抵当権

抵当権消滅請求をしてその手続きが終了したときは、抹消登記しなくて...抵当権

抵当権についての質問です。
4つあります。
1つ目が例えばAがBの土地に抵当権を設定していたとして、BはCに売却したとします。
その後に債務不履行が起きたとしたら、AはCが購入した土地からどうやって回収するのですか?その場合Cは善意で無過失の時と悪意があったり過失があった時の違いはあるのでしょうか?2つ目が抵当権の順位づけに関してです。
1つの持ち物に対して抵当権は順位付けをすることが出来ますが、2番目以降は不履行になった際の弁済額を貰えるのですか?例えば抵当権が3順位ついてたとして、その物件を競売に掛けて回収したお金を6:3:1で分けるとか。
そんな感じなのでしょうか?もし違うのでしたら2番目以降が貰える可能性は限りなくゼロに違いですよね?3つ目が抵当権は土地と建物個別に分けれますが、土地と建物どっちかを抵当にしてた場合、もう片方を抵当権にいれてない場合は競売にかけるにしても色々と面倒なことにならないのでしょうか?4つ目が抵当権の目的物のうちの地上権と永小作権とはなんですか?土地と地上権は何か違うのですか?質問が多くなって申し訳ありませんが、どなたか教えて頂けたら幸いです。

1.抵当権の設定登記があればCに対して対抗できるし、競売に欠けられます。
あるいはBが受け取る売買代金を物上代位で差し押さえればいいんです。
2.不動産の価格が見当つきますよね。
後からつける人は先順位にいくらの抵当権がついているかを調べて、担保余力がいくらあるかを見てつけています。
バブルがはじけた時のように、不動産価格が急に下がらない限り、担保余力の範囲で回収できますよ。
3.普通はそんなことはしませんし、土地を取ってあれば建物も一括して競売できます。
4.基礎から学習してください。

2017/10/11 21:55:02

4はともかくとして2と3に関しては分かりやすい説明ありがとうございました。1に関して再度確認になるのですが、Cが善意の無過失の場合でもあるいは悪意、過失の場合でも競売に掛けられるということでいいのですか?またその場合、Cがその土地なり物件を購入した際のお金は戻ってくるのですか?もしBがCからもらったお金を使い果たしたりして持ち合わせていないとして結局Cはどうなるのですか?なんらかの保護などはないのでしょうか?>

抵当権抹消登記の再発行って幾らぐらい掛かるものでしょうか?

抵当権抹消手続きが完了してないと言うことは貴方がローン終わった時そのことを証明する証書の抵当権解除証書銀行から貰いましたかその証書もって法務局で貴方が手続きしなければ抵当権抹消手続き出来ません再発行でなく手続きが完了していないと言うことですまずローン借りた銀行に行き上記証書貰い手続きしましょう貴方が証書貰い司法書士に頼めば3万円程度ご自分で法務局で手続きすれば数千円

2016/8/7 14:59:35

抵当権解除証書とは、当日貰えるものなのですか?数年前のものなのですが、はやり、日にちが、ものすごくかかりますか?>

抵当権 民法370条について370条の趣旨は、抵当権が目的物の交換価値を把握するものであるとありますが、どういう意味かいまいち分かりません具体的に教えてください

例えば、一軒家に付随した別棟のトイレがあったします(昔はトイレが外だったそうですね)。
抵当権は、建物にかかってます。
抵当権が実行されたときに、トイレのない建物に価値はあるでしょうか?トイレ付きの建物とどっちが高く売れて交換価値が高まるでしょうか?抵当権は「目的物の交換価値を把握するもの」です。
ですから経済的機能的に一体となっているものに及ぶと考えてこそ、交換価値全体が把握できるのです。
トイレは建物に付随して、建物の経済的および機能的効用を高めるものですよね。
ですから、抵当権は別棟のトイレに及んでいると考えるのです。

2016/9/18 15:05:26

「抵当権は目的物全体の交換価値を把握するものである」ということは、minnsonoさんが仰られたトイレの例でいうと、抵当権というのは建物単体でなくトイレも含めてはじめて価値が成立する権利という解釈でよろしいでしょうか?>

根抵当権の債務者又は根抵当権者に相続が発生した場合、指定債務者の合意の登記を6カ月以内にすれば、6カ月経過前であっても元本確定前にしか出来ない登記の申請はできるんでしょうか?

