抵当権

【民法】抵当権 法定地上権の成立 初歩レベルの質問ですいません。 以...抵当権

抵当権についての質問です。
4つあります。
1つ目が例えばAがBの土地に抵当権を設定していたとして、BはCに売却したとします。
その後に債務不履行が起きたとしたら、AはCが購入した土地からどうやって回収するのですか?その場合Cは善意で無過失の時と悪意があったり過失があった時の違いはあるのでしょうか?2つ目が抵当権の順位づけに関してです。
1つの持ち物に対して抵当権は順位付けをすることが出来ますが、2番目以降は不履行になった際の弁済額を貰えるのですか?例えば抵当権が3順位ついてたとして、その物件を競売に掛けて回収したお金を6:3:1で分けるとか。
そんな感じなのでしょうか?もし違うのでしたら2番目以降が貰える可能性は限りなくゼロに違いですよね?3つ目が抵当権は土地と建物個別に分けれますが、土地と建物どっちかを抵当にしてた場合、もう片方を抵当権にいれてない場合は競売にかけるにしても色々と面倒なことにならないのでしょうか?4つ目が抵当権の目的物のうちの地上権と永小作権とはなんですか?土地と地上権は何か違うのですか?質問が多くなって申し訳ありませんが、どなたか教えて頂けたら幸いです。

1.抵当権の設定登記があればCに対して対抗できるし、競売に欠けられます。
あるいはBが受け取る売買代金を物上代位で差し押さえればいいんです。
2.不動産の価格が見当つきますよね。
後からつける人は先順位にいくらの抵当権がついているかを調べて、担保余力がいくらあるかを見てつけています。
バブルがはじけた時のように、不動産価格が急に下がらない限り、担保余力の範囲で回収できますよ。
3.普通はそんなことはしませんし、土地を取ってあれば建物も一括して競売できます。
4.基礎から学習してください。

2017/10/11 21:55:02

4はともかくとして2と3に関しては分かりやすい説明ありがとうございました。1に関して再度確認になるのですが、Cが善意の無過失の場合でもあるいは悪意、過失の場合でも競売に掛けられるということでいいのですか?またその場合、Cがその土地なり物件を購入した際のお金は戻ってくるのですか?もしBがCからもらったお金を使い果たしたりして持ち合わせていないとして結局Cはどうなるのですか?なんらかの保護などはないのでしょうか?>

抵当権抹消登記の再発行って幾らぐらい掛かるものでしょうか?

抵当権抹消手続きが完了してないと言うことは貴方がローン終わった時そのことを証明する証書の抵当権解除証書銀行から貰いましたかその証書もって法務局で貴方が手続きしなければ抵当権抹消手続き出来ません再発行でなく手続きが完了していないと言うことですまずローン借りた銀行に行き上記証書貰い手続きしましょう貴方が証書貰い司法書士に頼めば3万円程度ご自分で法務局で手続きすれば数千円

2016/8/7 14:59:35

抵当権解除証書とは、当日貰えるものなのですか?数年前のものなのですが、はやり、日にちが、ものすごくかかりますか?>

抵当権 民法370条について370条の趣旨は、抵当権が目的物の交換価値を把握するものであるとありますが、どういう意味かいまいち分かりません具体的に教えてください

例えば、一軒家に付随した別棟のトイレがあったします(昔はトイレが外だったそうですね)。
抵当権は、建物にかかってます。
抵当権が実行されたときに、トイレのない建物に価値はあるでしょうか?トイレ付きの建物とどっちが高く売れて交換価値が高まるでしょうか?抵当権は「目的物の交換価値を把握するもの」です。
ですから経済的機能的に一体となっているものに及ぶと考えてこそ、交換価値全体が把握できるのです。
トイレは建物に付随して、建物の経済的および機能的効用を高めるものですよね。
ですから、抵当権は別棟のトイレに及んでいると考えるのです。

2016/9/18 15:05:26

「抵当権は目的物全体の交換価値を把握するものである」ということは、minnsonoさんが仰られたトイレの例でいうと、抵当権というのは建物単体でなくトイレも含めてはじめて価値が成立する権利という解釈でよろしいでしょうか?>

根抵当権の債務者又は根抵当権者に相続が発生した場合、指定債務者の合意の登記を6カ月以内にすれば、6カ月経過前であっても元本確定前にしか出来ない登記の申請はできるんでしょうか?

