の担保とみられる。
本社と亀山工場の不動産登記簿によると、8月31日付でみずほコーポレート銀行と三菱東京UFJ銀行が750億円ずつを極度額に設定した。
シャープは従来、信用力を背景に無担保で融資を受けてきたが、巨額赤字計上で財務体質が急激に悪化しており、銀行側も追加融資の条件として担保差し入れを求めた。
すでに保有するパイオニア株も担保となっているほか、東京本社ビルなどの資産も売却する方針など、身ぐるみをはがされかねない状況だ。
市場からの資金の直接調達も一層困難になっている。
米系格付け会社のムーディーズ・ジャパンは5日、シャープの短期格付けを4段階で最低の「ノットプライム」に引き下げたと発表した。
投機的水準で投資不適格としている。
「短期債務の増加と業績低迷により、資金繰りの厳しさが続く」と説明。
液晶テレビ・パネルで厳しい競争が続くとみている。
米格付け会社スタンダード・アンド・プアーズ(S&P)もシャープの長期会社格付けを投機的水準に下げている。
こうした中、提携先の台湾の鴻海(ホンハイ)精密工業が、シャープが亀山工場などで手掛けるタブレット型端末やスマートフォン向けの中小型液晶パネル生産への関与を要求していることも判明。
シャープ側は技術の流出を懸念しており、資本提携をめぐる協議が長期化する可能性もある。
www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/news/20120906/ecn120906112...補足シャープja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%B7%E3%83%A3%E3%83%BC%E3%83%97目次 [非表示] 1 歴史 1.1 経営陣1.2 経営危機 2008-2012年2 沿革3 特徴4 主要商品5 国内主要工場・研究所所在地6 国内子会社7 テレビ番組におけるCM放送 7.1 通常版7.2 特別版7.3 提供番組8 企業キャラクター(マスコットキャラクター)9 系列店新戦略10 脚注11 関連項目12 外部リンク

根抵当権というのは通常の抵当権と異なり、極度額を設定したうえで、その限度内で特定相手との継続的取引により生じる複数の債権を一括で担保するところに特徴があります。
通常の抵当権はいちいち対象の債権ごとに登記が必要ですし、登記が後になったものは優先順位が劣後しますから、継続的取引には向きません。
つまり、根抵当権の設定自体は企業(特に中小企業)にとっては全く珍しいものではありません。
もっとも、上場企業は市場での株式発行により出資を求めることができますし、またその知名度により比較的容易に社債により資金を手当てすることもできます。
シャープのような超有名な上場企業においてこれらの資金獲得方法によらず、中小企業のように、主力工場に根抵当が設定するという方法をとったからこそ、資金繰りについてニュースになるわけです。
根抵当権が設定されている場合、万が一債務不履行が確定すれば、極度額の範囲内で不履行の分を確定し、担保権を実行することになります。
実際にはこれは最後の手段ですから、そうめったに行われることではありませんが。

2012/9/7 17:24:52

抵当権の処分の登記について質問です。
1番抵当権に転抵当が設定されている場合、1番抵当権者が2番抵当権者に順位譲渡をし、その旨の登記を申請するときに転抵当権者の承諾がいらないのはなぜですか?転抵当権者にとれば損になるような気がするのですが補足zacさんありがとうございます!転抵当は付記1号だから優先するってことですね因みにもう一つ教えてください付記1号で転抵当、付記2号で順位譲渡だと結局その後どうなるんですか?順位譲渡を転抵当権者に対抗できないってことですよね?

損になりません。
転抵当権は、1番抵当権の付記1号に登記されてます。
順位譲渡は、1番抵当権の付記2号に登記されます。
どちらが優先しますか?

2016/2/23 16:02:50

① 1番抵当権と2番抵当権の配当額を合算し、
② そこから転抵当権者が先に持っていき
③ その残りから2番抵当権者が配当を受け
④ 最後の最後に1番抵当権者が残りかすを受け取れます。
>

抵当権設定契約書についてお伺いします。
抵当権設定契約書と登記完了証とは全くの別物ですか?もしくは、何処かに取りに行くものなのでしょうか?手元に抵当権設定契約書なるものがないのです。
全くの無知で申し訳ございませんがお教えください。
宜しくお願いします。

抵当権者、つまり債権者が持っていて、完済後に抵当権を抹消するための書類と一緒に返却してくれます。

2015/6/28 19:16:22

【抵当権者】というのがお金を貸して債権の担保として土地などを抵当に入れた人。
【抵当権設定者】というのが、お金を借りて、そのお金が返せなかった場合に土地などを抵当権者に差し出す人。
これで合ってますよね?

