債務名義

債務名義について 当家の土地に建物を持たれている賃借人が地代を滞納...債務名義

債務名義を得るため必要な条件とはなんですか?補足債権者、債務者とはっきりするには契約書があり金銭の授受があり返済がない場合に一定の証拠書類があれば手続きし債務名義を得るという認識でしょうか?

裁判所での手続きを経ること。

2018/1/25 07:38:00

手続きには何が必要ですか?>

貸金返還訴訟で勝訴し、債務名義を取って強制執行が可能になった場合の話です。
相手方に不動産等の財産があるのを知って訴訟を起こして勝ち、財産を強制執行しようとしたら実は判決前に売却や名義変更済みで現金にすることができなかったというような失敗例はありますか。

その為に仮差押えの制度があります。
仮差押えとは、金銭債権の執行を保全するために、債務者の財産の処分に一定の制約を加える裁判所の決定を言います。

2017/1/5 22:32:49

債務整理について質問です。
29歳、子どもが3人います。
借金が125万程あります。
毎月5万程の支払いですが返しては借りてを繰り返し全然減りません。
先月で仕事をやめ求職中ですが中々決まりません。
来月の支払いができないと思われます。
旦那にも90万程借金があり、月20万程の収入しかありません。
そこで債務整理をしたいなと思いますが、前相談した時には利率は法定内なので任意整理はできない、その程度じゃ自己破産もなにもできませんと言われました。
やはり今のところでは債務整理はできないのでしょうか?

弁護士費用払ってまで債務整理する金額ではないですよね・・・旦那さんの借金も妻名義にできればいいんですが奥さんにはもう借りれる余裕ないですよね?役所などに相談してみて失職中ということで一時金が借りれるところもあるみたいですよ。
自己破産した人の体験談らしきものを見つけたので参考までに。
2sk.co/0f79B

2015/4/27 09:08:50

敷金の差し押さえに意味はありますか?債務名義を持っているのですが、恐らくその家は賃貸です。
一応財産を探す努力はしますが、敷金は手を出す意味がありますでしょうか。
ググるとその物件は家賃10万ぐらいで敷金はせいぜい20万ぐらいしか無さそうです。
登記簿謄本を取って、大家に敷金の差し押さえをしたところで、本人にも通知が行ってしまい、どうせ差し押さえられているならと最後の家賃1,2か月滞納した挙句に退去したり、そもそも20万じゃ原状回復費用でほとんど使われてしまって残らなくなる可能性が高いですよね…?ちなみに既に5年以上住んでいるようなので、差し押さえたところでいつ退去するか不明なのですが、この間に別の財産に強制執行をかけ、回収できた場合に敷金の差し押さえを解除するといった事は可能なのでしょうか。
(そもそも余り意味が無いなら警戒させるだけなので本末転倒になりますが)また、敷金差し押さえ中に何もしないまま送達照明から10年が経った場合は、時効で消えてしまうのでしょうか。
差し押さえている分は有効ですか?

まず、敷金、保証金を差押えても、賃貸借契約が終了するまでは取立て出来ません。
また、言われるように原復費用や未収家賃等の反対債権を主張され、実質回収に結びつかない可能性が高いです。
反対に賃貸借契約では、差押等がなされた場合、賃借人は期限の利益を喪失するとともに賃貸人は本契約を解除することが「出来る」という条項があるでしょうから、それをすぐに適用する賃貸人もいると思います。
債務名義金額が敷金差押申立てをしても余剰があるのであれば、その方法も考えられると思います。
(賃借人の債務の存在を合法的に開示する意味、精神的圧力をかける意味)

2016/12/2 17:15:18

民事執行・差し押さえの質問です。
債務名義を持っていますが相手が自主的に払ってくれません。
なので弁護士にお願いしようと思っています。
民事執行事件 最低5万円(着手金は訴訟の着手金の2分の1)の事務所が多いと調べた結果わかりました。
そこで質問です。
この費用は一件ごとに支払わなければいけないのでしょうか?空振りになって、別の銀行に強制執行をかけたいとき、もう一度着手金を払わなければいけないのでしょうか?つまり、5回お願いした場合、25万円かかるのでしょうか?

