抵当権

①抵当権の順位の譲渡、②抵当権の順位の変更 について教えて下さい ...抵当権

抵当権設定契約書に損害金の定めがないのですが、(1)損害金の定めがないことはありえることですか?(2)ない場合、登記事項にもならないと言うことですか?教えてください。

定めなくても、遅延が生じれば当然に法定利率は請求できますので、それで良いなら定める必要は無い。
何の為に記載するか意味を考えよう。

2017/11/28 19:15:00

抵当権抹消について平成5年10月1日(受付第150号)と平成5年12月10日(受付第255号)の2回にわたり借り入れをし、双方共に平成21年5月1日に弁済しましたので、抵当権抹消手続きを予定しているのですが、抹消すべき登記を併記したら申請書は1通で良いのでしょうか。
過去にご経験された方々のお知恵を願えないでしょうか。
記登記の目的 1番抵当権抹消原 因 平成21年5月1日 弁済 抹消すべき登記 平成5年10月1日 受付第150号 平成5年12月10日 受付第255号以下、省略

そもそも登記申請書に「抹消すべき登記」の記載など要しません。
抹消すべき抵当権の順位さえ記載すればいいんですよ。
目的 1番、2番抵当権抹消原因 年月日弁済権利者 あなた義務者 抵当権者不動産の表示でおしまいです。
むろん、抵当権解除証書や登記済証など、抵当権者からもらってくる必要がありますが。

2018/1/9 16:29:43

抵当権設定の件で質問ですが、大正8年で債権額70円利息月1分と記載して有ります!現在の金額に換算するとどれくらいになるのか教えて頂けたら幸いです。

70円を月1分(1%)の割合で複利計算したら、現在幾らになったかという質問と受け止めました。
大正8年(西暦1919年)から97年経過しています。
月数にすると 97×12=11761.01^1176=120763 120763 × 70 = 8453410円月が何月始まりか分かりませんので概算ですが、結構な金額になります。
小数点以下切り捨て処理をしていますので、多少の誤差はあります。

2016/12/14 10:49:20

なるほど、そうですか。
単利だと、単純に1176倍ですね。
82,320 円>

共有持分の不動産競売の抵当権について入札を検討している共有持分の不動産競売があり、登記簿を取得したところその不動産全体に根抵当権が設定されていました。
不動産全体の競売の場合は抵当権はすべて抹消されて登記の移転が行われると思うのですが、共有持分の競売の場合でも不動産全体の抵当権は抹消されるのでしょうか。
補足抵当権設定と共有持分となった日時ですが、根抵当権は数十年前に設定され、数年前に相続によって共有持分の状態となっています。

全体に根抵当権が設定されている不動産の抵当権競売が実施されるのなら、その登記が共有名義であれ、競売の原因になった債務者とは別人の登記物件であれ、そんなことは関係なしに全体が競売で処分されるのですから、買受人が決まったあとでは根抵当権は抹消され、共有名義人も全て抹消され、買受人ひとりだけの単独の所有権移転登記がなされます。
大切なのは、根抵当権が不動産全体に設定されているかどうかだけです。
根抵当権設定前から共有名義だったとしても、あとから共有されたとしても、相続登記されたとしても、されなかったとしても、そんなのは何の関係もありません。
共有者の所有権登記は全て抹消されます。
先後が重要な意味を持つのは、たとえば賃借権であるなど、抵当権に対抗しうる権限の場合のみです。

2017/6/9 18:05:39

競売は抵当権によるものではなく、特定の持分だけを対象にしたものです。
抵当権は不動産全体に設定されています。>

祖父が大正15年抵当権を設定した。
その土地を相続するのですが抵当権抹消登記をしたいのです。

休眠抵当権の抹消を素人がするのは難しいので、司法書士に相談した方がいいです。

2018/5/24 20:10:06

「共同根抵当権の設定登記を申請する場合、登記を申請する登記所と異なる登記所の管轄区域内にある不動産についての土地の所在等、不動産の表示を申請情報の内容とすることを要しない」という記述が、司法書士新標準テキストという本にありました。
申請情報の内容が、登記原因証明情報の内容に一致しないとして、却下事由になるのではないでしょうか?共同担保目録には、他の登記所の管轄物件も記載されるのではないでしょうか?補足B管轄で共同担保目録が作成された後、A管轄にも共同担保目録が作成されるのでしょうか?

AB管轄の不動産を対象とした根抵当権の設定の場合、1件目(A管轄)の申請では他管轄(B管轄)の不動産は申請情報の内容とすることを要しません。
2件目(B管轄)の申請では他管轄(A管轄)の不動産は申請情報の内容となります。
ポイントは1件目と2件目です。
2件目で共同根抵当権であることが確定する考えですね。
共同担保目録も2件目で作成され、勿論、他の登記所の管轄物件も記載されます。

2012/4/24 22:29:02

宅建 抵当権 抵当不動産 の 借主 の 保護宅建士勉強中のものです。
抵当不動産の借主の保護 の部分で、分からない点が2点あります。
①抵当権者に対抗できる場合の説明(参考書引用)登記した賃借権は、その登記前に登記した抵当権を有する全ての者が同意し、かつ、その同意の登記があるときは、これを持ってその同意をした抵当権者に対抗することができる。
これに該当する場合というのが想像できません…具体的なエピソード?たとえ話? などでご説明していただける方いませんか、、?②対抗したとして、その抵当権者はどうなるのか?つまり、①の条件をクリアして、対抗したら、抵当権者は、抵当権を実行しても何も得られないということになるのでしょうか??

