抵当権

抵当権設定契約書内の「物件の表示」について 物件が3件に分けて記載...抵当権

住宅ローン(抵当権設定)について質問です。
先行融資(建物が竣工する前に融資を受ける)が可能な銀行で土地の残金決済の際に土地の残金分と同時に建物分の住宅ローンも借入する場合。
土地1000万、建物2000万円の併せて3000万円。
土地にはもちろん土地の1000万円に対する第一順位の抵当権が設定されると思います。
分からないことは、同時に建物2000万円のローンも借入している為、担保として土地に第二順位の抵当権が設定されるのかということです。
また、仮に上記のように建物の抵当権が設定されるのであれば、竣工後は第二順位の抵当権の抹消と新たに建物への抵当権設定が必要になるのでしょうか?説明が分かりにくいかもしれませんが、ご回答宜しくお願い致します。

抵当権は土地分と建物分それぞれ別々に付くことはないでしょう。
共同担保ということで、土地と建物あわせて抵当権がひとつ付くという形になろうかと思います。
※なので第一順位とか第二順位はないです。
ただ、土地決済の段階では建物が登記されていませんから、まずは土地に3000万円の抵当権を付けておいて、建物が完成した後に、土地+建物に3000万円の抵当権を付けるということになろうかと思います。

2014/9/21 12:28:18

抵当権消滅請求と根抵当権消滅請求前者は物上保証人からはできなくて、後者は物上保証人からできるのはなぜでしょうか?

前者は無意味で後者は意味があるからです具体的に消滅請求は債権者に金を払って抵当権等を消すこと前者は弁済して消せばよいだけなので無意味後者も弁済して消せばよいだけとも思えるが根抵当権は限度額以上に債権があることもあるので限度額相当額の弁済だけでは根抵当権は消えないことがあるので認める意味がある

2017/4/4 08:56:12

上の回答の人みたいに条文すらチェックしてない回答者も多いからさ
『あなたが当然に見ているであろう、ググって調べたページ』を添付すると良いぞ
それでもおバカ回答するやつは後をたたないがな
www.crear-ac.co.jp/shoshi-exam/minnpou398-22/>

指定根抵当権者について質問お願いします。
相続でA.Bが根抵当権者になり、指定根抵当権者をAとした場合、根抵当権の申請人はA.Bとなるのですが、指定根抵当権者を選んだ場合でもBは根抵当権者として存続するのでしょうか?私はずっと指定根抵当権者が根抵当権者になるものだと思っておりました。
よろしくお願いします。

指定根抵当権者というのは、根抵当権者に一般承継があって、それ以降に発生する被担保債権について根抵当権で担保できる債権者のことです。
根抵当権者に一般承継があった段階での被担保債権は。
根抵当権者ABでの準共有になってるわけですから、Bは根抵当権者として存続してます。

2015/6/30 13:18:05

ありがとうございます。 相続から合意までの間は共有債権があるためBも依然として根抵当権者の地位があるという解釈でよろしかったでしょうか?
恥ずかしながら指定根抵当権者=単独の根抵当権者と勘違いしておりました。
よろしくお願いします。>

抵当権と差押さえについて1、債権について一般債権者の差し押さえと抵当権の物上代位による差押さえが競合した場合、一般債権者の申し立てによる差押命令の第三債務者への送達と抵当権設定登記の先後で決める「最判平10、3、26」2、抵当権の物上代位の目的となる債権に対する転付命令が第三債務者に送達されるまでに抵当権者が抵当権者が差押さえをしないときは抵当権者はもはや物上代位できない「最判平14,3,12」1については、要は抵当権設定登記か差押命令の第三債務者への送達がどちらが早いかで決めるというわけで抵当権設定登記のが早い場合には抵当権者の勝ちというわけですよねにもかかわらず2では、抵当権設定登記のが先なのに抵当権者は、物上代位ができないんですか?

民事執行第159条3項を反対解釈すると、「転付命令が第三債務者に送達される時までに差押等をしなければ、転付命令は効力を生じてしまう」からです。
この「差押」には抵当権者の物上代位による差押も含みます(2の判例)。
なぜなら登記した抵当権者といえども、手続法上の考慮等に基づいて一定の制約を受けるからです。
民事執行第159条(転付命令)3項 転付命令が第三債務者に送達される時までに、転付命令に係る金銭債権について、他の債権者が差押え、仮差押えの執行又は配当要求をしたときは、転付命令は、その効力を生じない。

2014/10/8 21:55:04

解答ありがとうございます。
ということは1でも転付命令が第三債務者に送達された後では
抵当権者はもはや物上代位ができないということですか?>

夫の実家の土地、建物に根抵当権が設定されていました。
相手はサラ金会社です。
6年前に夫の実家へ行くと住んでくれと頼まれたから?と、なぜか斜向かいのお宅に住んでいました。
なぜ自分の家があるのに、人の家に住むのか理解で意味がわからなかったです。
最近夫がだいぶ前に、実家を売ろうとしたが売れなかったというような話をしていたのを思い出し、登記簿を取り寄せると、上記のことがわかりました。
しかも、10年ほど前に競売に掛けられていたこともわかりました……。
今は元の家というか、競売に掛けられた家に住んでいるようです。
頑なに家に行くことを拒まれてはいますが。
債権者は消費者金融でした。
結婚したときに式も結納もしないと言ったら、ほっとしたと言われ、子が生まれたときにも初孫なのにお祝いもありませんでした。
なので、余裕がないのだろうなとは思っていましたが…びっくりでした。
義父は自己破産でもしているのでしょうか?夫は知ってか知らずか何も言いません。
わたしが登記簿を取り寄せて見たことは知りません。
義父が亡くなったら、夫の実家の建物土地はどうなるのでしょうか?こちらに債権者から何らかの督促のようなものが来るのではと心配です。
夫は公務員でローンも通り、これから家を購入予定です。
夢だったマイホームなのに気持ちが晴れず、夜も眠れず悩んでいます。