( )内が間違っています。
>【抵当権者】というのがお金を貸して債権の担保として土地などを(抵当に入れた人。
)≪正解は≫ 【抵当権者】というのがお金を貸して債権の担保として土地などに抵当権を設定した人。
抵当権とは、お金を借りた人が債務不履行の有事となった場合に、裁判所に競売の申し立てをすることができる権利のことで、土地や建物所有者の承諾の下にそれを登記した人のこと。
不動産を所有する個人がそれを担保に銀行でお金を借りた場合、それを抵当権設定登記すると抵当権者となるのは銀行です。
俗に「抵当に入れる」とは土地や建物に抵当権を設定することで、「抵当に入れた人」だと担保提供を行った土地や建物所有者を指すことになりますから( )内が間違いです。
>①【抵当権設定者】というのが、お金を借りて、そのお金が返せなかった場合に(土地などを抵当権者に差し出す人 )あるいは>②【抵当権設定者】というのが、お金を借りて、(そのお金が返せなかった場合に)土地などを抵当権者に差し出す人 ≪正解は≫①抵当権設定者がお金を返せなかった場合、抵当権者は裁判所に競売の申し立てが出来るだけであり、上記の例で言えば、銀行は競売せずに担保の不動産を直接入手する(お金を借りていた人と直接売買する)ことはできないので間違い。
②抵当権設定者は、お金を借りる際に土地などを抵当権者に差し出す人のことなので、( )内が余計です。

2016/2/21 16:52:46

追加担保?????個人で抵当権設定登記をしてもよいと金融機関の方にあっさり言われたので張り切ってますが、さっぱりわかりません。
まず、土地の購入の際にも融資していただいたので、すでに土地に抵当権が設定されています。
今回は建物です。
保存登記まで完了しました。
銀行からいただいた書類は以下の通り。
・金銭消費貸借抵当権設定契約書・追加担保差入証書・登記申請の委任状先ほど法務局で相談したが、「銀行で確認してきなさい」と言われたところは、全く同じところを「法務局で聞いてきてください」と言われていたところ。
私は誰に聞けばいいのかぁ?で、保存登記を旧住所でしてしまったので、土地建物を同時に住所変更登記をすることはバッチリ理解。
それ以降の登記がよくわかりませんでした。
少し意地をはっているところもありますが、ぜひともスムーズにすべてを完了させたい。
どなたか、登記の手順を教えていただけませんでしょうか?

抵当権追加設定登記等は時間の制約が基本的にありませんので、時間的に余裕のある方でしたら、司法書士に頼まずともご自分で書類作成して登記申請することは比較的簡単です。
では、現在の登記簿の内容確認ですが・・・・・「土地」甲区欄(所有権に関する事項)①所有者の住所が旧住所のまま乙区欄(所有権以外に関する事項)①抵当権設定登記がされている②①の抵当権設定登記の債務者の住所も旧住所のまま「建物」甲区欄(所有権に関する事項)①所有者の住所が旧住所のまま(所有権保存登記旧住所にて完了)乙区欄(所有権以外に関する事項)①なしこんな感じでしょうか?それで、今後行う登記の手順ですが・・・・・(3-1)土地・建物住所変更登記(3-2)土地抵当権債務者住所変更登記(3-3)建物抵当権追加設定登記添付書類は(3-1)住民票(3-2)住民票、土地登記識別情報通知写し、資格証明書、委任状(3-3)追加担保差入証書、建物登記識別情報通知写し、資格証明書、委任状注意点としては・・・①(3-1)~(3-3)の登記は同日、同時に申請OKです。
②(3-1)の住所変更登記は土地建物一括申請(1枚の申請書)OKです。
③銀行によっては(3-2)の土地抵当権債務者住所変更登記は不要の場合があります。
④同じ添付書類は当然援用(兼用)できます。
⑤抵当権者(担保権者)の資格証明書は場合によっては不要の場合あります。
以上です。

2013/11/4 02:09:18

転抵当権について転抵当権について、原抵当権の債務者が弁済できなかった場合、転抵当権設定者は原抵当権の実行をしていいのでしょうか。
もししてしまったら、転抵当権が消滅してしまうと思うのですが……。

現抵当権の被担保債権額が転抵当権の被担保債権額を上回っていて、転抵当権の被担保債権額を超えている部分については実行できますけど。

2016/1/16 20:33:39

根抵当権の抹消手続きについて教えて下さい。
20年位前、銀行(拓銀)のカードローンで借りた借金返済完済しました拓銀が倒産した後、別の銀行に返済して完済したのですが別の銀行からは、根抵当権の抹消手続き等の書類が来て司法書士事務所に行ったのですが、調べてみてもらったら、拓銀の根抵当権が抹消されて無いと司法書士さんは完済した銀行に行ってと。
債権を引き継いだ銀行は、拓銀の根抵当権を抹消せずに、自行にも根抵当権を設定って???これって普通の事なのでしょうか?拓銀で設定された根抵当権を抹消するのに当方に費用は発生しますか?発生するとして、どれ位に為るのでしょうか?

