抵当権

抵当権って担保みたいなものですよね? 土地や建物についてる。 転抵...抵当権

土地の分筆と抵当権について勉強中に疑問に思ったことなので、現実的ではなく、調べてもよくわからないので、わかる方教えてください。
Aが持っている元々抵当権がついている土地を分筆して、分けた後の土地はBが登記を済ませる。
分筆した後も抵当権の消滅手続きはしなかった。
という前提で、ABどちらの土地にも抵当権がつくことはわかったのですが、①抵当権者への支払いは元々土地を持っていたAがするのか、それともBの土地にも抵当権がついているからBも支払いをするのか。
それはABが決められるのか、抵当権者の承諾もいるのか。
②Aのみが抵当権者へ支払いをしており、BはAに対して土地を買ったお金を既に払い終わっていた場合に、Aが抵当権者への支払いができなくなり、抵当権が行使される事態になったら、Bの土地も競売にかけられてしまうのか。
また、BがAに対して土地を買ったお金を払い続けている間に、Aが抵当権者に支払いができなくなり競売にかけられそうになったら、Bはその時点から抵当権の消滅手続きができるのか。
わかりにくい文章で申し訳ありませんが、教えていただけると幸いです。

もう一度、基本から勉強したほうが、、、質問文自体、法律を勉強している人の文章でないと思う。
設定者、抵当権者、債務者が登場する、ここを勉強しなおしてください。

2016/9/19 10:01:42

順位変更後の抵当権抹消登記一番抵当権を二番二番抵当権を一番に変更した際、一番抵当権を抹消するには利害関係人はおらず、承諾は必要ないとありましたが、これが順位譲渡だと、租税債権の期限によっては利害関係人になる可能性はありますよね??これは問題ないんですか?

≫二番抵当権を一番に変更した際これは本当に1番と2番が入れ替わるのですなのでその後に2番になった元1番が抹消されても困りません日付として隠れて国税債権が間に挟まっていても関係ないですでも・・(多分気にされてる順位譲渡)の場合は、1番としての立場を譲るだけなんですなので、1番が抹消されると、その立場・・つまり優先権がなくなってしまう・・当然、2番が繰り上がるのですが、その間に「隠れた税債権」があると大変って事です

2018/4/4 02:17:34

抵当権の目的となっている不動産この文の意味がわかりません。
回答の方、よろしくお願いします。

抵当権の目的となっている不動産=抵当権が設定されている不動産。

2016/8/2 09:53:34

ありがとうございます(^_^)すっきりしました!>

根抵当権の優位性を利用した収益不動産の買い進めかた不動産投資家です、現在抵当権の入っていない時価20,000万相当の不動産を所有している場合、この不動産に”根抵当権”を設定し1~20,000万円程度借り入れることは一般的にできることでしょうか、競売もしくは現金決済の優位性がある不動産を買い進めるためです。
現金決済した不動産を抵当権に入れて借り入れをする、また次の不動産を現金決済する・・このようなことを繰り返すことは可能でしょうか。
宅建業法に違反する行為は行いません。
以上不動産投資家もしくは金融融資業のかたご回答お願いいたします。

不動産投資家です。
質問のような場合で根抵当権の優位性って特に無いような気がしますが、金利の問題は別として資金使途自由な不動産担保ローンがありますから可能なのではないでしょうか。

2017/11/22 18:59:05

thank_you様 ご回答ありがとうございます。
優位性は金利と考えています、買い増しといっても数年間購入しないことも考えられますので抵当権でなく根抵当権が適しているのでは、、と考えました。>

民法勉強 転抵当権の供託の話私がテキストで勉強した内容は債務者が原抵当権者に弁済してもこれを転抵当権者に対抗できないでしたが、ネットで転抵当権より先に原抵当権の弁済期が来たら供託出して原抵当権を抹消出来るとありましたがこれは、転抵当権者に原抵当権及び転抵当の抹消を対抗できる供託なのでしょうか?だとしたら債務者からしたら転抵当設定されても原抵当権者の「弁済」を「供託」に変えるだけで転抵当権者を蹴散らす事が出来るって事ですか?一応以下ネットで見た情報の抜粋を載せおきますA債務者 B原抵当権者 C転抵当権者転抵当権者は自分の債権が弁済期を迎える以前に原抵当権の担保する債権が弁済期を迎えた場合、転抵当権者は「第三債務者にその弁済をすべき金額を供託させることができる。
」とされています。
この場合、第三債務者(Aさん)に向かってCさんが『まだ受け取れないから供託してくれ』と言えば、Aさんは供託をする必要があります。
しかしこの場合であっても、その供託をもってAさんは自らの債務を弁済したことになるのでAさんとBさんとの間の債権・債務の関係は消滅することになります。
(あとはBさんとCさんとの間の関係なので勝手にどうぞ…と言うことになる訳です)ソースdetail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1312206037...