根抵当権実行されて、競売にかかっていたら、所有者は移転していますよね?所有権移転後、賃貸借で元の持ち主がそのまま住む例も散見されています。
義父様の債務の額が判らないのでなんとも言えませんが、相続放棄、限定承認なされば、ご主人は、義父様の債務を相続しないので安心なさって下さい。

2017/10/6 18:29:49

根抵当権極度額減額請求についての質問です。
不動産登記法において根抵当権減額請求の原因年月日は「設定者等請求者の意思表示が根抵当権者に到達した日」とされていますが‥例えば、この根抵当権が共有根抵当権であり、根抵当権者ABが存在していた場合、設定者等請求権者の意思表示の到達がAについては5月25日、Bについては5月27日だった時は、不登法における申請書に記載する原因年月日は「25日」なのか「27日」なのかどちらなのでしょう。
また、これが減額請求ではなく、根抵当権の消滅請求だった場合は減額請求の時と結論が変わるのでしょうか?「根抵当権が準共有の場合、意思表示は準共有者全員に対してしなければならない」という事からすると、5月27日が原因年月日になるのでしょうか?ご教授いただけると幸いです。

5月27日です。
AB双方に到達しなければ、到達した側についても効果は出ません。
消滅請求は、資金決済(弁済または供託)を要するので意思表示到達日付が原因日付になるわけではないでしょう。

2014/5/27 19:51:55

抵当権変更登記申請、特に「債務者の住所変更」の場合の添付書類として登記済証が必要とのことですが、その場合、所有権移転時に交付された登記済証(登記識別情報)が必要なのか、また、抵当権抹消登記申請時に添付する登記済証は、抵当権設定時に金融機関宛に交付されたものでしょうか。
正直、理解に苦しみますが経験された方のご指導をお願いします。
補足有り難うございます。
説明不足で申し訳ございませんが、私名義の土地を含め、友人名義の不動産1筆の上に抵当権を設定させて頂いており、この程、弁済したので抵当権抹消手続きをすることになりました。
しかし、債務者である私の住所は設定時の住所から数年前に住所移転している関係で、乙区欄にある債務者の住所を現在の住所に変更するものです。

何をしたいのでしょうか?誰が何の為に行うのですか?債務者住所変更なら登記識別情報通知、住民票、抵当権者の委任状が必要ですし、債務者と所有者が異なる場合は所有者の委任状も必要ですよ抵当権抹消は解除証書が必要ですがこれは保証会社が保管している抵当権設定契約証書です。
その他に委任状なども必要です

2018/1/21 10:57:54

債務者住所変更して抵当権抹消ですね。
まさか、ご自身で行うつもりですか?
司法書士に任せることを勧めます。
ご友人からは債務者住所変更の委任状が必要です>

抵当権の順位譲渡においてなぜ利害関係人の承諾がいらないんですか?第一順位の抵当権者が第二順位の抵当権者に対して順位の譲渡をすれば、第一順位の抵当権に対して設定していた転抵当権者は不利益を受けませんか?

受けません。
付記1号で転抵当 付記2号で順位譲渡 抵当権の処分の優先順位は付記の順番ですので転抵当権者は利害関係人にはなりません。

2014/7/24 23:44:08

住宅ローン借り換えで抵当権破棄と登録で銀行が権利書を借りて行きました。
悪用されないか後から不安になりました。
大丈夫なのか分かる人がいたら教えてください。

抵当権抹消と抵当権設定ですね委任状がないと何も出来ません不安だったらご自身で司法書士に渡すべきです

2018/5/18 09:35:47

抵当権設定契約書内の「物件の表示」について物件が3件に分けて記載されています。
(宅地、宅地、居宅)宅地は抵当権を設定するときに合筆してもらっているのですがなぜ2件に分けられているのでしょうか?ちなみに抵当権設定と合筆は同じタイミングです。
(司法書士からの領収書で確認しました。
また、この場合抵当権抹消手続きをするときの不動産の個数は3件となるのでしょうか?どなたか教えてください。

合筆と抵当権設定は同時に申請できません。
まず、合筆登記(表示の登記)を申請し、完了してからでないと抵当権設定登記(権利の登記)を申請しても却下されます。
ちなみに、司法書士は合筆登記(表示の登記)は申請できません。
土地家屋調査士の仕事ですが、その司法書士は調査士も持っているんでしょうか。
合筆した土地の他に、私道部分とか、持分とかはありませんか?

2017/7/7 04:04:42

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