>債権を引き継いだ銀行は、拓銀の根抵当権を抹消せずに、自行にも根抵当権を設定って???>これって普通の事なのでしょうか?債権者が勝手には出来ませんので、あなたが新たな設定に応じたのでしょう?普通ではありませんよ。
根抵当権も譲渡すれば良かっただけの話です。
随伴性が無いので自動的には被担保債務にくっ付いて行きません。
根抵当権の元本確定をさせたり、手法な色々あった筈です。
別口で設定するという手続きになったのが、どういう経緯ででしょうね?当時、どんな話が出ていたのでしょう。
費用は通常の抹消費用に、権利の承継者探しが必要になるかも知れませんね。
同様のパターンは多くあったでしょうから、司法書士がご存じなのではないですかね?

2017/11/22 14:10:47

当時、私がホボ関わって無く、父名義で連帯保証人の印鑑を押しただけで。
拓銀から別銀行になった時に、詳しい「手続き等の話」を銀行員から説明無かった(私が居ない時に有ったのかもしれませんが)父・母が説明を受けてたかもです;;
今、司法書士事務所に頼んでいる「別銀行」分は良いのですが。
拓銀分は銀行から渡された「手続き案内」みたいな紙に司法書士事務所の案内に電話したら、今頼んでる事務所の連絡先を聞かれ。。。
拓銀分がややこしいのか解りませんが、今頼んでる司法書士に断られ(連絡先を教える事)案内書の所にと???
>

抵当権 果実抵当権の債務不履行になれば、効力は、天然法定果実に及ぶとあります。
また、物上代位すれば、法定果実にも及ぶとあります。
物上代位する場合というのは、債務不履行時以外でもあるのでしょうか?債務不履行があり、物上代位する流れが一般的だと思います。

第371条 抵当権は、その担保する債権について不履行があったときは、その後に生じた抵当不動産の果実に及ぶ。
どこにも「天然果実」に限定する文言はないでしょ?

2015/11/3 07:40:51

抵当権と根抵当権の違いをわかりやすく説明してくれませんか??

特定の債務と不特定の債務の抵当権です。
家を購入する借入金に対してつけられるのが抵当権。
家の購入、会社の運転資金、など複数の借入金に対してつけられるのが根抵当権です。

2015/4/4 18:48:45

1つにつけられるか2つ以上につけれるかの違いですか?>

抵当権設定登記関連費用の負担者は通常誰になるのですかBに対する金銭債権を担保するために、AがC所有の不動産に抵当権を設定する場合、特約がない場合には(特約があればA、B、Cの誰が負担するかは自由に決めてよいと思います)、通常は抵当権者のAが抵当権設定登記関連費用(登記料、司法書士への報酬、交通費、測量費等)を支払うのでしょうか。
抵当権設定者のCが支払うのでしょうか。
主債務者のBが支払うのでしょうか。
なんとなくAのような気がしますが、実際はどうなのでしょうか(一番設定して得をするのがAのため。
しかし、設定しないと絶対に金銭を貸さないと言われてしまった場合にはBが一番得をする感じもするので、Bでしょうか)。
ご教授よろしくお願いします。
補足zac18617さん 早速のご回答誠にありがとうございます。
私の質問内容としてはほとんど解決したのですが、1つだけご教授ください。
「非等負担」という文言の意味です。
検索してもわからなかったのですが、これは、1人が全部負担するわけではなく、2:1:1のような形で、抵当権者が一番多く支払うと言う意味でおっしゃったのでしょうかそれとも抵当権者が全額負担するという意味でおっしゃったのでしょうかお手数をおかけします。

本来的には抵当権設定登記で最も利益を受ける抵当権者が費用負担すべきなのですが、実際上は一般に抵当権設定者が費用負担しています。
もちろん当事者間の協議で決める話ですが、経済的な立場からの帰結です。
抵当権設定契約書のひな型を見ればわかります。
(第8条)↓www.lawiz.net/template/template/017.html[補足へのご回答]ごめんなさい、打ちミスです。
費用と打つべきところYをTで打ってしまったものです。
原文修正しました。
失礼しました。

2012/10/20 09:13:02

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