これはリンク先の回答者さんの説明不足です。
原抵当権設定者が供託すると、もちろん弁済と同様の免責効果が得られ、原抵当権は付従性により消滅しますが、転抵当権者は供託金に対して優先弁済権を取得しますから、ぶっ飛んでしまうことはありません。
原抵当権者が転抵当権の弁済期日になって債務を履行しなければ。
転抵当権者は供託金の還付を受ければいいわけです。

2016/12/24 05:00:21

って事は、原抵当権の被担保債権が残り1円の時に転抵当権を設定して原抵当権者が1円を供託して原抵当・転抵当がともに消滅したら転抵当権者は1円分しか担保されないって事でしょうか?>

抵当権と根抵当権について、教えてください。
お恥ずかしい話ですが、数年前に住宅ローンを借りましたが、その時は何も考えずに契約をしてしまいました。
ここにきて、借り換えをしようかと考え、調べたことろ住宅ローンに抵当権と根抵当権がついていることが分かりました。
(別の銀行さんに教えていただきました)銀行さんもなぜ、2つも付いているのか分からないとのことでした。
そこで、質問です。
住宅ローンで抵当権と根抵当権が両方付いていることはありえるのでしょうか?また、借り換えは可能でしょうか?別の銀行さんには根抵当だけ外せませんか?とのことでした。
よろしくお願いします。
補足皆様、早速のお返事ありがとうございます。
補足させていただきます。
銀行は同じです。
住宅ローンは借りた金額と一致しております。
その時にローンカードを作っており、そこに根抵当が付いているようです。
カードは作りましたが、使っておりません。
住宅ローン以外の借入は一切ありません。
カードでの借り入れがないので、根抵当をはずすことはできますか?言葉足りずで申し訳ありませんでした。

抵当権は特定債権の担保。
つまり住宅ローンならその住宅ローンだけの担保です。
根抵当は一定の条件に当てはまる債権者(貸主)と債務者(借主)の間の債権全般を、極度(上限)を決めて担保するものです。
そこで、ご質問ですがそれだけではよくわかりません。
銀行は同じですか?日付は同じですか?住宅ローンの金額は借りた金額に一致していますか?根抵当権の極度額はいくらですか?根抵当権の債務者は誰ですか?いくつか考えられるのです。
たとえば2000万円を1000万円2本で借りた場合。
1本を抵当権で、もう1本を根抵当権で、ということも考えられます。
この場合設定極度は1000万円とは限らず、1100万円だったり1200万円だったりします。
バブル時代に住宅ローンに根抵当を設定し、返済で減った枠をフリーローンで使うという商品が出たこともあります。
また、住宅ローンのほかにフリーローンを借りてそのための根抵当権ということもあり得ます。
その場合、フリーローンの残がある限り、抹消はできません。
住宅ローンのほかに同じ銀行でカードローンやマイカーローンなどがある場合もその範囲に入ります。
補足根抵当の債権者と設定極度が依然わからないのでしかとは言えませんが、根抵当権の極度がカードローンの極度と近い金額ならそのための根抵当でしょう。
カードローンを解約すれば抹消してくれるはずです。
この場合、債権者は銀行かも知れないし、保証会社かも知れない。
もうひとつ、住宅ローンの金額+αなら、カードローンも住宅ローンも含んだ根抵当権の可能性があります。
念には念をというか石橋を叩いて渡るというか、住宅ローンの抵当権で足りずに、根抵当もつける銀行もあるのかも知れません。
メリットとしては将来自行で借換ができる、など。
この場合も債権者は保証会社かも知れません。
この場合でもカードローンの利用がなく、住宅ローンを返す前提なら抹消してくれるでしょう。
最低でも、返済と同時に抹消できます。

2013/8/31 18:09:25

抵当権について聞かせてください。
家を建てようと思い、先月の中旬に土地の契約を済ませ銀行の本審査も通り あとは土地の代金を払い着工という流れまで来ていました。
しかし、今日銀行から連絡があり 「一昨日に売主から連絡があり、抵当権を外すのに2週間かかる」と言われました。
そうなると20日に予定していた着工の日程も変わって来るのでしょうか?抵当権は契約から今日までの間に 外せなかったのでしょうか?そのせいで完成が遅れるの賃貸家賃1カ月分の10万も余分に払わなければならないのが ショックです。
補足皆さま、ご回答ありがとうございます。
旦那と工務店さんが話し合いをしてくれて 引渡日は結局、25日になりました。
予定より5日遅れることになりましたがなんとか 家賃1カ月余分に払うことは免れました。

