抵当権

抵当権?担保?について質問です。 とにかくど素人なので質問の内容自...抵当権

☆今,不動産登記法:「共同根抵当権の変更」の勉強をしていま す。
1 共同根抵当権につき,①債権の範囲の変更,②債務者の変更, ③極度額の変更,④根抵当権の譲渡,⑤根抵当権の一部譲 渡は,すべての不動産にき,登記がされないと効力が生じな い(民法第398条の17第1項)。
(これ,分かります。
)2 ところで,この中には根抵当権者の変更は,入っていないの ですが,(1)根抵当権者の変更は,この中には,入らないのでしょうか。
(2)それとも,根抵当権者の変更は,当然のこととして,この 中に入るのでしょうか。
3 どなたか教えてください。
補足☆ありがとうございます。
1 疑問になりましたのは,共同根抵当権の全部譲渡による 共同根抵当権の移転や一部譲渡による一部移転の場合では なく,例えば,共同根抵当権者の1人が結婚することによ り,氏名が変更した場合の氏名変更の登記は,一部の不動 産についてだけ為しても有効なのか否か,という事が疑問 になったのです。
このような場合は,どのように考えれば 良いのでしょうか。

共同根抵当権とは、民法第398条の16に規定されるように、「同一の債権の担保として数個の不動産につき根抵当権が設定された旨の登記」がされています。
そこで、ご指摘のように民法第398条の17第1項では、共同根抵当権の変更(①②③)や処分(④⑤)をしたときは、「すべての不動産について登記をしなければ、その効力を生じない。
」とされます。
これは、複数の不動産のうちの一部について登記がなされると、「同一債権」とはいえなくなるためだと思います。
なお、①②③のような根抵当権の変更では根抵当権者は変わりませんが、④⑤のような根抵当権の全部譲渡や一部譲渡をすると根抵当権者が変わります。

2016/8/28 09:04:00

補足について
登記名義人(ご質問の場合は根抵当権)の氏名等の変更登記は、登記名義人の主体自体の変更ではなく、単に氏名、名称又は住所に変更が生じた場合にその事実を公示するための登記です。
民法第398条の17第1項の共同根抵当権の変更は、①から③のような根抵当権の構成要素の変更を指すので、根抵当権登記名義人の氏名等の変更は含まないと考えます。
なお、登記名義人の氏名等の変更登記は、共同根抵当権のような複数の不動産についても一括申請できるので、実務的には問題ないと思います。
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抵当権設定仮登記申請について質問です。
単発の金銭消費貸借3本を,債務弁済和解契約にて1本にしました。
この1本化した残債務に仮登記の設定をしたいのですが,登記原因は,〇年〇月〇日債務弁済和解契約 と申請書に記載で宜しいのでしょうか?また,申請時に権利証・原因証書については,現物と各写しが必要でしたでしょうか?士業の専門家に依頼すれば簡単なのですが,費用が捻出出来ないものでして・・・

抵当権設定請求権仮登記 年月日準消費貸借でしょうね。
添付書類は、原本還付してもらいたければ謄本も必要です。
ただ、仮登記なので登記済証は不要、印鑑証明書でOKです。
しかし、なぜ仮登記なんでしょうかね。
登記済証の提供ができるんだったら本登記すればいいのに。

2016/7/25 06:51:23

所有権更正登記と抵当権A持分3分の1、B持分3分の2A持分についてだけ抵当権が設定されている場合に、A持分を3分の2に更正する登記をした場合、抵当権の範囲は拡大しますか?またA持分を縮減するような更正をした場合、抵当権も縮減しますか?

【前段】抵当権の範囲は変わりませんが,表現が変わります。
‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐1番A持分抵当権設定(以下省略)‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐と登記していた場合,‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐1番付記1号1番抵当権更正抵当権の目的 所有権3分の1(A持分の一部)甲区〇番付記1号の登記により平成〇年〇月〇日付記‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐と登記されます。
【後段】抵当権も縮減します(抵当権者の承諾書が必要)。
仮に,Aの持ち分が3分の1から6分の1に更正されたとします。
‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐1番付記1号1番抵当権更正抵当権の目的 所有権6分の1(A持分)甲区〇番付記1号の登記により平成〇年〇月〇日付記‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐と登記されます。

2018/7/3 00:56:47

【民法】抵当権の順位の放棄について1番抵当権者A6002番抵当権者B4003番抵当権者C1400の債権をDに対して持っていて、抵当権実行により2000で売れたとします。
AがCに対して抵当権の順位の放棄をしたとして、その時の分配はどうなりますか?どれを(600か1600か)どう(6:10か6:14か)按分するのかわかりません。
順位の譲渡をしたならば、Aは200、Cは1400で間違えないと思いますが・・・ご教示よろしくお願いします。

順位の放棄ですから、AとCが対等となります。
そしてAとCの債権の割合に基づいて分配されることになります。
具体例:2000万円で売れた。
Bの400万円は確定している。
よって、2000-400=1600万円をACの債権の割合で分割。
Aの取り分:1600万円×(600÷(600+1400))=480万円Cの取り分:1600万円×(1400÷(600+1400))=1120万円結論: 6:14 で按分します。