宅建か・・どこから説明したら良いんだろう①まず前提として説明しなきゃいけないのは賃借権は債権なんだけど(債権は一般的に登記出来ない)、特別に双方の合意の上で登記出来る事になっていますただ物権である地上権と違い登記請求権はないあくまで双方が合意したらですですので、エピソードとの事ですが、実際に賃借権を登記した例を見たことがない登記簿の状態としては1.1番抵当権2.2番抵当権3.賃借権のようになってる訳ですむしろ②の方が重要なんですが、通常同意がなく1の1番抵当権者が競売を申したてて、買主が出てくると2の2番抵当権と3番の賃借権は対抗出来ずに抹消されます(2番抵当権は1で剰余が出たら配当を貰えるが)ところが同意の登記があった場合、新しい競売の買受人が出て来ても賃借権は抹消されませんこれって、実際を考えると買受人は落札しても、賃借権に基づいて占有してる人がいるので、自分では使えません(元の所有者に代わって地代は請求出来るけど)とすると競売しても、普通は入札する人なんか出て来ませんよね抵当権者が何も得られないか(ようするに競売そのものは出来る)どうかはわかりませんが、かなり損ですですので387条の同意の登記ってあるにはあるのですが、実例は聞いた事がありません

2017/5/18 00:34:09

迅速な回答ありがとうございます!!①についてそもそも債権は登記できないんですね!知らなかったです。一応してもいいことになってるけど、賃借権を登記する人はいない、、貸してあげる人が登記させてくれる人はいない、という解釈で合っていますか??②について確かによく考えたらそうですね!手に入れてもそこに借りてる人がいたら自分は使えないんですもんね。勉強するときには、実例を想像しながら理解しろ、とのアドバイスを受けてからできるだけ想像して、勉強してたのですが、この事例だけはどうしても想像できなくて…実例がそもそも起こり得ないことなんですね!笑>

抵当権の処分(民法376条)についてです(その1:「抵当権の譲渡」)。
以下につき、ご教示よろしくお願いいたします。
~~~※1000万円の土地を有するAさんがいる。
※そのAさんに対して、BCDという3人の債権者がおり、BとCはAの土地に対して抵当権を有し、被担保債権は、つぎの状態だとする。
B:1番抵当権者(600万円)C:2番抵当権者(500万円)D:一般債権者(300万円)~~~という前提で、(1)「BからDに抵当権の譲渡がされる場合」については、つぎのとおりでの理解でよいでしょうか。
※「抵当権の譲渡、抵当権の放棄」がされる前の状態であれば、優先弁済については、まず、1番抵当権者であるBは、600万円全額を回収することができる。
次に、2番抵当権者であるCは、500万円の債権を有しているが、1000万円の価値のある土地からBが600万円取っているので、残りの400万円しか回収することができない。
そして、抵当権を有しておらず、一般債権者であるDは、0円である。
よって、優先弁済については、つぎのようになる。
B:600万円C:400万円(1000万円ー600万円)D:0円※BからDに抵当権の譲渡がされると、Bが有している600万円の優先弁済の範囲で先にDが優先弁済を受け、600万円の中から、まずDが自分の被担保債権300万円を全額回収する。
600万円からDが300万円を持っていった残りの300万円を、Bが優先弁済を受ける。
結果、優先弁済は、「B:300万円、C:400万円、D:300万円」となる。
(2)「(1)」では、Bの残りの被担保債権300万円(600万円-300万円)は、無担保債権となるのでしょうか。

(1)(2)ともその通りです。

2014/10/14 05:10:15

抵当権設定登記の費用について。
所有の土地にマイホームを建てます。
住宅ローンを着工前に実行するのですが、その場合抵当権設定の登録免許税は融資金額の0.4パーセントなのでしょうか?特例の0.1パーセントは受けられないのでしょうか?

債権額の0.1%ですね。
家が完成して、表示登記後に保存登記と同時に抵当権設定となります。
ローン実行時には、表示もされてませんから、設定はできません。
この場合、住民票をそこに移す事になります。

2018/5/11 22:38:04

土地に先に抵当権を設定するらしいのですが、その場合はどうなるのでしょうか?>

①抵当権の順位の譲渡、②抵当権の順位の変更について教えて下さい①がなされたあと、当該抵当権が抹消されるときは、譲渡を受けた者の承諾書が必要なのに対して、②がなされたあと、当該抵当権が抹消されるときには、他の抵当権者の承諾書が不要なのは何故でしょうか?

②については、抵当権者相互の順位が変わるだけだからです。
①については、後順位抵当権者は先順位抵当権者の抵当権を使えるはずが使えなくなるので。
ちょっと待ってくれと言えます。

2016/6/15 13:26:52

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