民事訴訟をされるかどうか、よく再考されることをおすすめします。
口座照会となると最初の民事で判決をもらった後でさらに債権者が無視するといった後のことで、強制執行のために別に民事裁判を起こすことになります。
当然別の裁判ですので、その時点で別の着手金が発生します。
また、強制執行までいくと、もはや着手金程度の問題は些細なこととなるほど面倒になってきます強制執行では口座差し押さえで空振りの場合に再度強制執行を行うには、一部取り下げや全部取り下げといったいろいろ込み入った問題も出てきてとても個人で行える範囲ではありません。
弁護士費用もどんどん積み重なります。
まずは民事訴訟をしたいのであれば最低下記を理解しておく必要があります。
○相手が公務員あるいは上場企業などのサラリーマンあるいは土地などの動かしたりすることが出来ない資産を持っているなど、支払いが確実であること。
○裁判費用を上回る賠償があること。
200万円程度の賠償なら取立てが終了するまでに300万円ほど掛かることも、ざらだからです。
ちなみに銀行口座を確認するには、弁護士紹介制度を利用しますが1件毎に1万弱(東京弁護士会への支払い)の費用が掛かる上、大手都市銀行とゆうちょ銀行以外は名義人の承諾が必要となっているなど弁護士にも回答を拒否します。
つまり、訴える相手に聞くか(教えてくれるはずはないですね。
)あてずっぽうに自腹でお金を使って債権者の住む近所銀行とネット銀行など差し押さえ申請をするといったしか手がありません。
おそらく質問者様の債権程度では民事は無意味というより弁護士の稼ぎとなるだけですのでおすすめしません。
儲け第一主義の弁護士なら喜んで受けますが、良心的な弁護士であれば上記の話をして「損をしてでも相手を面倒に引きずりこんでぎゃふんと言わせたい。
」のであれば受けるかもしれませんが、賠償だけが目的ならお断りすると思われます。
参考にしていただければ幸いです。

2017/10/16 18:57:51

債務名義をとられ早3年たちますが、先日、執行文が特別送達にて郵送されてきました。
受け取りましたが、時効中断事由になるのでしょうか?そもそも何故今頃、執行文の謄本を郵送してきたのでしょうか?継承していてちゃんと執行できるんだよ?的な内容の文面も入ってました。
わざわざ継承している事特別送達しますか?強制執行するなら、こんなめんどくさいことしないですよね?有無言わさず執行にはいると思うのですがどうでしょう?脅しでしょうか?お詳しい方よろしくお願いします。
ちなみに旧◯富士からです。

承継執行文を送達しないと強制執行はできないという規定が民事執行法にあったと思います。
何条かは忘れました。
「有無を言わさず執行に入る」は無理です。

2013/6/19 23:34:10

債務整理を行いました。
借金が増えてしまい、債務整理を行いました。
債務整理を行うと、ブラックリストというものに載ると聞きました。
債務整理の締結後、クレジットカードなども契約ができなくなるとも聞きましたが、クレジットカードは、更新月に新しいカードが届き使える、携帯を機種変したら自分名義で契約、毎月の分割支払いもできる、某銀行からは今の融資額が増額できます。
など、なぜこのようになるのですか?携帯の分割も簡単に言えばローンになりますよね?

債務整理をして信用情報機関に記録が有るからと言ってお金を貸したりクレジットカードを更新したり、携帯電話の契約をしてはいけない法律は有りません。
あくまでも一般的な話で例外は有りますよ。

2016/10/12 02:05:30

不動産競売について教えてください。
無知なため常識的なことをお聞きするかも知れませんがご容赦下さい。
競売不動産の競落人になったのですが、占有者(競売にかけられた人)から「少し利益を付して一括支払いするので買い戻したい。
愛着があるので住み続けたい」と言われています。
競落人への賃料で住むのもNGだそうで、親族に一括買い戻しができる人がいるようです。
ちなみに3番の競落人が引き受ける他人の権利は「なし」です。
自分は構わないのですが、抵当権は競売の実行で無くなっているとしても、競売の原因となった債務がまだ残っている状態で前所有者に所有権が戻ると(本人名義での所有権移転登記を希望しています)債権者から見ればまた債務者が資産を持つことになる訳で、新たに債務名義を取られたり、再度競売にかけられるというような事はないのでしょうか?債権等の法律にお詳しい方、ご教授お願い致します。