2016/9/28 17:12:10

抵当権に関する質問です。
転貸賃料債権に関する物上代位の問題で抵当不動産が転借された場合、抵当権者は、抵当不動産の賃借人と所有者と同視することを相当とする場合を除き、物上代位できないとあるのですが、所有者と同視することを相当とするときとはどんなときなのですか?相続とかそーゆーことですか?それとも返答お願いします。

混同が生じたけど転貸借されているので原貸借が消滅しない場合とかじゃないすか

2016/10/31 20:17:06

なんとなく雰囲気掴めました。賃貸人から賃借人が許可を得て転借人に住ませただけでは、同一とされる状態ではないですよね?>

根抵当権設定解除についてお尋ねします。
この根抵当権はAさん個人の土地・建物を共同担保として設定されていてAさんはこの土地に事業用の建物を所有しテナントさんに賃貸をしています。
抵当権設定者:AさんとAさんの会社債権者:B銀行債務者:C株式会社この根抵当権の設定解除をしたいと思います。
そこでお尋ねしますこの場合根抵当権の設定解除の申請はB銀行がしましたが、書士の手数料(経費)を支払うのは誰になりますか?

A&Aの会社と、B銀行が折半ですが、現実に銀行が負担することはないです。

2016/12/3 08:41:42

抵当権設定者に支払い義務があるということですか?>

抵当権者は、抵当不動産の賃借人が転貸した転借人の賃料債権について、物上代位権を行使する事はできないのですか?なぜ、賃借人の賃料債権は物上代位できるのに、転借人の賃料債権には物上代位できないでしょうか?宜しくお願い致します。

おそらく、被担保債権の債務者と抵当権設定者は同一と言う前提の質問と思われる(物上保証人は登場しない前提)そうであれば、被担保債権の債務者が有する債権ではないからです。

2016/10/7 10:46:12

【民法】抵当権 法定地上権の成立初歩レベルの質問ですいません。
以下の事例で地上権が成立することが中々腑に落ちないです。
・事例AがA所有の土地(更地)に抵当権を設定してBからお金を借り、その後、この土地の上にAが建物を建て、その建物に抵当権を設定してCからお金を借りた場合、法定地上権が成立する。
建物に抵当権を設定した時に土地と建物が同一所有者なので、C視点では地上権成立の要件を満たしていることはわかります。
でもそうすると債権者Bが損することになる気がするのですが、、、地上権が設定されてない土地を担保にお金を貸したにも関わらず、途中から土地の価値が下がるような地上権が成立するのは債権者Bにとって一方的に不利ではないでしょうか。
BにはBが補償されるような何か新たな権利が発生するのでしょうか。
ご回答よろしくお願い致します。

『抵当権は換金する時の価値さえ害されなければよい』と言うことです。
一時的に土地には法定地上権が設定されますが土地の抵当権を実行して換金するときには法定地上権は効果を失いますよって、土地抵当権者は困らない

2017/5/11 13:41:33

ご回答ありがとうございます!でも、それだと今度は建物抵当権者が損することになりませんか?続いて建物の抵当権が実行される時は同様に今度は法定地上権が復活することになるのでしょうか?さらにそれだと土地抵当権実行の結果競売で土地を手に入れた人が損する気が、、、>

共有根抵当権の元本確定についてお願いします。
共有者の一方のみに確定事由が生じても根抵当権としては確定しないのは存じてますが、根抵当権全体として確定していなく、確定事由が生じてた根抵当権者については確定したものとして扱って良いのでしょうか?例えばAB共有の場合に、Aのみに確定事由が生じた場合の共有者の権利移転などは不可になるのでしょうか?よろしくお願いします。

>共有者の一方のみに確定事由が生じても根抵当権としては確定しないのは存じてますがということなので、共有者の権利も未確定であり、譲渡も放棄も可能です。
債務者や債権の種類等、内容の変更も可能です。

2016/8/9 13:44:16

抵当権?担保?について質問です。
とにかくど素人なので質問の内容自体がおかしかったらごめんなさい。
現在組んでいる住宅ローンが自分の家と実家が担保物権になっています。
延滞などなく実家の方の抵当権を外してほしいと金融機関に頼んだところ今の段階ではまだダメと言われました。
借り換え目的で他校で仮審査を行なったところ自分の家だけの担保で借り入れ出来ると回答いただきました。
借り換えを実行した場合実家の抵当権ってのはどうなるのでしょうか?まとまらない文章でごめんなさい。

いまの銀行のローンを完済したら実家の抵当権は抹消できる。
いまの銀行はかわいそうだな。
信用の低い奴に実家を共同担保で頑張って貸してやってその時は感謝されても、舌の根も乾かない内に実家の担保を外せ、さもなければ借り換えするぞ。
脅迫だなまるで。
ローン取り組み自体を否決にしたら一生恨まれる。
やってられないね。

2017/3/10 07:27:29

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