抵当権

民法の抵当権について 疑問があります。 解説書を読んでいると…「物...抵当権

民法の抵当権について質問です。
XのAに対する債権及びYのAに対する債権を担保するため、一個の抵当権の設定はできない。
これはなぜでしょうか?XのAに対する抵当権を、Bに対して放棄すれば同じ状況になるので、許されてもよいと思うのですが。
ご教授お願い致します。

抵当権が準共有になります。
準共有の意味は、その抵当権を持分に応じて全部行使できるということです。
YとAとの債権が抵当権実行適状になったからって、Xが抵当権を実行できたら変でしょ?XのAに対する抵当権をYに対して譲渡すれば同じことが起きるかというと、起きません。
準共有しているわけではなく、優先弁済権だけがYにもあるだけです。
むしろ引き合いに出すのなら、XのAに対する債権の一部をYに債権譲渡したり代位弁済した場合を想定してください。
事後的に抵当権の準共有が生じます。
本来は別個の抵当権とすべきところ、後順位抵当権者がいた場合にYに不利益が生ずるので、例外的に準共有が認められます。

2016/12/11 16:36:57

回答ありがとうございます。無敵ですね。債権も物権も完全にマスターしてる法のスペシャリストですね。いつも感動です。ありがとうございました。またよろしくお願い致します。>

抵当権の代価弁済についてお願いします。
複数抵当権者いる場合、一部の抵当権者との代価弁済ということもあるのでしょうか?消滅請求と違い、抵当権者との一対一のやり取りになるので、抵当権者が複数いる場合あまり意味がないのではと思いました。
よろしくお願いします。

ないでしょうね。
後順位者がハンコ代で泣くことで話がついてれば別ですが。

2017/2/10 07:10:03

抵当権の目的である不動産を取得する以前の日をもって金銭消費貸借契約及び当該不動産を目的とする抵当権設定契約を締結し、その後不動産を取得した場合に、当該設定契約の日をもって抵当権設定の登記を申請することはできない。
どの日を原因として設定を申請できますか?

≫金銭消費貸借契約及び当該不動産を目的とする抵当権設定契約を締結しようするに、まだ自分の物でない不動産に抵当権設定契約は出来ないじゃたとえば5月 1日に金銭消費貸借契約があって、不動産を手に入れたのが5月2日なら、5月2日設定の契約は出来る

2017/5/15 22:34:52

根抵当権の元本確定前の全部譲渡は、根抵当権力者が変わるってことでしょうか?補足申し訳ございません。
「根抵当権力者」ではなく、「根抵当権者」でした

元本確定前にする全部譲渡は、根抵当権者の変更を言うので、根抵当権設定者の承諾があれば可能です。

2016/10/28 17:09:40

抵当権についてです賃貸アパートを借りた時には既についていた抵当権が実行されました競売にかけられ新しい所有者から立退くよう通知が来ましたおそらく立ち退きに応じるしかないのでしょうが借りた後についた抵当権が実行されたような場合には立退く必要はないのでしょうか?詳しい方教えてください

『借りた後についた抵当権が実行されたような場合には立退く必要はないのでしょうか?』※、これは借主さんには全く関係の無い話ですので、新しい所有者が『正当な理由』無しには立ち退きを強要できませんよ。
今現在、御自身が家賃を滞納されていないのであれば、最低でも六か月分の家賃相当額を立ち退き料として請求は出来るでしょう。

2017/10/2 19:35:54

抵当権設定費用について現在新築を建設中で、JAから2300万のローンを組みました。
田舎なので土地は60坪で470万、家は30坪で1500万程です。
先日土地の分の設定費用の請求書を受け取りました。
司法書士の報酬も合わせて24万でした。
住宅メーカーは、家の抵当権設定費用はおそらく15万程かかりそうとのこと。
JAは土地と同じ位かかるかと、と言っていました。
住宅メーカーの見込みでは、土地と建物合わせて25万位だろうとの事で、それ位しか残していませんでした。
先に土地だけやってしまったので、通常より高くなった、ですがそれがJAの条件なんです…と営業担当が言っていました。
まだ建設中の為、建物分のハッキリとした費用は分かりませんが、合わせて50万近くなるかも…と思うと不安でなりません。
ローンの金額からしても、高いですよね?

高くないです。
土地だけに設定したら、登録免許税が4倍かかります。
登録免許税が92000円で報酬料が4万円土地の所有権移転もあるので、それくらい掛かるでしょう。
建物完成後に建物は抵当権追加設定登記と所有者、債務者住所変更登記、建物保存登記が必要ですし、土地家屋調査士に表題登記費用もかかります。

2018/1/13 20:26:32

高くはないんですかね…ちなみに報酬料は82000円でした。>

抵当権付きの土地を100円で他人に売却した場合、物上代位で100円を弁済し、土地に対する抵当権は消滅してしまうのですか?