占有者が債務者本人と言うことでしょうか。
それなら債務者の馬鹿さ加減を心配する必要はないと思いますが、あなたの危惧通りです。
残債があるのに返済せずに、不動産を手に入れるような行為をしても、債権者が気づけば訴訟を起こされ再度競売にかけられて処分されてしまいます。
あなたには関係のない話ですが。
親族の名義で買うのならそういう問題はおきませんが、その金の出所が債務者本人だったことがわかったりしたら、やはり詐害行為取消権を行使されて失うことには代わりありません。
それと、相手の問題よりも、あなたの側の問題もありますよ。
競売物件を入手した金額より高い金額ですぐに転売したとなると、業として行ったと見なされる場合があり、何のトラブルもなければいいですが、売るとなったら、業者じゃなくても、法律上は、売り手のあなたには不動産の瑕疵担保責任や重要事項説明責任がありますので、その買い取る親戚に、不動産の瑕疵担保責任を追及されたりと、何らかのトラブルが発生した場合、下手すると宅建業法違反に問われて刑事罰を受ける場合があります。
繰り返しているわけじゃなく、1回限りなら業ではないとか、自分の所有物件の転売なら業ではないので宅建業法には触れないなどいった勝手な法解釈は通用しない場合があります。
特に競売物件では、最初から収益物件として入手して転売したことが露骨ですからね。
また、ただちに転売した場合の税金は高いし、これからあなたのところに不動産取得税がとどくことも考慮すると、「少し利益を付して」といわれても、税金分までかなり上乗せしてもらわなければ採算に合わないかもしれませんので注意が必要です。
登記名義変更料や登録免許税なども相手に全部負担してもらわなければなりません。
それらを考慮すると、占有者が本気だったとしても、相手の心づもりの額と、あなたが要求する額じゃ、だいぶ開きがあるんじゃありませんか?そもそも「親族に一括買い戻しができる人がいる」なら、そのひとに落札してもらうか任意売却で買い取ってもらえばよかっただけの話なのに、そうしなかった(できなかった)のですから、そのお話はかなり眉唾ですよ。
それまで親戚は誰もお金を貸してくれるなどの親切なことはしてくれなかったのに、競売で家を失って、なんにもなくなった途端に、突然家を買い取れるほどのお金を融通してくれる奇特な親戚に大変身するなんてことは通常考えられませんからね。
あまりに現実離れした提案だと思いませんか?このままずるずると居座る趣旨で、のらりくらりと、まるで今にても買い取れるかのような嘘をついて期待をさせることで、退去を求められるのを引き延ばしているだけのような気がします。
根っからの嘘つきだからこそ、家をとられるほどの借金をして返そうとしなかったのでしょうからね。
私なら、「買いたいのなら、猶予はあたえられないので、ただちに親戚とやらを連れてくるように。
すぐにでも現金決済で支払うなら話し合いに応じてもよい。
話がまとまったら、ただちに司法書士立ち会いで銀行の応接室で現金と交換に契約する。
」とでも伝えて慌てさせますね。
嘘話ならその段階でばれます。
そうしておいて、それとは別途に裁判所には引渡命令申立を行い、淡々と強制執行の準備をしている態度で早期退去を求める交渉も平行しておこない、のらりくらり作戦は無理であることを悟らせますね。

2016/9/26 01:51:26

債務名義って何ですか?分かりやすく説明してくれると嬉しいです。

強制執行(差押え)をするために必要な公文書のことです。
例えば、裁判の確定判決や強制執行認諾約款付公正証書などです。

2018/1/26 20:08:03

債務名義について当家の土地に建物を持たれている賃借人が地代を滞納しています。
万が一裁判所に債務名義を頂戴するならどういう資料・証明を持って行ったら、確定判決と支払付与の債務名義をおもらえますか?宜しくお願い致します。
参考法令があれば宜しくお願い致します。

賃料の請求をするのであれば、賃料支払請求訴訟を提起して勝訴することになります。
原告が訴状で明らかにすべき最低限の請求原因は、賃貸借契約の存在です。
証拠としては賃貸借契約書があれば確実ですが、ない場合には賃貸借契約の存在を推認できるだけの周辺の事実(定期的・定額の金銭支払の事実等)を主張する必要があります。
賃料支払請求訴訟で勝訴し、その判決が確定すれば、その確定判決は債務名義になります。
裁判所で判決の確定証明をもらった上で、執行文の付与を受ければ、強制執行が可能になります。

2013/6/19 18:21:46

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