抵当権

宅建について。抵当権者を設定することについて意味が分かりません。...抵当権

根抵当権 優先の定めの利害関係人について質問お願いします。
優先の定めには第三者の承諾は一切不要とありますが、転抵当権者、順位譲渡の受益者などは、割合を定めた場合に不利益はでるのではないかと思うのですがなぜ不要なのでしょうか?共有者間の優先弁済権の行方の方法を定めるものとありますが、その権利を目的としてるのであれば利害関係人になるのではないかと思いました。
ご存知の方よろしくお願いします。

共有者の権利を転抵当にする、って予定されてませんよね。
元本未確定の根抵当権からの順位譲渡もありません。

2015/3/24 20:42:36

確定前なので、そもそも根抵当権を目的とした第三者が存在しないと言うことでしょうか?
確定前に合意していれば、確定後でも登記できるとテキストにはありますが、そうなると確定後に利害関係人現れて、その後に優先の定めは
どうなるのでしょうか?
よろしくお願いします。
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抵当権と根抵当権の違いについて抵当権と根抵当権の違いって何ですか?また、それぞれのメリット、デメリットを教えてください。

抵当権→特定の債務を担保する。
債務が終われば消滅。
例:住宅ローン・・払い終われば抵当権消滅。
メリット・・債務に対する担保物件を債務が終わった時点で元通りにできる。
(ある意味自分の物として取り戻せる感覚) 借金のかたが戻ってくること。
デメリット:複数回借り入れが連続する場合は毎回設定手続きがいる。
根抵当権→継続的な取引から生じる複数の債権を一括して担保。
債務が終わっても消滅しない。
極度額(限度額)設定する。
例:極度額5000万 ①事業の運転資金3000万借入 →返済完了・・根抵当権はそのまま ②運転資金3000万借入 運転資金2000万借入 合計5000万まで根抵当権で担保している。
運転資金3000万返済→根抵当権の空き3000万となる。
運転資金3000万借入→根抵当権の空き0万。
メリット:事業の運転資金なので借入が複数回起こる場合、一度の手続き で、担保を入れっぱなしにできる。
借入毎の設定手続きが不要。
デメリット:借入が起こらないのに、手続きを忘れていると担保に入れっぱな しになる。
(ある意味、誰かに所有権を握られている感覚) 手続きしないと借金のかたを渡したままの状態が続くこと。
かなり砕けた言い方をしているので厳密には違いますが、一般的な認識としたらOKかと。

2017/6/4 09:43:08

抵当権の順位の譲渡の効力について教えてください。
現在は、相対的効力説が通説ですが、絶対的効力説で考えた場合です。
<順位の譲渡は、先順位抵当権と後順位抵当権の入れ替わりの効果が生じる。
>がどうしてそうなるのかが分かりません。
たとえば、第1順位1000万円の抵当権者が第3順位の後順位抵当権者に抵当権の順位を譲渡した場合に、被担保債権から切り離して、1000万円という優先弁済枠を第3順位の抵当権者に与えることまでは理解できます。
しかし、譲渡した側の第1順位の抵当権者は、第3順位の抵当権者との関係において、優先弁済枠がない、つまり無担保になるはずなのに、どうして、第3順位の抵当権者の地位を得られるのか?「入れ替わり」の論理が理解できませんので、ご教示をお願いします。

第一順位の優先弁済枠と第三順位の優先弁済枠の合計額から、第三順位抵当権者が自分の被担保債権を先に優先弁済で持っていくんですから、第一順位抵当権者は残りかすの第三順位優先弁済枠を使うしかないからです。

2014/11/17 09:17:18

第一順位抵当権者は、絶対的に優先弁済枠を第三順位抵当権に譲渡してしまっています。ということは、第一順位者と第三順位者の関係においては、第一順位には優先弁済枠はないということになりませんか。全部が第三順位者のものになっているのです。こう考えると、元の第一順位者が第三順位となった(順位が入れ替わった)とは言えないと思ってしまいます。
第三順位者に譲渡した優先弁済枠が使われず余剰があれば、元の第一順位者に使われなかった優先弁済枠が戻ってくると言えますが、しかし、この場合でも「順位の入れ替わり」とは言えません。
このように考えると、「入れ替わり」とはどういうこと?となってしまうのです。>

抵当権についての正誤問題です。
「土地を目的とする一番抵当権設定当時、土地と地上建物の所有者が異なり、法定地上権の成立の要件が充足されていなかった場合でも、土地と建物が同一人の所有に生した後に跡順位抵当権が設定されその後抵当権の実行により1番抵当権が消滅したときは地上建物のための法定地上権が成立する。
」答えは誤りです。
解説は写真にて、貼らせていただきました。
解説が分からないのでわかりやすく、説明してもらえませんか?解説は4のところです。
解説の図もよく分かりません。
また、私が考えるところでは、最初、土地と地上建物の所有者が異なっているので土地賃借権を有していたと考えています。
そこで、土地賃借権を有しているのでわざわざ、法定地上権を認める必要がないから、法定地上権は成立しないのではないかと思います。
回答よろしくお願いします。

解説に書いてある通りです。
1番抵当権者が土地に抵当権を設定した時点においては法定地上権の成立要件を満たしていないことを前提に担保評価しています。
2番抵当権設定時点で法定地上権成立要件を満たしたからと言って、法定地上権を成立させたら1番抵当権者に不利益を与えることは明白です。
もちろん借地権が成立していてその後に土地建物の所有が同一になっても後順位に抵当権があるため混同の例外で借地権は消滅しませんから、建物所有者は買受人に対抗でき、わざわざ法定地上権を成立させる必要はありません。

2016/1/11 20:26:04

抵当権抹消ってなんですか?抵当権が消えるって言うか、なくなる?無効になる事ですか?