もちろんできます。
合意の登記によって根抵当権の不確定、が確定的になるので、未確定根抵当権としての登記が可能になります。

2018/5/29 18:44:57

抵当権の解除についてです。
抵当権解除の際に必要な抵当権の登記識別情報をもってくるようにと司法書士より指示がありましたが、この識別情報は誰が持っているのでしょうか。
よろしくお願いします。

全額返済したときに銀行から受け取るはずです。
いつの抵当権かわかりませんが、抵当権設定契約証書 登記済証 とも言います。

2016/9/28 19:49:47

ありがとうございます。ということは抵当権を設定した銀行が持っているということでしょうか?>

根抵当権がついている中古住宅の購入。
不動産屋が所有している中古戸建を購入しました。
重要事項説明書をみていたのですが根抵当権が売主の不動産屋の名前で設定されていました。
これは普通のことなのでしょうか。
また抹消していただけるものなのでしょうか。
スケジュール的には住宅ローンの契約を来週銀行で行い再来週に決済、所有権移転という流れになります。
もし、抹消できる場合はどのタイミングで行うのでしょうか?きちんと抹消されたか確認のしかたも教えていただけるとありがたいです。
無知で申し訳ありませんが、よろしくお願いいたします。

その宅建業者が、いつでもお金を借りれる様にしているだけでしょう。
所有権移転と同時に抹消登記の手続きを行います。
司法書士を通しているなら、登記完了後の謄本を一通用意するはずです。

2018/6/4 16:40:31

混同と抵当権について教えて下さい。
債務者A所有の土地に、債権者Bが第1順位の、債権者Cが第2順位の抵当権の設定を受けている場合において、Bが単独でAを相続した。
このとき、Bの抵当権は消滅する。
上の文章について、疑問点があります。
まず、相続ではなく、売買契約の場合は、第2順位のCの抵当権が存在するので、下記の部分に該当し、Bの抵当権は消滅しませんよね。
179条1項「しかし、所有権と他の物権とが同一人に帰した場合であって、その物又はその物権が第三者の権利の目的となっている場合は、他の物権は消滅しない。
」ここで質問なのですが、なぜ、混同が生じた原因が相続の時にだけ、第三者の権利の目的となっていても、他の物件が消滅することになるのでしょうか?相続による場合と、売買契約による場合の違いを教えて下さい。
よろしくお願いします。

売買による混同の場合、Cの被担保債権は相変わらず(Bとは別人の)Aが債務者です。
したがって、抵当目的物の価値は、BとCとで按分されます。
一方、相続による混同の場合はCの被担保債権の債務者はBとなります。
そこで、BがAを包括承継したことによりBは債務の全部についてCに弁済する義務を負い、競売による売却価額を按分する意味がなくなるからです。

2016/10/24 16:28:50

いつもご教授くださりありがとうございます。
本文の通り、Bが単独でAを相続した場合、
B・Cの抵当権が消滅し、
相続人Bに対するCの一般債権だけが残る
ってことでしょうか?
この場合、相続人Bが新たにDからお金を借りて、
Bの所有となった土地に抵当権を設定した場合、
後からお金を借りたDがCより優先的に弁済を受けることができる
ことになってしまいませんか?
また、もう一人、抵当権者E(第3順位)がいて、
Bが単独でAを相続した場合、
CとE、2人の債権者が存在するので、優先順位を残す為。
抵当権は消滅しないと解釈してよろしいでしょうか?
>

共同抵当権と不動産登記法例えば、まず先に甲土地に抵当権を設定して同一債権を目的として乙土地にも抵当権を追加設定する場合ですが「どちらも土地所有者は同一人です」1、甲土地の利息が年3%なのに対して乙土地の利息が年5%とするのはいいのですか?2、申請書段階で乙土地の抵当権追加設定において甲土地の抵当権設定の当時の利息は年3%だったのに乙土地の抵当権設定するときには利息が変更となり年5%となってるときでも同一目的による共同抵当権の追加設定はできるのですか?

1.甲土地に登記されている利息が3%であっても、乙土地に設定しようとするときには、利率変更の合意が成立してて5%になってるってことでしょ?だったら乙土地に5%で登記できますし、登記原因が同じなら共同担保になります。
2.1.で説明しましたが・・・・。
このケースしか1.が成立することはないですよね。
もしかして、1.では、全然別の、3%の貸し出しと5%の貸し出しが共同担保になるかという質問をしてます?だったら、そんな馬鹿なことはない、というのが回答です。

2016/7/18 19:04:53

抵当権の物上代位の問題aは所有する不動産につき、債権者bとの間で抵当権設定契約を締結したが、その登記をしないうちに、不動産をbに売却して所有権移転の登記をした。
bはaのcに対する売買代金請求権を差し押さえて、これに対し抵当権を行使することができる ○↑と記載されていました。
抵当権の登記をしていなくて、cは登記をしている状態で、物上代位はできるものなのでしょうか?

bやcが登記してるかどうかは無関係です。
要はcがaに売買代金を払ってなければ物上代位できます。

2016/8/20 20:35:58

抵当権消滅請求をしてその手続きが終了したときは、抹消登記しなくても第三者に対抗できますか?

物権変動なので登記しないと対抗できません。
弁済等による債権消滅に伴う付従性で抵当権が消滅するのであれば対抗できるのですが、消滅請求はそうではなく、物権としての抵当権を消滅させる物権変動です。

2016/12/19 22:48:39

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