もちろんできます。
合意の登記によって根抵当権の不確定、が確定的になるので、未確定根抵当権としての登記が可能になります。

2018/5/29 18:44:57

抵当権の解除についてです。
抵当権解除の際に必要な抵当権の登記識別情報をもってくるようにと司法書士より指示がありましたが、この識別情報は誰が持っているのでしょうか。
よろしくお願いします。

全額返済したときに銀行から受け取るはずです。
いつの抵当権かわかりませんが、抵当権設定契約証書 登記済証 とも言います。

2016/9/28 19:49:47

ありがとうございます。ということは抵当権を設定した銀行が持っているということでしょうか?>

抵当権消滅請求をしてその手続きが終了したときは、抹消登記しなくても第三者に対抗できますか?

物権変動なので登記しないと対抗できません。
弁済等による債権消滅に伴う付従性で抵当権が消滅するのであれば対抗できるのですが、消滅請求はそうではなく、物権としての抵当権を消滅させる物権変動です。

2016/12/19 22:48:39

抵当権設定仮登記申請について質問です。
単発の金銭消費貸借3本を,債務弁済和解契約にて1本にしました。
この1本化した残債務に仮登記の設定をしたいのですが,登記原因は,〇年〇月〇日債務弁済和解契約 と申請書に記載で宜しいのでしょうか?また,申請時に権利証・原因証書については,現物と各写しが必要でしたでしょうか?士業の専門家に依頼すれば簡単なのですが,費用が捻出出来ないものでして・・・

抵当権設定請求権仮登記 年月日準消費貸借でしょうね。
添付書類は、原本還付してもらいたければ謄本も必要です。
ただ、仮登記なので登記済証は不要、印鑑証明書でOKです。
しかし、なぜ仮登記なんでしょうかね。
登記済証の提供ができるんだったら本登記すればいいのに。

2016/7/25 06:51:23

所有権更正登記と抵当権A持分3分の1、B持分3分の2A持分についてだけ抵当権が設定されている場合に、A持分を3分の2に更正する登記をした場合、抵当権の範囲は拡大しますか?またA持分を縮減するような更正をした場合、抵当権も縮減しますか?

【前段】抵当権の範囲は変わりませんが,表現が変わります。
‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐1番A持分抵当権設定(以下省略)‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐と登記していた場合,‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐1番付記1号1番抵当権更正抵当権の目的 所有権3分の1(A持分の一部)甲区〇番付記1号の登記により平成〇年〇月〇日付記‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐と登記されます。
【後段】抵当権も縮減します(抵当権者の承諾書が必要)。
仮に,Aの持ち分が3分の1から6分の1に更正されたとします。
‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐1番付記1号1番抵当権更正抵当権の目的 所有権6分の1(A持分)甲区〇番付記1号の登記により平成〇年〇月〇日付記‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐と登記されます。

2018/7/3 00:56:47

抵当権者は、抵当不動産の賃借人が転貸した転借人の賃料債権について、物上代位権を行使する事はできないのですか?なぜ、賃借人の賃料債権は物上代位できるのに、転借人の賃料債権には物上代位できないでしょうか?宜しくお願い致します。

おそらく、被担保債権の債務者と抵当権設定者は同一と言う前提の質問と思われる(物上保証人は登場しない前提)そうであれば、被担保債権の債務者が有する債権ではないからです。

2016/10/7 10:46:12

【民法】抵当権 法定地上権の成立初歩レベルの質問ですいません。
以下の事例で地上権が成立することが中々腑に落ちないです。
・事例AがA所有の土地(更地)に抵当権を設定してBからお金を借り、その後、この土地の上にAが建物を建て、その建物に抵当権を設定してCからお金を借りた場合、法定地上権が成立する。
建物に抵当権を設定した時に土地と建物が同一所有者なので、C視点では地上権成立の要件を満たしていることはわかります。
でもそうすると債権者Bが損することになる気がするのですが、、、地上権が設定されてない土地を担保にお金を貸したにも関わらず、途中から土地の価値が下がるような地上権が成立するのは債権者Bにとって一方的に不利ではないでしょうか。
BにはBが補償されるような何か新たな権利が発生するのでしょうか。
ご回答よろしくお願い致します。

『抵当権は換金する時の価値さえ害されなければよい』と言うことです。
一時的に土地には法定地上権が設定されますが土地の抵当権を実行して換金するときには法定地上権は効果を失いますよって、土地抵当権者は困らない

2017/5/11 13:41:33

ご回答ありがとうございます!でも、それだと今度は建物抵当権者が損することになりませんか?続いて建物の抵当権が実行される時は同様に今度は法定地上権が復活することになるのでしょうか?さらにそれだと土地抵当権実行の結果競売で土地を手に入れた人が損する気が、、、>

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