「抵当権抹消」ではなくて「抵当権抹消登記」ではないでしょうか。
債務完済等で抵当権が消滅した後に、「抵当権の登記」を抹消する登記のことです。

2018/3/28 21:02:48

抵当権抹消手続きについて質問です。
(長文ですみません) 親が30年くらい前に購入した土地に覚えのない人の抵当権がついている事が最近わかり(理由はわかりませんが)、弁護士に相談して訴訟を起こし、判決が出ました。
抹消ができる状態までなんとか辿り着いたのですが、ここまでで費用がだいぶかかってしまった為、抹消手続きは自分でやってみようかと思います。
通常の銀行ローン等の返済終了後の方法はネットに出ていますが、私のような場合の方法が見つからず、やはり司法書士へ依頼した方がよいのかもと考え始めています。
裁判所からの判決文のような書類と親の書類があれば素人の私でも親に代わって手続きができるものでしょうか? それとも司法書士に依頼した方が無難でしょうか? 司法書士に依頼する場合、おおよそ費用はどの位かかりますか? ちなみに、その土地の権利書などはありません。
(親に聞いても、「わからない・・・」とのこと) 無いと何か問題がありますか?

抵当権抹消登記申請ですよね。
抵当権抹消自体は1000円です。
抵当権者の意思表示(抵当権設定の権利済書)印鑑証明書があれば、簡単に抹消できます。
今回の件では抵当権者の意思表示ができず、その意思表示に判決が有るわけですから、確定判決であることを示す執行文の付いた判決文で大丈夫です。
裁判所は手数料こそ請求しますが、必要であれば何度でも判決文を給付してくれるので、心配しなくても大丈夫です。
また、底地の所有権移転にかかる権利書は不要です。
利害関係人であれば、だれでも抹消登記申請できます。

2017/4/7 20:47:17

なるほど!
やってみます。
他の方の回答で、法務局にも相談員がいらっしゃるとのことなので、聞きながら何とか挑戦してやってみます。
>

抵当権処分と抵当権移転の違いって何ですか?

はい、抵当権って物権的な権利として譲り渡す事が出来ますまた、誰かが代わって弁済すれば、その人に権利が移りますこれが抵当権移転ですもう一つ、抵当権の優先順位って登記した順番なんです競売した時に1番抵当権から配当をとって行くこの権利も譲れるんです例えば、1番抵当権の「順位」を3番の人に譲るとかこれを抵当権の処分と言います

2018/1/17 01:24:30

ご回答ありがとうございます!つまり、抵当権自体が移動する場合を抵当権移転で、順位の変更を生じさせるものが抵当権の処分って解釈でいいですか?>

なぜ、抵当権の譲渡は設定者の承諾は不要で、元本確定前の根抵当権の譲渡の場合は承諾が必要なのですか?

抵当権…債権額は決まっている。
債務者は新しい抵当権者から新たに借金しない(借金したとしても、抵当権とは関係ない)根抵当権…債務者が新しい根抵当権者から、新たに借金をするかもしれない。
知らない間に所有者(根抵当権設定者)の知らない相手からの借金も担保してねってことにならないように。
根抵当権でも元本が確定したら、すでにある債務の担保なので、抵当権と同じく承諾不要になります。

2017/2/27 20:47:15

抵当権の第三取得者に なれる○なれない×(保証人と物上保証人)についての確認代価弁済→保証人○、物上保証人×抵当権消滅請求→保証人×、物上保証人×根抵当権消滅請求→保証人×、物上保証人○これで正しいでしょうか?もし、正解だとしたら、何故元本極度額確定の根抵当権の第三取得者だけ物上保証人がなれるのでしょうか 解る方いたら教えてください!

>元本極度額確定の根抵当権の第三取得者だけ物上保証人がなれるのではなくて、元本確定後の物上保証人が根抵当権消滅請求ができるのです。
なぜって、物上保証人は、根抵当権が実行されれば極度額まで根抵当権者に配当されて、残りがあれば剰余金として受け取れるのですから、極度額を根抵当権者に支払えばそれで物上保証責任を果たしたことになるからです。

2014/7/31 19:58:33

宅建について。
抵当権者を設定することについて意味が分かりません。
抵当権者はなぜ何人も発生したりするのですか?抵当権と言う言葉は何となく理解したのですが、抵当権者の設定をイメージできません。

抵当権って簡単に言うと借金のカタです10万円借りるのに借金のカタに時計を預けるって考えてみてくださいお金を返してもらえないときはその時計を売り飛ばして、お金を借金の返済に充てるわけですよそれが抵当権の実行ねで、借金の額が10万円、時計の価値が100万円だった場合、90万円残ることになりますねだとすれば次の人が20万円貸しても取りっぱぐれはないでしょう?抵当権も同じで、抵当権の目的物の価値によっては何人も抵当権者がいる場合もあるわけ登記した順番で優先的にお金を返して貰えるんですよ※因みに抵当権は動産に付けることはできないです上に書いたのはあくまでもわかりやすく説明するためですから誤解のないようにお願いします。

2017/7/7 09:08:44

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