売買契約書の内容に従うことになります。
引渡日がいつなのか、です。
売主の言う2週間後が引渡日の期限内であれば、何ら問題ありません。
買主が勝手に皮算用をしていただけ、となります。
しかし、引渡日が「過ぎている」または「過ぎる」ことになる場合、意味が違います。
引渡日が遅れるのが売主の事由であれば、賃料1ヶ月分の損害が発生することを立証すれば請求できるでしょう。
(決済時に精算することです。
)決済後であれば、代金を使い果たし、請求してもムダということもある、ようなケースも考えないといけません。

2018/6/15 17:55:28

抵当権抹消についての質問です。
今回父が他界し、不動産の相続手続きをしようとしたところ、法務局で登記事項証明書を取寄せたら、不明の抵当権がついていました。
早速、金融機関に問い合わせたところ完済はしていたようで、後日、【抵当権放棄証書】と【印鑑証明書】を受け取りました。
手元に登記済権利証はありますが、別な金融機関の抵当権設定の書類はあるのですが、今回の発覚した金融機関の書類はありません。
(ほかに関係するような書類も一切ありません)この状態で、自分で抵当権抹消の手続きをすることは可能でしょうか?相続登記は自分でチャレンジしようと思い、着実に準備をしていたのですが、ここにきてどうしたらいいのか迷ってしまいました。
他に必要な書類や方法があれば教えていただきたいです。
よろしくお願いします。
※ちなみに、金融機関からもらった【抵当権放棄証書】には日付の記載がありませんでした。
このままでも大丈夫ですか?

あと、金融機関からの委任状はありませんでしたか?通常、抵当権抹消の登記申請に実印や印鑑証明書は必要ありません。
しかし、抵当権者が抵当権設定時の登記済証(抵当権設定契約証書に法務局の受付印が押されたもの)または登記識別情報を提出できない場合は、実印と印鑑証明書が必要になります。
印鑑証明書を一緒に送ってきたのなら、委任状に実印が押してあるはずです。
今回登記済証(契約証書)がなかったのは、完済したときにお父さんに返却されたのかもしれません。
書類が返ってきたことでそれで終わったと思って、抵当権抹消をすることを忘れる方もいらっしゃいます。
放棄証書の日付はいつでも構いません。
書類が届いた日や、あちらからの送り状に書いてある日でも。

2017/3/19 14:36:04

印鑑証明書の有効期間は発行日から3カ月です。>

根抵当権者は、利息その他の定期金を請求する権利を有するときは、その満期となった2年分についてのみ、その根抵当権を行使することができる。
○か??か。
お願い致します。

答え:?→民法398条の3第1項※抵当権や根抵当権において被担保債権が限定されている趣旨は,目的物に利害関係を有する第三者(後順位抵当権者や一般債権者など)の利益保護や,目的物の残余価値の担保としての最大限の活用のためである。
【民法】(根抵当権の被担保債権の範囲) 第三百九十八条の三 根抵当権者は、確定した元本並びに利息その他の定期金及び債務の不履行によって生じた損害の賠償の全部について、極度額を限度として、その根抵当権を行使することができる。
[以下略]※(抵当権の被担保債権の範囲) 第三百七十五条 抵当権者は、利息その他の定期金を請求する権利を有するときは、その満期となった最後の二年分についてのみ、その抵当権を行使することができる。
ただし、それ以前の定期金についても、満期後に特別の登記をしたときは、その登記の時からその抵当権を行使することを妨げない。
2 前項の規定は、抵当権者が債務の不履行によって生じた損害の賠償を請求する権利を有する場合におけるその最後の二年分についても適用する。
ただし、利息その他の定期金と通算して二年分を超えることができない。

2017/2/12 01:25:33

抵当権って担保みたいなものですよね?土地や建物についてる。
転抵当権ってなんですか?あまり難しい用語がわからないので、分かりやすく教えて下さいm(__)m

抵当権はお金返してくれなかったら土地や建物を売却してそれを支払いに当てることができる権利のことです。
転抵当はその抵当権にまた抵当権をつけるということです。
つまり転抵当権の負担を負う人がお金を返してくれなかったら、大元の抵当権の負担を負う人の土地や建物からお金を取れる、ということです。

2018/4/25 15:22:41

転抵当権者は抵当権者からお金を取れる、という事ですか?>

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