抵当権

抵当権抹消委任状について こんばんは、抵当権抹消の委任状について質...抵当権

根抵当権についてです。
例えば元本確定した根抵当権は、根抵当権設定者の承諾不要で移転できてしまうし、連帯債務者への変更も認められるようになります。
連帯債務者への変更の意味が分からずです。
根抵当権を元本を確定すると普通の抵当権になりますが連帯債務者への変更とはどんな状況でしょうか?Aさんの土地にAさんが根抵当が設定されていて元本確定したら抵当権が設定されたことになります。
それをAさん以外の連帯債務者Bさんに何をどうのように変更するのですか?ご教示よろしくおねがいします。

AさんがAさんの土地にAさんを債務者とする抵当権を設定しました。
この債務をBさんが重畳的に引き受けました。
そしたらこの抵当権の債務者はAとBの連帯債務になりますよね?それと同じことです。

2014/12/14 10:31:07

あなた、昨日同じ質問をしてほかの人にBA出してるじゃないですか。
わかりもしないでBA出したんですか?
いい加減にしてくださいな。>

抵当権実行について詳しい人Aは、自己所有の甲建物に抵当権を設定する事を条件にB銀行から5千万の融資を受けた。
また、連帯保証人としてBの子Cがなったという事案の場合Aがちゃんと返済をしていって滞納もないが契約書において、B銀行側に不安要素が生じた場合例えば、Aの連帯保証人Cが行方がわからなくなったという場合には抵当権実行できる旨記載がある場合には滞納事実がなくてもB銀行は抵当権を実行して強制競売などをできるのでしょうか?

可能です。
銀行含め多くの金融会社は必ず「期限の利益喪失条件」を定めます(例、主たる債務者並びに保証人が、行方不明になったら)。
従ってこの条件に抵触すれば、債務者は期限の利益を失い一括弁済を求められます。
そしてその一括弁済が出来なければ競売にかける事は理論上では可能です。

2016/1/16 10:45:17

根抵当権のついた不動産(土地建物)を賃貸し事業を行う予定です。
もし地主の不手際で抵当権が実行されたりしたら借りている方としては立ち退きをせざるを得ないのでしょうか?賃貸借契約の際に何か書類等で結んでおく必要はありますか?借主としてもかなりの資金を投入するので少し心配ではあります。
地主側は抵当権の抹消は今のところ難しいとのことですので銀行側の強制執行などが行われたりしたら大変ですし、もし競売になってもこちらとしても物件を購入するだけの資金はありません。
何か良い対策はありますか?教えてください。

今の借地借家法は、抵当権に負けますから、競売に掛かり、買い受け人から立ち退きを迫られたら、立ち退かなくてはなりません。
たしか、6ヶ月の猶予は、あったと思いますが、抵当権付きの物件を借りると言うことは、競売にかかれば立ち退くと覚えといてください。
しかたがないです、法律ですから。

2012/3/26 14:42:58

根抵当権についてです。
父親が死去した際に土地を相続しました。
今回土地を売却しようと不動産に行ったら、根抵当権がついてるので売れないと言われました。
父親の名義の時に実の妹夫婦が根抵当権を設定していたのです。
相続の時に気づかないほどの無知ですが、①土地の名義者が変更になっているのに銀行は名義者の了解や印鑑などはいらないのでしょうか?②根抵当権を外すのにこちらが銀行側に交渉することは可能でしょうか?というのは債務者は妹夫婦なのであくまでも妹夫婦が返済しないと外せないとは思うのですが、土地を売却したいためにこちらが何か動けることがあれば教えて下さい。
よろしくお願いします。

①について他の方がお書きのように,根抵当を取っている銀行には,新しい所有者の了解や印鑑は,必要ありません.仮に必要だとしたら,根抵当が根抵当の用をなさなくなります.②について「あくまでも妹夫婦が返済しないと外せない」わけでは,ありません.妹さん夫婦の意向と関係なく,土地所有者が返済して外す方法もあります.順序として,まず内容証明郵便で根抵当の確定請求という手続をします.これは,根抵当の設定から3年たっていれば可能です.www.025-377-6150.com/2tanpo/19たとえば極度額1億円の根抵当でも,実際に債務者が借りているのが百万円だけであれば,その根抵当は確定請求により実質百万円の普通抵当と同じになります.そのあと質問者さんが銀行にその百万円を弁済(代位弁済)すれば,あとは司法書士に依頼して簡単に根抵当を抹消できます.またその百万円も債務者に請求できます.私自身,相続した土地に付いていた他人の債務のための極度額ン千万円の根抵当を,実質の債務額が数百万円の時期に代位弁済して抹消した経験があります.その数百万円も債務者から回収しました.仮に極度額一杯に借りられていたとしても,確定請求の後だと債務者が返済した分の借り直しができなくなるので,質問者さんに好都合です.なお確定請求は債務者にも銀行にも事前に知らせず,いきなりやるのがベスト.事前に察知されると,いらないお金でも目いっぱいに借りられてしまうかもしれないからです.