しません、不当に安価なので相手が認めない。

2016/9/12 13:08:52

物上代位が理解不足でした。
物上代位は債権者が行使しなければ、
担保はそのまま土地に残り、購入者に担保の範囲内で支払義務が生じるんですよね?>

民法の抵当権についての質問です。
Aは、A所有の甲土地にBから借り入れた 3000万円の担保として抵当権を設定した。
Bの抵当権設定後、Aが第三者であるFに甲土地を売却した場合、FはBに対して、民法第383条所定の書面を送付して抵当権の消滅を請求することができる。
これは当然○で合ってることはわかりますが、素朴な疑問です。
3000万の借り入れに対しての抵当権なのに、Aが勝手に売ってしまったら、Bはお金を返してもらえるか不安ですし、困りますよね。
こんなときBはどうしたらいいのでしょう?民法的に何かよい方法はあるのでしょうか?勝手に土地を売られて、お金も返してもらえなかったらBは泣き寝入りなんですか?

抵当権消滅請求の条文です。
民法第379条抵当不動産の第三取得者は、第383条の定めるところにより、抵当権消滅請求をすることができる。
抵当権消滅請求とは①まず、第三取得者(=抵当不動産の所有権取得者に限る)が、自らの買受金額または第三者の公正な不動産評価額を抵当権者に申し出ます。
②そして、抵当権者が①の金額を受領する場合は、抵当権は消滅します。
③しかし、抵当権者が①の金額受領を拒否する場合は、抵当権者は直ちに強制競売を申し立てる必要があります。
(民事執行法180条1号)あなたの質問です。
>Aは、A所有の甲土地にBから借り入れた 3000万円の担保として抵当権を設定した。
>Bの抵当権設定後、Aが第三者であるFに甲土地を売却した場合、抵当権付きの甲土地を購入するFは、Aから購入する段階で、当然に、買いたたくでしょうね。
例えば、抵当権が3000万円ついている土地を理由にして、500万円でAから抵当権付きの甲土地を購入したとします。
次に、FはBに対して、甲土地の抵当権消滅請求をします。
(上記①)Fが甲土地の抵当権を何としても消滅させたくて、Bに対して3,000万円を提示した場合は、Bは抵当権消滅請求に応じることになるでしょう。
(上記②)Fが、けちで、甲土地の購入額500万円とBに対して主張した場合は、たぶんBは受領拒否するでしょうから、そうすると抵当権者Bは甲土地の強制競売を申し立てる必要があります。
(上記③)>勝手に土地を売られて、お金も返してもらえなかったらBは泣き寝入りなんですか?したがって、「Bは泣き寝入り」とはなりません。

2018/7/3 21:51:49

こんにちは。ありがとうございます。半分わかったような、わからないような…なので、よろしければもう少し質問してもいいですか?>抵当権付きの甲土地を購入するFは、Aから購入する段階で、当然に、買いたたくでしょうね。というのは、購入しても、抵当権を持っているBが土地を離さない=リスクがあるからですか?抵当権はまだそんなに詳しく勉強してなくて、よくわからないのですが、抵当権がついてる場合、抵当権を持ってる人(B)が了解しないと、Fは手に入らない(登記できない)ということであってますか?勉強がまだ浅くてわからないことだらけですみません。>

共用根抵当権の元本確定について 例えば、根抵当権者をA債務者をB、C とし、Bに相続が開始し、6月間債務者変更の登記、指定債務者の合意の登記をしなくても元本は確定しない。
とのことですが、これはつまり、債務者Bについては特定の債権だけが担保される、つまりBについては確定するが、Cについては確定せず、結果、全体としては確定しないということなのか、それとも、Bについても確定しないということなのでしょうか? もし後者だとすると、Bの相続開始後、指定債務者の合意の登記をせず、6月が経過しても、債権の範囲の変更登記等ができるということになるのでしょうか? 私としては、Bについては相続開始後6月をもって元本確定し、確定前に限り出来る登記は出来なくなるとしないと、つじつまが合わないような気がするのですが・・・ どなたかお願いします。

確定しません。
根抵当権全体が確定しないのに、一部だけ確定することはありません。

2016/12/14 20:37:06

民法の抵当権について疑問があります。
解説書を読んでいると…「物上保証人は弁済による代位が可能になり、債権者とともに債権者の有する抵当権を行使することができる(§502?)」とありました。
しかし、物上保証人って言うのは、自己所有の財産を他人の債務の担保に供する者でありますよね。
それで、弁済しちゃったのなら、「抵当権を行使」ってどう言う意味なのですか? 抵当不動産は物上保証人の供した担保物権…とすると、債権者が未だ、抵当権を行使できると言われても、甚だ疑問です。
行使もなにも、弁済で抵当権も消滅し、債権者の有する抵当権なんて無いのでは?とか思っています。
どう理解したらいいのですか?教えてください!

弁済したら、抵当権者が有していた抵当権が移転してくるわけです。
抵当権が1個しかないんだったら、物上保証人が自分の不動産に抵当権を有することになるので、混同で抵当権は消滅しますが、例えば後順位抵当権がある場合は、混同の例外として自分の不動産に自分で抵当権を有していることになります。

2016/11/5 18:10:16

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