2017/2/15 00:47:06

抵当権の実行についてです。
Aは、自己所有の土地(更地)に抵当権を設定した後に、その土地上に建物を建築したが、抵当権の被担保債権について弁済をすることができなかった。
この場合において、抵当権者が抵当権を実行できるのは、土地のみの競売であり、また、競売されたときは、この建物のために法定地上権は成立しないため、建物は収去されなければならなくなる。
上記の内容は土地の建物を一括競売できるので×ですが抵当権者は一括競売をしなくても土地だけ競売することはできるのでしょか?よろしくおねがいします。

そうしようと思えばできますけど、上物が建ってる土地だけ競売したって安値で買いたたかれるだけです。

2015/1/18 01:40:35

抵当権の付いた農地も、農地中間管理機構に貸し出せるとのことですが、抵当権が実行されて所有権が第三者に移った場合、新たな所有者は、元の所有者の地位を引き継ぐことになるのでしょうか。
それとも、完全所有権を取得するのですか?

農地法第16条に、「農地又は採草放牧地の賃貸借は、その登記がなくても、農地又は採草放牧地の引渡があつたときは、これをもつてその後その農地又は採草放牧地について物権を取得した第三者に対抗することができる。
」と定められています。
つまり、抵当権が実行されて所有者が変わったとしても、中間管理機構の賃借人という地位は保護され、新所有者は賃貸人としての地位を引き継ぎます。
(貸借が解消されたりはしませんし、一方的な解約もできません。

2018/5/2 07:09:40

抵当権が設定されている土地を賃借し、その土地上に建物を建築し住んでいた。
その後抵当権が実行された。
①このとき建物に住んでいる人は退去しなければなりませんよね?②民法395条の適用(6ヶ月の猶予)もありませんよね?③民法387条により抵当権者の同意+同意の登記をしたときはどうなるのですか?

① はい。
② はい。
③ 賃借権を優先させるための登記なので、賃借権が優先します。

2015/4/9 08:24:40

③に関してなのですが、賃借権の登記はされていなくても民法387条の適用があるのですか?>

民法の担保物権について質問があります。
共同抵当物件の異時配当における後順位抵当権者の代位について教えて下さい。
お願いします。

後順位抵当権者は、先順位の共同抵当権者がどういう競売を掛けるかによって損得があっては困るので、どっちを先に競売しても同じ配当を得られるように調整してやる必要があります。
なので、後順位がついている側の不動産が先に競売されて、共同抵当権者が順位通り被担保債権全額の優先配当を受けたら、もういらなくなった別の不動産の共同抵当権が後順位抵当権者に移転してきます。
後順位抵当権者はそこから、その不動産に割り付けられた優先配当額まで配当を受けることができます。
つまり、同時配当が行われた場合と同じ額まで回収できる、ということです。

2016/12/6 16:44:50

根抵当権が設定されている物件を財産分与で取得した場合取得した人は元本の確定請求をした上で、減額請求か消滅請求することはできますか?減額請求して減額された後は代位弁済、消滅請求したときはその弁済金を、債務者に請求できますか?

>「取得した人は元本の確定請求をした上で、減額請求か消滅請求することはできますか?」→根抵当権の設定から3年を経過していれば、可能です(民法第398条の19)。
「減額請求して減額された後は代位弁済、消滅請求したときはその弁済金を、 債務者に請求できますか? 」→できません。
財産分与で得たのであれば、それは「負担付の譲渡」です。
それだけ価値の低い不動産を譲られたのだから、それ以上の請求はできません。
債務者と所有者が異なる場合(物上保証人)の場合は可能ですが、その場合も、債務者が支払い可能であれば、物上保証人でなく債権者に返済するはずですから、現実的には無理でしょう。

2017/4/24 18:08:55

抵当権抹消委任状についてこんばんは、抵当権抹消の委任状について質問があります。
現在、抵当権を抹消するためにそれに関する書類をそろえています。
専門の方に頼むのが手っ取り早いのでしょうが、費用もかかりますので自力でしようと考えています。
様々なサイトを参考にし書類を書いているのですが。
私の手元にある委任状に・変更更生後の事項・相手方という欄があります。
この二つをどのように書けばいいのかどこのサイトを探してもありません。
ご存じの方よろしくお願いします。

その程度も分からないならお前には無理。
諦めてプロに頼め。
金取って専門家がやる内容の情報を無償で安易に入手しようなどと考えるな。
どうしても自分でやりたいなら専門書でも買って自分で調べろ。

2016/6/22 23:11:50

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